„Hvězda naděje“ trhu, překvapení ohledně ceny pozemků v Hoa Lac, Da Nang přehodnocuje cenu pozemků 11 uvízlých projektů

Sociální bydlení bude „hvězdou naděje“ pro lidi s nízkými příjmy, ceny pozemků v Hoa Lac ( Hanoj ) rostou, na co si dát pozor při koupi pozemku bez červené knihy… to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Reality: Perspektiva projektu sociálního bydlení CT3 v Dong Anh, Hanoj. (Zdroj: Investor)

„Exploduje“ sociální bydlení v roce 2025?

Trh s bydlením v roce 2025 vítá poměrně dost projektů sociálního bydlení. I když zatím není rušný, tato nabídka přinesla na trh s levným bydlením „nový vítr“, „hvězdu naděje“ pro lidi a pracovníky s nízkými příjmy, zejména ve velkých městech v kontextu prudce rostoucích cen nabízených bytů.

Začátkem března 2025 Hanoj ​​přivítal nový projekt sociálního bydlení, projekt sociálního bydlení Kim Chung v Dong Anhu v Hanoji, který byl vybudován společným podnikem společností Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) a Viglacera Corporation - JSC (VGC). Projekt poskytne trhu 1 588 bytů a jeho dokončení a uvedení do užívání se očekává od čtvrtého čtvrtletí roku 2026.

V roce 2025 Hanoj ​​přivítá dva nové projekty sociálního bydlení v Long Bien. Je známo, že tyto dva projekty sociálního bydlení patří do oblasti sociálního bydlení Thuong Thanh o rozloze přes 6 hektarů, o rozsahu 3 bytových domů CT1, CT2, CT3 s 22 podlažími a 44 přilehlými domy, investovaných společným podnikem společností Him Lam Thu Do Joint Stock Company a BIC Vietnam Joint Stock Company.

Podle hanojského ministerstva výstavby se očekává, že letos bude ve městě dokončeno 11 projektů sociálního bydlení, které poskytnou téměř 6 000 bytů, a bude pokračovat ve výstavbě 5 projektů s celkovým počtem 10 220 bytů.

Nedávno, 20. března, zahájila společnost Sun Group výstavbu projektu sociálního bydlení ve městě Phu Ly v provincii Ha Nam . Oblasti sociálního bydlení se nacházejí po obou stranách okružní silnice č. 5, mezi městskou oblastí Sun Urban City a oblastí univerzity Nam Cao.

Také v březnu Vinh Phuc oznámil oficiální zahájení projektu sociálního bydlení ve Vinh Yen, který se nachází v nové městské oblasti Nam Vinh Yen v provincii Vinh Phuc. Je známo, že projekt má celkový investiční kapitál ve výši 6 824 miliard VND, celkovou rozlohu pozemku téměř 171 000 m2 a celkovou podlahovou plochu více než 489 000 m2.

V Binh Duongu nedávno zahájila skupina Kim Oanh výstavbu městské oblasti sociálního bydlení K-Home v okrese Hoa Phu ve městě Thu Dau Mot. Tento projekt sociálního bydlení je postaven na pozemku o rozloze 26,6 ha, poblíž 4 velkých průmyslových parků Binh Duong.

Podle pana Nguyen Quoc Hiepa, předsedy Vietnamské asociace stavebních dodavatelů, se výrazný nárůst počtu projektů sociálního bydlení v roce 2024 a na začátku roku 2025 stal „světlým bodem“ trhu s nemovitostmi. Kromě toho datum účinnosti vyhlášky č. 100 a zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) odstranilo mnoho překážek a podpořilo nabídku sociálního bydlení. Nová nařízení v tomto zákoně nejen pomáhají podnikům pohodlněji budovat sociální bydlení, ale také poskytují lepší podporu kupujícím.

Trh s pozemky v Hoa Lac se „tiše“ rozproudil

Pozitivní informace o regionální infrastruktuře vytvářejí předpoklady pro růst pozemkového trhu v Hoa Lac (Hanoj), některé oblasti zažívají na začátku roku 2025 mírnou vlnu celkového růstu trhu s nemovitostmi.

Průzkum serveru Batdongsan.com.vn uvádí, že cena pozemků v oblasti Hoa Lac v oblasti Thach That mírně vzrostla, a to přibližně o 10 %, ve srovnání s červencem a srpnem 2024. Konkrétně se cena pozemků v obci Tien Xuan s uliční frontou zvýšila z 27–30 milionů VND/m2 na 29–32 milionů VND/m2. Cena pozemků v Binh Yen se také zvýšila z 20–22 milionů VND/m2 na 22–24 milionů VND/m2.

Cena pozemků v obci Thach Hoa, které se nacházejí na dvoukolejné silnici, se zvýšila z 35–36 milionů VND/m2 na 38–40 milionů VND/m2. Také v oblasti Thach That se cena pozemků v Tan Xa v lokalitách směřujících do obchodní ulice zvýšila z 34–36 milionů VND/m2 na 37–40 milionů VND/m2. Cena pozemků v Tan Xa na obousměrné silnici se rovněž zvýšila z 22–25 milionů VND/m2 na 24–27 milionů VND/m2.

Pro trh s pozemky v Quoc Oai byla také stanovena nová cenová hladina. Konkrétně pro pozemky v Hoa Thach, kam mohou auta vjíždět, se cena zvýšila z 21–23 milionů VND/m2 na 23–25 milionů VND/m2.

Cena pozemků na okraji provinční silnice 412B v Dong Yen také vzrostla z 37–41 milionů VND/m2 na 40–43,5 milionů VND/m2. V lokalitách hluboko ve vesnici byl nárůst rovněž významný, z 9–11 milionů VND/m2 na 10,5–12 milionů VND/m2. Cena pozemků v Phu Man mírně vzrostla z 12–13 milionů VND/m2 na 13–14 milionů VND/m2. Cena pozemků v Phu Cat také vzrostla z 10–13 milionů VND/m2 na 11,5–14 milionů VND/m2.

Investoři hodnotí pozemky v oblasti Hoa Lac jako trh s mnoha faktory růstu a svědčí o pozitivních změnách v plánovacích informacích. Hanoj ​​se proto rozhodla proměnit technologický park Hoa Lac v chytré vědecké město.

Na konci roku 2024 schválil Hanojský lidový výbor čtyři urbanistické projekty v měřítku 1/2000 pro Hoa Lac, včetně HL3, HL4, HL5 a HL6, o celkové rozloze 4 700 hektarů. Projekt územního plánování rozdělí a určí funkce a ukazatele využití půdy pro pozemky a sociální infrastrukturu v městské oblasti s cílem konkretizovat obecné plánování.

Silné investice do dopravní infrastruktury navíc vytvářejí předpoklady pro hospodářský rozvoj obecně a zejména pro rozvoj nemovitostí v Hoa Lac. Mezi typické projekty patří dálnice Thang Long Avenue Expressway, úsek spojující státní silnici č. 21 s dálnicí Hoa Lac - Hoa Binh Expressway, dálnice Hoa Binh - Moc Chau Expressway, městská železniční trať č. 5 podél prodloužené třídy Thang Long Avenue a železnice spojující satelitní města Son Tay - Hoa Lac - Xuan Mai podél státní silnice č. 21.

Sociální infrastruktura v oblasti Hoa Lac se také zrychluje, přičemž Hanojská národní univerzita, pobočka 2 Ústřední porodnice a pobočka 2 Ústřední dětské nemocnice v okrese Quoc Oai jsou již v provozu. Kromě toho technologický park Hoa Lac přilákal 108 investičních projektů s celkovým registrovaným investičním kapitálem přibližně 116 000 miliard VND.

Da Nang přehodnocuje ceny pozemků u řady projektů, které čelí problémům.

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí (DARD) města Da Nang právě oznámilo plán na řešení opětovného stanovení cen pozemků za účelem výběru finančních závazků vůči státnímu rozpočtu za ušlé příjmy a osvobození od daně dle závěru z kontroly 2852/2012 vládního inspektorátu.

Spolu s tím je vymáhání finančních závazků za ušlé příjmy v důsledku nezákonného snížení poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného. To se provádí v souladu s usnesením Národního shromáždění 170/2024.

Konkrétně u 15 projektů uvedených v závěru inspekce 2852 předložilo Ministerstvo zemědělství a životního prostředí Městskému lidovému výboru 11/15 zpráv o plánech na vymáhání finančních závazků u 11 projektů.

Mezi 11 projektů patří: Dap, Dap 1, Dap 2; P&I Resort; Pozemek 58 Bach Dang; Golfové hřiště Vinacapital; Vila a hotel Dong Phuong Beach; Věž Da Nang; Turistická oblast Vinacapital Beach; Luxusní komerční, servisní a hotelový apartmánový komplex Alphanam.

Projekt luxusního hotelového a apartmánového komplexu Central Coast; luxusní plážový resort Future Property Invest; luxusní resort a bydlení The Empire (podoblasti 1 a 2).

Lidový výbor města Da Nang schválil zprávy z 11. března o plánech vymáhání finančních závazků u tří projektů, mezi které patří: plážová vila a hotelová oblast Dong Phuong, golfové hřiště Vinacapital a turistická oblast Vinacapital Beach.

Na tomto základě ministerstvo vyzvalo investora k práci a oznámení, přípravě dokumentů pro najmutí konzultantů pro stanovení cen pozemků pro tyto 3 projekty.

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí poskytlo příslušným útvarům informace o 15 projektech, aby investorům pomohlo doplnit chybějící postupy a zajistit, aby po splnění finančních závazků investorů mohl být projekt dále realizován nebo aby jim byla vydána osvědčení o právu k užívání pozemků.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí uvedlo, že v nadcházející době bude pokračovat ve vývoji plánu sběru pro zbývající čtyři projekty, který předloží městskému lidovému výboru k posouzení a schválení.

V procesu výpočtu finančních závazků navrhlo Ministerstvo zemědělství a životního prostředí, aby Městský lidový výbor pověřil Ministerstvo a související jednotky a lokality, kde se pozemky nacházejí, přezkoumáním a nasměrováním investorů k doplnění právních postupů (pokud nějaké chybí).

Očekává se, že toto oddělení doporučí městskému lidovému výboru dokončení odstranění obtíží a překážek u 9/15 projektů v roce 2025; 3/15 projektů bude dokončeno v prvním čtvrtletí roku 2026 a zbývající tři projekty budou dokončeny ve druhém čtvrtletí roku 2026.

Na co si dát pozor při koupi pozemku bez červené knihy?

Nákup pozemků je běžnou transakcí ve společenském životě, v závislosti na době se způsob, jakým se vypořádat s nákupem pozemků bez červené knihy, bude lišit.

Nákup pozemků bez červené knihy po 1. srpnu 2024

Podle článku 45 odstavce 1 zákona o půdě z roku 2024 jsou uživatelé půdy oprávněni vykonávat práva na převod, pronájem, podnájem, dědění, darování práv k užívání půdy, hypotéku a kapitálový vklad s využitím práv k užívání půdy, pokud splňují následující podmínky:

- Mít osvědčení o právu k užívání pozemku nebo osvědčení o vlastnictví domu a právu k užívání pozemku nebo osvědčení o právu k užívání pozemku, vlastnictví domu a jiného majetku připojeného k pozemku nebo osvědčení o právu k užívání pozemku, vlastnictví majetku připojeného k pozemku, s výjimkou případů dědictví práv k užívání pozemku, přeměny zemědělské půdy při scelování pozemků, směny parcel, darování práv k užívání pozemku státu, bytových komunit a případů uvedených v článku 124, odstavci 7 a článku 127, bodě a, odstavci 4, písm. a) zákona o pozemkech z roku 2024.

- Pozemek není předmětem sporu nebo spor byl vyřešen příslušným státním orgánem, soudním rozsudkem nebo rozhodnutím, nebo rozhodčím rozhodnutím či nálezem, které nabylo právní moci.

- Práva k užívání pozemků nepodléhají zabavení ani jiným opatřením k zajištění výkonu rozhodnutí podle ustanovení zákona o výkonu rozhodnutí v občanskoprávním řízení.

- Během období využívání půdy.

- Práva k užívání pozemků nepodléhají dočasným nouzovým opatřením stanoveným zákonem.

Po 1. srpnu 2024 tedy musí lidé kupující pozemky splňovat všechny výše uvedené podmínky.

Nákup pozemků bez červené knihy před 1. srpnem 2024

V případě zakoupení pozemku bez červené knihy před 1. srpnem 2024, ale bez dosud dokončených postupů pro převod práv k užívání pozemků, bude nový vlastník, pokud splňuje podmínky pro vydání osvědčení o právech k užívání pozemků, požádán o vydání osvědčení bez nutnosti projít postupem změny názvu.

V následujících případech užívání pozemků v důsledku nezákonného převodu práv k užívání pozemků, ale s podpisy příslušných stran, ale bez dosud uděleného osvědčení a nespadajících pod případy uvedené v bodě 2 článku 42 vyhlášky 101/2024/ND-CP, provede uživatel pozemku postupy registrace pozemků, vydá osvědčení o právech k užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemku poprvé v souladu s ustanoveními pozemkového zákona z roku 2024 a ustanoveními vyhlášky 101/2024/ND-CP, aniž by musel provádět postupy pro převod práv k užívání pozemků; orgán, který obdrží dokumentaci, nepožaduje od nabyvatele práv k užívání pozemků předložení smluv a dokumentů o převodu práv k užívání pozemků v souladu s ustanoveními zákona, s výjimkou případů dokumentů o dědictví práv k užívání pozemků podle ustanovení bodu d bodu 1 článku 28 vyhlášky 101/2024/ND-CP:

- Využívání pozemků v důsledku převodu práv k užívání pozemků před 1. červencem 2014 v případech, kdy neexistují žádné dokumenty o právech k užívání pozemků, jak je předepsáno v článku 137 pozemkového zákona z roku 2024.

- Využívání pozemků v důsledku převodu práv k užívání pozemků před 1. srpnem 2024 s doklady o právech k užívání pozemků, jak je předepsáno v článku 137 pozemkového zákona z roku 2024.

- Užívání pozemků v důsledku převodu práv k užívání pozemků z dědice práv k užívání pozemků, jak je stanoveno v článku 45 článku 4 zákona o pozemkech z roku 2024.

Poznámka: Podle předpisů je nákup a prodej pozemků bez červené knihy porušením zákona. V případě nákupu a prodeje před 1. srpnem 2024 postupujte podle postupu pro první vydání červené knihy, abyste v případě splnění podmínek získali novou.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html