Který produkt je ve Vinhomes Green Paradise považován za „zlatý důl“ pro nepřetržitý provoz?

(Baohatinh.vn) - Uprostřed superměstské oblasti Vinhomes Green Paradise (Can Gio, Ho Či Minovo Město) se osy Tuong Lai a Vinh Ngoc 48 stávají centrem agilních kapitálových toků. Centrální poloha, nejlepší cena projektu a Cosmo Bay - noční ekonomické centrum inspirované Clarke Quay (Singapur) - se chystá rozzářit, což mnoho investorů vede k tomu, že jej považují za „strategický vstupní bod“, který jim umožní dosáhnout zisku hned od prvního roku provozu.

Noční ekonomický kapitál - kde peníze nikdy nespí

V rezortu Vinhomes Green Paradise je Cosmo Bay postaven jako „stroj noční ekonomiky“ v provozu 24 hodin denně, 7 dní v týdnu, který do pobřežní metropole láká celý proud lidí. Od obyvatel mrakodrapů, hostů ubytovaných v 6hvězdičkových resortech, MICE hostů v 5 000místném divadle Song Xanh, nakupujících v nákupních centrech Vincom Mega Mall a Vincom Plaza, golfistů až po luxusní mezinárodní hosty z Landmark Harbour, všichni se sbíhají v Cosmo Bay, než se rozproudí do přilehlých ulic. A osa budoucnosti, Ngoc Bay 48, je „povinná ranvej“, kterou tito hosté projedou jako první, aby se dostali do Cosmo Bay.

Proud turistů bude „protékat“ osou Tuong Lai, Ngoc Bay 48, aby se dostali do nočního ekonomického centra Cosmo Bay.

Cosmo Bay není jen noční ekonomickou zónou, ale funguje také jako „miniaturní město“ s 8 samostatnými tematickými oblastmi, od kulinářských čtvrtí jako Global Beer Town, Grill and Hotpot Town, Seafood Village, Cheer Town až po rozmanité zábavní a relaxační prostory jako Wonder NightLife Entertainment Village, Creative Hub, Thrill Hub nebo Chill Hub.

Každá oblast je navržena tak, aby přilákala specifický typ zákazníků: zákazníci s vysokými výdaji se večer hrnou do pivních a nočních zón, rodinní turisté a hosté resortů se shromažďují v prostorách s jídlem a vystoupeními, mladí lidé si vybírají prostory pro tvorbu obsahu a ti, kteří hledají relaxaci, se mísí v prostorách u pláže, kde se dá pozorovat západ slunce a chillovat. Tato stratifikace pomáhá Cosmo Bay udržovat stabilní počet zákazníků od rána do večera, a to jak rozmanitých, tak i velmi repetitivní, a vytváří tak nepřetržitý zdroj příjmů, který investoři nazývají „ulice se 3 směnami – 3 úrovně cash flow“.

Clarke Quay (Singapur) je typickou ikonou nočního života s „ulicí na 3 směny – 3 úrovněmi cash flow“

Dvě osy Tuong Lai a Vinh Ngoc 48, které těží nejen z nočního života v Cosmo Bay, ale také se vyznačují charakteristickými znaky ekonomických ulic – kde proud lidí nikdy nekončí a tok peněz nikdy nespí. Jen protější výškový komplex má více než 100 budov – ekvivalent miniaturního města – a vytváří tak bohatý a stabilní zdroj místních zákazníků v oblasti kulinářských, zábavních, kosmetických, maloobchodních služeb...

Faktor, který aktivuje tok cestujících na této obchodní ose, spočívá také ve stanici depa vysokorychlostní železnice Ben Thanh - Can Gio. Až bude tato trať v provozu ve třetím čtvrtletí roku 2028, všichni cestující z centra Ho Či Minova Města budou nejprve přistávat v této oblasti – podobně jako MRT vytvořilo prosperitu pro Clarke Quay.

Souběžně se studuje námořní přechod Can Gio - Vung Tau a brzy začne výstavba křižovatky rychlostní silnice Ben Luc - Long Thanh se silnicí Rung Sac. Po uvedení do provozu přiveze do Vinhomes Green Paradise obrovské množství cestujících z mezinárodního letiště Long Thanh a okolních oblastí.

Velký tok hostů je jedním z velkých a nepřetržitých zdrojů poptávky po nakupování a zábavě v obchodní ose Tuong Lai a Ngoc Bay 48.

Vedle Tuong Lai, Ngoc Bay 48 - Zlaté „jeviště“ pro všechny obchodní modely

Kromě výhody toku zákazníků má osa Tuong Lai, Ngoc Bay 48, také ideální pozemní strukturu pro obchodní využití.

Každá jednotka má 100 m² pozemku, ale 300–322 m² užitné podlahové plochy, což umožňuje realizaci všech typů velkých podniků, od luxusních restaurací, salonků, maloobchodních prodejen až po wellness centra nebo mini hotely.

Kromě toho, zatímco většina obchodních domů v jiných městských oblastech má omezenou plochu, což investorům ztěžuje expanzi, sousední linky v Tuong Lai a Vinh Ngoc 48 mohou propojit 2–3 jednotky a vytvořit tak blok o rozloze 600–900 m² podlahové plochy, vhodný pro dlouhodobý pronájem velkých značek.

S očekávanou mírou zisku z pronájmu 8–10 % ročně plus marží nárůstu ceny pozemků, když je infrastruktura a tok zákazníků v pořádku, se jedná o problém jak se stabilním peněžním tokem, tak s potenciálem pro navýšení kapitálu.

„ Čím větší prostor, tím snadněji se v něm vítají zákazníci, tím flexibilnější je přestavba modelů a tím udržitelnější je peněžní tok. Není náhoda, že ulice jako Clarke Quay (Singapur) nebo Sathorn (Bangkok) využívají velké prostory pro modely s vysokými výdaji na jídlo a pití – noční život ,“ analyzoval pan Tan Thanh (HCMC), investor, který nedávno vložil peníze na dva sousední domy na ulici Tuong Lai.

Velké prostory jsou „zbraní úspěchu“ komerčních cest

Zejména očekávaná cena na ose 48 Tuong Lai a Vinh Ngoc je pouhých 140 milionů VND/m² pozemku (bez daně). Vzhledem k centrální poloze, obrovskému toku návštěvníků a plánování jako „ekonomických cév“ superměsta je to považováno za velmi nízkou cenu ve srovnání se skutečnou hodnotou.

Pokud je trh s nemovitostmi hrou o umístění a načasování, pak se Future Axis a Ngoc Bay 48 sbíhají zároveň: noční ekonomické centrum a cena jsou stále na startovní čáře. Od roku 2026, kdy budou uvedeny do provozu výškové budovy Cosmo Bay, Vincom Plaza a mezinárodní hotelový řetězec, vstoupí Future Street a Ngoc Bay 48 do fáze skutečného vydělávání peněz: ceny nájmů se zvyšují v závislosti na rytmu provozu inženýrských sítí, hodnota pozemků se zvyšuje v závislosti na postupu formování centra CBD.

Zdroj: https://baohatinh.vn/san-pham-nao-duoc-coi-la-mo-vang-kinh-doanh-tai-247-tai-vinhomes-green-paradise-post299654.html