Trh s nemovitostmi se pomalu zotavuje.

Mnoho projektů rozvoje půdy v Quang Namu zůstává relativně tichých. Foto: V

Dne 17. dubna společnost DKRA Group, společnost poskytující realitní služby, oficiálně oznámila „zprávu o trhu s rezidenčními nemovitostmi v Da Nangu a okolí za 1. čtvrtletí roku 2024“.

Podle DKRA pocházela v prvním čtvrtletí roku 2024 většina nabídky rezidenčních nemovitostí v Da Nangu a okolí ze starších projektů, přičemž nových projektů bylo spuštěno jen málo. Celková poptávka v klíčových segmentech, ačkoli rostla, zůstala ve srovnání s obdobím před rokem 2020 relativně nízká.

Kupní síla se mírně zvýšila.

V prvním čtvrtletí roku 2024 se na trhu v Da Nangu a okolí objevilo 9 projektů na primárním trhu s nabídkou přibližně 820 pozemků. Míra prodeje nabídky na primárním trhu dosáhla 14 % (což odpovídá 144 pozemkům), což představuje nárůst o přibližně 30 % ve srovnání s koncem roku 2023. Spuštěné projekty se soustředily především v Da Nangu a Quang Namu. Provincie Thua Thien Hue si však udržovala nedostatek nabídky. Ceny na primárním trhu zůstaly relativně stabilní, ale ceny na sekundárním trhu zaznamenaly mírný nárůst o 2–3 % ve srovnání s koncem roku 2023.

Mnoho bytových projektů zůstává neprodaných. Foto: VL

Trh s byty zaznamenal aktuálně v prodeji 14 projektů s primární nabídkou přibližně 1 334 jednotek, což představuje 33% nárůst ve srovnání se stejným obdobím roku 2023. Tyto projekty jsou soustředěny v Da Nangu, zatímco Quang Nam a Thua Thien Hue nadále potýkají s nedostatkem nové nabídky. Míra prodeje dosáhla přibližně 8 % primární nabídky, což odpovídá 106 jednotkám, což je 2,4krát více než ve stejném období loňského roku. Transakce se soustředily v cenovém rozmezí 50–65 milionů VND/ ^m² .

Primární nabídka řadových domů/vil v Da Nangu a okolí se ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 zvýšila o 17 %, přičemž bylo zahájeno přibližně 734 jednotek z 12 projektů. Většina této primární nabídky pocházela ze stávajících skladových zásob starších projektů (96 %), zatímco nové projekty pokračovaly v klesajícím trendu. Míra prodeje dosáhla 6 % (přibližně 47 jednotek), což představuje 38% nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Ceny na primárním trhu zůstaly stabilní, zatímco na sekundárním trhu došlo k poklesu o 3–5 % ve srovnání s koncem roku. Pokles se soustředil především na projekty, které jsou již delší dobu v realizaci, mají zpoždění a dosud nebyly dokončeny právní procesy.

Nabídka resortních nemovitostí je nižší než ve stejném období loňského roku, soustředěna především ve starších projektech. Prodejní ceny na primárním trhu zůstávají stabilní s malými výkyvy.

V segmentu resortních vil se primární nabídka snížila přibližně o 5 %, přičemž bylo spuštěno pouze 9 projektů s 234 jednotkami na trhu. Trh byl téměř nelikvidní a během čtvrtletí neproběhly žádné transakce. Ceny na primárním trhu zůstaly ve srovnání se stejným obdobím loňského roku nezměněny. Politika sdílení zisku/výnosů, odkladné lhůty pro splacení jistiny dluhu, podpora úrokových sazeb atd. se však i nadále široce uplatňovaly ke zvýšení likvidity.

Konkrétně v segmentu řadových domů/obchodních domů v resortech trh také nezaznamenal žádné nové transakce. Primární prodejní ceny zůstaly stabilní a vykazovaly ve srovnání se stejným obdobím loňského roku jen malé výkyvy, přičemž aktuální nabídkové ceny se pohybovaly od 7,1 do 16,3 miliardy VND za jednotku. Sekundární trh byl i nadále stagnující a nebyly zaznamenány žádné transakce.

Některé projekty se stále těžko prodávají. Foto: VL

V segmentu bytových domů se primární nabídka meziročně mírně zvýšila o 2 %, a to díky spuštění 8 projektů s celkovým počtem 677 jednotek. Quang Nam a Da Nang i nadále vedly trh a v 1. čtvrtletí 2024 představovaly 93 % celkové primární nabídky. Poptávka na trhu však zůstala nízká, likvidita stagnovala a během čtvrtletí nebyly zaznamenány žádné transakce.

Zatím nelze vymáhat

Podle prognóz skupiny DKRA Group dojde ve 2. čtvrtletí roku 2024 k mírnému nárůstu trhu s pozemky ve městě Da Nang a jeho okolí, přičemž počet parcel bude kolísat kolem 120–150. Da Nang a Quang Nam si i nadále udrží vedoucí pozici, pokud jde o nabídku a poptávku. Ceny na primárním trhu vykazují boční trend a developeři nadále zavádějí stimulační opatření na trhu s cílem zvýšit likviditu.

V segmentu bytů se očekává, že nová nabídka ve 2. čtvrtletí roku 2024 zaznamená pozitivnější vývoj díky spuštění několika velkých projektů. Segment luxusních bytů i nadále tvoří velkou část nové nabídky vstupující na trh, soustředěnou v okresech Ngu Hanh Son a Son Tra (Da Nang). Prodejní ceny na primárním trhu mohou mírně vzrůst v důsledku tlaku na vstupní náklady.

Předpokládá se, že nová nabídka řadových domů/vil ve 2. čtvrtletí 2024 zůstane omezená, většinou pocházející z následných fází dříve zahájených projektů. Celková poptávka se může ve srovnání s 1. čtvrtletím zvýšit, ale v krátkodobém horizontu je nepravděpodobný výrazný nárůst, přičemž se zaměří především na projekty s kompletní právní dokumentací, garantovaným postupem výstavby a prodejní cenou pod 10 miliard VND za jednotku. Očekává se, že ceny na primárním trhu zůstanou stabilní. Očekává se, že likvidita na sekundárním trhu se ve srovnání s 1. čtvrtletím 2024 zlepší.

Trh s resortními nemovitostmi v Quang Namu se dosud nezotavil. Foto: VL

V případě resortních nemovitostí bude nová nabídka pravděpodobně i nadále omezená, protože developeři jsou při zahajování prodeje opatrnější. Ceny na primárním trhu zůstávají stabilní a ve srovnání s předchozím čtvrtletím příliš nekolísaly. Mnoho developerů i ve 2. čtvrtletí roku 2024 nadále uplatňuje zásady podporující úrokové sazby, lhůty pro splácení jistiny a prodloužené splátkové kalendáře.

Zdroj: https://baoquangnam.vn/thi-truong-bat-dong-san-cham-phuc-hoi-3133180.html