Zavádění opatření k řešení problémů s nemovitostmi.

Realitní projekt v 1. okrese Ho Či Minova Města - Foto: QUANG DINH

Nedávno z 11 zákonů schválených na 7. zasedání 15. Národního shromáždění získal nejvyšší počet hlasů proti zákonu, kterým se mění a doplňuje řada článků 4 zákonů týkajících se nemovitostí, a to zákona o pozemkech z roku 2024, zákona o bydlení z roku 2023, zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 a zákona o úvěrových institucích z roku 2024.

Zatímco ostatní zákony byly schváleny téměř jednomyslně, proti tomuto návrhu zákona hlasovalo 37 ze 469 přítomných poslanců a 28 se zdrželo hlasování (celkem téměř 14 %).

Tato čísla přesně odrážejí obavy některých delegátů, kteří se k těmto návrhům zákonů vyjadřovali. Delegáti vyjádřili obavy, že vláda , ministerstva a obce nevypracují směrnice (vyhlášky, oběžníky, rozhodnutí) dostatečně včas, aby bylo zajištěno okamžité zavedení zákonů do praxe od 1. srpna.

Jedním z faktorů, které vedly většinu zbývajících delegátů k tomu, aby vložili důvěru do návrhu zákona a souhlasili s jeho schválením, však byl závazek, slib a politické odhodlání vlády, premiéra, ministerstev a obcí zajistit, aby zákon schválilo Národní shromáždění, aby mohl brzy vstoupit v platnost a odstranit překážky a úzká místa.

Delegáti vkládali své naděje a očekávání do každého tlačítka, které v zákoně stiskli, a věřili, že to oživí trh s nemovitostmi a uvolní pozemkové zdroje.

Ústřední a místní orgány mají na to, aby se zaměřily na urychlení přípravy návrhů směrnic, pouze jeden měsíc. Tento první krok k naplnění slibu vypracovat dostatečný počet podzákonných dokumentů je klíčový, protože prokazuje efektivitu vlády a příslušných orgánů při plnění jejich závazků vyplývajících z návrhu zákona.

Předcházení situacím, kdy oběžníky „čekají“ na vyhlášky nebo místní dokumenty „čekají“ na dokumenty ústřední vlády, je pouze prvním krokem. Implementační fáze určuje účinnost a efektivitu uvádění zákonů do praxe. A nejdůležitějším aspektem je smysl pro veřejnou povinnost implementačního týmu.

Regulační orgány již dříve uznávaly překážky a úzká místa způsobená překrývajícími se a nejasnými předpisy. S nadcházejícím uplatňováním tohoto nového zákona si mnoho podniků klade otázku, zda projekty proběhnou hladce a zda budou překážky zcela vyřešeny.

V současné době je otázka výpočtu poplatků za užívání pozemků nejvíce očekávaná ze strany podniků. Místopředseda vlády Tran Hong Ha potvrdil, že nový zákon o pozemkech vyřešil problém vyhýbání se odpovědnosti a strachu z odpovědnosti při oceňování pozemků.

Jakmile zákon vstoupí v platnost, místní úřady budou mít důvěru a díky jasnému a transparentnímu procesu bude možné při oceňování pozemků vypočítat poplatky za užívání pozemků pro projekty.

Pokud bude zákon efektivně implementován, nebudou mít agentury důvod vyhýbat se svým povinnostem nebo se stěžovat na potíže s řešením projektů. Počet projektů, jejichž finanční závazky budou vyřešeny a schváleny, bude důkazem účinnosti veřejné služby, jakmile nový zákon vstoupí v platnost.

Podobně i v dalších otázkách souvisejících s projekty je po vstupu zákona v platnost nutné včasné zapojení ministerstev, obcí a ústředních a místních týmů pro řešení překážek v projektech v oblasti nemovitostí do uplatňování zákona a řešení problémů.

Z pohledu lidí mnoho rodin také čeká na vydání osvědčení o vlastnictví půdy, až budou podmínky v novém zákoně flexibilnější a upřednostní práva lidí. I s platným zákonem a jasnými předpisy, pokud si lidé stále budou stěžovat na potíže a překážky, bude obtížné to vysvětlit firmám a veřejnosti.

Pro zajištění integrity veřejné služby by měly být uplatňovány i předpisy pro jednání s úředníky, kteří se vyhýbají odpovědnosti, vyhýbají se odpovědnosti nebo se bojí převzít odpovědnost.

Národní shromáždění pověřilo vládu odpovědností za organizaci provádění pozemkového zákona, zákona o bydlení, zákona o podnikání v oblasti nemovitostí a zákona o úvěrových institucích a za zajištění jejich účinnosti a výkonnosti.

Konkrétní výsledky při řešení každé překážky, každého projektu a každého problému, který brzdil a zahlcoval trh s nemovitostmi, jsou jasným důkazem toho, že vláda plní své sliby a povinnosti.

Zdroj: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm