Návštěvníci prozkoumávají a seznamují se s projektem bytového domu - Foto: QUANG DINH
Na svém 5. zasedání v polovině listopadu Lidová rada Ho Či Minova Města pokračovala ve schvalování seznamu 63 pilotních pozemků pro realizaci pilotních projektů v souladu s usnesením Národního shromáždění č. 171. Předtím Lidový výbor Ho Či Minova Města také oznámil schválení 54 společností pro realizaci pilotních projektů na 54 pozemcích, které schválila Městská lidová rada.
Skutečnost, že pozemky byly schváleny Městskou lidovou radou pro pilotní projekty, je investory velmi očekávaná. Je to proto, že doba, kterou firmy stráví čekáním na vyřešení překážek, se měří penězi a konkrétními příležitostmi.
Spusťte projekt, jakmile budou odstraněny překážky.
Pan Duong Quoc Bao, vedoucí projektové řídicí rady investora rezidenční oblasti My Phu (městská část Phuoc Long, Ho Či Minovo Město), ukázal „dokument potvrzující přijetí žádosti a plánované datum výsledků“ vydaný Centrem služeb veřejné správy Ministerstva zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova města a uvedl, že společnost právě získala od města schválení k realizaci projektu na 54 pozemkech, pro které byly dříve podány žádosti o změnu účelu využití pozemků.
Ministerstvo zemědělství a životního prostředí rovněž předložilo dokument, v němž radí městskému lidovému výboru, aby vydal rozhodnutí o přidělení pozemku pro projekt danému podniku. „Podali jsme kompletní žádost stavebnímu odboru o povolení k zahájení výstavby. Již jsme pro projekt připravili místo, pracovní sílu, materiály atd....“
„Doufáme, že příslušné orgány rychle vyřeší nezbytné postupy, abychom se mohli soustředit na urychlení postupu výstavby projektu,“ řekl pan Bao.
Podle záznamů získal projekt rezidenční oblasti My Phu v roce 2017 schválení investiční politiky od Lidového výboru Ho Či Minova Města a schválení, aby investorem byla společnost My Phu Real Estate Investment and Business Co., Ltd.
Projekt se rozkládá na ploše přes 4,8 hektaru, z čehož přibližně 1,5 hektaru je určena k bydlení, a přes 3,3 hektaru rýžových polí, která vyžadují přeměnu. Bude zahrnovat dva bytové domy s odhadovanou populací přes 3 000 obyvatel a celkovou investicí téměř 1 600 miliard VND. Doba realizace projektu je 4 roky.
Podle pana Bao však podnik kvůli určitým obtížím nebyl schopen projekt realizovat ve výše uvedeném časovém rámci a požádal o prodloužení. V roce 2024, kdy byl projekt spuštěn, narazil na nařízení, které umožňuje převod pouze obytných pozemků pro komerční bytové projekty, zatímco více než dvě třetiny plochy projektu tvoří zemědělská půda.
„Proto, když jsme se dozvěděli, že Městská lidová rada naléhavě zavádí usnesení Národního shromáždění č. 171 o odstranění překážek pro projekty týkající se zemědělské půdy, jsme velmi rádi a netrpělivě očekáváme den realizace projektu,“ uvedl pan Bao.
Podobně byl pozemek pro komerční bytový projekt LaChateau 2 (16. okrsek, bývalý 8. obvod) společnosti Le Thanh Company s 27 podlažími a 500 byty schválen Radou lidu Ho Či Minova města v rámci druhé fáze seznamu 63 pilotních pozemků. V rozhovoru pro noviny Tuoi Tre uvedl generální ředitel společnosti Le Thanh Company, pan Le Huu Nghia, že projektový pozemek se rozkládá na ploše přibližně 4 500 metrů čtverečních, z čehož 500 metrů čtverečních tvoří obytné pozemky a zbytek zemědělská půda.
„Když jsem slyšel, že Městská lidová rada schválila pilotní projekt pro pozemek společnosti, jsem velmi potěšen a podnikám kroky k jeho brzké realizaci...“, řekl pan Nghia.
V Binh Duongu se staví bytový projekt - Foto: QUANG DINH
Díky přilákání bilionů dongů do investic mají lidé více domů.
