„Mnoho lidí není nadšených“

Je tento zvýhodněný úvěrový balíček skutečně výhodný?

Vláda nedávno schválila plán investic do výstavby nejméně 1 milionu jednotek sociálního bydlení v období 2021–2030. Aby bylo zajištěno dosažení tohoto cíle, vláda nařídila Vietnamské státní bance, aby zavedla úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND a další specifické úvěrové balíčky pro investory a kupce domů.

Krátce poté vydala Vietnamská státní banka dokument, kterým se podle pokynů premiéra provádí úvěrový balíček. Konkrétně tento úvěrový balíček poskytne úvěr s úrokovou sazbou 8,7 % pro investory a 8,2 % pro kupující nemovitostí v rámci projektů sociálního bydlení, projektů bydlení pro pracovníky a projektů renovací a rekonstrukcí bytových domů.

Podle předpisů je úroková sazba až 8,2 % ročně u úvěrového balíčku ve výši 120 bilionů VND příliš vysoká a mimo dosažitelnost nízkopříjmových obyvatel měst. (Foto: EK)

Tato úroková sazba se však uplatňuje pouze po určité období, známé jako „preferenční období“. Během tohoto období budou developeři dostávat preferenční úvěry na 3 roky, zatímco kupující domů budou dostávat úvěry na 5 let.

V rozhovoru s reportérem z deníku Noviny novinářů a veřejného mínění pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města (HoREA), uvítal rázná opatření, která vláda podnikla při realizaci projektu výstavby 1 milionu jednotek sociálního bydlení.

Pan Chau argumentoval, že tento úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND v podstatě není preferenčním úvěrovým balíčkem pro sociální bydlení, ale pouze komerčním úvěrovým balíčkem s úrokovými sazbami o 1,5–2 % nižšími než běžné úvěrové sazby pro investory a kupce domů v projektech sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a bytových projektech zahrnujících renovaci a rekonstrukci bytových domů.

„Protože směrnice Vietnamské státní banky používá fráze ‚preferenční období‘ a ‚úroková sazba během preferenčního období‘, vedlo to k mylné představě, že se jedná o preferenční úvěrový balíček na sociální bydlení,“ řekl pan Chau.

Předseda HoREA se nicméně domnívá, že zatímco Národní shromáždění schválí nový zákon o bydlení, který zahrnuje preferenční úvěrové politiky pro sociální bydlení, bude mít úvěrový balíček ve výši přibližně 120 000 miliard VND pozitivní dopad na investory do projektů sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky, nebo na investory a kupce domů v projektech renovace a přestavby bytových domů.

Kupující domů nejsou příliš nadšení.

Předseda HoREA uznal, že tento balíček podpory má pozitivní dopad na investory, ale jeho dopad na kupce domů v projektech sociálního bydlení je velmi omezený. Je to proto, že podle předpisů je úroková sazba úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND ve výši 8,2 % ročně příliš vysoká a přesahuje kapacity nízkopříjmových obyvatel měst.

„V případě bytu v sociálním bydlení v ceně 1 miliardy VND s 20% zálohou 200 milionů VND a úvěrem ve výši 800 milionů VND s úrokovou sazbou 8,2 % ročně by dlužníci museli během prvního roku platit průměrně 5,46 milionu VND měsíčně jen na úrocích, a to kromě splacení části jistiny. To kupující domů méně nadchlo,“ řekl pan Chau.

Vietnamská státní banka zároveň stanovila, že úroková sazba 8,2 % u úvěrů může být uplatňována pouze po dobu posledních šesti měsíců roku 2023 a nová úroková sazba bude oznamována každých šest měsíců. Tato metoda výpočtu úrokových sazeb dále zvýšila obavy kupujících domů.

Navíc je preferenční období pouhých 5 let pro balíček úvěrů ve výši 120 bilionů VND pro kupující domů příliš krátké. Konkrétně tříleté „preferenční období“ pro developery projektů sociálního bydlení, projektů bydlení pro pracovníky a projektů renovací a rekonstrukcí bytových domů je vhodné pouze pro středně velké projekty, nikoli však pro velké projekty.

„Politika poskytování preferenčních úvěrů pro kupující a nájemce sociálního bydlení s nízkými úrokovými sazbami a dlouhými dobami splácení je základní a nejběžnější politikou uplatňovanou v mnoha zemích. Půjčky s nízkými úrokovými sazbami a dlouhými dobami splácení jsou nabízeny s různými podmínkami v závislosti na cílové skupině, rozdělené podle příjmů, aby byla zajištěna vhodná preferenční úvěrová politika,“ zdůraznil pan Chau.

Podle zprávy ministerstva stavebnictví podalo začátkem června, tři měsíce po oznámení tohoto úvěrového balíčku, žádosti o úvěry na sociální bydlení téměř 100 projektů.

Pan Chau dále argumentoval, že pro osoby s extrémně nízkými příjmy, které si nemohou dovolit finanční prostředky na koupi nebo pronájem sociálního bydlení s následnou koupí, je pronájem jednou z možností. Stát proto musí rozvíjet sociální bydlení k pronájmu, aby zajistil občanům „právo na bydlení“ a povzbudil jednotlivce a domácnosti k výstavbě domů a pokojů k pronájmu.

Zdroj: https://www.congluan.vn/lai-suat-vay-mua-nha-o-xa-hoi-82-van-con-qua-cao-nhieu-nguoi-khong-man-ma-post250823.html