Vietnamský trh s nemovitostmi v roce 2024 překonává výzvy.

Odborníci se domnívají, že rok 2024 by mohl být posledním rokem v procesu „překonávání překážek“ na vietnamském trhu s nemovitostmi, po kterém se trh postupně stabilizuje a bude se stávat stále pozitivnějším. Dne 5. ledna uspořádala Vietnamská asociace realitních makléřů (VARs) pod vedením Vietnamské realitní asociace (VNREA) fórum: „Vietnamský trh s nemovitostmi 2024“ (VREF 2024) s tématem „Překonávání výzev“. Fóra se zúčastnila řada manažerů, odborníků a předních řečníků z oblasti ekonomie, nemovitostí, financí atd.; domácích i mezinárodních investorů, kteří se zaměřili na diskusi a sdílení názorů na situaci na trhu s nemovitostmi v roce 2023 a analýzu potenciálu a prognózu rozvojových vyhlídek trhu v roce 2024, spolu s faktory přitahujícími kapitálové toky do nemovitostí v nadcházejícím období. Podle „Zprávy o vietnamském trhu s nemovitostmi za rok 2023 a prognózy na rok 2024“ Vietnamské asociace realitních makléřů byl rok 2023 pro vietnamský trh s nemovitostmi velmi „náročným“ rokem. Dá se říci, že rok 2023 byl rokem „propuknutí“ problémů na vietnamském trhu s nemovitostmi, a to po poměrně dlouhé inkubační době a s projevy „nástupu“ od května 2022. Byl to také rok, kdy se problémy na vietnamském trhu s nemovitostmi, po poměrně dlouhé inkubační době a s projevy „nástupu“ od května 2022, projevily. Byla to příležitost uvědomit si příliš mnoho mezer ve vývoji trhu s nemovitostmi, od mechanismů a politik až po proces implementace. Ve svém úvodním projevu na fóru Dr. Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace a prezident Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že rok 2023 byl pro trh s nemovitostmi náročným rokem; nicméně díky zapojení vlády, ministerstev, sektorů a obcí byla vyřešena významná část omezení a překážek trhu. „Navzdory mnoha obtížím vietnamský trh s nemovitostmi prošel svou nejnáročnější fází. Průzkumy trhu ukazují, že vyhledávání a transakce s pozemky, byty a dalšími segmenty se dobře zotavily a nabídka z nových projektů opět vykazuje známky růstu. Spolu se signály oživení trhu se stále více posiluje důvěra zákazníků a investorů. Developeři jasně projevují dobrou vůli v prodejích prostřednictvím uplatňování řady bezprecedentních preferenčních politik. Ke konci roku se nabídka zlepšuje a zvyšuje se výběr pro zákazníky i investory,“ potvrdil Dr. Nguyen Van Dinh. Podle Dr. Nguyen Van Dinha přinese rok 2024 pro trh s nemovitostmi směsici příležitostí a výzev. Díky informacím z plánování se očekává pozitivní vývoj jak v celkové nabídce, tak v poptávce. Účast investorů v „závodu“ o rozvoj dostupného bydlení a sociálního bydlení postupně zmenší rozdíl mezi nabídkou a poptávkou. V budoucnu bude rozvoj sociálního bydlení s podporou politiky i nadále přinášet pozitivnější výsledky. Očekává se, že přijetí nového novelizovaného zákona o bydlení s mnoha novými předpisy, které „odstraňují obtíže“ pro kupující a investory, kteří rozvíjejí projekty sociálního bydlení, zvýší jejich atraktivitu a přiláká více podniků k účasti; zároveň přispěje ke zvýšení dostupnosti sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a osoby s nároky na sociální dávky. Podle ředitele Hoang Haie jsou nemovitosti důležitým sektorem v ekonomickém ekosystému a přímo souvisí s mnoha dalšími odvětvími. Od roku 2022, zejména od poloviny roku do současnosti, však trh s nemovitostmi čelí mnoha obtížím v důsledku celkového kontextu globální a vietnamské ekonomiky, které se nacházejí v procesu oživení, ale jsou také brzděny již existujícími omezeními a nedostatky, které nebyly zcela vyřešeny. Podle zástupců Ministerstva bydlení a správy trhu s nemovitostmi provedly státní orgány a experti v reakci na tyto obtíže řadu analýz a kategorizovaly obtíže, kterým trh čelí, do skupin: institucionální problémy, problémy s dluhopisy, kapitálové a úvěrové problémy a problémy s implementací. Na základě toho vláda vydala mnoho mechanismů a politik: Vyhláška