Určete ceny pozemků včas, abyste si zajistili příjem.

V roce 2026 se předpokládané příjmy z pozemků ve 23 projektech v provincii Khanh Hoa pohybují ve výši 16 178 miliard VND. Pro zajištění rychlého, efektivního a právně vyhovujícího procesu stanovení konkrétních cen pozemků pro každý projekt, který přispěje k dosažení cíle v oblasti příjmů z pozemků, je kromě úsilí všech úrovní, sektorů a lokalit nezbytná i spolupráce poradenských jednotek pro oceňování pozemků a investorů projektů.

Provést kontrolu a stanovit ceny pozemků.

Po sloučení administrativních jednotek je počet pozemkových parcel, parcel a projektů v provincii, které vyžadují kontrolu a stanovení cen pozemků, poměrně vysoký. Podle pozemkového zákona z roku 2024 musí být cenové tabulky pozemků vytvářeny každoročně, zveřejňovány a uplatňovány od 1. ledna daného roku v souladu s tržními mechanismy. Provincie proto urychleně vypracovala a vydala usnesení, kterým se stanoví první cenová tabulka pozemků, která bude uplatňována od 1. ledna 2026; současně se urychlil proces stanovení konkrétních cen pozemků pro každý pozemek a projekt za účelem dražby práv k užívání pozemků, pronájmu pozemků atd., což generuje příjem do státního rozpočtu.

Pohled na centrum městské části Nha Trang.

Pan Nguyen Ngoc Tuyen, zástupce ředitele Ministerstva zemědělství a životního prostředí, uvedl, že příjmy z aukcí práv k užívání pozemků v současné době pocházejí ze 3 projektů, jejichž výsledky aukce uznal Provinční lidový výbor: komplex služeb vyšší třídy 48-48A Tran Phu (okres Nha Trang); komplex Vung Ngan a komplex Mui Co - Bai Ran (ostrov Hon Tre, okres Nam Nha Trang). Kromě toho v současné době čeká na uznání výsledků aukce práv k užívání pozemků Provinčním lidovým výborem 1 projekt: projekt oblasti produkce a testování koncentrovaného semene krevet Ninh Van (okres Dong Ninh Hoa) . Pokud jde o příjmy z pozemků přidělených nebo pronajatých s poplatky za užívání pozemků, existuje 20 projektů, včetně 1 projektu, u kterého byla schválena cena pozemku (pobřežní městská oblast Cam Ranh Bay); 8 projektů, které byly předloženy Provinční radě pro oceňování pozemků; a 4 projekty, u kterých byly podepsány smlouvy a konzultační jednotky v současné době určují ceny pozemků. Zbývající projekty si najímají poradenské firmy, aby určily ceny pozemků.

Kromě toho v jižní části provincie Ministerstvo zemědělství a životního prostředí přezkoumává plánování 5 projektů a postupně určuje konkrétní ceny pozemků, včetně: městské oblasti My Phuoc, obytné oblasti severně od ulice Nguyen Van Cu, investic a výstavby bytů v obytné oblasti Tan Hoi, rozvoje bydlení v obytné oblasti Thap Cham 1 a pobřežní městské oblasti Binh Son - Ninh Chu (severovýchodní městská oblast zóny K2).

Vyžaduje to velké úsilí a odhodlání.

V současné době je jednou z obtíží při určování cen pozemků pro projekty v provincii potřeba více času na důkladné přezkoumání stavebních plánů, územních plánů, ukazatelů a koeficientů využití půdy, aby byla zajištěna přesnost a soulad s platnými zákony. Konzultační firmy se navíc zdráhají zapojit kvůli zdlouhavému procesu oceňování pozemků, nízkým realizačním nákladům a vysoké právní odpovědnosti. Například u projektů, jako je rezidenční oblast severně od silnice Nguyen Van Cu (v okresech Phan Rang a Ninh Chu), městská oblast Hoang Long (okres Nam Nha Trang) a turistická oblast Sonasea Premier (obec Cam Lam)..., si Ministerstvo zemědělství a životního prostředí najalo konzultační firmu na stanovení konkrétních cen pozemků, ale firma požádala o ukončení činnosti, což donutilo ministerstvo hledat alternativní konzultanty. Kromě toho v provincii existují projekty, které vyžadují přehodnocení cen pozemků na základě závěrů ústředních orgánů a Státního kontrolního úřadu regionu VIII. Provincie proto řídí proces oceňování pozemků a úpravy cen tak, aby zajistila soulad s právními předpisy.

Na schůzi o ​​stanovení konkrétních cen pozemků pro projekty, která se konala 10. dubna, Soudruh Tran Hoa Nam – člen stálého výboru provinčního stranického výboru, místopředseda provinčního lidového výboru – zdůraznil, že stanovení konkrétních cen pozemků pro projekty s cílem zajistit dokončení výběru příjmů ze státního rozpočtu v roce 2026 je pro provincii velmi důležitým úkolem. Proto požádal, aby ministerstva, agentury a jednotky soustředily své úsilí a projevily vysoké odhodlání k dokončení tohoto úkolu. Vzhledem k velkému počtu projektů vyžadujících stanovení ceny pozemků, dražbu práv k užívání pozemků a pronájem pozemků musí ministerstvo zemědělství a životního prostředí proaktivně koordinovat přezkum a kontrolu všech pozemkových ploch, parcel a projektů v provincii a urychleně dokončit plány cen pozemků, které budou předloženy provinční radě pro oceňování cen pozemků.

Pro urychlení hledání konzultantů pro oceňování pozemků je kromě úsilí provincie klíčová spolupráce konzultačních firem a investorů projektů. Soudruh Tran Hoa Nam proto pověřil Ministerstvo zemědělství a životního prostředí, aby připravilo podrobné informace o každém projektu, rozvojové orientaci provincie a vyzvalo investory projektů k účasti na vyhledávání, výběru a podpisu smluv s konzultanty pro oceňování pozemků. Po identifikaci konzultační firmy Ministerstvo financí ve spolupráci s příslušnými ministerstvy a agenturami zavede proces pro poskytování rychlého a flexibilního poradenství a podpory, který zajistí dodržování předpisů a usnadní práci konzultační firmy při určování konkrétních cen pozemků pro projekty v provincii. Tím se zajistí včasnost a efektivita a přispěje se k dosažení cíle v oblasti příjmů z pozemků pro rok 2026.

THAJSKÉ THINH

Zdroj: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202604/somxac-dinh-gia-dat-de-dam-bao-nguon-thu-fdb6d1e/