Nové předpisy o osvědčeních o vlastnictví půdy a jejich vydávání v roce 2023.

Jaké změny byly provedeny v nových předpisech o osvědčeních o vlastnictví pozemků a jejich vydávání v roce 2023 ve srovnání s předchozími lety? Viz níže uvedený článek.

Některé nové předpisy týkající se osvědčení o vlastnictví pozemků, které vstoupí v platnost od 16. října 2023.

Oběžník 14/2023/TT-BTNMT s účinností od 16. října 2023 mění oběžník týkající se předkládání a předkládání knih o registraci domácností a souvisejících dokladů o pobytu při provádění správních řízení a poskytování veřejných služeb v oblasti pozemků.

Patří mezi ně několik nových předpisů týkajících se osvědčení o vlastnictví půdy, jako například: zrušení požadavku na papírovou knihu o registraci domácnosti; stanovení případů, kdy není nutné předkládat originál osvědčení o vlastnictví půdy; a povolení zaznamenat identifikační číslo na osvědčení o vlastnictví půdy atd.

1. Zaznamenejte identifikační číslo osoby do osvědčení o vlastnictví pozemku.

Oběžník 14/2023/TT-BTNMT změnil a doplnil předpisy o zaznamenávání informací o uživatelích pozemků a vlastnících majetku připojeného k pozemkům na osvědčeních o právu k užívání pozemků pro tuzemské fyzické osoby takto:

Pro tuzemské fyzické osoby napište „pan“ (nebo „paní“), následované celým jménem, ​​rokem narození, názvem a číslem osobních dokladů (pokud existují) a trvalým bydlištěm.

Pokud je identifikačním dokladem občanský průkaz, uveďte „Číslo občanského průkazu:…“;

- V případě průkazu příslušníka Lidové armády uveďte „číslo průkazu:…“;

- V případě občanského průkazu uveďte „Číslo občanského průkazu:…“;

- Pokud žadatel dosud nemá občanský průkaz ani občanský průkaz, uveďte „Číslo rodného listu...“ nebo „Osobní identifikační číslo:...“;

Proto bude od 16. října 2023 v případech, kdy je jednotlivci vydán certifikát o vlastnictví pozemku, ale dosud nemá občanský průkaz nebo občanský průkaz, zaznamenáno jeho osobní identifikační číslo.

2. Zrušit požadavek na fyzickou evidenci domácností při zpracování dokumentů souvisejících s osvědčením o vlastnictví půdy.

Postupy týkající se osvědčení o vlastnictví půdy již nevyžadují předkládání nebo předkládání papírových registračních knih domácností při provádění postupů pro registraci změn v právech užívání půdy a vlastnictví aktiv připojených k pozemku.

Místo toho mohou v závislosti na konkrétním případu existovat různé požadavky, jako například:

- U pozemků přidělených domácnostem: Dohoda musí obsahovat informace o členech domácnosti, kteří sdílejí právo k užívání pozemku a vlastní nemovitost v době, kdy je pozemek přidělen nebo pronajat.

- V případech rozdělení nebo sloučení práv k užívání pozemků a majetku spojeného s pozemkem mezi manželem a manželkou: Vyhledat informace o rodinném stavu v celostátní databázi obyvatelstva.

Pokud číslo občanského průkazu nebo číslo občanského průkazu uvedené v osvědčení o vlastnictví pozemku změní totožnost osoby uvedené v osvědčení nebo adresu na vydaném osvědčení, lze tyto informace získat z Národní databáze obyvatelstva.

3. Žádost o osvědčení o vlastnictví pozemku v případech, kdy byl pozemek zakoupen před 1. červencem 2014, ale převod vlastnictví dosud nebyl dokončen.

Článek 2 oběžníku 14/2023/TT-BTNMT stanoví dokumenty, které je třeba předložit při provádění postupu pro udělení práv k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku v případech převodu práv k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku před 1. červencem 2014, pokud převodce již obdržel osvědčení o právu k užívání pozemků, ale dosud nedokončil postup převodu, jak je předepsáno:

(1) V případě převodu, dědictví nebo darování práv k užívání pozemků a majetku k pozemku, pokud existuje smlouva nebo dokument o převodu práv, jak je předepsáno, ale převodce nepředá nabyvateli osvědčení, obsahuje spis:

- Žádost o změny na pozemku a majetku připojeném k pozemku, s použitím formuláře č. 09/ĐK.

- Smlouva nebo dokument týkající se převodu práv byl vyhotoven v souladu s předpisy.

(2) V případě nabytí práv k užívání pozemku převodem nebo darem, ale bez uzavření smlouvy nebo převodního dokumentu, jak je předepsáno, obsahuje dokumentace:

- Žádost o změny na pozemku a majetku připojeném k pozemku, s použitím formuláře č. 09/ĐK.

- Originál vydaného certifikátu;

- Dokumenty týkající se převodu práv k užívání pozemků a majetku připojeného k pozemku musí být opatřeny podpisy převodce i nabyvatele.

Čtyři nová nařízení o vydávání pozemkových listin vstoupí v platnost 20. května 2023.

