Dosáhli jsme „vrcholu“?

(CLO) Zatímco v období 2019–2021 zaznamenaly nemovitosti v Ho Či Minově Městě, včetně bytů, vil, řadových domů atd., výrazně vyšší růst cen než v Hanoji , v současné době se tempo růstu cen bydlení v této oblasti zpomalilo.

„Zvláštní“ trend v oblasti nemovitostí v Ho Či Minově Městě: Ceny řadových domů a vil nečekaně klesají.

Od roku 2018 klesající nabídka bydlení z bytových projektů a městských oblastí způsobuje, že ceny bydlení ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, neustále „lámou rekordy“, přičemž ceny jsou každý měsíc vyšší než v předchozím měsíci a každé čtvrtletí vytváří nový rekord ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Zatímco ceny nemovitostí v Ho Či Minově Městě, včetně bytů, vil a řadových domů, v období 2019–2021 výrazněji vzrostly než v Hanoji, tempo růstu v této oblasti se nyní zpomalilo.

Podle nejnovější zprávy Ministerstva stavebnictví pokračovaly ve třetím čtvrtletí roku 2024 ceny bydlení v Hanoji a Ho Či Minově Městě v rostoucím trendu. Mezi jednotlivými segmenty však existovaly rozdíly.

Ceny bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě pokračují ve svém rostoucím trendu. Segment bytů v Hanoji však zažívá rychlejší růst, přičemž ceny nadále překonávají rekordy jak ve starých, tak i v nových projektech, a ve srovnání s předchozím čtvrtletím vzrostly přibližně o 4–6 %, což odpovídá nárůstu o 22–25 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

V období 2019–2021 se ceny bydlení v Ho Či Minově Městě, včetně bytů, vil, řadových domů atd., zvýšily výrazně více než na realitním trhu v Hanoji. (Foto: ST)

V segmentu vil a řadových domů v Hanoji mají prodejní ceny vil a řadových domů v projektech tendenci ve srovnání s předchozím čtvrtletím nadále rostoucí. Většina nových projektů zahájených v tomto čtvrtletí se nachází v příznivých oblastech s významnými investicemi do infrastruktury, proto jsou primární prodejní ceny relativně vysoké.

Průměrná prodejní cena pozemků na sekundárním trhu v Hanoji ve 3. čtvrtletí 2024 dosáhla přibližně 160 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 3 % mezičtvrtletně a téměř 7 % meziročně.

Některé projekty v oblastech jako Dong Anh a Long Bien zaznamenaly mezičtvrtletní vyšší nárůst cen na sekundárním trhu (kolem 5 %) díky rozvoji infrastruktury a postupnému dokončení nových projektů.

Mezitím v Ho Či Minově Městě zůstala průměrná primární cena vil a řadových domů v projektech téměř stabilní, ačkoli v některých oblastech došlo k prudkému poklesu cen v luxusních segmentech s velkými plochami, a to přibližně o 14 % mezičtvrtletně a o 28 % meziročně.

Podobně ceny na sekundárním trhu některých projektů v Ho Či Minově Městě kolísaly směrem dolů o přibližně 3 % až 4 %. Konkrétně ceny projektů v An Phu An Khanh v okrese 2 klesly o přibližně 4,3 % na 265,6 milionu VND/m2, v Q7 Saigon Riverside o přibližně 4,1 % na 79,2 milionu VND/m2 a v Sim City o přibližně 4,4 % na 62,5 milionu VND/m2 atd.

„Chuť“ na trhu se liší.

Někteří tvrdí, že trh s bydlením v Ho Či Minově Městě téměř dosáhl svého vrcholu, zatímco spekulace v Hanoji jsou na vzestupu.

V rozhovoru s reportérem z deníku Noviny novinářů a veřejného mínění pan Nguyen Trung Tuan, expert na nemovitosti, uvedl, že trh s nemovitostmi zejména v Hanoji a v severním Vietnamu obecně upřednostňuje nemovitosti zaměřené na investice, zatímco jižní trh má tendenci upřednostňovat nákup domů pro osobní potřebu spíše než pro investice.

Také někteří investoři ze severu se dříve přestěhovali na jih, ale protože ceny nemovitostí v této oblasti vzrostly na své limity, vrátili se na trhy s nižšími cenami.

Na nedávném semináři „Kapitálové toky do jižních nemovitostí“ uvedl docent Dr. Tran Kim Chung, bývalý zástupce ředitele Ústředního institutu pro výzkum ekonomického managementu, že trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě je co do rozsahu, subjektů a geografické oblasti největší v zemi. Tento region je považován za „srdce a duši“ vietnamského trhu s nemovitostmi.

„Domnívám se, že trh v Ho Či Minově Městě a jeho okolí je více tržně orientovaný, zatímco trh v Hanoji je do jisté míry řízen očekáváními,“ řekl pan Chung.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, se mezitím domnívá, že mezi těmito dvěma trhy neexistují téměř žádné významné rozdíly, pokud jde o nákupní a prodejní aktivity, instituce, plánování a poptávku. Na hanojském trhu je však kromě poptávky po bydlení velmi vysoká i investiční poptávka; investiční potenciál hanojského trhu je poměrně silný. V Ho Či Minově Městě a jeho okolí je dominantnější poptávka po bydlení.

Zdroj: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html