Hanojský kancelářský trh uspokojuje potřeby nájemníků.

Odborníci očekávají, že trh si v roce 2025 udrží růst jak nabídky, tak poptávky a využije silné oživení ve druhé polovině roku 2024 s řadou zaznamenaných transakcí. Developeři však musí nabídnout kvalitní nabídku a atraktivní nájemní podmínky, aby si udrželi nájemníky tváří v tvář rychle se měnící poptávce.

Paní Hoang Nguyet Minh, seniorní ředitelka pro komerční leasing ve společnosti Savills Hanoi, uvedla, že trh v roce 2024 zaznamenal ve druhé polovině roku silné oživení, jelikož řada společností začala dostávat schválení pro plány na stěhování, rozšíření stávajících prostor nebo otevření nových kanceláří. To dále podpoří poptávku na trhu v roce 2025 a očekává se, že míra absorpce neobsazených kancelářských prostor v roce 2025 bude vyšší než v roce 2024.

V roce 2025 se na trhu objeví více nových nabídek, což bude výhodou pro nájemce a dá jim více možností. Zároveň se zvýší konkurence mezi developery, pokud jde o ceny nájemného, ​​kvalitu budov a další pobídky k přilákání nájemníků, a tím se zvýší míra obsazenosti budov.

„Ačkoli hojná nová nabídka může snižovat celkovou míru obsazenosti trhu, je důležité si uvědomit, že trh v novém roce zaznamená mnohem pozitivnější aktivitu jak v nabídce, tak v poptávce. Preference nájemců ohledně kancelářských prostor se budou také lišit od předchozích let,“ poznamenala paní Minh.

Podle paní Hoang Nguyet Minh provedla společnost Savills na konci roku 2024 průzkum mezi téměř 500 firmami, které si v současné době pronajímají kancelářské prostory třídy A a B, s cílem lépe pochopit poptávku po kancelářských prostorách v letech 2025–2026. Výsledky průzkumu poskytly zajímavé informace o neustálém vývoji poptávky nájemců po kancelářských prostorách.

Zaprvé, pokud jde o zvolenou lokalitu pro kanceláře. Zatímco dříve byla hlavní poptávka po čtvrti Hoan Kiem, nyní je preferovanou lokalitou Ba Dinh, následovaná Cau Giay. Procento nájemců, kteří mají zájem o čtvrť Hoan Kiem, se snížilo ze 45 % v letech 2021–2022 na pouhých zhruba 25 % v roce 2024.

Nájemníci si navíc rozšířili možnosti vyhledávání, místo aby se při hledání prostor k pronájmu zaměřovali pouze na jednu oblast jako dříve. Téměř všichni nájemníci se nyní při hledání nové lokality zajímají alespoň o dvě různé oblasti, jako například Hoan Kiem nebo Ba Dinh, Cau Giay nebo Ba Dinh, Dong Da nebo Tay Ho.

Paní Minh k vysvětlení uvedla, že hanojský trh dosáhl větší rozmanitosti a diferenciace v umístění administrativních a kancelářských prostor. Nájemníci tak mají více možností a jejich možnosti se již neomezují na jednu oblast. To znamená, že nájemníci mají větší vliv při vyjednávání s pronajímateli o získání lepších nájemních podmínek než dříve.

Podle předpovědí společnosti Savills budou v nadcházejícím období informační technologie a výroba i nadále předními sektory, pokud jde o pronájem kancelářských prostor. Důvodem je, že tato odvětví obvykle vyžadují velmi velké kancelářské prostory, přičemž průměrná plocha nájemců v těchto sektorech přesahuje 1 000 metrů čtverečních.

Pokud jde o počet transakcí s pronájmem kancelářských prostor v letech 2025 až 2026, pravděpodobně povedou společnosti z poradenského sektoru, včetně finančního poradenství, právního poradenství nebo společností z distribučního a vzdělávacího sektoru, a to díky rychlému růstu těchto odvětví v nadcházejících letech.

Díky velké nabídce kancelářských prostor rozmístěných v různých okresech je trh s pronájmem kanceláří v Hanoji pro nájemce jednoznačně příznivější. Nájemci mají více možností a více požadavků. Společnost Savills předpovídá, že až do konce roku 2025, a dokonce i v roce 2026, bude trh stále převážně upřednostňovat nájemce. Developeři proto musí změnit své finanční strategie, aby nájemcům nabídli atraktivnější pobídky, doporučila paní Minh.

Odborníci společnosti Savills se domnívají, že pronajímatelé musí v roce 2025 provést nezbytné změny, aby přilákali nájemníky. Dříve pronajímatelé jednoduše museli postavit budovu a pronajímat volné prostory; nyní musí nájemníkům poskytovat více služeb a vybavení.

Vzhledem k vysoce konkurenčnímu trhu je většina budov postavena pečlivě a profesionálně a budovy třídy A stále častěji usilují o ekologickou certifikaci. Certifikace zelených budov je dnes téměř samozřejmostí a povinností, zejména v kontextu změny klimatu, znečištění ovzduší a životního prostředí, spolu s potřebou podniků splňovat standardy Net-Zero.

Spolu s tím jsou zde i služby v budově. V současné době mají novější budovy tendenci konkurovat tím, že nájemníkům nabízejí více služeb. Mnoho pronajímatelů přidalo jídelny pro zaměstnance, posilovny, zelené plochy a další vybavení, aby si nájemníky udrželi.

Někteří developeři jsou ve svých obchodních strategiích a nájemních politikách velmi flexibilní a dokonce podporují nájemníky v investicích do kompletního vybavení interiéru. Mnoho nájemníků může podepsat smlouvy o správě s kancelářskými prostory s poskytovanými službami nebo coworkingovými prostory, které mohou nájemníkům poskytnout další vybavení.

Aby investoři mohli konkurovat velké nabídce kancelářských prostor, musí se více zaměřit na nabídku rozumných cen, atraktivních podmínek pronájmu a služeb na místě, které zajistí pohodlí zaměstnancům nájemních společností.

Podle VNA

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663