Ho Či Minovo Město vydává návrh pro výpočet počtu obyvatel bytů: Cíl 3,5 osoby/byt

(Dan Tri) - Návrh zákona o Ho Či Minově městě navrhuje dvě metody výpočtu počtu obyvatel v bytových domech, jednou z nich je stanovení cílové hodnoty 3,5 osoby/byt. HoREA se domnívá, že tato metoda není rozumná.

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) právě zaslala Lidovému výboru Ho Či Minova Města dokument s připomínkami k návrhu předpisů o metodách pro určování počtu obyvatel v bytových domech a bytových domech se smíšeným využitím.

Návrh navrhuje dva způsoby výpočtu, a to stanovení podle cíle 3,5 osoby/byt nebo stanovení podle struktury obývacího pokoje a odpovídající užitné plochy bytu (například byt od 25 do 40 m2 má 1 osobu; byt od 40 do 60 m2 má 2 osoby; byt od 60 do 80 m2 má 3 osoby).

Asociace shledává, že metoda určení podle struktury místností a odpovídající užitné plochy bytu je v současné situaci nejrozumnějším řešením a také optimálnějším z hlediska proveditelnosti projektu.

Ho Či Minovo Město navrhlo dvě možnosti pro určení počtu obyvatel v bytových a víceúčelových budovách (ilustrace: Trinh Nguyen).

Asociace uvádí příklad, komerční bytový projekt A má celkovou podlahovou plochu využívanou pro byty o rozloze 100 000 m2. Z toho 10 % podlahové plochy připadá na byty od 25 do 40 m2; 15 % podlahové plochy připadá na byty od 40 do 60 m2; 25 % podlahové plochy připadá na byty od 60 do 80 m2; 25 % podlahové plochy připadá na byty od 80 do 120 m2; 15 % podlahové plochy připadá na byty od 120 do 150 m2; 10 % podlahové plochy připadá na byty od 150 m2 a více.

Projekt tedy bude mít 1 392 bytů. Pokud se vypočítá podle struktury místností a plochy bytu, bude mít projekt 3 930 osob. Pokud se použije metoda 3,5 osoby/byt, bude mít projekt 4 872 osob, což je o 19 % více než u druhé metody.

Kromě výše uvedených pozitivních aspektů Asociace doporučuje, aby odbor výstavby i nadále důkladně zvažoval aplikaci metody určování podle struktury bydlení a odpovídající plochy využití bytů, což povede k tomu, že skutečná velikost populace bude mít vliv na technickou infrastrukturu města a systém sociální infrastruktury.

Po uvedení projektu do provozu bude skutečná velikost populace výrazně vyšší, zejména v projektech dostupného bydlení a sociálního bydlení. V nejmenším jednopokojovém bytě (25 m2) až po jednopokojový byt o rozloze 60 m2 se může stále ubytovat 3–5 osob, i více, ne jen 1–2 osoby.

Kromě toho, pokud je výchozí nastavení, že byt od 25 do 40 m2 má 1 osobu; byt od 40 do 60 m2 má 2 osoby; byt od 60 do 80 m2 má 3 osoby; byt od 80 do 120 m2 má 4 osoby; byt od 120 do 150 m2 má 5 osob; byt od 150 m2 a více má 6 osob, není to tak blízko realitě.

Protože většina městských obyvatel se středními a nízkými příjmy, pracujících a imigrantů žije v bytech s 1–2 ložnicemi a 3–5 lidmi. Kromě toho lidé s vysokými příjmy žijí v bytech (domech) se 3–4–5 ložnicemi nebo více, ale ne vždy s mnoha lidmi.

Asociace proto za současných právních a praktických podmínek vítá a souhlasí s návrhem ministerstva výstavby, aby počet obyvatel byl určen strukturou bytů a odpovídající plochou využití bytů.

Zároveň Asociace doporučuje, aby Lidový výbor Ho Či Minova Města zvážil koordinaci s příslušnými orgány s cílem stanovit přiměřený cíl rozvoje populace pro město.

Městský lidový výbor musí věnovat pozornost tomu, aby odbor plánování a architektury koordinoval s odborem výstavby a souvisejícími odbory a pobočkami přezkoumání, návrhu a provedení místních úprav územního plánu v měřítku 1/2000, aby se včas splnily požadavky investorů na realizaci realitních, urbanistických a bytových projektů.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm