Trh s nemovitostmi se „ochlazuje“.

Po období rychlého růstu vykazuje trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě známky ochlazování ve většině segmentů, včetně bytů, řadových domů a pozemků. Mnoho investorů akceptuje ztráty způsobené klesajícími cenami a zátěží úroků z úvěrů, ale stále se potýká s hledáním kupců.

I s příkazem stop-loss je stále obtížné prodat.

V posledních měsících došlo na realitním trhu v Ho Či Minově Městě k významné změně. Zatímco ceny nemovitostí v období 2024–2025 neustále rostly, v mnoha segmentech nyní začaly ceny klesat. Pokles cen se však nemusí nutně projevit zlepšenou likviditou, protože počet transakcí se zpomalil. Pozorování na mnoha realitních burzách naznačují, že obchodní atmosféra není tak živá jako dříve.

Paní DH (bydlící v městské části Thu Duc ) uvedla, že si v roce 2023 vzala od banky půjčku na koupi bytu o rozloze 54 m2 v městské oblasti Vinhomes Grand Park za 3,8 miliardy VND. Byt je v současné době pronajímán za 6 milionů VND měsíčně. Navzdory poklesu trhu jej musela prodat a nabídnout k prodeji za 3,4 miliardy VND, což po započtení souvisejících nákladů vedlo ke ztrátě přesahující 400 milionů VND.

Lidé se obracejí na pobočku č. 15 katastrálního úřadu v Ho Či Minově Městě, aby vyřídili úkony spojené s transakcemi s nemovitostmi.
Foto: THANH HIEN

Podobně paní TT (bydlící v okrese Phu Nhuan v Ho Či Minově Městě) vlastní dvoupokojový byt o rozloze přes 70 m2 v bytovém domě v Kingstonu na ulici Nguyen Van Troi v okrese Phu Nhuan. Koupila ho na konci roku 2024 za 7,5 miliardy VND s úmyslem tam bydlet, ale kvůli změně zaměstnání jej dala do prodeje. Po dvou sníženích ceny je současná požadovaná cena 7,2 miliardy VND, ale stále nenašla kupce.

Segment pozemků čelí podobné situaci. Pan Nguyen Van Hung (bydlící v okrese Long Truong v Ho Či Minově Městě) uvedl, že si v roce 2024 od banky půjčil 3 miliardy VND na koupi pozemku v okrese Long Truong za cenu 4,5 miliardy VND/100 m2. Po roce úročení úvěru ho tlak rostoucích úrokových sazeb, které dosahují průměrně 30 milionů VND/měsíc, vedl k tomu, že inzeroval prodej se ztrátou, ale zatím se nikdo nepoptal.

Mohlo by vás zajímat

Ceny stříbra dnes, 30. června 2026, pokračovaly v poklesu a dosáhly šestiměsíčního minima.Ceny stříbra dnes, 30. června 2026, nadále klesaly. Ceny se pohybují poblíž nejnižších úrovní od prosince 2025 a stříbro je na cestě k poklesu o více než 20 % tento měsíc.

Nájemní bydlení restrukturalizuje trh s nemovitostmi.Místní úřady musí v červnu zahájit alespoň jeden projekt nájemního bydlení a zároveň urychlit realizaci rozsáhlých projektů v druhé polovině roku 2026. Směr a požadavky strany a vlády spolu s rozhodnými kroky místních úřadů v segmentu nájemního bydlení vnášejí do trhu s nemovitostmi novou vitalitu.

Jaké změny navrhuje Ministerstvo zemědělství a životního prostředí k pozemkovému zákonu z roku 2024?Ministerstvo zemědělství a životního prostředí navrhuje komplexní revizi pozemkového zákona z roku 2024, jejímž cílem je zlepšení institucionálního rámce, odstranění překážek v hospodaření s půdou a jejím využívání a vytvoření nových příležitostí pro hospodářský rozvoj.

V posledních třech měsících ceny nemovitostí v předměstských oblastech, jako jsou okresy Vung Tau , Tam Thang a Phuoc Thang, klesají. V současné době mnoho nemovitostí, které byly měsíce nabízeny k prodeji, stále nenašlo kupce. Někteří majitelé domů, kteří naléhavě potřebovali peníze, museli akceptovat snížení ceny o 300–500 milionů VND, nebo dokonce miliardy VND, aby úspěšně dokončili transakci.

Likvidita klesá, nabídka roste.

Pan Nguyen Van Cuong, majitel realitní kanceláře v okrese Phu My v Ho Či Minově Městě, uvedl, že kupující se obávají vysokých úrokových sazeb, pokud si půjčují od bank, a ne každý má finanční prostředky na to, aby je splatil najednou. Chmurná situace na trhu donutila mnoho realitních makléřů změnit povolání. Všichni se domnívají, že ceny pozemků se postupně vracejí ke své skutečné hodnotě.