Po dvou kolech schvalování 117 pozemků pro pilotní projekty investorů Radou lidu Ho Či Minova města bude mít Ho Či Minovo Město k dispozici dalších 1 409 hektarů půdy pro projekty komerčního bydlení s celkovou odhadovanou investicí 260 055 miliard VND.
V nadcházejících letech tak bude rostoucí počet bytových projektů sloužit bytovým potřebám obyvatel města a přispěje k rozvoji měst a socioekonomickému rozvoji v lokalitě.
Očekává se, že v prosinci Městská lidová rada bude pokračovat ve schvalování dalších pozemků pro pilotní projekty. V rozhovoru pro noviny Tuoi Tre pan Nguyen Hoai Thanh, zástupce vedoucího oddělení pro ekonomiku, infrastrukturu a urbanistické plánování okresu Phuoc Long, uvedl, že okres silně podporuje pilotní usnesení a vytvoří příznivé podmínky pro hladkou realizaci projektu rezidenční oblasti My Phu.
„Během pracovního procesu a schůzek s Ministerstvem zemědělství a životního prostředí ohledně zařazení pozemku projektu do seznamu ke schválení Městskou lidovou radou vedoucí představitelé obvodů důsledně vyjadřovali svou podporu. V současné době je v rámci projektu rezidenční oblasti My Phu dokončena příprava lokality a stavební příprava; čeká se pouze na dokončení postupů, než bude možné okamžitě začít se stavbou,“ informoval pan Thanh.
V obci se nachází také pozemek o rozloze větší než 5,4 hektaru schválený pro společnost New Urban Construction Company Limited k realizaci pilotního projektu (fáze 1 s 54 pozemky). Pan Truong Thai Ngoc, předseda Lidového výboru obce Binh Chanh, uvedl, že projekt se táhne již poměrně dlouho a ovlivňuje legitimní práva a zájmy lidí, jako je například zákaz stavět nebo rekonstruovat domy a neudělování osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku spojeného s pozemky.
Zejména nedostatek investic a modernizace dopravní infrastruktury ovlivnil životy a každodenní činnosti lidí. Nyní, když město schválilo investora k realizaci projektu na tomto pozemku, vytvoří se příznivé podmínky pro to, aby investor brzy zahájil realizaci.
Podle pana Ngoca přispěje včasná realizace projektu k řešení bytového problému, uspokojení bytových potřeb lidí v oblasti, vytvoření stabilních obytných komunit, vytvoření pracovních příležitostí a hospodářského rozvoje regionu.
„Spolu s tím bylo modernizováno mnoho projektů sociální infrastruktury, jako jsou školy, hřiště a dopravní systémy, což vytváří podmínky pro lepší životní prostředí pro lidi, přispívá k místnímu ekonomickému rozvoji a postupně splňuje kritéria, která pomohou obci Binh Chanh usilovat o to, aby se do roku 2030 stala městskou částí,“ vyjádřil naději pan Ngoc.
Právník BUI QUOC TUAN (Advokátní asociace Ho Či Minova Města):
Nedovolte, aby se půdní zdroje „zmrazily“.
Dříve pozemkové zákony z let 2003 a 2013 umožňovaly hospodářským organizacím přijímat pozemkové převody, kapitálové příspěvky a pronajímat si zemědělská pozemková práva k realizaci nezemědělské výroby a obchodních projektů v souladu s plánováním.
Nicméně začátkem roku 2015 vstoupil v platnost zákon o bydlení z roku 2014, který stanovil, že hospodářské organizace musí vlastnit 100 % pozemků pro bytové projekty. To způsobilo pozastavení mnoha projektů, protože většina investorů musela získat zemědělskou/nezemědělskou půdu, aby měla dostatek plochy k realizaci svých projektů. Aby se tento problém vyřešil, vydalo Národní shromáždění rezoluci 171, pilotní program platný po dobu pěti let.
Budou moci podniky i po pětiletém pilotním programu nadále vyjednávat o právech k užívání pozemků pro projekty? Pokud ne, podniky se opět setkají s překážkami.
Ačkoli pozemková politika hraje klíčovou roli v uvolňování a mobilizaci sociálních zdrojů pro rozvoj, vyžaduje pečlivé zvážení ze strany příslušných orgánů a z dlouhodobého hlediska stabilitu pozemkové politiky, aby se zabránilo „zmrazení“ půdních zdrojů.
Při zvažování podmínek pro zvětšení plochy obytných pozemků je třeba zachovat flexibilitu.
V rozhovoru pro noviny Tuoi Tre uvedl pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, že nařízení v rezoluci 171 odstranila překážky pro mnoho bytových projektů.
Podle pana Chaua však usnesení 171 rovněž stanoví, že celková plocha obytných pozemků v pilotních projektech (včetně stávajících obytných pozemků a pozemků plánovaných k přeměně na obytné pozemky) nesmí během plánovacího období překročit 30 % dodatečné plochy obytných pozemků (ve srovnání se současným stavem využití obytných pozemků) v souladu s plánem přidělování pozemků a územním plánem ve schváleném provinčním plánování na období 2021–2030.
Mezitím v případech, kdy podniky nemají nebo nemají dostatek pozemků pro své projekty a neobdržely investiční schválení, což znamená, že neexistuje podrobný projektový plán, neexistuje žádný základ pro stanovení procentuálního podílu dodatečných pozemků určených pro bydlení v projektu.
Pan Chau proto navrhl, aby Ministerstvo zemědělství a životního prostředí bylo flexibilnější při zvažování podmínek pro dodatečnou obytnou plochu při výběru pozemků pro pilotní projekty.
„Povolení pilotních projektů je pouze počátečním povolením pro podniky, aby mohly pokračovat v získávání zemědělské/nezemědělské půdy o dostatečné rozloze pro daný projekt, nebo pro podniky, které již vlastní dostatek půdy, včetně zemědělské/nezemědělské půdy, aby ji mohly přeměnit na obytnou půdu pro realizaci projektu...“, poznamenal pan Chau.
Pokračovat v prověřování pozemků pro pilotní realizaci.
Podle pozemkového zákona z roku 2024 musí hospodářské organizace vlastnit nebo nabýt 100 % pozemků určených pro bydlení, než mohou rozvíjet projekty komerčního bydlení. To vytváří potíže pro investory, kteří vlastní část zemědělské půdy, která dosud nebyla přeměněna na pozemky určené pro bydlení, nebo kteří nabývají zemědělské půdy či nezemědělské pozemky, které nejsou pozemky určenými pro bydlení.
Usnesení Národního shromáždění č. 171 a dekret č. 75, kterým se toto usnesení řídí, s účinností od 1. dubna 2025 umožňují podnikům získávat pozemkové převody a převádět účely využití půdy z různých typů půdy, jako je zemědělská půda a nezemědělská půda jiná než obytná půda, za předpokladu, že je to v souladu s plánem.
Poté, co vstoupila v platnost rezoluce 171, bývalá provincie Binh Duong dokončila schvalování seznamu více než 200 pozemků povolených pro pilotní projekty.
Pan Duong Quoc Bao, vedoucí projektové řídicí rady investora v rezidenční oblasti My Phu (městská část Phuoc Long, Ho Či Minovo Město), stojí před pozemkem projektu čekajícím na výstavbu - Foto: AI NHAN
Po sloučení vydal Lidový výbor Ho Či Minova Města rozhodnutí 1338 o přezkoumání a posouzení podmínek a kritérií pro sestavení seznamu pozemků určených pro pilotní projekty v bývalém Ho Či Minově Městě a bývalých oblastech Ba Ria - Vung Tau.
Město rovněž zřídilo pracovní skupinu pro provedení přezkumu v čele s ředitelem odboru zemědělství a životního prostředí. Z 442 pozemků registrovaných podniky po dvou kolech přezkumu a hodnocení pracovní skupina předložila a Městská lidová rada schválila 117 pozemků pro pilotní projekty.
V souladu s tím bylo pro pilotní projekty určeno 62 pozemkových parcel v bývalé oblasti Ho Či Minova Města a 55 pozemkových parcel v bývalé oblasti Ba Ria - Vung Tau. Ministerstvo zemědělství a životního prostředí uvedlo, že v současné době vede přezkum a hodnocení podmínek a kritérií pro sestavení seznamu pozemků určených pro pilotní projekty, aby mohlo dále doporučit Lidovému výboru Ho Či Minova Města, aby seznam předložil ke schválení Městské lidové radě na následujících zasedáních.
Zdroj: https://tuoitre.vn/duoc-go-vuong-nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-se-tang-manh-202512102338474.htm
Komentář (0)