Nui Thanh se zaměřuje na využívání půdních zdrojů.

Nevyužitá kulturní centra jsou cenným zdrojem pro rozvoj nezastavěného území. Foto: VP

Potenciál

Nui Thanh je klíčovou oblastí v rámci otevřené ekonomické zóny Chu Lai. V současné době se v okrese nacházejí rozptýlené pozemky, jako jsou: pozemky a rozptýlené pozemkové parcely proložené obytnými oblastmi; pozemky patřící školám, kulturním centrům, sídlům družstev, zdravotnickým stanicím atd., které již nejsou potřeba; pozemky a pozemkové parcely obytných oblastí a oblastí pro přesídlování převedené do okresu Radou pro správu provinčních ekonomických a průmyslových zón; a pozemky dříve rozvíjené okresem a obcemi, ale dosud plně nevyužité.

Po přezkoumání je rozptýlený pozemkový fond rozdělen do 3 skupin zdrojů. Skupina 1: pozemky z rozptýlených parcel a pozemkových parcel rozptýlených v obcích a městech a malé, úzké, přebytečné pozemkové parcely zbývající po úpravách pozemků a kompenzacích za vyklizení lokality.

Většina těchto pozemků má čistý povrch a základní infrastrukturu pro zajištění jejich využití. Skupina 2: pozemky z obytných oblastí a oblastí pro přesídlování, které Rada pro správu hospodářských a průmyslových zón provincie předala okresu ke správě, a pozemky, kde je okres nebo obec investorem, ale dosud nebyly plně využívány. Tyto pozemky již mají infrastrukturu pro zajištění jejich využití.

Prostřednictvím analýzy a regulace příjmů z využívání půdy ve stávajících obytných oblastech, oblastech přesídlení a rozptýlených pozemkových pozemcích má Nui Thanh celkovou plochu rozptýlených pozemků, u kterých se očekává využívání, o rozloze 21 764 ^m² s celkovými plánovanými příjmy přesahujícími 35 miliard VND.

Celková plocha obytných a přesídlovacích zón, které jsou v současné době spravovány a u kterých se očekává využití (v období 2024–2026), je 191 456,6 m² s celkovým předpokládaným příjmem přes 1 094,6 miliardy VND.

Skupina 3 zahrnuje další veřejné pozemky, jako jsou školy, kulturní centra, družstva, zdravotní stanice atd., které se již nepoužívají, a rozsáhlé pozemkové plochy vyžadující projektové plánování. Současný stav využití půdy zahrnuje půdu pro trvalé plodiny, jednoleté plodiny, rýžová pole atd.

Tyto pozemky, u kterých buď ještě nebylo dokončeno vyčištění, nebo byly vyčištěny, ale chybí jim kompletní technická infrastruktura, je třeba před zahájením využívání půdy zlikvidovat, vybudovat základní infrastrukturu a rozparcelovat dle plánu.

Plán využití

Podle pana Doan Thanh Tria, zástupce ředitele Centra pro využívání půdy v okrese Nui Thanh, průzkumy identifikovaly 39 lokalit navržených k rozdělení pozemků a dražbě pro rezidenční účely.

Mnoho oblastí nabízí příležitosti k rozvoji roztříštěných pozemků. Foto: VP

V souladu s tím se v roce 2024 očekává rozvoj 8 lokalit o rozloze přibližně 7 169 ^m² a v roce 2025 se očekává rozvoj 31 lokalit o rozloze přibližně 14 595 ^m² . Počet lokalit, které nebyly navrženy k aukci pozemkových úprav, je 43, rozdělených do 3 specifických skupin.

Pokud jde o plán využití rozptýlených pozemků v obytných oblastech a zónách přesídlování, které spravuje, okres Nui Thanh jej realizuje prostřednictvím uspořádání přesídlování a dražby práv k užívání pozemků.

Podle plánu je celkový počet pozemkových parcel v obytných a přesídlovacích oblastech, které v současné době spravuje Okresní centrum pro rozvoj pozemků, jak je přidělil Okresní lidový výbor, 19 oblastí s celkovou rozlohou 191 456,6 ^m² a celkem 1 345 pozemkovými parcelami.

Konkrétně se předpokládá, že v roce 2024 bude rozvíjeno přibližně 13 oblastí s celkem 329 parcelami; v roce 2025 bude rozvíjeno 15 oblastí s celkem 652 parcelami; a v roce 2026 bude rozvíjeno 5 oblastí s celkem 326 parcelami. Lidový výbor okresu Nui Thanh pověřil okresní centrum pro rozvoj pozemků, aby vypracovalo plán dražby a rozvoje pozemků v souladu s plánem do roku 2026.

Podle plánu budou po úspěšném provedení pozemkových prací příjmy z poplatků za užívání pozemků převedeny do okresního rozpočtu a následně dle plánu přerozděleny mezi lokality.

V případě lokalit s rozptýlenými pozemky, které jsou zařazovány do rozvoje, bude 50 % celkových příjmů z rozvoje těchto rozptýlených pozemků v dané lokalitě alokováno, avšak maximálně 2 miliardy VND ročně, na vytvoření kapitálu pro investice do infrastruktury.

Pokud jde o příjmy z obytných oblastí a přesídlovacích zón, okres vrací státnímu rozpočtu dříve investované finanční prostředky. Zároveň tyto prostředky přiděluje na další reinvestice do jiných obytných oblastí a přesídlovacích zón v rámci okresu, jakož i na veřejné investiční projekty.

Podle tajemníka okresního výboru strany Nui Thanh, pana Nguyen Tri Ana, vytváří synchronizovaná organizace využívání rozptýlených pozemků od úrovně okresu až po místní obyvatele zdroje, které slouží potřebám rozvoje a zkrášlování venkova i měst.

Zároveň přispívá k řešení bytových potřeb lidí a pomáhá k profesionálnějšímu, důslednějšímu a efektivnějšímu hospodaření a využívání veřejných pozemků.

Zdroj