Od 20. května 2023 vstoupily v platnost čtyři nová nařízení o vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků, novelizovaná a doplněná vyhláškou 10/2023/ND-CP.

Čtyři nová nařízení o vydávání pozemkových listů, účinná od 20. května 2023, jsou tedy následující:

1. Postupy pro získání osvědčení o vlastnictví pozemku online

Konkrétně článek 7, článek 1 vyhlášky 10/2023/ND-CP mění článek 6, článek 60 vyhlášky 43/2014/ND-CP (ve znění vyhlášky 148/2020/ND-CP) o provádění správních postupů týkajících se pozemků v elektronickém prostředí (online vydávání osvědčení o užívání pozemků) takto:

- Na základě specifických podmínek týkajících se technické infrastruktury pozemkových informačních technologií a pozemkové databáze, která je v současné době spravována, je za organizaci přijímání žádostí a vrácení výsledků správních řízení týkajících se pozemků, jak je stanoveno v článku 60 vyhlášky 43/2014/ND-CP, v souladu s vládními nařízeními odpovědný orgán, který přijímá žádosti a vrací výsledky správních řízení v elektronickém prostředí.

- V případech, kdy se administrativní postupy pro registraci a vydávání certifikátů provádějí elektronicky, je třeba postupovat takto:

Orgán odpovědný za přijímání a zpracování žádostí musí provádět postupy a administrativní procesy týkající se pozemků v souladu s ustanoveními zákona o pozemkech.

V případech, kdy je nutné ověření nebo objasnění, nebo z jiných důvodů nelze výsledky zpracování žádosti poskytnout ve stanovené lhůtě pro správní řízení týkající se pozemků, zašle přijímající orgán žadateli písemné oznámení prostřednictvím Portálu veřejných služeb nebo SMS zprávy s jasným uvedením důvodu.

Uživatelé pozemků a vlastníci majetku připojeného k pozemkům jsou odpovědní za plnění svých finančních závazků stanovených zákonem, a to buď osobně, nebo online prostřednictvím platební funkce Portálu veřejných služeb.

Přijímající nebo zpracovávající agentura vyzve žadatele k předložení originálu vydaného osvědčení a dalších požadovaných dokumentů poté, co uživatel pozemku splní své finanční závazky.

Výsledky správních řízení se doručují přijímajícímu orgánu, prostřednictvím veřejných poštovních služeb nebo na požadované místo v případě přijímání žádostí a doručování výsledků pro registraci pozemků, registraci jiného majetku připojeného k pozemkům a vydání, výměnu nebo opětovné vydání osvědčení.

Předpisy dále stanoví, že uživatelé pozemků a vlastníci majetku připojeného k pozemku, kteří žádají o administrativní postupy týkající se pozemků (žádost o online osvědčení o vlastnictví pozemku), nesou právní odpovědnost za přesnost a pravdivost uvedených informací a dokumentů v podané žádosti.

Přijímající orgán je odpovědný za kontrolu úplnosti dokumentace žádosti; orgán provádějící administrativní řízení týkající se pozemků je odpovědný za jednání v rámci své pravomoci a v zákonem stanovených lhůtách a nenese odpovědnost za obsah dokumentů v dokumentaci, které byly dříve schváleny, posouzeny nebo zpracovány jinými příslušnými orgány nebo osobami.

Zároveň bude propojení, sdílení dat a elektronická interoperabilita mezi orgány za účelem vyřizování správních postupů a vypořádání finančních závazků žadatelů prováděno v souladu se zákonem o provádění správních postupů v elektronickém prostředí a se zákonem o zavedení mechanismů jednotného kontaktního místa a integrovaného jednotného kontaktního místa.

2. Změny oprávnění k vydávání osvědčení o vlastnictví pozemků.

Článek 1 bod 5 vyhlášky 10/2023/ND-CP, kterým se mění a doplňuje článek 37 vyhlášky 43/2014/ND-CP, se týká oprávnění vydávat osvědčení o právu k užívání pozemků v případech stanovených v bodě 4 článku 95 a bodě 3 článku 105 pozemkového zákona takto:

V obcích, které zřídily úřad pro registraci nemovitostí, provádějí vydávání osvědčení o užívání pozemků a potvrzování změn vydaných osvědčení následující orgány:

- Úřad pro registraci nemovitostí: Pro organizace a náboženské instituce; Vietnamce s bydlištěm v zahraničí, kteří realizují investiční projekty; zahraniční organizace a jednotlivce; a podniky se zahraničním investičním kapitálem;

- Pobočka katastrálního úřadu nebo katastrální úřad: Pro domácnosti, jednotlivce, obytné komunity a Vietnamce žijící v zahraničí, kteří vlastní domy spojené s právy na užívání pozemků ve Vietnamu.

Úřad pro katastrální registraci nemovitostí a jeho pobočky mohou k vydávání pozemkových listů a potvrzování změn vydaných listů používat své pečeti.

