Kde v Hanoji jsou ceny pozemků nejvyšší?

Podle nejnovějšího rámce cen pozemků má ulice Hang Dao v současné době nejvyšší ceny pozemků v Hanoji . Ve skutečnosti jsou však ceny domů zde mnohem vyšší, než je stanoveno v cenovém rámci.

Na základě rámce cen pozemků uvedeného v rozhodnutí 30/2019/QD-UBND, ve znění pozdějších předpisů a doplněného rozhodnutím 20/2023/QD-UBND, má pozemek na ulici Hang Dao (okres Hoan Kiem) v současné době nejvyšší cenu v Hanoji, a to 187,9 milionu VND/m2.

Výše uvedený údaj představuje cenu pozemku v lokalitě 1, což znamená lokalitu s uliční frontou, vysokým ziskovým potenciálem a příznivými infrastrukturními podmínkami.

Skutečné transakční ceny domů na ulici Hang Dao jsou 4–5krát vyšší než ceny stanovené v rámci cen pozemků. Foto: Thanh Vu

V lokalitě 2, kde se dům nachází v uličce širší než 5 metrů, ceny pozemků v Hang Dao stále dosahují 84,5 milionu VND/m2. V lokalitě 3, kde je ulička před domem široká pouze asi 3-5 metrů, bude cena 35,7 milionu VND/m2. A konečně v lokalitě 4, kde je ulička široká méně než 3 metry, bude prodejní cena 56,3 milionu VND/m2.

Od 17. století až do současnosti byla ulice Hang Dao vždy rušnou a živou ulicí. Foto: Thanh Vu

Ve skutečnosti se domy na ulici Hang Dao, v části vedoucí k jezeru Hoan Kiem, v současné době prodávají za ceny v rozmezí od 600 milionů do 1 miliardy VND za metr čtvereční. Domy střední velikosti, od 25 do 50 metrů čtverečních, se prodávají za 700 milionů až 1 miliardu VND za metr čtvereční. Větší domy, například o rozloze 200 metrů čtverečních a více, mají nižší cenu, kolem 560 milionů VND za metr čtvereční.

Domy s malou podlahovou plochou a uličním průčelím na ulici Hang Dao se v současné době pronajímají za zhruba 35–50 milionů VND měsíčně. Foto: Thanh Vu

Vzhledem k trhu s pronájmy si domy v prvotřídních lokalitách na ulici Hang Dao Street lze pronajmout za zhruba 200 milionů VND/měsíc u větších nemovitostí o rozloze přibližně 200 m2. Na druhou stranu menší nemovitosti o rozloze kolem 28 m2 se pronajmou pouze za zhruba 35 milionů VND/měsíc.

V současné době se obchody podél ulice Hang Dao hemží podniky prodávajícími suvenýry, batohy, oblečení, řemeslné výrobky atd. Nákupní a prodejní aktivita je velmi čilá a většinu zákazníků tvoří cizinci.

Ulice Hang Dao je jednou z 36 ulic Staré čtvrti Hanoje, dříve známé barvením a prodejem látek. Jižní konec ulice je obrácen k náměstí Dong Kinh Nghia Thuc, zatímco severní konec hraničí s ulicí Hang Ngang. Přemrštěné ceny zde nejsou způsobeny jen komerčními faktory, ale také její kulturní, historickou a geografickou hodnotou – to je to, co odlišuje Starou čtvrť od ostatních 800 ulic v hlavním městě.

Na ulici Nguyen Tuan (okres Thanh Xuan) – kde úřady nedávno rekultivovaly pozemky pro rozšíření silnice – budou na základě rámce cen pozemků pozemky v pozici 1 stát 32,2 milionu VND/m2. Pozemek v pozici 2 bude stát přibližně 18 milionů VND/m2. Pozemek v pozici 3 bude stát 14,8 milionu VND/m2. Pozemek v pozici 4 bude stát 13,2 milionu VND/m2.

Podle místních obyvatel byl dům prodávající čerstvé květiny na začátku ulice Nguyen Tuan odškodněn částkou přibližně 250 milionů VND. Foto: Thanh Vu

Podle místních obyvatel budou domácnosti v rámci nedávného nuceného záboru pozemků na ulici Nguyen Tuan odškodněny ve dvou cenových rozpětích: 6,4 milionu VND/m2 a 9,4 milionu VND/m2. Důvodem je, že bourané domy stojí na nelegálně obsazených pozemcích a nemají žádné osvědčení o vlastnictví pozemku.

V současné době všechny domácnosti souhlasily s předáním pozemku. Projekt rekonstrukce a rozšíření ulice Nguyen Tuan by měl začít s výstavbou na konci letošního roku. Foto: Thanh Vu

Podle pana Bui Duc Hunga, zástupce ředitele Rady pro řízení investičních a stavebních projektů okresu Thanh Xuan, by domy bez pozemkových listů neměly být kompenzovány. Aby se však zmírnily potíže lidí, v případech, kdy lidé užívali pozemky převedené před rokem 1993, obdrží 30% podporu na základě cen rezidenčních pozemků, zatímco v případech mezi lety 1993 a 2004 bude výše podpory 20 %.

V blízké budoucnosti bude současný rámec cen pozemků nahrazen ročním ceníkem pozemků. S cílem stanovit ceny pozemků podle tržních principů odborníci předpovídají, že nový ceník pozemků bude desetkrát vyšší než současný rámec. Tento nový ceník bude oficiálně platit v celé zemi od 1. ledna 2026.

Podle předpisů zákona o pozemkech z roku 2024 bude ceník pozemků použit k výpočtu a stanovení pozemkového nájemného, ​​daně z užívání pozemků; daně z příjmu z převodu práv k užívání pozemků pro domácnosti a jednotlivce; poplatků za správu a užívání pozemků; správních pokut souvisejících s pozemky; pozemkových náhrad při vyklizení pozemku; vyvolávací ceny pro dražbu práv k užívání pozemků atd.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html