Ho Či Minovo Město urychluje řešení stovek pozastavených projektů.

Vzhledem k přetrvávajícím obtížím, kterým čelí mnoho podniků kvůli právním otázkám, územním plánovacím předpisům, poplatkům za užívání pozemků a investičním postupům, město požaduje, aby oddělení a agentury posílily koordinaci, jasně definovaly odpovědnosti jednotlivých jednotek a zaměřily se na řešení problémů ve skupinách s cílem urychlit zpracování projektů.

Scéna na schůzi.

Neustálé stížnosti na potíže způsobené dlouhodobým zpožděním projektu.

Na konferenci konané 13. května k implementaci směrnice č. 45/CT-UBND o dalším odstraňování obtíží a překážek u dlouhodobě pozastavených projektů v Ho Či Minově Městě mnoho realitních kanceláří i nadále hlásilo řadu dlouhodobých obtíží souvisejících s právními otázkami, plánováním, poplatky za užívání pozemků a investičními postupy, což způsobilo, že mnoho projektů stagnuje.

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), statistiky finančního odboru Ho Či Minova Města ukazují, že ve městě je v současné době 838 projektů a pozemků v rámci sektorů veřejných investic, soukromých investic a přímých zahraničních investic (PZI), které je třeba přezkoumat a vyřešit. Z nich bylo u téměř 200 aktiv, pozemků a projektů spravovaných Lidovým výborem Ho Či Minova Města vyřešeno 162 případů, zatímco zbývajících 32 projektů je stále ve zpracování. Pokud jde o projekty spravované státními podniky, pouze u 5 projektů byly problémy zcela vyřešeny, zatímco u 22 dalších bylo z velké části vyřešeno, ale stále procházejí nezbytnými postupy.

Podle pana Le Hoang Chaua se Ho Či Minovo Město v současné době zaměřuje na řešení problémů u 116 veřejných investičních projektů, které jsou na seznamu priorit podle směrnice 45/CT-UBND. Z nich bylo 41 projektů postoupeno k řešení podle dříve vydaného plánu 34/KH-UBND. Pokud jde o veřejný majetek, město vyřešilo problémy u 18 ze 42 projektů a pozemkových/majetkových případů, zatímco 21 dalších případů je stále ve zpracování. Počet nevyřešených projektů souvisejících s inspekcí, vyšetřováním a soudními spory se snížil na 8 případů, což naznačuje pozitivní pokrok v procesu přezkumu.

I přes odstranění překážek v mnoha projektech se však podnikatelská komunita v Ho Či Minově Městě stále domnívá, že skutečný postup zpracování je pomalejší, než se očekávalo. Mnoho projektů, a to i těch s dokončenou dokumentací před lety, nelze realizovat kvůli překrývajícím se předpisům týkajícím se pozemků, plánování, financí a investic.

Paní Nguyen Nam Phuong, generální ředitelka společnosti Lan Anh One-Member Limited Company, uvedla, že společnost investovala do řady rezidenčních projektů a rozvíjela je v Ba Ria - Vung Tau a Ho Či Minově Městě. Některé projekty však v současné době nemohou pokračovat podle plánu kvůli zdlouhavým postupům. Konkrétně v případě projektu rozšíření Lan Anh 7 společnost podala žádost v roce 2021, ale proces stanovení poplatku za užívání pozemků dosud nebyl dokončen. Toto zpoždění 4–5 let vyvíjí na společnost značný finanční tlak a výrazně ovlivňuje investiční postup a obchodní plány.

Jeden podnik vyjádřil obavy ohledně překážek v administrativních postupech.

Kromě obtíží souvisejících s poplatky za užívání pozemků se některé další projekty společnosti potýkají také s překážkami souvisejícími s plánováním zelených ploch, což způsobuje zpoždění v realizaci, a to i přesto, že společnost plně připravila potřebné zdroje. „Společnost doufá, že příslušné útvary a agentury budou mít koordinovanější a jasnější mechanismus pro rychlé řešení zbývajících postupů. Pokud se papírování bude příliš protahovat, způsobí to značné plýtvání zdroji a sníží se šance společnosti na zotavení,“ navrhla paní Nguyen Nam Phuong.

Stejný názor sdílí i pan Hoang Quan, předseda představenstva akciové společnosti Real Estate Consulting - Trading - Services, který uvedl, že trh s nemovitostmi v současné době vstupuje do období, které je považováno za „příležitost k oživení“ po dlouhém období, kdy se potýkal s mnoha obtížemi, pokud jde o právní a kapitálové zdroje. Nedávná usnesení a směrnice ústřední vlády a vlády týkající se odstranění obtíží na trhu s nemovitostmi proto přinesly velká očekávání podnikům, zejména developerům sociálního bydlení, jako je Hoang Quan.

