VRES 2025: Byty a rodinné domy vedou v očekáváních trhu.

Veletrh VRES 2025, pořádaný společností Batdongsan.com.vn v Hanoji a Ho Či Minově Městě, přilákal téměř 1 800 účastníků. Na akci byla také udělena cena Vietnam Real Estate Broker Award, která má ocenit profesionální makléře a podpořit udržitelný rozvoj trhu.

a1(1).jpg — Vietnamská realitní konference - VRES 2025 v Ho Či Minově Městě.

Obnova pokračuje, ale s regionálními rozdíly.

Na konferenci o nemovitostech ve Vietnamu - VRES 2025 uvedl pan Dinh Minh Tuan, ředitel jižního regionu Batdongsan.com.vn, že trh se v roce 2025 zotavil, ale je silně diferencovaný podle regionů a segmentů. Data z Batdongsan.com.vn ukazují, že zájem o nemovitosti na prodej v celé zemi se ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023 opět zvýšil a prodejní ceny nadále rostou v oblastech se skutečnou poptávkou po bydlení nebo s dobrou infrastrukturou.

Průzkum mezi makléři za 4. čtvrtletí 2025 jasně odráží odlišný trend: 48 % makléřů vykázalo pokles transakcí, 14 % zaznamenalo nárůst a 35 % hodnotilo transakce jako stabilní.

V tomto kontextu byty i nadále vedou na trhu, přičemž 37 % makléřů hlásí nárůst transakcí – což svědčí o tom, že skutečná poptávka po bydlení zůstává silná. Soukromé domy si také drží své místo, přičemž 26 % makléřů hlásí nárůst transakcí a více než polovina naznačuje stabilní trh.

Naopak ceny pozemků a vil se ochladily, přičemž přibližně 40 % makléřů hlásilo pokles transakcí. Také prodeje řadových domů se zastavily, přičemž 29 % makléřů zaznamenalo pokles transakcí a polovina hlásila pokles trhu.

Většina makléřů nicméně očekává, že byty a rodinné domy zůstanou v příštích šesti měsících i nadále dvěma hlavními segmenty trhu.

Hanoj - Rozšíření růstového potenciálu pásu

V Hanoji je oživení poháněno skutečnou poptávkou po bydlení v centru města a silným rozvojem systému okružních silnic. Podle údajů z Batdongsan.com.vn se počet bytových projektů podél okružních silnic zvýšil z 269 (před rokem 2015) na současných téměř 700 projektů – což je nárůst téměř 2,6krát za pouhých deset let.

Byty jsou i nadále hnací silou trhu. Zájem se soustředí na oblasti v rámci okruhů 2 a 3, přičemž v objemu vyhledávání v prvních 11 měsících roku 2025 vedl Nam Tu Liem (dříve), následovaný Ha Dong, Cau Giay a Hoang Mai (dříve).

Nejvýraznější vývoj nastal v příměstských oblastech. Ve 4. čtvrtletí roku 2025 zaznamenaly oblasti v rámci Ring Road 3 silný nárůst cen, přičemž stará čtvrť Thanh Tri dosáhla 74 milionů VND/m², což představuje nárůst o 158 % ve srovnání s 1. čtvrtletím roku 2023; stará čtvrť Gia Lam a stará čtvrť Ha Dong vzrostly přibližně o 143 %...

Tento nárůst dalece převyšuje nárůst mnoha centrálních okresů, jako je Ba Dinh nebo Hai Ba Trung (dříve), kde ceny vzrostly pouze o 69–92 %. To naznačuje preferenci oblastí s nižšími cenami, velkými pozemkovými rezervami a výhodami plynoucími z nových megaměst.

V segmentu rodinných domů i přes snížený zájem prodejní ceny ve většině příměstských oblastí nadále rostly kvůli dříve nízkým cenovým hladinám. Do 4. čtvrtletí 2025 zaznamenaly oblasti jako Ha Dong, Hoang Mai, Bac Tu Liem a (dříve Long Bien)... nárůst o více než 110 % ve srovnání s 1. čtvrtletím 2023.

Poptávka po pronájmu nemovitostí v ulici se mezitím ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšila o 9 %, ale prodejní transakce klesly o 6 %. Ziskové marže se nezvýšily kvůli vysokým prodejním cenám, zatímco ceny pronájmů zůstávají nezměněny.

Zřejmý je také posun v poptávce v Hanoji. Procento Hanojců hledajících nemovitosti ve městě se snížilo z 81 % (1. čtvrtletí 2023) na 59 % ve 4. čtvrtletí 2025. Naopak zájem o Ho Či Minovo Město se zvýšil z 6 % na 20 % a zvýšila se i poptávka po nemovitostech v Hung Yen, Bac Ninh , Quang Ninh atd.

Podle pana Dinh Minh Tuana tento trend ukazuje, že kupující rozšiřují svůj obytný prostor a hledají příležitosti v oblastech, které těží z dobře rozvinuté meziregionální infrastruktury.

Ho Či Minovo Město - Městská dekomprese a vznik nových center

Ho Či Minovo Město vstupuje do fáze významné dekomprese měst, jelikož řada klíčových infrastrukturních projektů, jako je metro, rychlostní silnice Ben Luc - Long Thanh a mostní systém spojující Dong Nai ... vytváří silný impuls pro satelitní města jako Thuan An, Di An a Vung Tau.

Podle analýzy serveru Batdongsan.com.vn budou v roce 2025 oblasti s největší poptávkou východní oblast Ho Či Minova Města a oblasti hraničící s bývalou provincií Binh Duong.

Nabídka bytů – hlavního segmentu trhu v Ho Či Minově Městě – se v posledním desetiletí prudce zvýšila. Před rokem 2015 mělo Ho Či Minovo Město pouze 324 bytových projektů nacházejících se v rámci vnitřního okruhu (Ring Road 2); dnes toto číslo dosáhlo přibližně 1 050 projektů, což představuje 3,2násobný nárůst. Silné rozšíření městských hranic pomohlo firmám přesunout nabídku do příměstských oblastí, zejména na severovýchod.

Očekává se, že ceny bytů ve 4. čtvrtletí roku 2025 výrazně vzrostou v mnoha oblastech, jako je bývalý okres Nha Be (nárůst o 64 %), bývalý okres 7 (nárůst o 63 %), okres Binh Thanh (nárůst o 57 %) a město Thu Duc (dříve okresy 2, 9 a Thu Duc) (nárůst o 32–48 %). Poptávka po bytech se šíří do sousední provincie Binh Duong. V prvních 11 měsících roku 2025 zaznamenal Thuan An nárůst objemu vyhledávání o 129 % a Di An nárůst o 103 %...

Podle hodnocení pana Tuana: „Centrum města již není jediným centrem. Obchvaty vytvářejí nové póly růstu v Thu Duc, Di An, Thuan An, Thu Dau Mot, Nha Be... což představuje nejintenzivnější období městské dekomprese vůbec.“

Segment soukromého bydlení vykazuje stabilní transakce, ale zájem se výrazně nezvýšil. Ceny soukromých domů v centru města dosáhly 210–286 milionů VND/m², což je 1,4–2,2krát více než u bytů. V okresech jako Binh Thanh, Phu Nhuan, 11. a 7. okres klesly ceny na 125–204 milionů VND/m². V předměstských oblastech a ve městě Thu Duc City jsou soukromé domy pouze 1,1–1,8krát dražší než byty, zejména v Binh Chanh, Nha Be a 12. okrese, kde se cenový rozdíl značně zmenšil, což vytváří prostor pro další růst cen.

Nemovitosti v uliční části vykazují mírné oživení prodeje, ale poptávka po pronájmech zůstává slabá kvůli nerovnováze mezi nabídkou a poptávkou: nabídka je soustředěna v centru města, zatímco poptávka je převážně v oblastech blízko centra. Stará oblast District 2 přitahuje větší pozornost díky konkurenceschopným cenám a dobrým výnosům z pronájmu.

Pan Dinh Minh Tuan doporučil investorům, aby se při výběru správných oblastí se skutečným růstovým potenciálem spoléhali na tržní data – zejména ty s dobrou infrastrukturou, kvalitní nabídkou a skutečnou poptávkou po bydlení – místo aby se v kontextu trhu, který je i nadále velmi polarizovaný, honili za psychologickými vlnami nebo fámami.

Zdroj: https://congluan.vn/vres-2025-chung-cu-va-nha-rieng-dan-dat-ky-vong-thi-truong-10322196.html