Mnoho realitních gigantů hledá způsoby, jak utišit svou „žízeň po kapitálu“

Podniky podporují mobilizaci kapitálu prostřednictvím burz cenných papírů

V kontextu příprav trhu s nemovitostmi na vstup do nové fáze mnoho podniků také plánuje a realizuje mobilizaci kapitálu v hodnotě desítek tisíc miliard VND prostřednictvím burzy. Cílem mobilizace kapitálu je většinou restrukturalizace dluhu, nákup a prodej nebo investice do projektů s cílem připravit zdroje pro vstup do nové hry.

Skupina Novaland (akciový kód: NVL) plánuje nabídnout akcie za 10 000 VND/kus, čímž získá více než 11 700 miliard VND. Předpokládaná doba realizace je od druhého do čtvrtého čtvrtletí letošního roku.

Z mobilizované částky plánuje skupina použít téměř 10 600 miliard VND na kapitálové vklady do dceřiných společností, více než 855 miliard VND na restrukturalizaci dluhu a úhradu části závazků, více než 140 miliard VND na výplaty zaměstnanců a téměř 139 miliard VND na úhradu všeobecných provozních nákladů.

Mnoho realitních kanceláří zvyšuje mobilizaci kapitálu prostřednictvím burzy (ilustrace: Trinh Nguyen).

Společnost Becamex IDC Corporation (akciový kód: BCM) schválila emisi 300 milionů akcií prostřednictvím aukce, čímž získala nejméně 15 000 miliard VND.

Účelem navýšení kapitálu je použít 6 300 miliard VND na investice do projektů, 3 634 miliard VND na kapitálové příspěvky stávajícím členům a 5 066 miliard VND na restrukturalizaci financí. Společnost se zejména zaměří na rozvoj řady projektů, jako je průmyslový park Bau Bang, rozšíření průmyslového parku Cay Truong...

Další společností, která také plánuje získat tisíce miliard VND z akcií, je akciová společnost Danh Khoi Group (kód akcie: NRC). Tato společnost chce získat 1 000 miliard VND ze soukromých nabídek a plánuje použít 520 miliard VND na splacení daňových dluhů, dluhů z dluhopisů a dluhů u BIDV; koupí části projektu v rezidenční oblasti Dai Nam ( Binh Phuoc ) a rezidenční oblasti Ham Thang - Ham Liem (Binh Thuan).

Některé další realitní společnosti, jako například Dat Xanh Group (akciový kód: DXG) a Phat Dat Real Estate Development Company (akciový kód: PDR), také získaly peníze z emise akcií.

Společnost Phat Dat právě dokončila emisi dluhopisů a vybrala 1,343 miliardy VND, které by měly být použity k realizaci realitních projektů společnosti, jako jsou podoblasti 2 a 9 ekoturistické městské oblasti Nhon Hoi (Binh Dinh), projekt Bac Ha Thanh (Binh Dinh) a 2 bytové projekty Thuan An 1 a 2 ( Binh Duong ).

Skupina Dat Xanh chce provést 2 emise: nabídnout více než 150 milionů akcií stávajícím akcionářům za minimální cenu 12 000 VND/kus a 93,5 milionu akcií profesionálním investorům do cenných papírů za minimální cenu 18 600 VND/kus. Celková částka získaných finančních prostředků je nejméně 3 541 miliard VND, které společnost použije na vklad kapitálu a zvýšení podílu vlastnictví v dceřiných společnostech, splacení dluhopisového dluhu, dluhu dceřiných společností a doplnění provozního kapitálu.

I když se snažím, je to stále těžké.

Aby společnost přesvědčila investory k „vložení peněz“ do kol mobilizace kapitálu, snažila se v roce 2023 dosáhnout dobrých obchodních výsledků a zlepšit současnou situaci. Skupina Novaland v roce 2023 dosáhla zisku po zdanění téměř 486 miliard VND, čímž ve srovnání s předchozím rokem snížila dluh o přibližně 7 156 miliard VND.