Ve skutečnosti je však mnoho obchodních projektů „zmrazeno“ již léta kvůli dlouhodobým právním překážkám. Některé projekty byly pozastaveny až na 5 let, což přímo ovlivňuje cash flow, investiční aktivity a schopnost podniků zotavit se po obtížném období na trhu.

Zvýšit koordinaci mezi agenturami a jasně určit kontaktní místo pro řešení problémů.

V reakci na zpětnou vazbu od podniků se Ho Či Minovo Město zaměřuje na implementaci různých řešení s cílem urychlit vyřešení zbývajících projektů v oblasti. Paní Le Thi Thu Hong, zástupkyně vedoucího oddělení zahraničních ekonomických vztahů finančního úřadu Ho Či Minova Města, uvedla, že město přezkoumává celý seznam 838 problematických projektů a požaduje, aby příslušné odbory, agentury a podniky koordinovaly a aktualizovaly konkrétní podrobnosti týkající se pozemků, plánování, daní a investičních postupů, aby se odpovídajícím způsobem řešily jednotlivé skupiny problémů.

Zástupci organizačního výboru odpovídali na dotazy firem týkajících se nemovitostí.

Podle paní Hong je v této fázi klíčové, aby město jasně určilo vedoucí orgán pro každou skupinu problematických záležitostí, aby se předešlo situacím, kdy se spisy vlečou bez odpovědné strany, která by se jimi zabývala. V případech přesahujících jeho pravomoci je Ho Či Minovo Město shromáždí a podá zprávu ústřední vládě k posouzení a vyřešení.

„Město očekává, že se mu bude i nadále dostávat úzké spolupráce a podpory od podnikatelské komunity při řešení zbývajících projektů. Uvolnění těchto zdrojů nejen pomůže podnikům realizovat projekty dříve, ale také vytvoří více prostoru pro rozvoj soukromé ekonomiky a růstové cíle města v nadcházejícím období,“ dodala paní Le Thi Thu Hong.

Aby podniky přispěly k dosažení cíle 10% růstu Ho Či Minova Města, navrhly také, aby Městský lidový výbor nařídil oddělením a agenturám posílit koordinaci při řešení postupů a aby pověřil Ministerstvo financí jako kontaktní místo pro spojení s příslušnými útvary s cílem definitivně vyřešit zbývající projekty.

Dne 5. května 2026 vydal Lidový výbor Ho Či Minova města směrnici č. 45/CT-UBND o provádění naléhavých úkolů a řešení k provedení závěru č. 18-KL/TW a závěru č. 27-KL/TW s cílem dosáhnout v roce 2026 dvouciferného hospodářského růstu.

V návaznosti na pokyn předsedy Lidového výboru Ho Či Minova Města musí ministerstva, agentury a obce pokračovat v přezkoumávání, shromažďování a klasifikaci všech zbývajících stavebních projektů, včetně těch v rámci rozpočtu i mimo něj, které dříve nebyly do sestavování zahrnuty.

Finanční odbor má za úkol koordinovat s městským inspektorátem a příslušnými jednotkami organizaci a dokončení implementace do června 2026. Jednotky musí do 15. května 2026 předložit kompletní seznam zbývajících projektů za účelem sestavení a vypracování celoměstského plánu na řešení těchto problémů v letošním roce.

Podle realitních expertů urychlení řešení pozastavených projektů nejen pomůže oživit trh s nemovitostmi, ale také přispěje k uvolnění pozemkových zdrojů, podpoře investic, vytváření pracovních míst a zvýšení rozpočtových příjmů města.

Aby byl tento proces efektivní, musí Ho Či Minovo Město zavést jasný mechanismus koordinace mezi agenturami, který konkrétně definuje odpovědnosti každé jednotky, která se s dokumentací zabývá, a zároveň zkrátit dobu potřebnou k posuzování pozemků, plánování a poplatků za užívání pozemků.

Město musí dále podporovat digitální transformaci ve správě projektových souborů, veřejně zveřejňovat průběh zpracování, aby jej firmy mohly snadno sledovat, a omezit situaci, kdy se soubory vlečou po mnoho let.

Zdroj: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-thao-go-hang-tram-du-an-ton-dong-20260513195211924.htm