Který segment bude „vzkvétat“?

(CLO) Odborníci se domnívají, že se trh s nemovitostmi zlepší a příležitosti k růstu se objeví v následujících segmentech: průmyslové nemovitosti, sociální bydlení, ekoměsta, chytrá města a nemovitosti v cestovním ruchu .

Klíčové milníky na trhu s nemovitostmi.

Na konferenci Vietnamské realitní komunity 2025 (VRECC 2025): „Éra průlomů“, která se konala 9. ledna odpoledne, docent Dr. Tran Dinh Thien, člen Ekonomické poradní skupiny premiéra a bývalý ředitel Vietnamského ekonomického institutu, nastínil sedm milníků, které formují trh s nemovitostmi.

Podle docenta Dr. Tran Dinh Thiena stanovil pozemkový zákon z roku 1987, přijatý v roce 1987, systém státního vlastnictví půdy a práv k užívání půdy a položil tak první základy pro formování vietnamského trhu s nemovitostmi.

Docent Tran Dinh Thien, člen ekonomické poradní skupiny premiéra , bývalý ředitel Vietnamského ekonomického institutu. (Foto: XD)

Následně, v letech 1993-1994, schválilo Národní shromáždění pozemkový zákon z roku 1993 a vyhlášku o bydlení, které umožnily snadnější převody pozemků. Od té doby se poptávka po pozemcích výrazně zvýšila a transakce s nemovitostmi postupně vzrostly.

Přibližně v této době znamenaly „zlom“ v boji proti spekulacím a cenovým manipulacím na trhu nemovitostí také dekrety č. 18 a 87 o dani z pozemků, předcházení spekulacím a regulaci trhu.

V letech 2000-2001 umožnily zákon o podnikání z roku 2000 a zákon o zahraničních investicích z roku 2001 vietnamským cizincům kupovat domy ve Vietnamu a současně byl vydán nový ceník pozemků. V této době došlo také k náhlému a prudkému nárůstu cen domů a pozemků na vietnamském trhu s nemovitostmi.

V roce 2003 byl oficiálně přijat zákon o půdě z roku 2003 spolu s vyhláškou 181, jejímž cílem bylo omezit dělení a prodej pozemků a regulovat ceny nemovitostí.

V roce 2005 byl nový ceník pozemků upraven tak, aby co nejvíce odrážel skutečné ceny, což vyvíjelo tlak na realitní projekty. Mnoho projektů se náhle setkalo s obtížemi kvůli zvýšeným nákladům na vyklízení pozemků.

Do roku 2007 znamenalo několik nových právních rámců, jako například zákon o podnikání s nemovitostmi, zákon o registraci nemovitostí, zákon o dani z užívání pozemků a zákon o bydlení, významný milník v utváření trhu s nemovitostmi.

Zejména rozhodnutí Vietnamu pilotně umožnit cizincům nákup domů ve Vietnamu otevřelo novou kapitolu pro trh s nemovitostmi.

V letech 2013–2014 došlo na trhu s nemovitostmi k zásadní transformaci, a to díky přijetí pozemkového zákona z roku 2013, zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2013 a zákona o bydlení z roku 2014, které tento trh formovaly.

Docent Tran Dinh Thien uvedl: „V letech 2007–2008 se trh s nemovitostmi proměnil z boomu v propad a teprve na konci roku 2013 a začátkem roku 2014 se trh začal zotavovat.“

Od roku 2014, kdy byl přijat novelizovaný pozemkový zákon, byl spuštěn balíček podpory hypoték ve výši 30 bilionů VND s úrokovou sazbou 6 %. Vzhledem k pozitivnímu makroekonomickému vývoji, včetně snížené inflace a silného hospodářského růstu (HDP 6,7 %), se úrokové sazby postupně stabilizovaly...

„Trh se od této chvíle začíná zotavovat, nabídka nemovitostí nadále klesá a prodejní ceny se upravují blíže poptávce kupujících,“ řekl docent Tran Dinh Thien.

Trh vstupuje do nové éry.

Docent Dr. Tran Dinh Thien, tváří v tvář nové éře, poznamenal, že ačkoli globální ekonomika stále čelí mnoha obtížím a nejistotám, Vietnam má mnoho příznivých podmínek pro průlom, zejména na trhu s nemovitostmi.

Pan Thien však poznamenal, že Vietnam musí jasně identifikovat strukturální nerovnováhu – nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou a její důsledky – v současných segmentech trhu s nemovitostmi.

Zejména v tomto novém kontextu a nové éře musí realitní kanceláře pochopit nové trendy a změny v ekonomice. Současnými trendy v rozvoji měst a bydlení jsou proto zelená architektura, chytrá města, propojená infrastruktura, průmyslová infrastruktura atd.

„Tento vývoj je v souladu s národním plánováním a vizí pro novou éru,“ řekl pan Thien.

Pokud jde o slibné vyhlídky trhu s nemovitostmi, docent Dr. Tran Dinh Thien předpovídá, že se zlepší a příležitosti k růstu se objeví v následujících segmentech: průmyslové nemovitosti, sociální bydlení, ekoměsta, chytrá města a nemovitosti v cestovním ruchu.

Docent Tran Dinh Thien dále poukázal na některé výzvy a příležitosti budoucího trhu s nemovitostmi, a to na globální ekonomické faktory a zejména na otázku, zda lze trh s pozemky i nadále otevírat.

Podle docenta Tran Dinh Thiena zahrnuje řešení těchto problémů nejen odstranění procedurálních a procesních překážek, ale také řešení klíčových nedotčených aspektů vlastnických práv a mechanismů tržního oceňování. Kromě toho je také uvolnění kapitálových toků na vietnamský trh s nemovitostmi také důležitým tématem.

Pan Dao Quoc Viet, člen představenstva Real Estate Review Community. (Foto: XD)

S tímto názorem souhlasí i pan Dao Quoc Viet z rady pro správu komunity Real Estate Review Community Management Board, který se domnívá, že éra průlomů je silným poselstvím o propojení, pohybu a změnách, které v nové éře boří všechny hranice pro celé odvětví nemovitostí.

„Nejde jen o propojení podniků, investorů, distributorů a klíčových hráčů na trhu s nemovitostmi, ale také o propojení skutečných hodnot se společenskými výhodami. Podniky jsou jako vlaky přepravující cenné zboží, které se společně valí na cestě k budování solidní realitní ekonomiky,“ poznamenal pan Dao Quoc Viet.

Zdroj: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html