Musíme jednat, místo abychom upadali do zimního spánku.

Pan Dang Thanh Tam, předseda představenstva společnosti Kinh Bac Urban Development Corporation: Musíme jednat, a ne „hibernovat“.

„Do Vietnamu směřuje velký tok investic,“ řekl podnikatel Dang Thanh Tam, narozený v roce Draka, a podělil se o svá očekávání pro rok 2024, rok, který podle něj přinese více investičních a obchodních příležitostí, ale také si vyžádá od podniků významné změny.

Pan Dang Thanh Tam, předseda představenstva společnosti Kinh Bac Urban Development Corporation

Dodnes se zdá, že rok 2023 je podle propočtů pana Dang Thanha Tama a mnoha dalších podnikatelů daleko od konce. Konflikt mezi Ruskem a Ukrajinou se stal intenzivnějším a nákladnějším a mezi Izraelem a silami Hamásu došlo k vážnému ozbrojenému konfliktu. Svět je dále otřesen a podnikatelská komunita čelí mnoha rizikům a nejistotám.

V této souvislosti se pan Tam domnívá, že Vietnam má určité příznivé faktory. Zejména obchodní napětí mezi USA a Čínou vedlo k vlně přesunu investic z Číny do jiných zemí, včetně Vietnamu, aby se zabránilo riziku, že zboží vyvážené do USA bude podléhat vysokým clům.

„To pomáhá zahraničním investicím ve Vietnamu udržet si určité tempo,“ sebevědomě prohlásil pan Tam. Uznal však také, že z toho bude mít prospěch jen několik podniků, zatímco mnoho dalších se bude potýkat s obtížemi, zejména ty, které investují do rezidenčních nemovitostí. Společnost Kinh Bac Urban Development Corporation je přítomna ve všech těchto situacích.

Dá se říci, že Kinh Bac patří mezi podniky, které z toho těžily, jelikož v uplynulém roce úspěšně přečkaly bouři. Ačkoli pan Tam jasně uznal, že to nebylo snadné, společnost těchto výsledků dosáhla díky poměrně komplexnímu plánu, který počítal s různými scénáři.

Ať už jsou podniky optimistické nebo pesimistické, musí si vypracovat velmi specifické politické směry a strategie. To je zásadní, aby se v případě potíží mohly proaktivně přizpůsobit a minimalizovat ztráty.

V roce 2023 se pan Tam dohodl s vedením Kinh Bac na zajištění finančních zdrojů pro předčasné splacení dluhu z korporátních dluhopisů, a to i přesto, že tento úvěr měl velmi solidní plán cash flow. Do 22. června 2023 Kinh Bac splatil všech 3 900 miliard VND dluhu z korporátních dluhopisů.

Ve skutečnosti, když investoři důvěřují firmě, nebudou váhat s investicí. V rámci programu předčasného odkupu dluhopisů společnosti Kinh Bac přibližně polovina držitelů dluhopisů neprodala své dluhopisy předčasně, protože věřili ve společnost a chtěli počkat do data splatnosti, aby obdrželi plný úrok. Společnost Kinh Bac proto také utrpěla finanční ztrátu, protože si již vyčlenila prostředky z nízké úrokové sazby na pokrytí nákladů.

Po vypracování plánu je dalším krokem určit, jak jej realizovat (včetně zajištění dostatečných lidských zdrojů a spolehlivých finančních zdrojů) a rozhodně provést navrhovaný akční plán.

Také se netajil svým názorem, že je nutná akce, nikoli hibernace. Mnoho podniků se ve skutečnosti rozhodne přečkat bouři tím, že nedělají nic. Věří, že nedělat nic je lepší než podnikat něco nejistého.

„To sice může ochránit podniky před ztrátami, ale ze sociálního hlediska to způsobuje značné škody. Podniky nevytvářejí pracovní místa, nemluvě o tom, že způsobují, že mnoho pracovníků přichází o práci, neprodukují sociální produkty a zejména když nastanou příznivé podmínky, není k dispozici dostatek pracovních sil ani hotových řešení, která by je mohla využít,“ podělil se o svůj názor pan Tam.

Samozřejmě se musí i opatření přizpůsobit měnícímu se podnikatelskému prostředí. Některé podniky se rozhodnou diverzifikovat své podnikání, například přejít od výstavby luxusního bydlení k výstavbě bydlení pro osoby s nízkými příjmy, aby uspokojily skutečné bytové potřeby lidí, zejména v blízkosti průmyslových zón.

„Toto je také aktivita, o kterou se zaměřujeme, a to je výstavba sociálního bydlení, bydlení pro pracující a bydlení pro osoby s nízkými příjmy,“ sdílel podnikatel Dang Thanh Tam, narozený v roce Draka.

Pan Tam vysvětlil, že integrovaný model průmyslových parků a městských oblastí byl zaveden v mnoha rozvinutých zemích světa, jako jsou USA, Německo, Japonsko... V regionu ASEAN země jako Singapur a Malajsie také rozvíjejí ekosystémy průmyslových parků a městských oblastí s vysokou koncentrací zdrojů, technologií a výrobní kapacity.

Musíme vypracovat specifickou obrannou strategii. Na jejím základě budeme činit flexibilní rozhodnutí a bedlivě sledovat vývoj v politice , společnosti a ekonomice.