Podle současných předpisů stanoví článek 37 odstavec 1 vyhlášky 43/2014/ND-CP, ve znění vyhlášky 01/2017/ND-CP, že v lokalitách, kde byl zřízen úřad pro registraci pozemků, vydá Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí osvědčení o právech užívání pozemků v následujících případech:

- Když uživatelé pozemků uplatňují práva, jako je koupě, prodej nebo změna účelu využití pozemku atd., a je vyžadováno nové osvědčení o využití pozemku;

- Vydávání náhradních nebo znovu vydaných certifikátů.

Vyhláška 10/2023/ND-CP tak pozměnila pravomoc vydávat osvědčení o právu k užívání pozemků a potvrzovat změny osvědčení o právu k užívání pozemků způsobem, který občanům usnadňuje provádění těchto administrativních postupů (které lze provést na katastrálním úřadě bez nutnosti návštěvy Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí).

3. Vydávání osvědčení o vlastnictví pozemků pro bytové domy.

Vyhláška 10/2023/ND-CP doplňuje předpisy o udělování osvědčení o právu k užívání pozemků pro bytové domy v článku 32 bodu 5 vyhlášky 43/2014/ND-CP.

Konkrétně u stavebních projektů sloužících k ubytování turistů (včetně bytů v kondominiích atd.) podle předpisů o cestovním ruchu na komerčních a servisních pozemcích, pokud splňují podmínky stanovené pozemkovým právem, stavebním právem a právem o obchodování s nemovitostmi, pak:

Osvědčené vlastnictví stavebních děl připojených k pozemku pro komerční a servisní účely; doba užívání pozemku dle ustanovení článku 126, odstavce 3 a článku 128, odstavce 1 zákona o pozemkech.

Vlastník stavebního projektu je ze zákona odpovědný za to, aby splňoval všechny požadavky stanovené stavebním právem a právem o obchodování s nemovitostmi.

Osvědčování vlastnictví stavebních prací, jak je stanoveno v tomto nařízení, se provádí v souladu s body 1, 2, 3 a 4 článku 32 vyhlášky 43/2014/ND-CP.

Informace o pozemku uvedené na pozemkovém listu musí přesně odrážet účel a dobu užívání pozemku, jak je předepsáno zákonem.

Na základě článku 126 odst. 3 a článku 128 odst. 1 zákona o pozemkových vlastnictvích z roku 2013 se stanoví, že:

Doba trvání přidělení a pronájmu pozemků organizacemi k zemědělským , lesnickým, akvakulturním a solírským účelům; organizacemi, domácnostmi a jednotlivci k komerčním, servisním a nezemědělským výrobním účelům; organizacemi k realizaci investičních projektů; a Vietnamci s bydlištěm v zahraničí a podniky se zahraničními investicemi k realizaci investičních projektů ve Vietnamu se posuzuje a rozhoduje na základě investičního projektu nebo žádosti o přidělení či pronájem pozemků, ale nesmí překročit 50 let.

U projektů s velkým investičním kapitálem, ale s pomalou návratností kapitálu, investičních projektů v oblastech s obtížnými socioekonomickými podmínkami nebo v oblastech s obzvláště obtížnými socioekonomickými podmínkami, které vyžadují delší dobu, nesmí doba přidělení pozemku nebo pronájmu překročit 70 let;

U bytových projektů určených k prodeji, k prodeji v kombinaci s pronájmem nebo k pronájmu s koupí se doba přidělení pozemku investorovi určuje podle doby trvání projektu; kupující nemovitostí s připojenými právy k užívání pozemku mají nárok na stabilní a dlouhodobé užívání pozemku.

Po uplynutí této doby, pokud si uživatel pozemku přeje pozemek nadále užívat, stát zváží prodloužení doby užívání pozemku, ale ne o dobu stanovenou v článku 126 odstavci 3 zákona o pozemkech z roku 2013.

Doba užívání pozemku po obdržení převodu práv k užívání pozemku u typů pozemků se stanovenou dobou trvání je zbývající dobou užívání pozemku v rámci doby užívání pozemku před obdržením převodu práv k užívání pozemku.

Doba vlastnictví bytu v kondominiu proto závisí na účelu využití pozemku.

4. Další případy vyžadující doplňující dokumenty při vydávání osvědčení o vlastnictví pozemků.

Konkrétně podle bodu b, odstavce 11, článku 1 vyhlášky 10/2023/ND-CP je u projektů v oblasti nemovitostí, které nejsou projekty bytové výstavby, investor po dokončení výstavby odpovědný za předložení následujících dokumentů Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí:

- Certifikáty; dokumenty prokazující plnění finančních závazků majitelem projektu.

V případě změn finančních závazků je nutné předložit dokumentaci prokazující splnění těchto změn (s výjimkou případů, kdy je ze zákona povoleno osvobození nebo odložení platby).

- Návrh půdorysu je v souladu se stávající konstrukcí a podepsanou smlouvou;

- Oznámení od specializované stavební agentury, které investorovi umožňuje převzetí dokončeného díla nebo celého díla, nebo schválení výsledků převzetí dokončeného díla nebo celého díla k uvedení do provozu;

- Seznam aktiv.

Zdroj: https://baoquocte.vn/nhung-quy-dinh-moi-ve-so-do-cap-so-do-nam-2023-248277.html