Nový návrh ohledně prioritních subjektů pro nákup sociálního bydlení

(Chinhphu.vn) - Podle ministerstva stavebnictví by měl existovat preferenční mechanismus, který by umožnil lidem a domácnostem, jejichž pozemky byly rekultivovány, upřednostnit nákup sociálního bydlení v rámci daného projektu, aniž by museli splňovat podmínky bydlení, příjmové podmínky nebo losovat.

Podle ministerstva stavebnictví by měl existovat preferenční mechanismus, který by umožnil lidem a domácnostem, jejichž pozemky byly rekultivovány, získat přednost při koupi sociálního bydlení v daném projektu, aniž by museli splňovat podmínky bydlení, příjmové podmínky nebo losovat.

Ministerstvo stavebnictví připravuje vládní usnesení o řadě zvláštních mechanismů pro řešení obtíží a překážek způsobených právními předpisy a průlomovými cíli vyhlášek pro rozvoj sociálního bydlení.

Ministerstvo výstavby uvedlo, že článek 96 odstavec 1 zákona o půdě stanoví: „ 1. Domácnosti a jednotlivci užívající zemědělskou půdu, když stát půdu získá zpět, pokud splňují podmínky pro odškodnění stanovené v článku 95 tohoto zákona, budou odškodněni zemědělskou půdou nebo penězi nebo půdou s jiným účelem využití, než je typ získané půdy, nebo půdou s bydlením. “

Článek 98 zákona o půdě v odstavci 1 stanoví: „ 1. Domácnosti, jednotlivci, osoby vietnamského původu žijící v zahraničí, hospodářské organizace užívající obytné pozemky, vlastnící domy spojené s právy na užívání pozemků ve Vietnamu, když stát pozemky získá zpět, pokud splňují podmínky pro odškodnění stanovené v článku 95 tohoto zákona, budou odškodněni obytnými pozemky nebo domy, penězi nebo pozemky s jiným účelem využití, než je typ získaných pozemků. “

Článek 99, odstavec 1, ustanovení zákona o půdě stanoví: „ 1. Domácnosti a jednotlivci, kteří využívají nezemědělskou půdu jinou než obytnou půdu, když stát půdu získá zpět, pokud splňují podmínky pro odškodnění stanovené v článku 95 tohoto zákona, budou odškodněni pozemkem se stejným účelem využití jako získaný pozemek, nebo penězi podle zbývající doby užívání pozemku v případě pozemku s dobou užívání nebo pozemku s jiným účelem využití než získaný pozemek nebo pozemku s bydlením .“

Pozemkový zákon tedy obsahuje ustanovení o kompenzacích za bydlení, když stát rekultivuje zemědělskou půdu, nezemědělskou půdu a pozemky určené k bydlení. Ve skutečnosti se však tento mechanismus široce neuplatňuje, protože daná lokalita nemá k dispozici finanční prostředky na bydlení, které by mohla zajistit, a neexistují žádné konkrétní pokyny k procesu, kritériím a oceňování kompenzačních domů; lidé dávají přednost penězům před domy a investoři se zdráhají zajišťovat finanční prostředky na bydlení, protože to ovlivňuje strukturu produktu.

Tyto nedostatky způsobily, že se v mnoha lokalitách zpozdil postup při vykupování pozemků a vyklízení stavenišť, zejména u projektů sociálního bydlení a nových městských oblastí. Lidé pomalu zajišťují stabilní ubytování, což vede k stížnostem; podniky nemají čisté pozemky k realizaci projektů, což zpomaluje cíl výstavby alespoň 1 milionu jednotek sociálního bydlení...

Podle zákona o bydlení:

Článek 76, odstavec 10 zákona o bydlení, stanoví, že „ domácnosti a jednotlivci, jejichž pozemky byly rekultivovány a jejichž domy musí být vyklizeny a zbourány v souladu se zákonnými ustanoveními, ale stát jim neposkytl kompenzaci v podobě domů nebo pozemků určených k bydlení “, jsou oprávněni koupit nebo pronajmout si sociální bydlení s možností koupě, pokud splňují podmínku, že nemají vlastní dům, nebo že mají vlastní dům v provincii nebo ústředně řízeném městě, kde probíhá projekt sociálního bydlení, ale průměrná bytová plocha na obyvatele je nižší než minimální bytová plocha; tento subjekt nemusí splňovat podmínku příjmu.

Zákon o bydlení tak stanovil, že domácnosti a jednotlivci, jejichž pozemky byly zabaveny zpět, ale stát jim neposkytl kompenzaci ve formě bydlení nebo pozemků určených k bydlení, pokud splňují podmínky, že nemají dům nebo že průměrná plocha bydlení na osobu je nižší než minimální úroveň, si mohou koupit nebo pronajmout sociální bydlení s následnou koupí.

Aby se vytvořil mechanismus, který by lidi povzbudil k rychlému předání pozemků státu po jejich získání pro sociální bydlení a pomohl tak rychle získat čisté pozemkové fondy, je třeba zavést preferenční mechanismus, který by lidem a domácnostem, jejichž pozemky jsou získány zpět, umožnil přednostně koupit sociální bydlení v daném projektu, aniž by museli splňovat podmínky bydlení, příjmové podmínky a losování.

V návrhu ministerstvo stavebnictví navrhlo zvláštní mechanismus pro řešení obtíží a překážek při rozvoji sociálního bydlení a uvedlo:

Subjekty, u kterých je zajištěno přesídlení formou koupě nebo splátkového prodeje sociálního bydlení nebo domácností, a osoby, které mají nárok na kompenzaci, podporu a přesídlení, pokud stát rekultivuje pozemky nebo souhlasí s převodem práv k užívání pozemků na investory projektu za účelem výstavby sociálního bydlení, mají přednost při koupi nebo splátkovém prodeji sociálního bydlení bez nutnosti splňovat podmínky týkající se bydlení a příjmu, s výjimkou případů, kdy si sociální bydlení koupily nebo splátkové prodeje zajistily v souladu s předpisy.

Ministerstvo stavebnictví vyzývá k zasílání připomínek k tomuto návrhu na svém elektronickém informačním portálu./.

Zdroj: https://baochinhphu.vn/de-xuat-moi-ve-doi-tuong-duoc-uu-tien-mua-nha-o-xa-hoi-102251031174716228.htm