- Podnikatel Dang Thanh Tam

Ve Vietnamu je Kinh Bac jednou z předních společností v oblasti budování integrovaných průmyslových parků a modelů infrastruktury městských oblastí. Do dnešního dne společnost postavila 4 000 jednotek sociálního bydlení, což představuje 7 % celostátního fondu sociálního bydlení (přibližně 62 700 jednotek).

Za zmínku stojí projekt Bau Tram Lakeside Green Urban Area Project, který byl vyvinut ve spolupráci s průmyslovým parkem Lien Chieu (Da Nang), a který se rozkládá na celkové ploše 46 hektarů a zahrnuje 10 výškových bytových domů s 3 358 jednotkami. Podobně komplex sociálního bydlení Evergreen Bac Giang , který byl vybudován vedle průmyslového parku Quang Chau, nabízí 3 334 jednotek sociálního bydlení, u nichž se očekává, že uspokojí bytové potřeby přibližně 12 000 pracovníků.

Projekt sociálního bydlení, který je součástí městské oblasti bydlení a komerčních služeb pro pracovníky Trang Due, je rozvíjen ve spolupráci s průmyslovým parkem Trang Due. Výstavba začala ve druhém čtvrtletí roku 2023 a zahrnuje 2 538 jednotek sociálního bydlení, které budou sloužit více než 50 000 pracovníkům v průmyslovém parku.

Ve skutečnosti budování ekosystému průmyslového parku a města nejen odpovídá národní orientaci na rozvoj sociálního bydlení, zajišťuje stabilní bydlení a zaměstnání pro pracovníky, ale také řeší problém udržení stabilní pracovní síly v průmyslových parcích. To vytváří vysoce konkurenční a dynamické investiční prostředí, zejména v případech vyšší moci, jako jsou přírodní katastrofy a epidemie, zajišťuje bydlení pro pracovníky a zabraňuje narušení výroby pro podniky.

V článku se pan Tam sotva zmiňuje o obtížích a překážkách, které musel Kinh Bac překonat při realizaci projektů sociálního bydlení. Z rozhovorů s dalšími investory a podniky v realitním sektoru je však zřejmé, že při volbě výstavby sociálního bydlení musí mít podniky velmi silný smysl pro závazek.

Unikátní charakteristikou projektů sociálního bydlení realizovaných společností Kinh Bac je, že jsou součástí projektů komerčního bydlení, nikoli nezávislých projektů sociálního bydlení, a proto nevyčleňují 20 % pozemku pro komerční využití. V důsledku toho mají projekty sociálního bydlení společnosti Kinh Bac při stejném investičním kapitálu, rozsahu projektu a kvalitě bydlení vyšší prodejní, nájemní a leasingové ceny s následnou koupí ve srovnání s jinými nezávislými projekty sociálního bydlení.

Investor tak získává jen velmi malý zisk, který, jak uvedl pan Dang Thanh Tam, činí méně než 1 milion VND/m2. Kinh Bac je však i nadále odhodlán překonat mnoho obtíží a investovat do sociálního bydlení ve velkém měřítku, a to i s odhodláním odvést co nejlepší práci.

Při hodnocení roku 2024 pan Tam poznamenal: „Neměli bychom být příliš optimističtí.“ „Musíme si vypracovat konkrétní obrannou strategii. Na jejím základě budeme činit flexibilní rozhodnutí a budeme muset bedlivě sledovat vývoj v politice, společnosti a ekonomice,“ řekl pan Tam.

Zejména nadále zdůrazňoval postavení Vietnamu na mezinárodní scéně, čímž vytvářel příležitosti pro vietnamské podniky. Významné příležitosti vyplynou zejména z pozdvižení vztahů mezi Vietnamem a Spojenými státy a Japonskem na nejvyšší úroveň. Vietnamské podniky a zboží mohou zaznamenat silný růst exportu na největší světové trhy. Spojené státy se také zavázaly pomoci Vietnamu s rozvojem jeho polovodičového průmyslu a lepší ochranou životního prostředí.

„V této souvislosti doufáme, že do Vietnamu dojde k velkému přílivu investic z USA, zejména finančních investic, jelikož USA jsou největším kapitálovým trhem na světě. To zvýší aktivitu akciového trhu, usnadní levnější mobilizaci kapitálu a tím zlepší výrobní a obchodní aktivity,“ podělil se o své hodnocení pan Tam.

Zejména se také zabýval zásadní výzvou, které čelí současná ekonomika. Přestože má Vietnam druhé největší zásoby prvků vzácných zemin na světě, postrádá technologie pro hluboké zpracování. Aby se Vietnam vyhnul zaostávání v přilákání výrobců polovodičů a čipů, potřebuje politiky a vzdělávací programy pro rozvoj lidských zdrojů v této oblasti.

Konkrétně pro Kinh Bac společnost pokračuje v budování infrastruktury a vytváření pozemkových rezerv připravených pro další investice do továren, zejména do high-tech továren, jako je výroba polovodičů a čipů. Pan Tam se také podělil o podrobnosti o plánech na instalaci solárních panelů na střechy továren, které by měly zajistit dalších 20 % čisté energie a zvýšit tak podíl čisté energie používané ve výrobcích vyráběných v průmyslovém parku Kinh Bac.

„Chceme vytvořit co nejpříznivější podmínky pro export zboží na evropské a americké trhy a využít přitom velkých příležitostí, které se otevírají,“ řekl pan Tam.

Zdroj

Štítek: Kinh Bac

Komentář (0)

Nejoblíbenější

Nejnovější

Zanechte komentář a podělte se o své pocity!