Dubajský trh s nemovitostmi

Trh s nemovitostmi ve Spojených arabských emirátech (SAE), zejména v Dubaji, zažívá boom. Dubaj je považována za „zemi příležitostí“, vhodnou pro všechny typy investic bez ohledu na jejich rozsah.

Trh s nemovitostmi ve Spojených arabských emirátech (SAE), zejména v Dubaji, zažívá boom. Dubaj je považována za „zemi příležitostí“, vhodnou pro všechny typy investic bez ohledu na jejich rozsah.

Abychom lépe porozuměli dubajskému realitnímu trhu, jeho potenciálu a příležitostem, hovořili jsme s paní Dao Thi Luong, licencovanou realitní makléřkou v Dubaji a členkou Blue Collection Real Estate LLC, přední a renomované realitní makléřské firmy v Dubaji.

Paní Dao Thi Luong - realitní konzultantka v Dubaji, členka společnosti Blue Collection Real Estate LLC

Chápu, že se na vás v posledních letech obrací většina vietnamských investorů, když potřebují investovat do nemovitostí v Dubaji. Mohl byste se s námi podělit o to, jak jste si takovou důvěru získal?

Žiji a pracuji v Dubaji již 12 let a měl jsem mnoho příležitostí setkat se s Vietnamci po celém světě. Mými klienty nejsou jen Vietnamci z Vietnamu, ale také vietnamští cizinci ze Spojených států, Evropy a dokonce i Hongkongu.

Když radím investorovi, vždy zkoumám jeho potřeby a očekávání, abych mu pomohl vybrat nejlepší produkt. A ve skutečnosti moji klienti doposud od mých rad obdrželi hodnotu, kterou očekávali. To může být hlavní historický důvod, proč jsem si jejich důvěru získal.

Takže, podle vašeho názoru, jaké jsou významné výhody investování do nemovitostí v Dubaji ve srovnání s investováním ve Vietnamu nebo Austrálii?

Zaprvé mohu potvrdit, že investování do nemovitostí na kterémkoli ze tří trhů – Vietnamu, Austrálii a Dubaji – nabízí příležitosti k zisku. Zisková marže se na každém trhu může lišit jen mírně, ale je třeba zvážit několik velmi důležitých aspektů, a to zásady, poplatky za převod a daně.

Ve Vietnamu podléhají prodávající i kupující při každém převodu nemovitosti povinným daním. Tyto daně nevyhnutelně zvyšují cenu nemovitosti po každé transakci. Podobně v Austrálii platí jasné pravidlo, že prodej domu cizinci bude za vyšší cenu než prodej místnímu obyvateli. Vietnamský investor proto bude jen těžko konkurovat místnímu investorovi. Podle mého názoru realitní trh v Austrálii upřednostňuje bydlení před investicemi za účelem zisku, nemluvě o různých daních a poplatcích uvalených australskou vládou .

V Dubaji stačí zaplatit pouze počáteční daň ve výši 4 % z kupní ceny a následné transakce jsou velmi snadné, protože dubajský systém správy je velmi pokročilý; transakce probíhají rychle a vlastnická práva jsou absolutně garantována vládou.

Projekt Damac Island Dubai je distribuován společností Blue Collection Real Estate LLC.

Jaký je denní objem transakcí ve vaší společnosti? A z jakých zemí investoři obvykle pocházejí?

V roce 2024 jsme v segmentech A, B a C průměrně prováděli 3 až 5 transakcí denně. Naši klienti se nacházejí převážně v Evropě nebo Spojených státech, včetně vietnamských cizinců a malého počtu z Vietnamu.

Mohl byste se s vámi podělit o některé výhody a nevýhody poradenství vietnamským klientům, zejména když si Vietnamci kupují domy v Dubaji?

Většina vietnamských investorů je velmi opatrná a jejich největší obavou jsou právní informace týkající se Dubaje. Právní systém Dubaje je ve skutečnosti velmi transparentní a progresivní; jeho administrativní procesy byly plně digitalizovány, což transakce velmi usnadňuje.

Dalším problémem jsou investiční zvyklosti Vietnamců, protože většina investorů do nemovitostí dává přednost osobní prohlídce nemovitosti, zatímco Dubaj je poměrně daleko. Navíc se jedná o investice velkého rozsahu, takže tento zvyk může někdy bránit a způsobovat promarněné příležitosti. Jako konzultanti samozřejmě máme informace a zkušenosti, abychom pro naše klienty vyřešili jakékoli potíže, a vietnamští klienti ve skutečnosti shledali nákup a prodej díky nám velmi pohodlným.

Projekt Palm-Jebel-Ali je distribuován společností Blue Collection Real Estate LLC.

Mohl byste se s námi trochu podělit o svou dosud největší transakci?

Jen letos jsem v segmentu vil překonal dva transakční rekordy. Začátkem tohoto roku jsem poskytoval poradenství při prodeji vily o rozloze přes 700 metrů čtverečních v hodnotě přibližně 8 milionů USD a nedávno jsem poskytoval poradenství při prodeji supervily o rozloze 1 200 metrů čtverečních na pláži v hodnotě kolem 10 milionů USD. Pokud jde o byty, mou největší transakcí byl luxusní penthouse v centru Dubaje, který jsem prodal za 12 milionů USD vietnamsko-americkému muži.

To by byl splněný sen každého konzultanta. Mohl byste se s námi podělit o své plány na rok 2025?

V roce 2025 máme poměrně dost plánů, včetně expanze podnikání a možného otevření zastoupení ve Vietnamu, abychom lépe podporovali naše domácí zákazníky.

Kromě toho budu také prezentovat potenciál vietnamským zákazníkům a pomáhat vietnamským investorům získat co nejpřesnější informace, aby mohli činit optimální rozhodnutí pro své investice.

Po krátkém rozhovoru s vámi jsem shledal dubajský trh s nemovitostmi docela zajímavým. Doufám, že se s vámi brzy znovu setkám ve Vietnamu. Přeji vám hodně zdraví a ještě větších úspěchů.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html