Ceny bytů v Ho Či Minově Městě dosáhly nového maxima.

(NLĐO) - Ceny bytů v Ho Či Minově Městě i v prvním čtvrtletí roku 2026 nadále nastavují nová měřítka, jelikož nabídka je stále omezená.

Trh s byty v Ho Či Minově Městě v prvním čtvrtletí roku 2026 nadále zažíval paradox: nová nabídka prudce poklesla, ale prodejní ceny stále vzrostly na historicky nejvyšší úrovně.

Mezitím se satelitní oblasti jako Binh Duong a Ba Ria - Vung Tau objevují jako nové póly růstu, které přitahují velký počet kupujících díky bohaté nabídce a dostupnějším cenovým hladinám.

Podle přehledové zprávy společnosti Cushman & Wakefield MarketBeat o trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě za 1. čtvrtletí 2026 bylo v centrální oblasti Ho Či Minova Města v daném čtvrtletí uvedeno do provozu pouze přibližně 1 200 nových bytů, což představuje pokles o 62 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a pokles o 47 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Tento pokles odráží opatrný sentiment mnoha vývojářů na začátku roku, kteří se rozhodli před uvedením nových produktů na trh pozorovat trh.

Navzdory omezené nabídce se průměrná primární prodejní cena prudce zvýšila na téměř 7 300 USD/m², což odpovídá přibližně 191 milionům VND/m². Jedná se o nejvyšší cenu, jaká kdy byla na trhu s byty v Ho Či Minově Městě zaznamenána, což představuje 19% nárůst oproti předchozímu čtvrtletí a 53% nárůst oproti stejnému období loňského roku.

Je třeba poznamenat, že tato cena odráží pouze uvedenou cenu na primárním trhu a nezahrnuje slevy za včasnou rezervaci ani slevy za rychlou platbu. To naznačuje, že prodejní politika stále hraje klíčovou roli v podpoře likvidity trhu.

Pokud jde o strukturu nabídky, východ nadále hraje dominantní roli a podílí se na celkovém počtu nově otevřených bytů přibližně 80,3 %, zatímco jih se podílí na 19,7 %.

Z hlediska segmentů dominují luxusní byty s podílem přibližně 72 %, zbytek patří do segmentu vyšší třídy. Na trhu téměř není k dispozici žádná další nabídka bytů střední nebo cenově dostupných kategorií.

Ceny bytů v primárním sektoru v uplynulém roce nadále prudce rostly.

Nerovnováha mezi strukturou produktů a skutečnou poptávkou významně ovlivnila kupní sílu. V prvním čtvrtletí roku 2026 dosáhl počet nových transakcí méně než 1 000 kusů, což odpovídá přibližně 25 % nabídky uvedené na trh. Toto číslo představuje pokles o 74 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a pokles o 31 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2025.

Podle společnosti Cushman & Wakefield neustále rostoucí ceny spolu s nedostatkem dostupného bydlení pro většinu populace způsobily, že kupující jsou opatrnější. Rostoucí náklady na půjčky a politika kontroly úvěrů navíc omezily přístup k bydlení pro mnoho zákazníků.

V této souvislosti se kapitálové toky silně přesouvají směrem k satelitním městům. Statistiky ukazují, že Binh Duong a Ba Ria - Vung Tau zaznamenaly v prvním čtvrtletí roku více než 7 000 nových bytů v prodeji a přes 6 100 úspěšných transakcí. Zejména Binh Duong i nadále vede na trhu s velkou nabídkou a výrazně konkurenceschopnějšími cenami ve srovnání s centrální oblastí Ho Či Minova Města.

Paní Le Hoang Lan Nhu Ngoc, vrchní ředitelka a vedoucí strategického poradenství ve společnosti Cushman & Wakefield Vietnam, uvedla, že trh s byty v Ho Či Minově Městě vstupuje do fáze multipolárního rozvoje.

„Zatímco centrální oblast je i nadále velmi žádaná a udržuje si vysokou cenovou hladinu, tlak na dostupnost a omezená nabídka produktů nutí kupující hledat možnosti dále od centra města. To vytváří dynamiku pro satelitní oblasti, které nabízejí novou nabídku, stále lepší infrastrukturu a ceny, které lépe odpovídají současným potřebám,“ uvedla paní Ngoc.

Zdroj: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm