Přezkoumání předpisů zakazujících krátkodobé pronájmy bytů.

(Chinhphu.vn) - V současné době mohou majitelé firem pronajímat byty dlouhodobě, ale krátkodobé pronájmy (kratší než 30 dní) jsou zakázány. Zákaz pronájmu bytů přes Airbnb je nepřiměřený a postrádá právní opodstatnění.

V současné době je nelogické, že zatímco dlouhodobé pronájmy bytů (do 30 dnů) nejsou zakázány, krátkodobé pronájmy jsou zakázány – ilustrační obrázek.

Pokud jde o rozhodnutí č. 26 Výboru lidu Ho Či Minova města vydané 27. února, které upravuje správu a užívání bytových domů, toto rozhodnutí stanoví, že pronájem bytů v bytových domech musí zajistit, aby byly využívány výhradně k bydlení, a absolutně zakázat krátkodobé pobyty, ať už denní nebo hodinové. Oddělení pro kontrolu dokumentů a řešení správních přestupků ( Ministerstvo spravedlnosti ) vypracovalo zprávu o obtížích a nedostatcích souvisejících s výše uvedeným nařízením a předložilo ji Ministerstvu stavebnictví.

Podle Odboru pro kontrolu dokumentů a řešení správních přestupků současné předpisy zakazují následující jednání: užívání bytových jednotek k jiným účelům než k bydlení; svévolnou změnu funkce nebo účelu společných prostor bytového domu; změnu nebo poškození nosné konstrukce; a dělení nebo oddělování bytů bez povolení příslušného státního orgánu.

Prováděcí pokyny a oběžník č. 4757 Ministerstva stavebnictví rovněž stanoví, že užívání bytových jednotek k jiným účelům než k bydlení je přísně zakázáno.

Předpisy jsou nepřiměřené.

Ministerstvo spravedlnosti však v podstatě argumentuje, že: Pronájmy ve stylu Airbnb (model propojující lidi, kteří potřebují pronajmout domy nebo pokoje, s těmi, kteří mají pokoje k pronájmu) se stále v podstatě týkají nájemníků, kteří byt využívají k bydlení. Současné zákony nespecifikují, kolik dní se považuje za krátkodobý pronájem, ani nezakazují majitelům pronajímat své byty.

Ve skutečnosti je současná situace, kdy dlouhodobé pronájmy bytů nejsou zakázány, ale krátkodobé pronájmy (do 30 dnů) ano, nelogická. Zákaz pronájmu bytů prostřednictvím Airbnb je proto nepřiměřený a postrádá právní opodstatnění.

Pokud v bytě nebydlí, má právo jej pronajímat; to je jedno z majetkových práv vlastníka, jak je stanoveno v občanském zákoníku.

Ve skutečnosti by tento model mohl ovlivnit ostatní obyvatele, ale místo úplného zákazu by měla být zavedena vhodná řešení v oblasti správy. Například majitelé domů by měli být povinni registrovat své podnikání, splňovat bezpečnostní a požární požadavky a zajistit, aby jejich činnost neměla negativní dopad na komunitu v bytovém domě.

V tomto shrnutí se navrhovaná řešení snaží situaci důkladně vyřešit. Orgány musí zavést komplexní opatření, jako je například přijetí specifických právních předpisů týkajících se krátkodobého ubytování v bytových domech.

Pokud bude zákaz krátkodobého ubytování v bytových projektech pokračovat, státní správní orgány by mohly zvážit uvalení odrazujících sankcí za porušení.

Předpisy budou v blízké budoucnosti novelizovány.

V reakci na výše uvedený problém Ministerstvo bydlení a správy trhu s nemovitostmi uvedlo, že věc vezme na vědomí, prozkoumá a přezkoumá, aby v blízké budoucnosti mohlo podat zprávu příslušnému orgánu za účelem změny a doplnění.

Zároveň Ministerstvo bydlení a správy trhu s nemovitostmi zdůraznilo, že správa a užívání bytových domů se provádí v souladu s ustanoveními zákona o bydlení z roku 2023 a jeho prováděcími pokyny.

Hočiminova realitní asociace (HoREA) předložila Hočiminově městskému lidovému výboru dokument. HoREA tvrdí, že místo zákazu by město mělo tento model považovat za podmíněný investiční a obchodní sektor. Podnikání v oblasti krátkodobého ubytování v bytových domech musí být regulováno zákonem, který by od majitelů podniků vyžadoval registraci, placení daní a dodržování standardů bydlení a služeb.

Podle statistik HoREA se ve městě v současné době nachází 24 bytových domů a komplexů, které nabízejí krátkodobé pronájmy prostřednictvím platformy Airbnb, celkem přibližně 8 740 bytů. Kromě toho se mnoho dalších krátkodobých pronájmů realizuje přímo nebo prostřednictvím zprostředkovatelů.

Krátkodobé pronájmy generují majitelům domů průměrný měsíční příjem ve výši 15–60 milionů VND a mohou významně přispět do rozpočtu města.

V mnoha zemích světa fungují služby krátkodobého ubytování a majitelé domů mohou hosty hodnotit; porušení pravidel může vést k budoucímu pozastavení služeb.

Phan Trang

Zdroj: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm