Dosáhlo to „vrcholu“?

(CLO) Pokud v období 2019–2021 vzrostly ceny nemovitostí v Ho Či Minově Městě, včetně segmentu bytů, vil, řadových domů atd., o něco více než na trhu v Hanoji , v současné době se tempo růstu cen bydlení v této oblasti poněkud zpomalilo.

„Zvláštní“ trend na trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě: Ceny vil a řadových domů náhle klesají

Od roku 2018 klesá nabídka bydlení z bytových projektů a městských oblastí, což způsobuje, že ceny bydlení ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, neustále „prolamují vrchol“, přičemž ceny jsou tento měsíc vyšší než minulý měsíc a toto čtvrtletí je rekordní ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Pokud v období 2019–2021 ceny nemovitostí v Ho Či Minově Městě, včetně segmentu bytů, vil, řadových domů atd., vzrostly o něco více než na trhu v Hanoji, v současné době se tempo růstu cen bydlení v této oblasti poněkud zpomalilo.

Nejnovější zpráva Ministerstva stavebnictví ukazuje, že ve třetím čtvrtletí roku 2024 budou ceny bydlení v Hanoji a Ho Či Minově Městě nadále růst. Mezi jednotlivými segmenty však existují rozdíly.

Cenová hladina segmentu bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě nadále roste. Segment bytů v Hanoji však vykazuje vyšší tempo růstu, cenová hladina nadále „prolamuje vrchol“ jak ve starých, tak v nových projektech a ve srovnání s předchozím čtvrtletím vzrostla o přibližně 4–6 %, což odpovídá nárůstu o 22–25 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

V období 2019–2021 se ceny bydlení v Ho Či Minově Městě, včetně segmentu bytů, vil, řadových domů atd., zvýšily o něco více než trh s nemovitostmi v Hanoji. (Foto: ST)

V segmentu vil a řadových domů v projektu v Hanoji má prodejní cena vil a řadových domů v projektu tendenci ve srovnání s předchozím čtvrtletím nadále růst. Většina nově otevřených projektů v tomto čtvrtletí má výhodné lokality, nachází se v oblastech se silnými investicemi do infrastruktury, takže primární nabídková cena je relativně vysoká.

Průměrná prodejní cena domů připojených k pozemkům v Hanoji ve třetím čtvrtletí roku 2024 dosáhla přibližně 160 milionů VND/m2, což představuje 3% čtvrtletní nárůst a téměř 7% meziroční nárůst.

Některé projekty v oblastech, jako jsou Dong Anh a Long Bien, zaznamenaly mezičtvrtletní vyšší nárůst cen sekundárních nemovitostí (přibližně 5 %), a to díky rozvoji infrastruktury a produktům z postupně dokončovaných nových projektů.

Mezitím v Ho Či Minově Městě je průměrná primární cena vil a řadových domů v projektech téměř stabilní a existují některé oblasti, kde ceny v segmentu luxusních nemovitostí s velkými plochami prudce klesly, a to přibližně o 14 % čtvrtletně a 28 % ročně.

Podobně ceny sekundárních nemovitostí některých projektů v Ho Či Minově Městě kolísaly směrem dolů o přibližně 3 % až 4 %. Konkrétně ceny nemovitostí v okrese An Phu An Khanh 2 klesly o přibližně 4,3 % na 265,6 milionu VND/m2, v čtvrti Q7 Saigon Riverside o přibližně 4,1 % na 79,2 milionu VND/m2 a v Sim City o přibližně 4,4 % na 62,5 milionu VND/m2...

Různé „chutě“ na trhu

Některé názory uvádějí, že trh s bydlením v Ho Či Minově Městě téměř dosáhl svého cenového „vrcholu“, zatímco spekulace v Hanoji jsou na vzestupu.

V rozhovoru s reportéry deníku Journalist and Public Opinion Newspaper pan Nguyen Trung Tuan, expert na nemovitosti, uvedl: „Trh s nemovitostmi zejména v Hanoji a obecně na severu země upřednostňuje investiční „chuť“, zatímco na jihu se spíše kupují domy pro osobní potřebu než pro investice.“

Existují také někteří investoři ze severu, kteří se dříve přestěhovali na jih, ale protože ceny nemovitostí v této oblasti vzrostly na maximum, vrátili se na trhy s nižšími cenami.

Na nedávném semináři „Peněžní tok do nemovitostí na jihu“ docent Dr. Tran Kim Chung, bývalý zástupce ředitele Ústředního institutu pro ekonomické řízení, uvedl: „Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě je největším trhem v zemi, co se týče rozsahu, témat a lokality. Tato oblast je považována za „duši“ vietnamského trhu s nemovitostmi.“

„Myslím, že trh v Ho Či Minově Městě a jeho okolí je více tržně orientovaný, zatímco trh v Hanoji je poněkud optimističtější,“ řekl pan Chung.

Mezitím pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že mezi těmito dvěma trhy nejsou téměř žádné rozdíly, pokud jde o obchodní aktivity, instituce, plánování a poptávku. Na hanojském trhu je však kromě poptávky po bydlení velmi vysoká i investiční poptávka a investiční charakter hanojského trhu je poměrně silný. V Ho Či Minově Městě a okolí je dominantní poptávka po bydlení.

Zdroj: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html