Který segment „exploduje“?

(CLO) Odborníci se domnívají, že se trh s nemovitostmi zlepší a že se otevřou explozivní příležitosti pro následující segmenty: trh s průmyslovými nemovitostmi, sociální bydlení, ekologické městské oblasti, inteligentní městské oblasti a nemovitosti v oblasti cestovního ruchu .

Důležité milníky na trhu s nemovitostmi

Na konferenci Vietnam Real Estate Community Conference 2025 (VRECC 2025): „Průlomová éra“, která se konala 9. ledna odpoledne, docent Dr. Tran Dinh Thien, člen ekonomické poradní skupiny premiéra a bývalý ředitel Vietnamského ekonomického institutu, poukázal na 7 milníků, které formují trh s nemovitostmi.

Podle docenta Dr. Tran Dinh Thiena byl v roce 1987 vydán pozemkový zákon, který upravoval režim veřejného vlastnictví půdy a práv k užívání půdy. To byly první základy, které formovaly vietnamský trh s nemovitostmi.

Docent, Dr. Tran Dinh Thien, člen ekonomické poradní skupiny premiéra , bývalý ředitel Vietnamského ekonomického institutu. (Foto: XD)

Poté, v letech 1993-1994, schválilo Národní shromáždění pozemkový zákon z roku 1993 a vyhlášku o bydlení, které umožnily snadnější převody. Od této chvíle poptávka po pozemcích vzrostla a transakce s nemovitostmi postupně explodovaly.

V této době také vyhlášky č. 18 a 87 o dani z pozemků, předcházení spekulacím a regulaci trhu znamenaly „zlom“ v boji proti spekulacím a cenové inflaci na trhu s nemovitostmi.

V letech 2000-2001 umožnily zákony o podnikání z roku 2000 a 2001 zákon o zahraničních investicích Vietnamcům v zahraničí nákup domů ve Vietnamu a zároveň vydaly nový ceník pozemků. V této době došlo také k náhlému nárůstu cen nemovitostí na vietnamském trhu.

V roce 2003 byl oficiálně vydán pozemkový zákon z roku 2003 spolu s vyhláškou 181, která omezuje dělení a prodej pozemků a reguluje ceny nemovitostí.

V roce 2005 byl nový ceník pozemků upraven blíže skutečné ceně, což vyvinulo tlak na realitní projekty, mnoho projektů se náhle dostalo do potíží, protože náklady na vyklízení pozemků se staly vysokými.

Do roku 2007 znamenalo mnoho nových právních koridorů, jako například zákon o podnikání s nemovitostmi, zákon o registraci nemovitostí, zákon o dani z užívání pozemků a zákon o bydlení, důležitý milník ve formování trhu s nemovitostmi.

Zejména rozhodnutí Vietnamu pilotně spustit program umožňující cizincům kupovat domy ve Vietnamu otevřelo novou stránku pro trh s nemovitostmi.

V letech 2013–2014 došlo na trhu s nemovitostmi k zásadní změně, když vznikl a formoval trh zákon o pozemkech z roku 2013, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí a zákon o bydlení z roku 2014.

Docent Dr. Tran Dinh Thien uvedl: „V letech 2007–2008 se trh s nemovitostmi z horečnatého období změnil v období pochmurné a až na konci roku 2013 a začátkem roku 2014 se trh začal zotavovat.“

Od roku 2014, kdy byl přijat revidovaný zákon o půdě, byl spuštěn balíček úvěrů na podporu bydlení ve výši 30 000 miliard VND s úrokovou sazbou 6 %. Makroekonomika se vyvíjela pozitivně se sníženou inflací, dobrým hospodářským růstem (HDP 6,7 %) a úrokové sazby se postupně stabilizovaly...

„Trh se od této chvíle začal zotavovat, nabídka nemovitostí nadále klesá a prodejní ceny se upravují tak, aby uspokojily poptávku kupujících,“ řekl docent Dr. Tran Dinh Thien.

Trh čelí nové éře

Docent Dr. Tran Dinh Thien, který čelil nové éře, poznamenal, že ačkoli světová ekonomika stále čelí mnoha obtížím a nestabilitě, Vietnam má mnoho dobrých podmínek pro průlom, zejména na trhu s nemovitostmi.

Pan Thien však poznamenal, že Vietnam musí jasně identifikovat strukturální nerovnováhu – nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou a důsledky současných segmentů trhu s nemovitostmi.

Zejména v novém kontextu a nové éře musí realitní kanceláře pochopit nové trendy a změny v ekonomice. Současným trendem rozvoje měst a bydlení je proto zelená architektura, chytré město, propojovací infrastruktura, průmyslová infrastruktura...

„Tento vývoj je v souladu s národním plánováním a vizí nové éry,“ řekl pan Thien.

Pokud jde o slibné vyhlídky trhu s nemovitostmi, docent Dr. Tran Dinh Thien poznamenal, že se trh zlepší a explozivní příležitosti se otevřou v následujících segmentech: trh s průmyslovými nemovitostmi, sociální bydlení, ekologické městské oblasti, inteligentní městské oblasti a nemovitosti v oblasti cestovního ruchu.

Docent Dr. Tran Dinh Thien dále poukázal na některé výzvy a příležitosti budoucího trhu s nemovitostmi, kterými jsou ekonomické faktory ve světě a zejména otázka, zda se trh s pozemky může i nadále otevírat.

Podle docenta Dr. Tran Dinh Thiena je třeba věnovat pozornost nejen vyřešení procedurálních a procesních problémů, ale také klíčových bodů, kterých se nedotkla pozornost, a to vlastnických práv a mechanismů tvorby cen na trhu.

Pan Dao Quoc Viet, člen správní rady komunity Real Estate Review. (Foto: XD)

S tímto názorem souhlasil i pan Dao Quoc Viet, člen představenstva Real Estate Review Community, který uvedl, že éra průlomu je silným poselstvím o propojení, pohybu a transformaci, která v nové éře boří všechny limity celého realitního průmyslu.

„Nejde jen o spojení mezi podniky, investory, distributory a důležitými prvky na trhu s nemovitostmi, ale také o spojení mezi skutečnými hodnotami a společenskými výhodami. Podniky jsou jako vlaky přepravující cenný náklad na cestě k vybudování solidní realitní ekonomiky,“ řekl pan Dao Quoc Viet.

Zdroj: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html