Pozemkový fond kolem okruhu 4 – Region hlavního města:

Jak tedy efektivně využít tento zdroj, abychom se vyhnuli plýtvání a vytvořili udržitelnou hodnotu pro město a jeho obyvatele?

Velká příležitost, velká výzva

Obchvat č. 4 – Region hlavního města přes čtvrť Me Linh dostává nový tvar. Foto: Quang Thai

Investiční projekt výstavby okruhu 4 – regionu hlavního města Hanoje má celkovou délku více než 112,8 km, z čehož 58,2 km prochází Hanojem, a je považován za jeden z klíčových národních dopravních projektů. Trasa nejenže hraje strategickou roli v meziregionálním propojení, ale také otevírá pozemkové fondy na obou stranách a slibuje silný „tlak“ na rozvoj měst a ekonomiky .

Podle předběžných statistik má pozemkový fond přiléhající k trase v 8 okresech Hanoje rozlohu přibližně 18 450 hektarů. Z toho plocha, kterou lze využít pro městský rozvoj, činí až 8 725 hektarů. Jedná se o „zlatý zdroj“, který podporuje socioekonomický rozvoj oblasti, pokud je využíván synchronně, systematicky a ve spojení s plánováním. Bez synchronního plánování se však pozemkový fond po obou stranách trasy může stát „nížinou“, snadno upadnout do stavu spontánního, fragmentovaného rozvoje nebo být promarněn.

Podle odborníků může pozemkový fond kolem okruhu 4 v regionu hlavního města Hanoje hrát klíčovou roli při formování moderních satelitních městských oblastí, ekologických parků, zelených ploch pro regulaci životního prostředí...

Přidělování poměrů půdy pro různé funkce však musí být založeno na vědeckém výzkumu, důkladném výpočtu, flexibilních mechanismech úprav, vhodné pro výkyvy trhu, potřeby sociálního rozvoje a dopady změny klimatu...

Využívání pozemkového fondu v blízkosti okruhu 4 – regionu hlavního města Hanoje je důležitým řešením, které vytváří kapitál pro dopravní infrastrukturu a vyžaduje pečlivý průzkum a jasné definování zaměření využití půdy. Pokud není systematické, může vést k vágní orientaci, subjektivnímu uplatňování a plýtvání zdroji...

Zejména organizace aukcí práv k užívání pozemků musí také změnit myšlení, a to s ohledem na kritéria finanční způsobilosti, plánovací nápady, schopnost plnit environmentální závazky a přispívat komunitě.

Podle mnoha odborníků by investoři měli být považováni za partnery v rozvoji měst, nikoli pouze za kupce pozemků. Jsou zodpovědní za investiční projekt, vzhled, kvalitu života v celé oblasti a udržitelný rozvoj města...

Místopředseda Hanojské asociace ekonomických věd Le Anh Tuan dále poznamenal, že okolní pozemkový fond bude významně ovlivněn změnou administrativního aparátu a urbanistického modelu směrem ke slučování a restrukturalizaci. Pokud se s tím od začátku nepromyslí, povede to k překrývajícímu se plánování, plýtvání, neefektivitě...

Dlouhodobé zájmy na prvním místě

Aby bylo možné tento pozemkový fond efektivně využívat, musí být podle viceprezidenta Vietnamské asociace pro plánování rozvoje měst Dao Ngoc Nghiema využívání pozemkového fondu úzce propojeno se schválenými hlavními plány a zároveň vyžaduje flexibilní mechanismus přizpůsobení, aby se zabránilo pasivnímu působení vůči výkyvům trhu a změnám v modelech administrativní organizace a městského prostoru.

Architekt Tran Huy Anh, stálý člen Hanojské asociace architektů, zdůraznil, že pozemkový fond kolem okruhu č. 4 v regionu hlavního města by měl být vnímán jako strategický zdroj, nejen jako nástroj pro vytváření kapitálu pro krátkodobé projekty dopravní infrastruktury. Očekává se, že Hanoj využije přibližně 8 725 hektarů městské půdy a vydělá 140 000 miliard VND (ekvivalent 5,4 miliardy USD) a toto číslo se bude po zahájení provozu projektu měnit.

Oceňování pozemků v okolí musí být podpořeno moderními technologiemi, aby byla zajištěna publicita, transparentnost a předešlo se ztrátám. Tento pozemkový fond je třeba identifikovat jako strategickou rezervu pro budoucnost hlavního města, která bude sloužit potřebám inovací, městských železnic, říčních mostů atd.

Hanoj musí myslet holisticky, upřednostňovat dlouhodobé přínosy, propojit územní plánování se strategií udržitelného rozvoje; poměr přidělování pozemků pro účely: městské, služby, stromy, technická infrastruktura musí být pečlivě vypočítán, flexibilní podle fází rozvoje...

Obchvat č. 4 – Region hlavního města přes okres Thanh Oai se zrychluje. Foto: Quang Thai

Hanoj vstupuje do nové fáze rozvoje, v níž územní plánování oblasti kolem okruhu 4 – regionu hlavního města není jen o finančních záležitostech, ale také o zajištění rovnováhy mezi hospodářským rozvojem a ochranou životního prostředí, čímž se zlepšuje kvalita života.

Mnoho odborníků se shoduje, že aby se člověk vyhnul „pasti“ rychlého rozvoje, je nutné propojit využívání půdy se schváleným plánováním a zároveň upřednostňovat projekty s vysokou přidanou hodnotou z hlediska životního prostředí a společnosti. Tento pozemkový fond je také třeba považovat za rezervní prostor pro rozvoj nových kreativních modelů, moderní logistiky, systémů zelených parků a regulovaných vodních ploch, zajištění prevence povodní, regulace klimatu atd.

Efektivní využití pozemkových fondů v okolí okruhu č. 4 pomáhá městu vytvářet zdroje pro rozvoj infrastruktury, kvalitní, civilizovaný a udržitelný životní prostor a místo pro vyvážení hospodářského růstu, ochrany životního prostředí, moderního rozvoje a zachování identity.

Vedoucí odboru zemědělství a životního prostředí okresu Me Linh, Tran Nguyen Ngoc: Vytváření motivace pro okres Me Linh k restrukturalizaci jeho ekonomiky

Národní vojenské lékařské centrum Me Linh.jpg

Pozemkový fond podél okruhu 4 bude důležitým zdrojem, který bude motivovat okres Me Linh k restrukturalizaci jeho ekonomiky směrem k službám – městům, a postupnému snižování podílu tradiční zemědělské produkce. Využívání pozemkového fondu kolem okruhu 4 se nezastaví u bezprostředního finančního problému, ale je třeba jej zasadit do dlouhodobé vize udržitelného rozvoje pro komunitu a životní prostředí.

Pro zemědělské pozemky v blízkosti okruhu 4 doporučujeme, aby město mělo flexibilní mechanismus, který by lidem umožnil převést zemědělské modely na high-tech zemědělství nebo kombinovat rozvoj ekoturistiky, zemědělských zážitkových služeb spojených s ochranou krajiny a ekosystémů, což by pomohlo lidem zvýšit jejich příjmy a udržet životní prostředí zelené, čisté a krásné. Město Me Linh doufá, že město bude i nadále zdokonalovat politický rámec pro využívání půdy podél okruhu 4 a povzbudí kvalifikované investory k účasti na projektech, aby se město Me Linh mohlo stát světlým bodem Hanoje v oblasti hospodářského rozvoje...

Předseda Hanojské asociace farmářů Pham Hai Hoa: Příležitost pro farmáře k rozvoji místní ekonomiky

Projekt okruhu 4 – region hlavního města otevírá strategickou dopravní osu, která přispívá k formování nového rozvojového prostoru pro Hanoj a vytváří rozsáhlý pozemkový fond s velkým ekonomickým potenciálem. Hanoj proto potřebuje systematické plánování, které vyvažuje cíle expanze měst, ekonomického rozvoje a zajištění práv a živobytí místních obyvatel.

Odhodlání města plánovat 40 městských částí podél okruhu č. 4 je jasnou a vizionářskou strategií, ale stále je třeba rezervovat „půdu“ pro zemědělství, konkrétně pro městské zemědělství. Bude to důležitá doplňková oblast pro centrální městskou oblast, která zachová ekologickou krajinu, uspokojí poptávku po čistých potravinách, biozelenině a ovoci, květinách, okrasných rostlinách, krajinářských službách a agroturistice. Okruh č. 4 není jen dopravní trasou, ale také příležitostí pro zemědělce ke změně jejich výrobního modelu, přístupu na trhy a rozvoji místní ekonomiky...

Pan Ngo Doan Liem , oddělení Dong Mai , okres Ha Dong: Synchronně a efektivně využívat pozemkový fond

Otevření okruhu č. 4 usnadní dopravu, přinese příležitosti k hospodářskému rozvoji a zlepší kvalitu života lidí. Kromě využití pozemkových fondů ke zvýšení příjmů do rozpočtu však lidé, kteří se půdy vzdávají, chtějí proces plánování a využívání pozemkových fondů synchronním, efektivním a dlouhodobým způsobem.

Pozemkový fond na obou stranách silnice bude po dokončení jistě mít silnou přidanou hodnotu. Proto je namísto zaměření se na dražbu a vymáhání nutné zaměřit se na plánování technické infrastruktury, sociální infrastruktury úzce propojené se stávajícími obytnými oblastmi, vytvoření jednotného, civilizovaného městského prostoru, zamezení fragmentace a nedostatečného propojení...

Doufáme, že město Hanoj brzy přezkoumá a vyřeší nedokončené městské projekty v oblasti okruhu 4, které jsou již mnoho let zpožděné; zároveň věříme, že pozemkový fond v okolí okruhu 4 zlepší kvalitu života a pomůže místním obyvatelům spravedlivě těžit z...

Zdroj: https://hanoimoi.vn/quy-dat-quanh-tuyen-duong-vanh-dai-4-vung-thu-do-lam-the-nao-de-su-dung-hieu-qua-700738.html