Novaland pokračuje v řešení právních otázek v projektech, jako je například projekt Aqua City v Dong Nai nebo realizace dvou projektů v Binh Thuan a Ba Ria - Vung Tau také probíhá.

Společnost Phat Dat Company po překonání vleklé krize a splacení všech dluhopisů plánuje v letošním roce dosáhnout tržeb ve výši 2 982 miliard VND a zisku po zdanění ve výši 880 miliard VND, což je 5krát, respektive 29 % více než v loňském roce. Za účelem realizace této strategie bude společnost letos podporovat distribuci produktů v projektech v Binh Duong, Binh Dinh, Con Dao atd.

Pan Luong Tri Thin - předseda společnosti Dat Xanh - očekává, že trh s nemovitostmi bude letos vzkvétat a v roce 2025 se pozitivně změní. Společnost urychluje dokončení právních postupů u 8 rozsáhlých projektů, zejména se zaměřením na jižní region...

Společnost si letos klade za cíl zvýšit čistý příjem o 5 % a zisk po zdanění pro akcionáře mateřské společnosti o 31 % na 3 900 miliard VND, respektive 226 miliard VND. Ve střednědobém a dlouhodobém horizontu si společnost klade za cíl nakupovat a akumulovat realitní projekty s dobrou lokalitou, kompletními prostory, jasným právním statusem a kompletními postupy.

Mnoho podniků se snaží vyhnout potížím a zlepšit svou obchodní situaci, než vydají nové akcie za účelem navýšení kapitálu (ilustrace: Trinh Nguyen).

Podle zprávy společnosti MB Securities Company (MBS) bude získávání kapitálu na burze cenných papírů jednou z nejdůležitějších aktivit v druhé polovině letošního roku pro realitní společnosti, jejichž cílem je restrukturalizace dluhů, splnění finančních závazků vůči státu týkajících se pozemků a zvýšení nákladů na rozvoj projektů.

Tato jednotka však také uznala, že finanční zdraví mnoha realitních kanceláří je stále slabé a nemají přístup ke kapitálovým zdrojům a náklady na rozvoj projektů rostou.

Schopnost úspěšně získávat kapitál pro podniky je také předmětem obav pro mnoho investorů. Na nedávném zasedání skupiny Danh Khoi se mnoho akcionářů ptalo představenstva, zda byla emise úspěšná, či nikoli, když nabídková cena akcií (10 000 VND/kus) byla mnohem vyšší než aktuální obchodní cena na burze (přibližně 4 700 VND/kus).

Pan Le Thong Nhat, předseda představenstva, uvedl, že představenstvo a výkonná rada se na tento emisní plán připravily 12 měsíců předem, takže si jsou ohledně výsledků docela jisté. Ačkoli nemohl prozradit konkrétní seznam zúčastněných investorů, uvedl, že doposud emisní plán dosáhl více než 40 %.

Dalším problémem je zajištění finančních prostředků pro plnění finančních závazků z dluhopisů. Podle květnové zprávy Vietnamské asociace dluhopisového trhu (VBMA) splatí ve zbývajících 7 měsících letošního roku realitní dluhopisy v hodnotě přibližně 69 627 miliard VND, což představuje téměř 43 % celého trhu.

Zatímco realitní sektor na trhu s emisemi nových dluhopisů téměř chybí, mnoho podniků pomalu vyplácí jistinu a úroky držitelům dluhopisů. Některé názory uvádějí, že schopnost podniků v tomto odvětví splácet dluhy je stále slabá a tlak na dluhopisy zůstane v tomto i příštím roce vysoký.

Zdá se proto, že se podniky ocitají v rozpacích mezi vyvažováním příchozího a odchozího kapitálu, tedy jak si udržet peněžní tok pro rozvoj projektů, udržení provozu a zlepšení finanční kapacity.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm