Dubajský trh s nemovitostmi

Trh s nemovitostmi ve Spojených arabských emirátech (SAE), zejména v Dubaji, zažívá boom. Dubaj je známá jako „země příležitostí“, vhodná pro všechny typy investic bez ohledu na jejich rozsah.

Trh s nemovitostmi ve Spojených arabských emirátech (SAE), zejména v Dubaji, zažívá boom. Dubaj je známá jako „země příležitostí“, vhodná pro všechny typy investic bez ohledu na jejich rozsah.

Abychom lépe porozuměli dubajskému realitnímu trhu, jeho potenciálu a příležitostem, hovořili jsme s paní Dao Thi Luong, licencovanou realitní makléřkou v Dubaji, která je v současné době členkou společnosti Blue Collection Real Estate LLC, přední renomované realitní makléřské firmy v Dubaji.

Paní Dao Thi Luong - realitní konzultantka v Dubaji, členka Blue Collection Real Estate LLC

Vím, že se na vás v posledních letech obrací většina vietnamských investorů, když potřebují investovat do nemovitostí v Dubaji. Můžete se s námi podělit o to, jak jste si takovou důvěru získal?

Žiji a pracuji v Dubaji již 12 let a měl jsem mnoho příležitostí setkat se s Vietnamci po celém světě. Mými zákazníky nejsou jen Vietnamci z Vietnamu, ale také Vietnamci ze zahraničí, ze Spojených států nebo Evropy, dokonce i z Hongkongu.

Při poradenství investorovi také prozkoumám jeho potřeby a očekávání, abych mu pomohl vybrat nejoptimálnější produkt. A ve skutečnosti mí klienti doposud z mých rad dostávali očekávané hodnoty. A to může být také hlavní historický důvod, proč jsem si získal důvěru svých klientů.

Takže, jaké jsou podle vás výhody investování do nemovitostí v Dubaji ve srovnání s Vietnamem nebo Austrálií?

V první řadě mohu potvrdit, že investice do nemovitostí na kterémkoli ze tří trhů – Vietnamu, Austrálii a Dubaji – má možnost generovat zisk. Poměr zisku se na jednotlivých trzích může mírně lišit, ale je třeba věnovat pozornost několika velmi důležitým otázkám, jako jsou zásady, náklady na převod a daně.

Ve Vietnamu musí prodávající i kupující při každém převodu nemovitosti zaplatit povinné daně, což po každé transakci nevyhnutelně zvýší cenu nemovitosti. Nebo v Austrálii mají poměrně jasnou politiku, že prodej domu cizinci bude dražší než prodej domu místnímu, takže vietnamský investor bude mít samozřejmě problém konkurovat místnímu investorovi a podle mého názoru se v Austrálii v oblasti nemovitostí bude klást důraz spíše na vypořádání než na investici, nemluvě o daních a poplatcích australské vlády .

V Dubaji stačí zaplatit pouze první daň ve výši 4 % z kupní ceny a následná transakce je velmi snadná, protože dubajský systém správy je velmi pokročilý, transakce proběhne bleskově a nemovitost je absolutně zaručena vládou.

Projekt Damac Island Dubai je distribuován společností Blue Collection Real Estate LLC

Jaký je denní objem obchodů ve vaší společnosti? A z jakých zemí investoři obvykle pocházejí?

V roce 2024 budeme v segmentech A, B a C provádět průměrně 3 až 5 transakcí denně. Naši zákazníci jsou soustředěni v Evropě nebo Spojených státech, včetně Vietnamců v zahraničí a několika málo z Vietnamu.

Můžete se prosím trochu podělit o výhody a nevýhody konzultací s vietnamskými zákazníky a také o to, když Vietnamci kupují domy v Dubaji?

Většina Vietnamců je při investování velmi opatrná a největší obavou zákazníků jsou právní informace o Dubaji. Právní systém Dubaje je ve skutečnosti velmi transparentní a progresivní a administrativní činnosti byly kompletně digitalizovány, takže transakce jsou velmi pohodlné.

Dalším problémem jsou investiční zvyklosti Vietnamců, kdy většina investorů do nemovitostí chce nemovitost vidět na vlastní oči, zatímco Dubaj je poměrně daleko. Navíc se jedná o velkou investiční aktivitu, takže tento zvyk někdy brzdí a způsobuje, že dobré příležitosti mizí. Samozřejmě, jako konzultanti máme veškeré informace a zkušenosti, abychom pro naše zákazníky vyřešili všechny potíže, a ve skutečnosti jsou vietnamští zákazníci díky nám velmi pohodlní při nákupu a prodeji.

Projekt Palm-Jebel-Ali je distribuován společností Blue Collection Real Estate LLC.

Můžete se s námi trochu podělit o svůj dosud největší obchod?

Jen v tomto roce jsem dvakrát překonal rekord v hodnotě transakce v segmentu vil. Na začátku roku jsem poskytoval poradenství při prodeji soukromé vily o rozloze více než 700 m2 v hodnotě přibližně 8 milionů USD a nedávno i supervily o rozloze 1 200 m2 s výhledem na moře v hodnotě přibližně 10 milionů USD. Pokud jde o typ bytu, největší transakční hodnotou mého projektu byl penthouse třídy A v centru Dubaje s transakční cenou 12 milionů USD pro Vietnamce z USA.

To by byl sen každého konzultanta. Můžete se s námi podělit o své plány na rok 2025?

V roce 2025 máme mnoho plánů, jako je rozšíření podnikání a případné otevření zastoupení ve Vietnamu, abychom lépe podporovali domácí zákazníky.

Kromě toho budu mít také další prezentace, kde představím potenciál vietnamským zákazníkům a pomohu vietnamským investorům získat co nejpřesnější informace, aby se mohli co nejlépe rozhodnout pro svou investici.

Po krátkém rozhovoru s ní jsem shledal dubajský trh s nemovitostmi docela zajímavým. Doufám, že ji brzy znovu uvidím ve Vietnamu. Přeji jí hodně zdraví a dalších úspěchů.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html