Bez originálních dokumentů může být pozemek stále zařazen do červené knihy

V roce 2012 koupila rodina paní Huynh Thi M. (Gia Lai) pozemek zemědělské půdy, který rekultivovaly etnické menšiny. Prodej byl proveden pouze na základě ručně psaných dokumentů a pozemek dosud nezískal osvědčení o právu k užívání pozemku.

Po koupi pozemek rodina paní M. stabilně využívá až doposud. V roce 2018 rodina dokončila proces žádosti o osvědčení o právech užívání pozemku v rámci centralizovaného vydávání. Daňový úřad informoval rodinu o výši daně, která má být za tento pozemek zaplacena, a informoval Lidový výbor obce (adresa před sloučením provincie), aby informoval její rodinu.

Poté obec vydala také oznámení o částce, kterou musela rodina paní M. zaplatit. Kvůli ekonomickým potížím však její rodina od roku 2018 neplatí daně a nebylo jí vydáno osvědčení.

Rodina nyní chce pokračovat ve vydávání osvědčení a po sloučení kontaktovat Lidový výbor nové obce s žádostí o radu. Rodině však bylo řečeno, že to bylo dlouho a nevědí, kde se dokumenty nacházejí.

Paní M. se v tomto případě zeptala, co by měla udělat, aby získala osvědčení o právech k užívání pozemku. Co by měla dělat, kdyby se ztratily dokumenty její rodiny?

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí v reakci na tuto otázku uvedlo, že obsah vaší úvahy a doporučení není úplný, takže neexistuje žádný základ pro konkrétní odpověď, ale může citovat některé právní zásady k vašemu nahlédnutí a implementaci.

V roce 2018 provedla registrační řízení a vydala osvědčení. V této době se uplatňovaly předpisy podle zákona o pozemkech z roku 2013 a vládní vyhlášky č. 43/2014/ND-CP ze dne 15. května 2014, která podrobně upravují provádění řady článků zákona o pozemkech. Pořadí a postupy pro vydání prvního osvědčení domácnostem a jednotlivcům se provádějí podle ustanovení článku 70 vyhlášky č. 43/2014/ND-CP.

Poté, co žadatel o osvědčení podá žádost a obecní lidový výbor provede výše uvedené úkony, obecní lidový výbor zašle žádost katastrálnímu úřadu k pokračování v řízení.

Zde katastrální úřad provádí následující úkoly: V případě, že uživatel pozemku požádá o osvědčení o právech užívání pozemku, vlastnictví domu a dalších aktivech spojených s pozemkem, budou katastrální údaje zaslány daňovému úřadu za účelem určení a oznámení vymáhání finančních závazků...

V případě, že jste nesplnili své finanční závazky, jsou záznamy v současné době uchovávány na katastrálním úřadě. Doporučujeme vám proto kontaktovat místní katastrální úřad, aby si nechal vaše záznamy zkontrolovat a přezkoumat.

Na druhou stranu, pokud stále máte kopie požadovaných dokumentů, ale úřad pro správu pozemků již záznamy nemá, můžete provést registrační postup a vydat osvědčení podle ustanovení článku 137 článku 7 zákona o pozemkech z roku 2024.

„Domácnosti a jednotlivci, kteří mají kopii jednoho z předepsaných dokumentů, ale originál se ztratil a státní orgán již neuchovává záznamy o správě pro vydání tohoto typu dokumentu, a kteří mají potvrzení od Lidového výboru obce, kde se pozemek nachází, že je využíván stabilně a bez sporů, obdrží Osvědčení o právech užívání pozemku a vlastnictví majetku připojeného k pozemku; a finanční závazky budou plněny v souladu s ustanoveními zákona,“ citovalo Ministerstvo zemědělství a životního prostředí článek 137 článku 7 zákona o půdě z roku 2024.

V případě paní M. je tedy prvním krokem kontaktovat katastrální úřad a ověřit si záznamy. Pokud jsou záznamy stále k dispozici, rodina stačí zaplatit daň dle oznámení a případ se bude dále řešit.

V případě ztráty dokumentů musí paní M. připravit kopii dokumentů prokazujících původ užívání pozemku a zároveň požádat lidový výbor na úrovni obce o potvrzení, že pozemek není sporný, aby bylo možné znovu požádat o zápis do červené knihy podle pozemkového zákona z roku 2024.

Zdroj: https://vtv.vn/khong-con-ho-so-goc-dat-van-co-the-duoc-cap-so-do-100251006114105415.htm