Na odolnost trhu s nemovitostmi má pozitivní vliv mnoho faktorů.

Podle odborníků z oboru mají faktory, jako je úvěrová politika, úroveň úrokových sazeb, rychlost vyplácení veřejných investic a reálná poptávka po bydlení, přímý vliv na odolnost trhu s nemovitostmi.

Dne 19. listopadu na workshopu Vietnam TOD Urban Realization Journey, který společně uspořádaly Vietnamská realitní asociace (VNREA), VTV9 a DKKRA, Dr. Nguyen Van Dinh, viceprezident VNREA, uvedl, že faktory, jako je úvěrová politika, úroveň úrokových sazeb, rychlost vyplácení veřejných investic a reálná poptávka po bydlení, přímo ovlivňují odolnost trhu s nemovitostmi.

„V prvních třech čtvrtletích roku 2025 se aktivita realitních kanceláří ve srovnání se stejným obdobím roku 2024 zdvojnásobí,“ uvedl Dr. Dinh.

Odborníci tvrdí, že rozvoj měst TOD musí vytvořit rozmanitý dopravní systém, včetně metra, obchodu... a postupně vytvářet návyky pro lidi žijící v okolí - Foto: Dinh Hai

V souvisejícím vývoji bylo v Ho Či Minově Městě v rámci programu úvěrů na sociální bydlení, bydlení pro pracovníky a projektů na rekonstrukci a přestavbu starých bytů dle usnesení vlády 33/NQ-CP ze dne 11. března 2023 do konce října letošního roku schváleno 12 projektů, z nichž tři byly vyplaceny v rámci úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND. Zejména dva z nich byly vypůjčeny od komerčních bank v oblasti a jeden projekt byl vypůjčen od pobočky komerční banky mimo oblast.

Podle pobočky Státní banky Vietnamu v regionu 2 dosáhly tyto projekty do konce října 2025 objemu vyplacených prostředků ve výši 280,86 miliardy VND (limit 870 miliard VND), přičemž nesplacený dluh dosáhl 260,94 miliardy VND. Kromě toho úvěrové instituce v Ho Či Minově Městě poskytly úvěry také na 3 projekty sociálního bydlení mimo město, přičemž objem vyplacených prostředků dosáhl 723,75 miliardy VND a současný nesplacený dluh dosáhl 614,42 miliardy VND.

Mezitím podle VNREA čeká trh s nemovitostmi v roce 2025 zásadní změny, od právního rámce až po nové orientace v plánování. Důležité zákony, jako je zákon o pozemkech z roku 2024, zákon o bydlení a zákon o podnikání s nemovitostmi, které vstoupily v platnost, vytvořily jasný a transparentní právní koridor, blížící se mezinárodním standardům pro rozvoj měst a trh s nemovitostmi.

Podle zástupce VNREA otevírá úprava administrativních hranic a uspořádání provinčních a obecních jednotek z 52 na 34 jednotek příležitosti pro silnou restrukturalizaci modelu městské správy a vytvoření nových megaměst – městských oblastí, jako je Hanoj , Ho Či Minovo Město a sousední póly růstu.

TOD je městský model spojený s dalšími dopravními projekty pro rozvoj Vietnamu, zejména pro rozvojová města, jako je Ho Či Minovo Město, a jak využít specifický rozvojový mechanismus města pro rozvoj.

Podle Dr. Dinha je nutné objasnit roli urbanistického modelu TOD v rozvojové struktuře Ho Či Minova Města a rozšířených městských oblastí. TOD přetváří městský prostor, dopravní systémy a městskou identitu v kontextu rozšiřování hranic města. TOD ovlivňuje hodnoty nemovitostí, investiční příležitosti v okolí klíčových dopravních tras a satelitních měst. Politiky, plánování, mechanismy a řešení pro efektivní implementaci TOD v souladu s vietnamskou realitou. Na základě toho budovat vizi udržitelného rozvoje, kde se harmonicky rozvíjejí hodnoty měst, hodnoty infrastruktury a hodnoty nemovitostí.

Rozvoj měst podle modelu TOD není jen světovým trendem, ale stává se nevyhnutelným požadavkem pro Vietnam v novém období. Pro realizaci tohoto modelu potřebují zástupci realitních kanceláří synchronní plánovací myšlení, transparentní a proveditelné mechanismy a úzkou koordinaci mezi správními orgány, podniky a odborníky. Zejména politiky na podporu rozvoje bydlení v souladu se skutečnými potřebami lidí.

Firmy doufají, že se trh s nemovitostmi může skutečně udržitelně rozvíjet pouze tehdy, když půjde ruku v ruce s plánováním a městské oblasti budou organizovány podle moderního a inteligentního modelu, s veřejnou dopravou jako hlavní osou.

Zdroj: https://thoibaonganhang.vn/nhieu-yeu-to-dang-tac-dong-tich-cuc-len-suc-bat-cua-thi-truong-bat-dong-san-173786.html