Kde je v Hanoji nejvyšší cena pozemků?

Podle nejnovějšího přehledu cen pozemků je ulice Hang Dao místem s nejvyšší cenou pozemků v Hanoji . Ve skutečnosti je však cena domů zde mnohem vyšší než daný přehled.

Na základě rámce cen pozemků v rozhodnutí 30/2019/QD-UBND, pozměněného a doplněného rozhodnutím 20/2023/QD-UBND, je v současné době ulice Hang Dao (okres Hoan Kiem) místem s nejvyšší cenou pozemků v Hanoji, a to 187,9 milionu VND/m2.

Výše uvedená částka představuje cenu pozemku v lokalitě 1, což je lokalita s průčelím přiléhajícím k silnici/ulici, s potenciálem generovat zisk a s příznivou infrastrukturou.

Skutečná transakční cena domů na ulici Hang Dao je 4–5krát vyšší než cena uvedená v cenovém rámci pozemků. Foto: Thanh Vu

Pro lokalitu 2, kde se dům nachází v uličce širší než 5 m, je cena pozemku na Hang Dao stále až 84,5 milionu VND/m2. Pro lokalitu 3, kde je ulička před domem široká pouze asi 3 - 5 m, bude cena 35,7 milionu VND/m2. A konečně pro lokalitu 4, kde je ulička široká méně než 3 m, bude prodejní cena 56,3 milionu VND/m2.

Od 17. století až do současnosti byla Hang Dao vždy rušnou a pulzující ulicí. Foto: Thanh Vu

Domy na ulici Hang Dao, v části vedoucí k jezeru Hoan Kiem, se v současnosti prodávají za zhruba 600 milionů až 1 miliardu VND/m2. Z toho domy se střední rozlohou, od 25 do 50 m2, budou stát 700 milionů až 1 miliardu VND/m2. Zbytek, domy s velkou rozlohou, například asi 200 m2 nebo více, bude mít nižší ceny, kolem 560 milionů VND/m2.

Domy s malými plochami a průčelími na ulici Hang Dao se v současné době pronajímají za přibližně 35–50 milionů VND měsíčně. Foto: Thanh Vu

Pokud jde o trh s pronájmy, domy se „zlatými“ lokalitami na ulici Hang Dao budou mít cenu pronájmu okolo 200 milionů VND/měsíc u velkých domů o rozloze cca 200 m2. Na druhou stranu, malé domy o rozloze cca 28 m2 budou mít cenu pronájmu pouze okolo 35 milionů VND/měsíc.

V současné době se domy na ulici Hang Dao hemží podniky prodávajícími suvenýry, batohy, oblečení, řemeslné výrobky atd. Obchodní aktivity jsou velmi rušné a většinu zákazníků tvoří cizinci.

Hang Dao je jedna z 36 starých ulic Hanoje, kde se dříve barvily a prodávaly látky. Jižní konec ulice tvoří náměstí Dong Kinh Nghia Thuc, severní konec sousedí s ulicí Hang Ngang. Důvodem závratných cen zde nejsou jen obchodní faktory, ale také kulturní, historické a geografické hodnoty – právě to vytváří „třídu“ staré ulice ve srovnání s ostatními 800 ulicemi hlavního města.

Na ulici Nguyen Tuan (okres Thanh Xuan) – kde úřady právě rekultivovaly pozemek pro rozšíření silnice – bude cena pozemku v lokalitě 1 na základě cenového rámce 32,2 milionu VND/m2. V lokalitě 2 je to přibližně 18 milionů VND/m2. V lokalitě 3 je to 14,8 milionu VND/m2. V lokalitě 4 je to 13,2 milionu VND/m2.

Podle místních obyvatel byl dům prodávající čerstvé květiny na začátku ulice Nguyen Tuan odškodněn částkou přibližně 250 milionů VND. Foto: Thanh Vu

Podle místních obyvatel budou domácnosti v rámci nedávného nuceného záboru pozemků na ulici Nguyen Tuan odškodněny ve dvou cenových rozpětích, a to 6,4 milionu VND/m2 a 9,4 milionu VND/m2. Důvodem je, že domy, které mají být vyklizeny, jsou všechny na „padákových“ pozemcích a nemají žádnou červenou knihu.

V současné době všechny domácnosti souhlasily s předáním pozemku. Očekává se, že do konce letošního roku bude zahájen projekt rekonstrukce a rozšíření ulice Nguyen Tuan. Foto: Thanh Vu

Podle pana Bui Duc Hunga, zástupce ředitele Rady pro řízení investičních projektů v oblasti výstavby okresu Thanh Xuan, by domy bez certifikátu neměly být kompenzovány. Aby se však lidem snížily potíže, v případě lidí užívajících pozemky přeměněné před rokem 1993 bude poskytnuta podpora ve výši 30 % ceny pozemků určených k bydlení a v případě pozemků z let 1993–2004 bude výše podpory 20 %.

V blízké budoucnosti bude současný rámec cen pozemků nahrazen ročním ceníkem pozemků. S cílem stanovit ceny pozemků podle tržních principů bude podle expertů nový ceník pozemků desetkrát vyšší než současný cenový rámec. Od 1. ledna 2026 bude tento ceník oficiálně uplatňován v celé zemi.

Podle ustanovení pozemkového zákona z roku 2024 bude ceník pozemků použit k výpočtu a stanovení pozemkového nájemného, daně z užívání pozemků; daně z příjmu z převodu práv k užívání pozemků pro domácnosti a fyzické osoby; poplatků za správu a užívání pozemků; správních pokut za pozemky; pozemkové náhrady při vyklizení; vyvolávací ceny pro dražbu práv k užívání pozemků...

Komentář (0)