Ceny pozemků mají klesající trend.
Novelizovaný zákon o podnikání s nemovitostmi z roku 2023, účinný od 1. ledna 2025, byl schválen Národním shromážděním 28. listopadu. Novelizovaný zákon o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 proto zpřísňuje předpisy týkající se dělení a prodeje pozemků tím, že zakazuje převod práv k užívání pozemků na fyzické osoby za účelem svépomocné výstavby domů v městských částech, okresech a městech zvláštních městských oblastí typu I, typu II a typu III.
Toto nařízení je přísnější než stávající nařízení, které zakazuje pouze dělení a prodej pozemků v městských částech měst zvláštní třídy a měst I. třídy s centrální správou; v oblastech s vysokými požadavky na architektonickou krajinu; v centrálních oblastech a oblastech obklopujících architektonické památky ve městě; a na průčelích silnic regionální úrovně a vyšších, jakož i na hlavních malebných silnicích ve městě. Očekává se, že nové nařízení, vydané podle zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023, bude mít významný dopad na trh s pozemky.
Pan Nguyen Chi Thanh, generální ředitel stavební společnosti Thanh Binh, uvedl, že v období 2010–2015 ministerstvo stavebnictví kvůli krizi likvidity na trhu s nemovitostmi povolilo projektům dělení pozemků a jejich prodej (bez nutnosti výstavby domu). Díky tomuto nařízení trh vyřešil svůj problém s likviditou. Od té doby však mnoho lokalit tohoto nařízení „využilo“ a umožnilo rozsáhlé dělení a prodej pozemků, čímž riskovalo narušení urbanistického plánování. Zákon o podnikání v oblasti nemovitostí proto zavedl nařízení, které projektům zakazuje dělení pozemků a jejich prodej. To znamená, že investoři budou muset pro zákazníky postavit základní stavbu. V důsledku toho se hodnota pozemku v důsledku stavebních nákladů zvýší. To omezí spekulace s pozemky. Trh s pozemky zažívá značné výkyvy. Je to však také nevyhnutelný trend, podobně jako v jiných zemích světa.
„Trh s nemovitostmi se stává profesionálnějším a firmy se zaměřují na investice a rozvoj bydlení a výstavby na pozemcích, místo aby investovaly pouze do infrastruktury a „prodávaly nemovitosti před dokončením“. Zároveň to pomáhá efektivněji a účinněji využívat pozemky; překonává situaci „spekulací s pozemky, pomalého využívání půdy a opuštěné půdy“. Očekává se, že tato politika také přispěje k „filtrování“ investorů a formování profesionálnějších a schopnějších realitních podniků poté, co trh eliminuje ty s omezenými finančními a technickými možnostmi,“ zhodnotil pan Thanh.
Podpora zdravého rozvoje trhu s nemovitostmi.
Zpřísnění předpisů pro rozdělení a prodej pozemků ve velkých městech je udržitelným řešením, které zpříjemní a zkrášlí vietnamská města, a to s hodnotou z hlediska plánování, architektury, estetiky a lepšího zajištění sociálního blahobytu v dlouhodobém horizontu.
Toto nařízení je také jednou z nejvýznamnějších změn v nedávno přijatém zákoně o podnikání v oblasti nemovitostí. Zejména u realitních projektů, které sice získaly licenci, ale dosud nebyly dokončeny, budou muset investoři pečlivě zvážit krátkodobá i dlouhodobá řešení do budoucna.
Realitní firmy tedy začnou toto nařízení uplatňovat již za něco málo přes rok. Trh proto zaznamená prudký pokles cen, protože developeři urychlují prodej, aby získali zpět kapitál a vyhnuli se neprodaným nemovitostem. Na současném stagnujícím trhu však nebude likvidita snadná. Pouze firmy s dostatečnou finanční jistotou si své nemovitosti ponechají, aby splnily nový plán.
Pan Nguyen Manh Ha, místopředseda Vietnamské realitní asociace, uvedl: „V roce 2025 zpřísníme předpisy týkající se dělení a prodeje pozemků ve velkých městech. To bude mít velmi silný dopad na trh. Zaprvé, nabídka a poptávka po pozemkech bude méně rozmanitá. Dříve si lidé mohli pozemky kupovat bez ohledu na své finanční možnosti, ale nyní musí být zákazníci připraveni utratit dalších 1–3 miliardy VND za stavbu domu. Z dlouhodobého hlediska pozemky pro mnohé již nebudou „snadným“ trhem. Tento trh bude vyžadovat, aby prodávající i kupující měli pro účast značný kapitál. Předpisy týkající se zpřísnění dělení pozemků jsou rozhodujícím a pozitivním opatřením k dosažení zdravého rozvoje realitního trhu. Realitní firmy se musí naučit dodržovat nová pravidla hry, aby se přizpůsobily a přežily.“
Investoři do nemovitostí historicky upřednostňovali model dělení pozemků na parcely k prodeji kvůli nízkým finančním nákladům. Zpřísnění předpisů týkajících se dělení pozemků však tento model eliminuje, což povede k menší rozmanitosti realitních produktů. Podle paní Nguyen Thu Hang, ředitelky výzkumu ve společnosti Savills Vietnam, se po oficiálním vstupu nového zákona v platnost z trhu stáhne velký počet investorů.
V krátkodobém horizontu trh zaznamená prudký pokles transakcí kvůli obavám kupujících z právních problémů. Trh jistě projde cenovými úpravami. Než ceny nemovitostí opět vzrostou, může trvat 2–3 roky, kdy se sníží nabídka. Trh se bude rozvíjet udržitelněji, pokud budou realitní produkty zaměřeny na ty, kteří mají skutečné potřeby.
Zdroj
Komentář (0)