Hospodářský výbor: Ceny pozemků jsou vysoké, nad finanční prostředky lidí

Hospodářský výbor navrhl kontrolu rizik na akciovém trhu, zlatě, korporátních dluhopisech a nemovitostech.

Ráno 21. října předseda Hospodářského výboru Vu Hong Thanh při prezentaci zprávy o přezkoumání a hodnocení výsledků implementace plánu socioekonomického rozvoje uvedl, že kromě dosažených výsledků čelí socioekonomická situace v roce 2024 stále řadě obtíží a výzev.

Makroekonomická stabilita proto stále s sebou nese potenciální rizika a dosažení vyššího než očekávaného růstu plně neodráží potenciální problémy v ekonomice, jako je závislost na exportu a veřejných investicích.

Rozvíjející se odvětví a oblasti, jako je digitální ekonomika, zelená ekonomika, umělá inteligence, polovodičové čipy atd., se zatím výrazně nezměnily.

Vývoz čelí řadě obtíží, technickým překážkám, antidumpingovým šetřením a stále do značné míry závisí na zpracovaných produktech. Mezitím se silně nerozvíjejí high-tech odvětví a vysoce kvalitní služby. Přebytek obchodní bilance stále silně závisí na sektoru přímých zahraničních investic; deficit obchodu se službami se nezlepšil.

Výrobní a obchodní aktivity podniků stále čelí mnoha obtížím. V prvních 9 měsících roku 2024 se z trhu stáhlo v průměru 18 200 podniků měsíčně.

Předseda hospodářského výboru Vu Hong Thanh

Finanční a měnové trhy stále čelí potenciálním výzvám, míra nedobytných dluhů je vysoká, zvládání slabých bank je pomalé, růst úvěrů v prvních měsících roku je stále nízký, schopnost podniků absorbovat kapitál a mít přístup k úvěrovému kapitálu je omezená a tlak na splácení splatných podnikových dluhopisů je vysoký.

„Směnný kurz zažil období neobvyklých výkyvů, které ovlivňují obchodní operace; řízení trhu se zlatem má stále mnoho nedostatků, což vytváří tlak na devizový trh a směnný kurz,“ uvedl pan Vu Hong Thanh.

Kybernetická rizika pro vietnamský finanční systém se navíc stala trvalými a mají nepředvídatelné důsledky. Likvidita na trhu s podnikovými dluhopisy se výrazně zlepšila, ale stále čelí mnoha výzvám.

Monopol, cenová inflace, vytváření vln, spekulace s pozemky

Pokud jde o trh s nemovitostmi, auditní zpráva Hospodářského výboru vyhodnotila, že trh s nemovitostmi vykazuje známky oživení, ale stále čelí obtížím. Nevyvážená produktová struktura na trhu zvýšila ceny bytů v primárním a sekundárním segmentu, což ztěžuje přístup k bydlení těm, kteří skutečně potřebují bydlení.

Situace „opouštění kaucí“ po vítězství v aukcích práv k užívání pozemků se opakuje, což negativně ovlivňuje cenovou hladinu a trh s bydlením.

„Monopolní situace, cenová inflace, vytváření vln, spekulace s pozemky a zvyšování cen pozemků způsobují, že k nákupům a prodejům dochází téměř pouze mezi spekulanty, zatímco lidé a podniky mají potíže s přístupem k pozemkům, protože ceny pozemků jsou vysoké a nad jejich platební schopnost,“ uvádí se ve zprávě Hospodářského výboru.

Kromě toho vydání dokumentů upravujících provádění pozemkového zákona, zákona o podnikání s nemovitostmi a zákona o bydlení navzdory četnému úsilí nepřineslo očekávané výsledky.

Podle Hospodářského výboru situace monopolů, cenové inflace, vytváření vln, spekulací s pozemky a zvyšování cen pozemků vede k tomu, že k nákupům a prodejům dochází téměř výhradně mezi spekulanty.

Kromě toho nebyly účinně vyřešeny některé překážky, jako například pomalé provádění Národního energetického plánu na období 2021–2030 s vizí do roku 2050 a Národního generálního energetického plánu na období 2021–2030 s vizí do roku 2050.

„Toto zpoždění by mohlo mít v blízké budoucnosti důsledky pro produkci uhlí, bezpečnost dodávek energie a bezpečnost dodávek elektřiny v naší zemi,“ varoval Hospodářský výbor.

Podle auditní zprávy je padělané zboží, zboží nízké kvality a zboží neznámého původu i nadále jedním z naléhavých společenských problémů. Zanechává negativní důsledky, ovlivňuje zdraví a finance, snižuje důvěru spotřebitelů v transparentnost komoditního trhu a snižuje reputaci skutečných výrobců a podniků.

Řízení rizik na trzích se zlatem a nemovitostmi

Pokud jde o plán socioekonomického rozvoje do roku 2025, Hospodářský výbor navrhl pokračovat v restrukturalizaci ekonomiky, inovaci modelu růstu; konsolidaci, udržení role a obnově hlavních hnacích sil růstu, tradičních hnacích sil růstu a podpoře nových hnacích sil růstu.

Zaměřit se na odstraňování obtíží, oživení kapitálového trhu, vytváření příznivých podmínek pro lidi a podniky, aby si mohli půjčovat kapitál na obnovu a rozvoj výroby a podnikání.

Zavádět proaktivní, flexibilní, včasnou a efektivní měnovou politiku; pečlivě vypočítávat dopad a efektivitu při řízení úrokových sazeb a směnných kurzů; vhodně regulovat měnovou a tržní likviditu s cílem stabilizovat úvěrový systém a přísně kontrolovat bonitu úvěrů a nedobytné dluhy.

Hospodářský výbor navrhl kontrolovat rizika na akciovém trhu, zlatě, podnikových dluhopisech a nemovitostech.

Zajistit hladký, efektivní a legální provoz a kontrolovat rizika na akciových, zlatých, korporátních dluhopisových a realitních trzích.

Existují řešení, jak zabránit klesajícímu trendu trhu s nemovitostmi v kombinaci s lepší kontrolou počtu nově stavěných domů, překonáním nerovnováhy mezi nabídkou a poptávkou, respektive poptávky, ale neschopnosti platit.

Stimulovat spotřebu, rozšířit spotřebitelskou poptávku, rozvíjet domácí trh, podporovat export, rozvíjet domácí cestovní ruch a nadále snižovat logistické náklady. Stabilizovat ceny komodit, zajistit dodávky základního zboží, zejména elektřiny, benzinu a ropy.

Zdroj: https://baoquangninh.vn/uy-ban-kinh-te-gia-dat-cao-vuot-qua-kha-nang-chi-tra-cua-nguoi-dan-3325280.html