Trh s byty zažívá boom.

Prognózy naznačují, že trh s nemovitostmi zaznamená v druhé polovině roku 2025 silný růst.

Po dlouhém období stagnace začíná trh s nemovitostmi vykazovat optimistické signály. Od spuštění řady nových projektů až po silný růst likvidity se odborníci domnívají, že se jedná o klíčovou fázi pro cyklus oživení celého odvětví.

Současné spuštění

Začátkem listopadu 2024 byl oficiálně spuštěn projekt Masteri Grand View, součást městského komplexu The Global City (Thu Duc City, Ho Či Minovo Město) a developerem je společnost Masterise Homes, uprostřed nedostatku nabídky na trhu v Ho Či Minově Městě. Projekt, který se skládá ze dvou 25patrových věží a 616 bytů, přilákal na svou slavnostní zahájení více než 5 000 realitních profesionálů. Ačkoli oficiální prodejní cena dosud nebyla oznámena, makléři předpovídají, že nebude nižší než 100 milionů VND/m².

Projekt bytů Nam Long, který byl v Can Tho City spuštěn k prodeji 17. listopadu, vzbudil značný zájem.

V říjnu přitáhlo pozornost díky své poloze a vybavení i mnoho dalších luxusních bytových projektů. Například Lavida+ v Phu My Hung, 7. okres, Ho Či Minovo Město, od společnosti Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, prodala téměř všechny své zbývající byty za atraktivní cenu 50 milionů VND/m² – nižší než v sousedních projektech.

Ve střední a cenově dostupné cenové kategorii přitahují projekty jako Conic Boulevard (okres Binh Chanh, Ho Či Minovo Město) pozornost trhu díky svým rozumným cenám (2,3–2,4 miliardy VND/byt s 2 ložnicemi) a možnosti okamžitého nastěhování. Nedávno oznámený projekt TT AVIO v Binh Duong si zároveň získal pozornost díky své ceně od pouhých 1,23 miliardy VND/byt s 1 ložnicí, což je o 20–50 % méně než u jiných projektů v oblasti, a je postaven podle japonských standardů pro byty.

Paní Tran Thi Khanh Linh, zástupkyně ředitele investičního poradenského oddělení společnosti Savills, k tomu uvedla: „Luxusní projekty nacházející se v centru města nebo integrující mnoho služeb jsou velmi atraktivní, zejména s tím, jak se trh začíná zotavovat a kupující se více zajímají o dlouhodobou hodnotu.“

Pan Nguyen Van Tung, generální ředitel společnosti Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), uvedl: „Projekty, které splňují skutečné potřeby a jsou cenově dostupné, budou mít vyšší likviditu. Je to proto, že kupující jsou dnes stále opatrnější a upřednostňují jasný právní status a garantovaný postup výstavby.“

Podle zprávy skupiny DKRA zaznamenal trh s byty v Ho Či Minově Městě v říjnu 2024 několik pozitivních signálů, s mírným nárůstem primární nabídky. Ceny nově uvedených bytů se pohybovaly od přibližně 30 milionů VND/m² do 493 milionů VND/m², což odráží pokračující tlak z vysokých vstupních nákladů. Poptávka na trhu pokračovala v pozitivním oživení, přičemž prodej bytů meziročně vzrostl o 93 %. Je pozoruhodné, že některé projekty v provinciích hraničících s Ho Či Minovým Městem zaznamenaly nárůst cen o 3–8 % ve srovnání s předchozími uvedeními na trh, což naznačuje přesun poptávky z centra města do okolních oblastí.

Kromě toho se likvidita na sekundárním trhu nadále zotavuje, přičemž se zaměřuje na projekty, které již mají pozemkové listy nebo jsou ve fázi přípravy k předání. Vzhledem k tomu, že mnoho developerů plánuje v blízké budoucnosti uvést na trh nové produkty, očekává se výrazné zlepšení nabídky primárních bytů, zejména ve druhé polovině listopadu 2024.

Trh bude velmi aktivní.