č. 10/2023/ND-CP odstraňuje překážky udělování osvědčení o právech k užívání pozemků pro typy nemovitostí, jako jsou rekreační apartmány a kancelářské budovy kombinované s rekreačními zařízeními; Oběžník Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí č. 02/2023/TT-BTNMT o osvědčeních o právech k užívání pozemků, vlastnictví domů a jiného majetku připojeného k pozemkům a o změně a doplnění některých článků oběžníku č. 24/2014/TT-BTNMT ze dne 19. května 2014, kterým se upravují katastrální záznamy; Vyhláška č. 08/2013/ND-CP o odstranění překážek v nabídce a obchodování s podnikovými dluhopisy; Oběžník č. 02/2023/TT-NHNN o restrukturalizaci podmínek splácení dluhu a zachování stejné klasifikace dluhu na podporu klientů, kteří se potýkají s obtížemi; Oběžník č. 03/2023/TT-NHNN o úvěrových institucích a pobočkách zahraničních bank, které nakupují a prodávají podnikové dluhopisy; Oběžník 10/2023/TT-NHNN k vytvoření podmínek pro snazší přístup zákazníků k úvěrům; Pokud jde o stavební činnost, vyhláška 35/2023/ND-CP řeší praktické obtíže a překážky v době, kdy se čeká na datum účinnosti nových zákonů. Pokud jde o plánování, vyhláška 58/2023/ND-CP podrobně popisuje několik ustanovení zákona o plánování... Kromě zlepšení institucionálního rámce obdržela pracovní skupina premiéra pro přezkum, naléhání a řízení řešení obtíží a překážek při realizaci realitních projektů pro obce a podniky 138 zpráv o obtížích, překážkách a doporučeních týkajících se 191 realitních projektů. Pracovní skupina a ministerstvo stavebnictví tyto zprávy přezkoumaly, klasifikovaly a předaly příslušným orgánům ke zpracování. „Přestože potíže přetrvávají, jejich úroveň se postupně snižuje, nejvýrazněji na trhu v Ho Či Minově Městě. Aby politiky a řešení dosáhly očekávaných výsledků, je zapotřebí více času a větší zapojení ministerstev, sektorů a obcí. Proto se domnívám, že uspořádání dnešního fóra je velmi užitečné pro vyslechnutí názorů odborníků, vědců a realitních kanceláří jako základ pro výzkum a zlepšování institucionálních politik v budoucnu,“ zdůraznil ředitel Hoang Hai. Zástupce týmu pro průzkum trhu společnosti VARS na fóru uvedl, že rok 2023 byl pro vietnamský trh s nemovitostmi náročný. Jednalo se o „cenu zaplacenou“ za nekontrolovaný, neprůhledný a nebezpečný vývoj trhu v dlouhém předchozím období. Podle Generálního statistického úřadu v roce 2023 zrušilo svou činnost 1 286 podniků, což představuje nárůst o 7,7 % oproti roku 2022 (v roce 2022 došlo k nárůstu o 38,7 % oproti roku 2021), a 3 705 realitních podniků dočasně ukončilo činnost, což představuje nárůst o 47,4 %. Počet nově založených realitních podniků mezitím dosáhl 4 725, což představuje pokles o 45 %, a 2 270 podniků obnovilo činnost, což představuje nárůst o 9,1 %. Pokud jde o celkovou situaci na trhu, nabídka v roce 2023 vykazovala nedostatek a vzácnost, s celkovou nabídkou pouze 55 329 jednotek. Ačkoli se jednalo o 14% nárůst oproti roku 2022, představovalo to pouze 32 % nabídky v roce 2018, tedy před pandemií Covid-19. Situace se ve druhé polovině roku zlepšila, ale celkově byl rok 2023 obtížným rokem pro realitní trh obecně a zejména pro realitní makléře, protože tisíce makléřů přišly o práci nebo opustily profesi. V současné době je aktivních pouze asi 20 % realitních makléřů. Podle prognóz výzkumného týmu VARs bude rok 2024 posledním rokem „překonávání překážek“ na realitním trhu. I když je „boom“ nepravděpodobný, trh se postupně stabilizuje. Výzkumný tým VARs odhaduje, že tato změna v podstatě není vývojem, ale spíše snahou o návrat k výchozímu bodu, namísto setrvání v „negativním“ stavu jako v minulosti. To však bude sloužit jako základ a podklad pro přípravu trhu na nový vývojový cyklus, který bude stabilnější, udržitelnější a efektivnější. Až se trh v roce 2024 zotaví, realitní průmysl zaznamená návrat přibližně 30–40 % makléřů. Spolu s tím budou častěji a průběžněji probíhat rozsáhlé prodejní programy a rozsáhlé mediální kampaně.

Vietnam.vn