Ho Či Minovo Město: Nabídka bydlení se zotavuje, „velcí hráči“ také uvádějí na trh nové produkty

Nabídka bydlení v Ho Či Minově Městě po několika klidných čtvrtletích opět vzrostla, což odráží zvýšenou důvěru a likviditu kupujících, ačkoli trh je i nadále pod velkým tlakem na ceny primárního i sekundárního prodeje.

V současné době je většina nové bytové nabídky v Ho Či Minově Městě soustředěna na východě. Na fotografii: Realitní projekt na východě je ve výstavbě - Foto: TGC

Zprávy o trhu s bydlením v Ho Či Minově Městě ve třetím čtvrtletí roku 2025 od průzkumných divizí trhu, jako jsou Avison Young, CBRE a JL, zaznamenaly růstový trend nové nabídky, zejména z dalších fází stávajících projektů nebo restartovaných projektů.

Na trh bylo uvedeno téměř 3 000 domů

Podle společnosti CBRE Vietnam zaznamenal trh s bydlením v Ho Či Minově Městě ve třetím čtvrtletí 2 549 nových bytů a 220 nízkopodlažních domů na prodej.

Pokud jde o trh s byty, veškerá nabídka pochází z další fáze zahájených projektů nebo z projektů, které byly po dlouhé pauze obnoveny. Je pozoruhodné, že jen ve třetím čtvrtletí byla nová nabídka v Ho Či Minově Městě téměř dvojnásobná oproti celkové nabídce v první polovině roku 2025 a ve srovnání se stejným obdobím loňského roku se zvýšila 19krát.

Společnost CBRE zaznamenala počet prodaných jednotek v Ho Či Minově Městě (staré město) na 2 250 kusů, což představuje nárůst o 63 % oproti předchozímu čtvrtletí. Míra absorpce činila pouze 68 %. Rychlý nárůst cen nutí kupující k pečlivějšímu zvážení rozhodnutí.

Společnost JLL Vietnam mezitím uvedla, že většinu nových projektů v daném čtvrtletí i nadále realizovaly domácí podniky, zatímco zahraniční investoři projevovali opatrnost v kontextu mnoha změn ve vietnamském administrativním systému.

Ceny primárních bytů na trhu s luxusními byty zaznamenaly mírný mezičtvrtletní pokles o 0,2 % a meziroční nárůst o 5,3 % na 5 065 USD/m². Většina zbývajících primárních projektů zaznamenala stabilní mezičtvrtletní růst cen o 1–3 % a ceny sekundárních projektů stabilně rostly mezičtvrtletně o 1,9 % a meziročně o 6,7 %.

Investoři také „uvolňují zboží“

Podle zpráv je většina nové nabídky, více než 75 %, soustředěna na východě Ho Či Minova Města, což z této oblasti činí centrum oživení trhu. Luxusní segmenty však stále tvoří drtivou část nové nabídky.

Zástupce společnosti Masterise Homes uvedl, že tato společnost právě spustila výstavbu výškového bytového komplexu Masteri Park Place v městské oblasti Global City na východě města. Tento komplex má 4 luxusní bytové věže s 1 728 byty v různých typech, od 1, 2, 3 a 4 ložnicových bytů až po penthousy, duplexy a kancelářské věže...

Toto je také první výškový bytový dům v Globálním městě se dvěma stranami na nábřeží, jednou s výhledem na řeku a druhou na kanál a jezero v krajině.

Investor Phu My Hung mezitím také uvedl, že společnost právě uvedla na trh projekt Phu My Hung The Sculptura. Tento projekt je postaven na pozemku o rozloze více než 2 370 metrů čtverečních, s 12 patry, včetně 75 bytů a 10 obchodů.

Je pozoruhodné, že po roce a půl bez nových nabídek tento projekt znamená návrat Phu My Hung na trh s bydlením v Ho Či Minově Městě.

Pan Vo Huynh Tuan Kiet – ředitel pro bydlení ve Vietnamu ve společnosti CBRE – uvedl, že nabídka nemovitostí v Ho Či Minově Městě se v poslední době zlepšila, jelikož mnoho investorů spustilo nové projekty a projekty, ale zatím to neuspokojilo velkou poptávku na trhu a nevyvážilo segment bydlení.

Mnoho klíčových dopravních projektů, které se brzy dokončí, rovněž zvýší propojení, což pomůže rozšířit výběr dodávek a projektů pro obyvatele měst, jako je Ho Či Minovo Město. Je však nutné i nadále odstraňovat překážky, navyšovat pozemkové fondy a povzbuzovat investory ke zvýšení nabídky, zejména v cenově dostupném segmentu.

Ho Či Minovo Město má k dispozici až 22 000 bytů.

Lidé se dozvídají o nově spuštěném projektu v Ho Či Minově Městě - Foto: PMH

Podle společnosti CBRE Vietnam se očekává, že v roce 2025 bude v Ho Či Minově Městě celkem více než 2 400 nových bytů a více než 22 000 bytů.

Paní Duong Thuy Dung – výkonná ředitelka společnosti CBRE Vietnam – uvedla, že odstranění právních překážek vládou pomohlo schválit 86 projektů v Ho Či Minově Městě (starém městě), což je největší hnací silou pro zvýšení nové nabídky koncem tohoto roku a v roce 2026.

Společnost JLL Vietnam se mezitím také domnívá, že zvážení Ho Či Minova Města ohledně řešení právních problémů u klíčových projektů by mělo také pomoci trhu v posledním čtvrtletí roku 2025 zlepšit situaci.

Zpět k tématu

NGOC HIEN

Zdroj: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm