Ho Či Minovo Město: Nabídka bydlení se zotavuje, velcí developeři také uvádějí na trh nové nemovitosti.

Nabídka bydlení v Ho Či Minově Městě se po několika slabých čtvrtletích zotavila, což naznačuje zlepšení důvěry a likvidity kupujících, ačkoli trh je i nadále pod značným tlakem na ceny na primárním i sekundárním trhu.

V současné době je většina nových bytů v Ho Či Minově Městě soustředěna na východě. Na fotografii: Realitní projekt ve výstavbě na východě - Foto: TGC

Zprávy o trhu s bydlením v Ho Či Minově Městě ve 3. čtvrtletí roku 2025 od společností zabývajících se průzkumem trhu, jako jsou Avison Young, CBRE a JL, všechny zaznamenávají rostoucí trend nové nabídky, zejména z následných fází stávajících projektů nebo znovu spuštěných projektů.

Na trh se dostalo téměř 3 000 domů.

Podle společnosti CBRE Vietnam zaznamenal trh s bydlením v Ho Či Minově Městě ve třetím čtvrtletí 2 549 nových bytů a 220 nízkopodlažních domů uvedených do prodeje.

Pokud jde o trh s byty, veškerá nabídka pochází z další fáze již zahájených projektů nebo z projektů obnovených po dlouhém období pozastavení. Je pozoruhodné, že jen ve třetím čtvrtletí byla nová nabídka v Ho Či Minově Městě téměř dvojnásobná oproti celkové nabídce v první polovině roku 2025 a ve srovnání se stejným obdobím loňského roku se zvýšila 19krát.

Společnost CBRE zaznamenala v Ho Či Minově Městě (dříve) prodej 2 250 jednotek, což představuje nárůst o 63 % oproti předchozímu čtvrtletí s mírou absorpce pouze 68 %. Rychlý nárůst cen nutí kupující k pečlivějšímu zvažování svých možností před rozhodnutím.

Společnost JLL Vietnam mezitím oznámila, že většinu nových projektů v daném čtvrtletí i nadále realizovaly domácí firmy, zatímco zahraniční investoři projevují opatrnost vzhledem k probíhajícím změnám ve vietnamském administrativním systému.

Ceny luxusních bytů na primárním trhu zaznamenaly mezičtvrtletní mírný pokles o 0,2 % a meziroční nárůst o 5,3 % a dosáhly 5 065 USD/m². Většina ostatních primárních projektů zaznamenala stabilní mezičtvrtletní růst cen o 1–3 %, zatímco ceny na sekundárním trhu stabilně rostly mezičtvrtletně o 1,9 % a meziročně o 6,7 %.

Developeři také uvádějí na trh nové nemovitosti.

Podle zpráv se většina nové nabídky, s více než 75 % soustředěnou ve východní části Ho Či Minova Města, stala ústředním bodem oživení trhu. Luxusní segmenty však stále dominují nové nabídce.

Zástupce společnosti Masterise Homes uvedl, že společnost právě spustila výškový projekt Masteri Park Place v městské oblasti Global City ve východní části Ho Či Minova Města. Tento projekt se skládá ze čtyř luxusních bytových věží s 1 728 jednotkami, které nabízejí různé typy bytů od 1, 2, 3 a 4 ložnic až po penthousy, duplexy a kancelářské věže…

Toto je také první výšková budova v Globálním městě se dvěma stranami orientovanými k vodě, z jedné strany s výhledem na řeku a z druhé strany na kanál a upravené jezero.

Developerská společnost Phu My Hung mezitím oznámila, že na trh uvedla projekt Phu My Hung The Sculptura. Tento projekt je postaven na pozemku o rozloze přes 2 370 m², má 12 podlaží a zahrnuje 75 bytů a 10 obchodů.

Je pozoruhodné, že po 1,5leté pauze od nových dodávek se tento projekt stává návratem společnosti Phu My Hung na trh s bydlením v Ho Či Minově Městě.

Pan Vo Huynh Tuan Kiet – ředitel pro bydlení ve společnosti CBRE Vietnam – uvedl, že nabídka nemovitostí v Ho Či Minově Městě se v poslední době zlepšila díky mnoha investorům, kteří spouštějí nové projekty a zastavují nové čtvrti, ale stále neuspokojuje velkou poptávku na trhu ani nevyvažuje segmenty bydlení.

Mnoho klíčových dopravních projektů, které se blíží dokončení, zvýší propojení, rozšíří nabídku a možnosti projektů pro obyvatele měst, jako je Ho Či Minovo Město. Je však nutné i nadále odstraňovat překážky, zvyšovat dostupnost pozemků a povzbuzovat developery ke zvyšování nabídky, zejména v segmentu dostupného bydlení.

Ho Či Minovo Město má k dispozici až 22 000 bytů.

Lidé se dozvídají o nově spuštěném projektu v Ho Či Minově Městě - Foto: PMH

Podle společnosti CBRE Vietnam se očekává, že v roce 2025 bude v Ho Či Minově Městě celkem více než 2 400 nových nízkopodlažních bytů a více než 22 000 bytů.

Paní Duong Thuy Dung, generální ředitelka společnosti CBRE Vietnam, uvedla, že odstranění právních překážek vládou pomohlo odblokovat 86 projektů v Ho Či Minově Městě (dříve), což je největší hnací silou pro nárůst nové nabídky na konci letošního roku a v roce 2026.

Společnost JLL Vietnam se mezitím také domnívá, že zvážení Ho Či Minova Města ohledně řešení právních překážek pro klíčové projekty by mělo pomoci trhu v posledním čtvrtletí roku 2025 ozdravit.

Zpět k tématu

NGOC HIEN

Zdroj: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm