Vymáhání práv v oblasti nemovitostí

Realitní projekt v 1. okrese Ho Či Minova Města - Foto: QUANG DINH

Z 11 zákonů schválených na 7. zasedání 15. Národního shromáždění nedávno získal nejvyšší počet hlasů proti zákon, kterým se mění a doplňuje řada článků 4 zákonů týkajících se nemovitostí, a to zákona o pozemkovém vlastnictví z roku 2024, zákona o bydlení z roku 2023, zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 a zákona o úvěrových institucích z roku 2024.

Zatímco ostatní zákony byly schváleny téměř jednomyslně, u tohoto návrhu zákona bylo přítomno 37/469 delegátů, kteří jej neschválili, a 28 delegátů, kteří nehlasovali (celkem téměř 14 %).

Tato data přesně odrážejí obavy některých delegátů při vyjadřování názorů na tyto návrhy zákonů. Delegáti vyjádřili obavy, že vláda , ministerstva a obce nevypracují včasné pokyny (vyhlášky, oběžníky, rozhodnutí) a nezajistí, aby zákony byly uvedeny do praxe od 1. srpna.

Jedna věc, která však přesvědčila většinu zbývajících delegátů, aby návrh zákona schválili a souhlasili s jeho schválením, byl závazek, slib a politické odhodlání vlády, premiéra, ministerstev a obcí v naději, že Národní shromáždění stiskne tlačítko, aby zákon brzy vstoupil v platnost a odstranil překážky a úzká místa.

Víra, že zákon slibuje pomoc s otevřením trhu s nemovitostmi a zpřístupněním pozemkových zdrojů, je vkládána do každého tlačítka, které delegáti stisknou.

Ústřední a místní orgány mají již jen měsíc na to, aby se zaměřily na urychlení tvorby směrnic. První krok k naplnění slibu vypracovat dostatečný počet podzákonných dokumentů je velmi důležitý, protože ukazuje efektivitu vlády a příslušných orgánů při plnění závazků vyplývajících z návrhu zákona.

Nedovolit situaci, kdy oběžníky „čekají“ na vyhlášky nebo místní dokumenty „čekají“ na ústřední dokumenty, je pouze prvním krokem. Implementační krok určuje účinnost a efektivitu uvádění zákona do praxe. Nejdůležitější je stále povědomí implementačního týmu o veřejné službě.

Řídící agentury dříve uváděly, že kvůli překrývajícím se a nejasným předpisům existují problémy a úzká místa. Vzhledem k tomu, že nový zákon brzy vstoupí v platnost, si mnoho podniků klade otázku, zda projekt proběhne hladce? Budou problémy zcela vyřešeny?

Otázka výpočtu poplatku za užívání pozemků je pro podniky nejočekávanější záležitostí. Místopředseda vlády Tran Hong Ha potvrdil, že nový zákon o pozemkech vyřešil problém přesouvání odpovědnosti a strachu z oceňování pozemků.

Jakmile zákon vstoupí v platnost, obce budou mít důvěru a díky jasnému a transparentnímu procesu bude možné při oceňování pozemků vypočítat poplatky za užívání pozemků pro projekty.

Pokud bude zákon efektivně implementován, nebudou mít agentury žádný důvod se bránit nebo se vymlouvat na potíže s řešením projektů. Počet projektů, u kterých budou vypořádány a schváleny finanční závazky, bude po vstupu nového zákona v platnost důkazem o efektivitě veřejné služby.

Podobně jako u jiných skupin projektových problémů je po vstupu zákona v platnost nutné, aby ministerstva, obce a ústřední i místní týmy pro řešení problémů v oblasti nemovitostí zákon „aplikovaly“ k vyřešení problémů.

Z pohledu lidí mnoho rodin také čeká na udělení červených knížek, když budou podmínky v novém zákoně flexibilnější a budou klást vyšší důraz na zájmy lidí. Existuje zákon, jasná pravidla, pokud si stále stěžujete na potíže a problémy, bude těžké mluvit s podniky a lidmi.

Pro zajištění serióznosti veřejné služby jsou rovněž zapotřebí předpisy pro zacházení s úředníky, kteří se vyhýbají odpovědnosti, bojí se jí a vyhýbají se jí.

Národní shromáždění pověřilo vládu odpovědností za organizaci provádění pozemkového zákona, zákona o bydlení, zákona o obchodování s nemovitostmi a zákona o úvěrových institucích s cílem zajistit jeho účinnost a efektivitu.

Konkrétní výsledky odstranění každé překážky, každého projektu, každého problému, který způsobil stagnaci a blokádu na trhu s nemovitostmi, jsou jasným důkazem toho, že vláda plní své sliby a povinnosti.

Zdroj: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm