Rostoucí kapitálové náklady a globální ekonomické nejistoty vyvíjejí tlak na trh. To nejen zpomaluje realizaci projektů, ale také přímo ovlivňuje likviditu trhu, finanční zdraví podniků a důvěru investorů.
Pro zmírnění výše uvedených negativních dopadů je třeba měnit měnovou politiku flexibilně a stabilizovat střednědobé a dlouhodobé úrokové sazby. Vietnamská státní banka by měla flexibilně využívat nástroje řízení likvidity ke snížení tlaku kapitálových nákladů na podniky, zejména ty, které realizují projekty s kompletní právní dokumentací a uspokojují skutečné bytové potřeby. Stabilizace úrokových sazeb nejen pomáhá podnikům snížit jejich finanční zátěž, ale také podporuje kupující domů v snazším přístupu k úvěrům, čímž stimuluje poptávku na trhu s nemovitostmi.
Kromě toho je mnoho realitních projektů pozastaveno nikoli kvůli nedostatku kapitálu, ale spíše kvůli právním procedurálním překážkám. Pokud se podaří tyto úzké hrdla vyřešit, zlepší se cash flow, urychlí se postup projektu a zvýší se nabídka. Reforma administrativních postupů, zkrácení lhůt schvalování projektů a zajištění transparentnosti budou hrát rozhodující roli v oživení realitního trhu.
Banky musí zavést racionální mechanismus alokace úvěrů v kontextu přísných kapitálových kontrol. Přednost by měly mít projekty, které jsou efektivní, transparentní a splňují skutečné potřeby v oblasti bydlení, jako je sociální bydlení nebo dostupné komerční bydlení. Naopak, kapitálové toky do vysoce spekulativních segmentů je třeba přísně kontrolovat, aby se omezila rizika.
Z obchodního hlediska je dnes nejnáročnějším problémem nejen přístup ke kapitálu, ale také řízení cash flow a zajištění pokroku projektů. Firmy musí proaktivně restrukturalizovat svá investiční portfolia, přezkoumat všechny probíhající projekty a upřednostnit zdroje pro projekty s kompletní právní dokumentací, dobrým prodejním potenciálem a schopností rychle generovat cash flow.
Diverzifikace zdrojů financování nemovitostí je vždy naléhavým požadavkem. Podniky se nemohou spoléhat výhradně na bankovní úvěry, ale musí využívat jiné legitimní zdroje kapitálu. Rozvoj střednědobých a dlouhodobých kapitálových kanálů pomůže snížit tlak na bankovní systém a zvýšit udržitelnost trhu s nemovitostmi.
Z politického hlediska je potřeba cílená podpora trhu s nemovitostmi, jako je například podpora preferenčních úvěrových balíčků pro kupující, kteří si poprvé kupují bydlení, zejména v segmentu sociálního bydlení a dostupného bydlení. Dále by se mělo zvážit prodloužení nebo odložení některých daní a poplatků souvisejících s nemovitostmi, aby se snížil finanční tlak na podniky i jednotlivce.
Otevření trhu s podnikovými dluhopisy je také klíčovým faktorem pro restrukturalizaci kapitálových toků na trhu s nemovitostmi. Pro obnovení důvěry investorů je zapotřebí transparentní právní rámec, standardizované informace a posílený dohled. Jakmile bude trh s dluhopisy fungovat efektivně, podniky budou mít další kanál pro získávání kapitálu, čímž se sníží jejich závislost na bankovních úvěrech.
Pokud budou politiky zaváděny konzistentně a transparentně a pokud se podniky proaktivně restrukturalizují a přizpůsobí novému kontextu, může trh s nemovitostmi absolutně překonat současné obtížné období a brzy vstoupit do cyklu udržitelného oživení.
Zdroj: https://baolaocai.vn/da-dang-nguon-von-cho-bat-dong-san-post896212.html
Komentář (0)