Očekávané ceny pozemků v Hanoji jsou rozděleny do 17 oblastí.

Toto nařízení vychází ze zákona o pozemkech z roku 2024 a vládního nařízení č. 102/2024/ND-CP ze dne 30. července 2024 s cílem zajistit, aby správa pozemků, výpočet poplatků za užívání pozemků, pozemkového nájemného, odškodnění a podpory při navrácení pozemků státem byly prováděny jednotným, veřejným a transparentním způsobem.

Ceny pozemků jsou zaručeně v souladu s postupy rozvoje měst.

Ceny zemědělské půdy tedy zahrnují: rýžovou půdu, půdu s jednoletými a víceletými plodinami, půdu pro akvakulturu, produkční lesní půdu, ochrannou lesní půdu a lesní půdu se zvláštním využitím, určené na základě účelu využití, zeměpisného územního plánování (nížiny, vnitrozemí, hory) a jsou konkrétně upraveny v připojených dodatcích.

Je třeba poznamenat, že cena zemědělské půdy v obytných oblastech je stanovena na vyšší úroveň, ale nepřesahuje 50 % ceny zemědělské půdy stejného typu v dané oblasti.

U pozemků určených k bydlení, komerčních pozemků, pozemků určených k obsluze a pozemků určených k nezemědělské výrobě a podnikání jsou ceny podrobně specifikovány v přílohách od č. 01 do č. 17. Ceny ostatních nezemědělských pozemků jsou stanoveny dle klasifikace a pokynů ve vyhlášce č. 102/2024/ND-CP, přičemž je zajištěn soulad s praktickým rozvojem městských oblastí, průmyslových parků, high-tech parků a oblastí pro přesídlování.

Podle nového návrhu budou ceny pozemků v Hanoji rozděleny do 17 oblastí, nikoli podle hranic okresů, jak tomu bylo dříve. Foto: PV

U nevyužívaných pozemků, je-li nutné vypočítat cenu za kompenzaci nebo porušení předpisů, použije se jako základ pro stanovení cena sousedního pozemku s nejvyšší cenou. V případě, že je povoleno užívání nevyužívaného pozemku, příslušný orgán použije cenu pozemku stejného druhu a účelu využití v souladu s předpisy.

Nařízení rovněž jasně stanoví odpovědnost za implementaci: Hanojské ministerstvo zemědělství a životního prostředí je ústředním orgánem, který řídí koordinaci s odděleními, pobočkami a lidovými výbory obcí a obvodů při formulování, předkládání a úpravách plánů cen pozemků.

Oddělení je zodpovědné za pravidelnou aktualizaci výkyvů cen pozemků a předkládání těchto informací Městskému lidovému výboru, který každých pět let vydává ceník pozemků a shrnuje roční situaci úprav.

Pokud se během implementačního procesu vyskytnou nějaké problémy, Ministerstvo zemědělství a životního prostředí je shrne a podá zprávu Městskému lidovému výboru k posouzení a rozhodnutí o úpravách a doplněních tak, aby odpovídaly skutečné situaci.

Podle nového návrhu budou ceny pozemků v Hanoji rozděleny do 17 oblastí, nikoli podle hranic okresů jako dříve.

Oblast 1, včetně oddělení na Ring Road 1 s nejvyššími cenami pozemků, zahrnuje: Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung.

Nejvyšší cena rezidenčních pozemků je více než 702 milionů VND/m², aplikovaná na lokalitu 1 (průčelí ulice) v ulicích jako: Ba Trieu (úsek Hang Khay - Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (úsek Le Thanh Tong - Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (úsek Tran Thanh Tong - Le Duan)... tato úroveň se ve srovnání s aktuálním ceníkem zvyšuje přibližně o 2 %.

Nejnižší cena v pozici 1 v oblasti byla zaznamenána na ulici Dong Co, více než 82 milionů VND/m². Průměrná cena rezidenčních pozemků v 9 centrálních čtvrtích je 255,3 milionů VND/m², což představuje nárůst o 2 % oproti současnosti.

Dvouprocentní zvýšení se vztahuje i na další oblasti, včetně: Oblasti 2 (okresy v rámci okruhu 2); Oblasti 3 (okresy od okruhu 2 k okruhu 3); Oblasti 4 a 5 (okresy mimo okruh 3, na pravé straně Rudé řeky, s výjimkou Chuong My, Son Tay a Tung Thien); Oblasti 6 (okresy v rámci hranice Rudé řeky - řeky Duong - okruhu 3).

Trend investování do pozemků v příměstských oblastech opět roste.

Navrhovaná cena rezidenčních pozemků v příměstských obcích prudce vzrostla. Z toho oblast 9 (včetně obcí: Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) zaznamenala nejvyšší nárůst, přibližně o 26 %. Nejvyšší cena pozemků v této skupině je 64,7 milionu VND/m², a to pro lokalitu 1 na státní dálnici 32 (od hranice městské části Xuan Phuong po křižovatku s městskou oblastí Kim Chung - Di Trach).

Průměrná cena pozemku v lokalitě 1, oblast 9 je 30,4 milionu VND/m², což je nárůst ze současných 26,8 milionu VND/m².

Oblast 7 (včetně 9 obcí: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) a oblast 10 (včetně 12 obcí: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Namh Min Phu, T Hung Hong, T Hung Binh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) s navrhovaným zvýšením o 25 %.

Podle zprávy poradenské jednotky pro ceny pozemků se současný trend investování do pozemků v příměstských oblastech, oblastech plánovaných na rozvoj městských obvodů nebo v blízkosti okružní silnice opět zvyšuje, spolu s informacemi o plánování a pohybem obyvatelstva, což vede k silné diferenciaci mezi oblastmi.

Upravený ceník pozemků bude použit jako základ pro výpočet kompenzací, stanovení cen pozemků pro přesídlení, výpočet daně z užívání pozemků, daně z příjmu fyzických osob z převodu práv k užívání pozemků a úpravu souvisejících poplatků a úhrad.

Pro občany, pokud je transakce s nemovitostí nižší než zveřejněný ceník, může správcovská agentura posoudit legalitu transakce. I když je legální, daně a poplatky se stále vypočítávají podle minimální ceny v novém ceníku pozemků.

(Článek ve spolupráci s hanojským ministerstvem zemědělství a životního prostředí)

Zdroj: https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html