„Dobré zprávy“ o sociálním bydlení.

(NLĐO) - Investoři do projektů sociálního bydlení si mohou proaktivně zvolit proces a postupy pro optimalizaci doby realizace a snížení nákladů.

Dokument č. 5844/BXD-QLN, vydaný Ministerstvem stavebnictví, poskytuje pokyny k posuzování studií proveditelnosti pro projekty sociálního bydlení a je považován za významný právní zlom, který oficiálně uznává právo investora „zvolit si“ uplatnění specifických preferenčních mechanismů.

Ministerstvo stavebnictví konkrétně umožňuje investorům flexibilně si zvolit procesní postupy, aby se zkrátila doba realizace projektu. To pomáhá odstranit dlouhodobé právní překážky a urychlit postup při zpřístupňování produktů osobám s nízkými příjmy.

Místo dodržování rigidních postupů si nyní firmy zabývající se developerskými projekty sociálního bydlení mohou vybrat jednu ze dvou možností, jak získat osvobození od stavebních povolení: uplatnění zvláštního mechanismu podle usnesení č. 201/2025/QH15 k vlastnímu posouzení projektu; nebo provedení posouzení u specializované agentury, aby mohly využít mechanismu osvobození od stavebních povolení podle stavebního zákona č. 135/2025/QH15.

V Ho Či Minově Městě probíhá projekt sociálního bydlení.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), poznamenal, že tento krok je „správným a efektivním řešením“ hlavních překážek projektů sociálního bydlení.

Podle pana Chaua je klíčové, že pokud si investor je jistý svými schopnostmi a chce urychlit postup, může se rozhodnout, že si posouzení a schválení studie proveditelnosti zorganizuje sám v souladu s usnesením 201. V takovém případě podnik přebírá plnou odpovědnost před zákonem a zároveň eliminuje krok čekání na schválení od státních orgánů v počáteční fázi.

Naopak investoři, kteří chtějí, aby technická „certifikace“ byla podle stavebního zákona z roku 2025 osvobozena od stavebních povolení, mohou požádat místní stavební úřad o provedení posouzení.

Ministerstvo stavebnictví rovněž uvedlo: „Když podniky podávají žádosti, specializované agentury jsou odpovědné za provedení posouzení v souladu s předpisy, čímž se omezuje situace ‚přehazování odpovědnosti‘ nebo zmatku při implementaci na místní úrovni.“

Dalším pozoruhodným bodem je, že ministerstvo stavebnictví umožňuje integraci postupů pro prevenci a hašení požárů.

Posouzení požární bezpečnosti se tedy provádí současně s procesem vydávání stavebního povolení (pokud je to relevantní) nebo během fáze odborného posouzení. Doba zpracování je stanovena na maximálně 30 dnů od data obdržení úplných a platných dokumentů.

Projekt sociálního bydlení od realitní společnosti Hoang Quan.

Pan Le Huu Nghia, ředitel obchodní a stavební společnosti Le Thanh, se domnívá, že osvobození projektů sociálního bydlení od stavebního povolení by mohlo zkrátit dobu zahájení prací o 3–4 měsíce, čímž by se výrazně snížily náklady na úroky a urychlil by se postup.

Podle nových předpisů může investor po schválení studie proveditelnosti okamžitě zahájit výstavbu, namísto čekání na dokončení povolovacích řízení jako dříve. Další postupy, jako je environmentální, požární bezpečnost a připojení k technické infrastruktuře, lze provádět současně nebo doplňovat v průběhu výstavby.

Pan Nghia vyjádřil svou podporu a uvedl, že toto nařízení odstranilo největší „úzké hrdlo“ – čekací dobu na administrativní postupy – a usnadnilo dřívější realizaci projektů. Vyjádřil však také obavy ohledně konzistence v implementaci na místní úrovni.

„V minulosti, i přes pokyny ministerstva, některé odbory stavebnictví stále odpovídaly ‚ne‘. Proto je nutná synchronizace mezi úřady, aby se zabránilo překrývání a konfliktům v dokumentech,“ uvedl jako příklad pan Nghia.

Dále vyjádřil obavy z rizika „nové láhve, starého vína“, což znamená, že i v případě zrušení stavebních povolení, pokud projekty budou i nadále muset před zahájením výstavby dokončit 100 % doplňkových postupů (životní prostředí, požární bezpečnost atd.), tato politika ztratí svůj praktický význam. Kromě toho by riziko nekonzistentnosti v názorech stavebních inspektorů mohlo vést k sankcím nebo pozastavení projektu.

Pan Nghia proto navrhl, že pro zajištění efektivního provádění politiky je nezbytná konzistence od ústřední až po místní úroveň. Zejména po dokončení technického posouzení by podniky měly mít možnost okamžitě zahájit výstavbu; infrastrukturní a environmentální postupy lze dokončit současně, pokud jsou před uvedením projektu do provozu splněny všechny požadavky.

Zdroj: https://nld.com.vn/tin-mung-ve-nha-o-xa-hoi-196260426215339339.htm