„Musíme jednat, místo abychom hibernovali“

Pan Dang Thanh Tam, předseda představenstva společnosti Kinh Bac Urban Development Corporation: Musíme jednat, místo abychom „hibernovali“

„Do Vietnamu míří velký investiční tok,“ podělil se o rok 2024 podnikatel z Dragonu Dang Thanh Tam, který podle něj přinese více investičních a obchodních příležitostí, ale také si vyžádá od podniků zásadní změny.

Pan Dang Thanh Tam, předseda představenstva společnosti Kinh Bac Urban Development Corporation

V propočtech pana Dang Thanh Tama a mnoha podnikatelů se zdá, že rok 2023 ještě zdaleka neskončil. Konflikt mezi Ruskem a Ukrajinou se stal zuřivějším a nákladnějším a došlo k poměrně vážnému ozbrojenému konfliktu mezi Izraelem a Hamásem. Svět je nestabilnější, což ohrožuje a vystavuje nejistotě podnikatelskou komunitu.

V této souvislosti pan Tam uznal, že Vietnam má určité příznivé faktory. Zejména obchodní napětí mezi USA a Čínou vedlo k vlně přesunu investic z Číny do jiných zemí, včetně Vietnamu, aby se zabránilo riziku vysokých cel na zboží vyvážené do USA.

„To pomáhá zahraničním investicím ve Vietnamu udržet si určité tempo,“ domnívá se pan Tam. Zároveň však připouští, že z toho bude mít prospěch jen několik podniků, zatímco mnoho dalších se bude potýkat s obtížemi, zejména ty, které investují do rezidenčních nemovitostí. Společnost Kinh Bac Urban Development Corporation působí ve všech státech.

Dá se říci, že Kinh Bac patří do skupiny podniků, které z toho profitovaly, a to díky roku úspěšného přežití bouří. Přestože pan Tam jasně poznamenal, že to nebylo snadné, podnik tohoto výsledku dosáhl díky poměrně komplexnímu plánu, který předvídal možné situace.

Ať už jsou firmy optimistické nebo pesimistické, musí si vypracovat velmi specifické strategie a strategické směry. To je klíčový bod, aby se v případě potíží mohly proaktivně přizpůsobit a minimalizovat škody.

V roce 2023 se pan Tam dohodl s představenstvem společnosti Kinh Bac na zajištění finančních zdrojů pro splacení dluhu z korporátních dluhopisů před splatností, a to i přesto, že tento úvěr měl velmi solidní plán cash flow. Do 22. června 2023 společnost Kinh Bac splatila dluh z korporátních dluhopisů ve výši 3 900 miliard VND.

Ve skutečnosti, když investoři důvěřují podniku, nebudou váhat s investicí. Při předčasném odkupu dluhopisů společnosti Kinh Bac přibližně polovina držitelů dluhopisů neprodala dluhopisy předčasně, protože věřili v podnikání a chtěli počkat do data splatnosti dluhopisu, aby obdrželi plný úrok. Společnost Kinh Bac proto také utrpěla finanční ztrátu, protože si rezervovala zdroj peněz s nízkým úrokem k úhradě.

Jakmile je plán vypracován, dalším krokem je určení způsobu jeho realizace (včetně přípravy dostatečných lidských zdrojů a solidní finanční kapacity) a energické provedení navrhovaného akčního programu.

Také se netají svým názorem, že je třeba jednat, a ne žít v hibernaci. Mnoho podniků se ve skutečnosti rozhodne přečkat bouři tím, že nic nedělají. Věří, že nedělat nic je lepší než zavádět něco nejistého.

„To sice může chránit podniky před ztrátami, ale ze sociálního hlediska to způsobuje obrovské ztráty. Podniky nevytvářejí pracovní místa, nemluvě o tom, že způsobují nezaměstnanost mnoha pracovníků, nevytvářejí sociální produkty a zejména když nastanou příznivé podmínky, neexistují lidské zdroje a dostupné plány, jak je využít,“ podělil se o svůj názor pan Tam.

Samozřejmě se musí i opatření přizpůsobit měnícímu se podnikatelskému prostředí. Existují podniky, které se rozhodnou změnit své obchodní obory, například přejít od výstavby luxusních bytů k výstavbě bytů pro osoby s nízkými příjmy, aby uspokojily skutečné bytové potřeby lidí, zejména v blízkosti průmyslových parků.

„Toto je také aktivita, o kterou se zaměřujeme, a to je výstavba sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a bydlení pro osoby s nízkými příjmy,“ řekl podnikatel ze společnosti Dragon Dang Thanh Tam.

Pan Tam uvedl, že model integrace průmyslových parků a městských oblastí byl zaveden v mnoha rozvinutých zemích světa, jako jsou USA, Německo, Japonsko... V regionu ASEAN, Singapuru, Malajsii... se také rozvíjejí ekosystémy průmyslových parků a městských oblastí s vysokou koncentrací zdrojů, technologií a výrobní kapacity.

Musíme si vybudovat určitou obrannou strategii. Na tomto základě se budeme flexibilně rozhodovat a budeme muset bedlivě sledovat změny v politice , společnosti a ekonomice.

- Podnikatel Dang Thanh Tam

Ve Vietnamu je Kinh Bac jednou z předních jednotek v budování modelu průmyslového parku - komplexu infrastruktury městské oblasti. Doposud společnost postavila 4 000 jednotek sociálního bydlení, což představuje 7 % fondu sociálního bydlení v celé zemi (přibližně 62 700 jednotek).

Mezi nimi je třeba zmínit projekt Bau Tram Lakeside Green Urban Area, který byl vyvinut synchronně s průmyslovým parkem Lien Chieu (Da Nang) s celkovou městskou plochou 46 hektarů, včetně 10 výškových bytových domů s 3 358 byty. Podobně je zde komplex sociálního bydlení Evergreen Bac Giang, vyvinutý ve spolupráci s průmyslovým parkem Quang Chau s 3 334 jednotkami sociálního bydlení, který by měl uspokojit bytové potřeby přibližně 12 000 pracovníků.

Nebo projekt sociálního bydlení v městské oblasti Trang Due, která nabízí bydlení pro pracovníky a komerční služby, byl rozvíjen synchronně s průmyslovým parkem Trang Due a jehož výstavba byla zahájena ve druhém čtvrtletí roku 2023. Projekt zahrnuje 2 538 jednotek sociálního bydlení, které v tomto průmyslovém parku obslouží více než 50 000 pracovníků.

Ve skutečnosti je budování ekosystému průmyslového parku a městské oblasti nejen v souladu s národní orientací na výstavbu sociálního bydlení, zajištění usazení a zaměstnání pro pracovníky, ale také řešením problému stabilizace pracovní síly v průmyslových parcích, čímž se vytváří vysoce konkurenční a dynamické investiční prostředí, zejména v případech vyšší moci, jako jsou přírodní katastrofy a epidemie, kdy mají pracovníci stále zaručeno bydliště a podniky nejsou přerušeny ve výrobě.

V článku se pan Tam sotva zmínil o obtížích a překážkách, které musel Kinh Bac překonat při realizaci projektů sociálního bydlení. Z rozhovorů s dalšími investory a podniky v realitním sektoru je však patrné, že při volbě výstavby sociálního bydlení musí mít podniky velké „srdce“.

Projekt sociálního bydlení realizovaný společností Kinh Bac je součástí projektu komerčního bydlení, nikoli samostatným projektem sociálního bydlení, takže neexistuje žádný 20% pozemkový fond pro komerční podnikání. Proto má sociální bydlení v Kinh Bac při stejném investičním kapitálu, rozsahu projektu a kvalitě bydlení vyšší prodejní, nájemní a splátkovou cenu než jiné samostatné projekty sociálního bydlení.

Díky tomu má investor jen velmi malý zisk, který, jak uvedl pan Dang Thanh Tam, je méně než 1 milion VND/m2. Kinh Bac je však s nadšením dělat maximum a stále je odhodlán překonat mnoho obtíží, aby mohl výrazně investovat do sociálního bydlení.

Při hodnocení roku 2024 pan Tam poznamenal: „Neměli bychom být příliš optimističtí.“ „Musíme si vybudovat určitou obrannou strategii. Na tomto základě budeme flexibilně činit rozhodnutí a budeme muset pečlivě sledovat výkyvy v politice, společnosti a ekonomice,“ řekl pan Tam.

Zejména nadále zdůrazňoval postavení Vietnamu na mezinárodní scéně, což přináší příležitosti vietnamským podnikům. Velké příležitosti konkrétně vyplynou z pozdvižení vztahů mezi Vietnamem a USA a Japonskem na nejvyšší úroveň. Vietnamské podniky a zboží mohou silně růst ve vývozu na největší světové trhy. USA se rovněž zavázaly pomoci Vietnamu s rozvojem polovodičového průmyslu a lepší ochranou životního prostředí.

„V této souvislosti doufáme, že do Vietnamu půjde velký investiční tok z USA, zejména finančních investic, protože USA jsou největším kapitálovým trhem na světě. V té době bude akciový trh dynamickější, což podpoří mobilizaci kapitálu za nižší náklady, a tím zlepší výrobu a obchodní aktivity,“ podělil se o svůj názor pan Tam.

Zejména zmínil velký problém současné ekonomiky. Vietnam, země s druhými největšími zásobami vzácných zemin na světě, nemá technologii pro hluboké zpracování. Aby Vietnam nezpomalil v přilákání výroby polovodičů a čipů, potřebuje mít politiky a programy pro vzdělávání lidských zdrojů v této oblasti.

Pokud jde o Kinh Bac, společnost pokračuje v budování infrastruktury a vytváření pozemkových fondů, které jsou připraveny i nadále vítat přesun investic do továren, zejména do high-tech továren, jako je výroba polovodičů a čipů. Pan Tam se také podělil o plán instalace solárních panelů na střechy továren, které by poskytly dalších 20 % čisté energie a zvýšily tak míru využívání čisté energie pro produkty vyráběné v průmyslovém parku Kinh Bac.

„Chceme vytvořit co nejpříznivější podmínky pro export zboží na evropské a americké trhy a využít přitom velkých příležitostí, které se otevírají,“ řekl pan Tam.

Zdroj