Vietnamský trh s nemovitostmi v roce 2024 překonává výzvy

Odborníci se domnívají, že rok 2024 by mohl být posledním rokem v procesu „překonávání překážek“ vietnamského trhu s nemovitostmi, trh se postupně stabilizuje a bude se stávat stále pozitivnějším. Dne 5. ledna uspořádala Vietnamská asociace realitních makléřů (VARs) pod vedením Vietnamské realitní asociace (VNREA) fórum: „Vietnamský trh s nemovitostmi 2024“ (VREF 2024) s tématem „Překonávání výzev“. Fóra se zúčastnilo mnoho manažerů, odborníků, předních řečníků z oblasti ekonomie, nemovitostí, financí...; domácích i mezinárodních investorů. Zaměřilo se na diskusi a sdílení názorů na situaci na trhu s nemovitostmi v roce 2023 a analýzu potenciálu, prognózy rozvojových vyhlídek trhu v roce 2024 a faktory přitahující peněžní tok do nemovitostí v nadcházejícím období. Podle „Zprávy o vietnamském trhu s nemovitostmi za rok 2023 a prognózy na rok 2024“ Vietnamské asociace realitních makléřů je rok 2023 pro vietnamský trh s nemovitostmi „obtížným“ rokem. Dá se říci, že rok 2023 je rokem „propuknutí“ „obtížné“ nemoci vietnamského realitního trhu, a to po dlouhé „inkubační“ době a s projevy „nástupu“ od května 2022. Je to také rok propuknutí obtíží na vietnamském realitním trhu, a to po dlouhé „inkubační“ době a s projevy „nástupu“ od května 2022. Je to příležitost k rozpoznání příliš mnoha mezer ve vývoji realitního trhu, od mechanismů, politik až po proces implementace. Při zahájení fóra Dr. Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace a prezident Vietnamské asociace realitních makléřů, poznamenal, že rok 2023 je pro realitní trh náročným rokem. Díky účasti vlády, ministerstev, poboček a obcí se však podařilo vyřešit významnou část omezení a problémů trhu. „Navzdory mnoha obtížím prošel vietnamský trh s nemovitostmi nejvíce „frustrujícím“ obdobím. Průzkum trhu ukazuje, že počet vyhledávání a transakcí s pozemky, byty atd. se dobře zotavil a nabídka z nových projektů vykazuje známky opětovného růstu. Spolu se známkami oživení trhu se stále více posiluje důvěra zákazníků a investorů. Dobrá vůle investorů je patrná díky uplatňování řady bezprecedentních preferenčních politik. Ke konci roku se nabídka zlepšuje, což zvyšuje možnosti pro zákazníky i investory,“ potvrdil Dr. Nguyen Van Dinh. Podle Dr. Nguyen Van Dinha bude trh s nemovitostmi v roce 2024 mít mnoho vzájemně propojených příležitostí a výzev. Zejména díky plánovacím informacím budou zaznamenány pozitivní pohyby jak v celkové nabídce, tak v celkové poptávce. Účast investorů v „závodu“ o rozvoj dostupného bydlení a sociálního bydlení také postupně zmenší rozdíl mezi nabídkou a poptávkou. V nadcházejícím období bude rozvoj sociálního bydlení i nadále přinášet pozitivnější výsledky s „podporou“ ze strany politik. Očekává se, že schválení nového zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) s mnoha novými předpisy, které „řeší problémy“ pro kupující a investory, kteří rozvíjejí projekty sociálního bydlení, zvýší jejich atraktivitu a přiláká více podniků k účasti; zároveň přispěje ke zvýšení dostupnosti sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a politické subjekty. Podle ředitele Hoang Hai jsou nemovitosti důležitým odvětvím v ekonomickém ekosystému a přímo souvisí s mnoha dalšími odvětvími. Od roku 2022, zejména od poloviny roku do současnosti, se však trh s nemovitostmi setkává s mnoha obtížemi v důsledku obecného kontextu světové ekonomiky i Vietnamu, který se nachází v procesu oživení, ale čelí obtížím způsobeným omezeními a nedostatky, které nebyly zcela překonány. Podle zástupce Ministerstva bydlení a správy trhu s nemovitostmi provedla státní správa a odborníci tváří v tvář výše uvedeným obtížím řadu analýz a seskupila obtížná témata, kterým trh čelí, včetně: institucionální skupiny, skupiny dluhopisů, skupiny kapitálových a úvěrových skupin a implementační skupiny. Na tomto základě vláda vydala mnoho mechanismů a politik: Vyhláška č. 10/2023/ND-CP odstraňuje nutnost udělovat růžové knížky pro typy nemovitostí, jako jsou rekreační apartmány, kanceláře kombinované s resorty; Oběžník Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí č. 02/2023/TT-BTNMT o osvědčeních o právech užívání pozemků, vlastnických právech domů a dalších aktivech připojených k pozemkům a o změně a doplnění řady článků oběžníku č. 24/2014/TT-BTNMT ze dne 19. května 2014 upravujících katastrální záznamy; Vyhláška č. 08/2013/ND-CP odstraňuje obtíže při nabídce a obchodování s podnikovými dluhopisy; Oběžník č. 02/2023/TT-NHNN o restrukturalizaci podmínek splácení dluhu a zachování dluhových skupin na podporu zákazníků v obtížích; Oběžník č. 03/2023/TT-NHNN o úvěrových institucích a pobočkách zahraničních bank, které nakupují a prodávají podnikové dluhopisy; Oběžník č. 10/2023/TT-NHNN o vytváření podmínek pro snadnější přístup zákazníků k úvěrům; Pokud jde o stavební činnost, vyhláška 35/2023/ND-CP odstraňuje obtíže a překážky z praxe, zatímco čeká na vstoupení v platnost nových zákonů. Pokud jde o plánování: Vyhláška 58/2023/ND-CP podrobně upravuje řadu článků zákona o plánování... Kromě zdokonalování institucí obdržela pracovní skupina premiéra pro přezkum, naléhání a řízení odstraňování obtíží a překážek při realizaci realitních projektů pro obce a podniky 138 dokumentů, které uvádějí obtíže, překážky a doporučení týkající se 191 realitních projektů. Pracovní skupina a ministerstvo stavebnictví je přezkoumaly, klasifikovaly a předaly příslušným orgánům k vyřízení. Ačkoli obtíže stále přetrvávají, jejich úroveň se postupně snižuje, což se nejzřetelněji projevuje na trhu v Ho Či Minově Městě, a aby politiky a řešení byly co nejúčinnější, je zapotřebí více času a větší účast ministerstev, odvětví a obcí... Proto si myslím, že uspořádání dnešního fóra je velmi užitečné pro vyslechnutí názorů odborníků, vědců a realitních kanceláří jako základ pro výzkum a zdokonalování politických institucí v nadcházejícím období,“ zdůraznil ředitel Hoang Hai. Zástupce výzkumného týmu trhu VARS na fóru uvedl, že rok 2023 je pro vietnamský trh s nemovitostmi „obtížným“ rokem. Je to „cena“ za nekontrolovaný, neprůhledný a nebezpečný vývoj trhu po dlouhou dobu. Data z Generálního statistického úřadu ukazují, že v roce 2023 bylo zrušeno 1 286 podniků, což představuje nárůst o 7,7 % oproti roku 2022 (v roce 2022 se počet zvýšil o 38,7 % oproti roku 2021), 3 705 realitních podniků dočasně ukončilo činnost, což představuje nárůst o 47,4 %. Počet nově založených realitních podniků dosáhl 4 725, což představuje pokles o 45 %; do provozu se vrátilo 2 270 podniků, což představuje nárůst o 9,1 %. Pokud jde o celkovou situaci celého trhu, nabídka v roce 2023 vykazuje nedostatek a chudobu, když celková nabídka v roce 2023 dosáhla pouze 55 329 produktů, což je sice nárůst o 14 % ve srovnání s rokem 2022, ale pouze o 32 % ve srovnání s rokem 2018, tedy dobou před pandemií Covid-19. Signál se ve druhé polovině roku zlepšil, ale obecně je rok 2023 obtížným rokem pro realitní trh obecně, a zejména pro zprostředkovatelské činnosti, kdy tisíce realitních makléřů přišly o práci a opustily své zaměstnání. Doposud v provozu stále funguje pouze asi 20 % realitních makléřů. Podle prognózy skupiny VARs Market Research Group bude rok 2024 posledním rokem procesu „překonávání překážek“ na realitním trhu. I když je těžké „explodovat“, trh se postupně stabilizuje. Výzkumný tým VARs vyhodnotil, že tato změna v podstatě není vývojem, ale snahou posunout se směrem k startovní čáře, namísto existence v „negativním“ stavu, jako tomu bylo v nedávném období. To však bude základem a základem pro přípravu trhu na nový vývojový cyklus, který bude stabilnější, udržitelnější a efektivnější. Až se trh v roce 2024 zotaví, realitní průmysl uvítá návrat přibližně 30–40 % makléřů. Spolu s tím budou častěji a nepřetržitě probíhat rozsáhlé prodejní programy a masivní mediální kampaně.

Vietnam.vn