Počet transakcí také vykázal prudký pokles. Statistiky z pobočky 3 Úřadu pro registraci nemovitostí ukazují, že počet žádostí o registraci nemovitostí přijatých a zpracovaných ve druhém čtvrtletí roku 2026 se v mnoha oblastech ve srovnání s předchozím čtvrtletím snížil. Konkrétně ve Vung Tau v prvním čtvrtletí roku 2026 jednotka přijala a zpracovala 1 533 žádostí o registraci nemovitostí. Ve druhém čtvrtletí roku 2026 se počet snížil na 1 314, což představuje pokles o 219 žádostí. V pobočce 32 Úřadu pro registraci nemovitostí v Ho Či Minově Městě dosáhl počet žádostí přijatých a zpracovaných v prvním čtvrtletí roku 2026 1 245. Do druhého čtvrtletí roku 2026 se tento počet snížil na 1 133 žádostí, což představuje pokles o 112 žádostí.

Pokud jde o nabídku, stavební úřad Ho Či Minova města oznámil, že město v současné době realizuje 96 projektů zahrnujících 95 415 bytových jednotek. V prvním čtvrtletí roku 2026 město dokončilo dva projekty s 1 502 byty. V prvních pěti měsících roku 2026 mělo město 20 projektů komerčního bydlení, u kterých byly posouzeny studie proveditelnosti (osvobozeny od stavebního povolení); a 20 projektů, které splňovaly podmínky pro získání kapitálu pro budoucí produkty komerčního bydlení, zahrnující 16 328 bytových jednotek.

Profesor Dang Hung Vo (bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí) poznamenal, že klesající trend cen nemovitostí je přirozený jev, protože investoři zpočátku prodávali své nemovitosti za ceny vyšší, než byl průměrný příjem lidí. Ceny těchto nemovitostí, původně prodávaných spekulantům, byly často ještě více nafouknuté. V tomto okamžiku skutečná hodnota nemovitosti daleko převyšuje skutečnou poptávku.

Pokud je více prodávajících než kupujících, jsou prodávající nuceni snižovat ceny, aby mohli transakci úspěšně dokončit. Současný pokles cen nemovitostí je nezbytnou úpravou, která pomůže trhu vrátit se ke své skutečné hodnotě. Toto období je také vnímáno jako období silné konsolidace, jelikož kupující stále více upřednostňují nemovitosti se skutečnou užitnou hodnotou a potenciálem udržitelného využití.

Spojené státy - Vietnam: Nepropásněte

Vietnam povzbuzuje americké firmy k rozšíření investic do vyspělých technologií.Ráno 26. června v sídle vlády přijal místopředseda vlády Ho Quoc Dung pana Jeffa Place, ředitele dodavatelského řetězce společnosti Coherent Group (USA). Během setkání místopředseda vlády potvrdil, že Vietnam povzbuzuje americké podniky k rozšíření investic, zejména v oblasti high-tech, inovací a polovodičového průmyslu.

Povzbuzovat americké firmy k rozšíření investic do high-tech odvětví.Místopředseda vlády Ho Quoc Dung uvedl, že Vietnam vítá, aby americké firmy pokračovaly v rozšiřování svých aktivit ve Vietnamu, zejména v technologicky vyspělých odvětvích a sektorech s vysokou přidanou hodnotou.

Vietnam a Spojené státy posilují spolupráci při řešení následků války.VTV.vn - Generální tajemník a prezident To Lam přijal 22. června úřadujícího tajemníka amerického námořnictva Hung Caa.

Podle Tran Quang Lama, ředitele odboru výstavby Ho Či Minova města, město od třetího do čtvrtého čtvrtletí roku 2026 zahájí výstavbu dalších 90 projektů s celkovým počtem 90 000 bytů, sociálního bydlení a nájemního bydlení. Návrh zákona o zvláštních městských oblastech se dokončuje a obsahuje mnoho nových mechanismů.

Z celkem 45 článků se 26 v oblasti stavebnictví zaměřuje na mechanismy pro zkrácení postupů, urychlení postupu v naléhavých projektech a rozšíření politik pro rozvoj sociálního bydlení a nájemního bydlení. Tyto průlomové politiky budou institucionalizovány do konkrétních předpisů, které položí základy pro silnější rozvoj Ho Či Minova Města, pomohou lidem usnadnit přístup k bydlení a přispějí ke zlepšení kvality života.

THANH HIEN - QUANG VU

Zdroj: https://www.sggp.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-nhiet-post859840.html