Institut Dat Xanh Services Institute for Economic, Financial, and Real Estate Research (FERI) předpovídá, že v posledních měsících roku se na realitním trhu objeví přibližně 11 000 nových produktů, což představuje 30% nárůst oproti předchozímu čtvrtletí. Segment bytů i nadále vede s více než 9 300 produkty, což představuje 80 % nové nabídky. Zejména v jižním regionu se očekává silný růst s téměř 6 500 produkty – 2,5krát více než ve třetím čtvrtletí.

Očekává se, že průměrná míra absorpce dosáhne 35–40 %, přičemž ceny na primárním trhu vzrostou o 5–10 %. Na klíčových trzích, jako je Ho Či Minovo Město a Hanoj, by nárůst mohl dosáhnout 10–20 %, zejména v segmentu bytů. „Vietnamský trh s nemovitostmi se posouvá z ‚obranné‘ do ‚ofenzivní‘ fáze. Navzdory přetrvávajícím výzvám, jako jsou vysoké vstupní náklady a pomalé právní postupy, se odborníci shodují, že je to vhodná doba k přípravě na nový cyklus růstu,“ zhodnotil expert z institutu.

Podle paní Tran Thi Khanh Linh je současný vstup v platnost zákonů týkajících se trhu s nemovitostmi od srpna 2024 považován za významný zlomový bod, který vytváří důvěru pro investory. „Stabilní a transparentní právní prostředí pomůže zkrátit doby schvalování projektů a zvýšit atraktivitu pro investory. To je předpoklad pro rozkvět trhu v nadcházejícím období,“ komentovala paní Linh.

Podle pana Phama Hong Thanga, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, vykazuje trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích, jako jsou Binh Duong a Dong Nai, mnoho pozitivních signálů, zejména v kontextu omezené nabídky.

Pan Thang předpověděl, že s očekávaným spuštěním řady nových projektů na konci listopadu dojde k výraznějším změnám v nabídce bytů. Zejména Binh Duong v současné době vede v realizaci nových projektů díky příznivým právním podmínkám a snadno dostupným pozemkům, což trh činí živějším.

Podle pana Thanga většina developerů zavádí preferenční politiku ke stimulaci poptávky, včetně úrokových dotací, lhůt pro splácení bankovních úvěrů a dalších propagačních programů. Tato politika nejen zvyšuje likviditu, ale také zvyšuje atraktivitu trhu.

Podle prognóz na druhou polovinu roku 2025, s ohledem na stále otevřenější právní politiku a vstup nových zákonů v platnost, zaznamená trh s nemovitostmi silný růst. Očekává se, že ceny nemovitostí budou i nadále porůstat, zejména v oblastech s dokončenými právními projekty a dobře proinvestovanou infrastrukturou. „Trh se postupně otepluje; pozitivní signály z nabídky a poptávky naznačují, že je to vhodná doba pro kupující i investory, aby se znovu pustili do obchodování,“ uvedl pan Thang.

Pan Nguyen Van Tung k tomu uvedl: „Konec roku je pro trh vždy pulzujícím obdobím. Cenově dostupné projekty nebo projekty v luxusním segmentu se zaručeným souladem s právními předpisy budou i nadále středem zájmu zákazníků.“

Nedostatek projektů fúzí a akvizic.

Podle paní Tran Thi Khanh Linh nabízí vietnamský trh s nemovitostmi v současné době mnoho příležitostí pro investory, zejména v oblasti fúzí a akvizic (M&A) potenciálních projektů nebo společného rozvoje s místními partnery. Poptávka na trhu je stále rozmanitější a zaměřuje se na různé segmenty, od rezidenčních budov až po průmyslové a kancelářské budovy.

Pro zahraniční investory je poptávka po rezidenčních nemovitostech stále velmi vysoká. Ti však neustále kladou vysoké právní požadavky a požadují, aby projekty měly podrobné plánování v měřítku 1/500 a dokonce i oznámení o platbě poplatku za užívání pozemku. Navzdory tomu je proces právního schvalování projektů rezidenčních nemovitostí v současné době pomalý kvůli probíhajícím úpravám příslušných zákonů. To omezuje nabídku rezidenčních projektů a nutí zahraniční investory přesunout svou pozornost na průmyslové a kancelářské projekty – které mají jasnější právní status, jsou připraveny k provozu a snáze se získávají prostřednictvím fúzí a akvizic.

Zdroj: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm