Trend TOD je na vzestupu

TOD (Transit Oriented Development) je model rozvoje měst založený na systémech veřejné dopravy, který se stal celosvětovým trendem. Ve Vietnamu se mnoho investorů zaměřuje na rozvoj podle tohoto modelu, zejména ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město.

TOD (Transit Oriented Development) je model rozvoje měst založený na systémech veřejné dopravy, který se stal ve světě trendem. Ve Vietnamu se mnoho investorů zaměřuje na rozvoj podle tohoto modelu, zejména ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město.

Nevyhnutelný trend TOD

S rychlou urbanizací se objevilo mnoho environmentálních problémů, které nutí země zaměřit se na rozvoj měst orientovaný na tranzitní dopravu, aby se snížila dopravní zátěž a zajistil udržitelný rozvoj.

Vlády mnoha zemí světa se zaměřily na investice do dopravní infrastruktury, zejména do vysokorychlostních železničních systémů. Model TOD nespočívá pouze v investicích do dopravního systému, ale zahrnuje také územní plánování s cílem optimalizovat využití půdy a budovat hustě osídlené městské oblasti kolem dopravních stanic. Japonsko je také jednou z předních zemí v rozvoji TOD a klade důraz na snižování závislosti na osobních vozidlech s cílem snížit dopravní zácpy a chránit životní prostředí.

Model TOD ve Vietnamu

Ve Vietnamu utváří pokračující rozvoj systémů veřejné dopravy, jako je metro a elektrické autobusy, trh s nemovitostmi v Hanoji a Ho Či Minově Městě , a to nejen v rezidenčním segmentu, ale také v maloobchodním a kancelářském sektoru.

Revidovaný zákon o hlavním městě Národního shromáždění povolil investice do rozvoje městské železnice v Hanoji v rámci modelu TOD, čímž byla zajištěna modernita a udržitelnost. Pan Le Chinh Truc, zástupce ředitele Hanojského institutu urbanistického plánování, uvedl, že míra rozvoje veřejné dopravy se do roku 2035 zvýší na více než 50 % a do roku 2045 na více než 60 %.

V Ho Či Minově Městě vydal Městský lidový výbor plány na realizaci zón TOD podél linek metra s cílem rozvíjet veřejnou dopravu a přilákat investice.

Trend vedou velcí investoři

„Moje rodina chtěla najít chladné a vzdušné zelené místo k bydlení, ale obávali jsme se, že by to bylo příliš daleko od centra města. Po zvážení jsme vybrali projekty nacházející se na hlavních silnicích, odkud se snadno dostanete do centra,“ sdělil (pan T. Tam – z Ho Či Minova Města).

Poptávka po zelených a vzdušných obytných prostorách v blízkosti centra města roste. V Ho Či Minově Městě roste míra imigrace, což vede k přetížení infrastruktury. Podle údajů Generálního statistického úřadu z roku 2021 má Ho Či Minovo Město druhou nejvyšší míru imigrace v zemi, která dosahuje 25,4 %.

Mnoho investorů, kteří viděli potenciál modelu TOD v budoucnu, postavilo městské oblasti, aby se této příležitosti chopili, včetně Gamuda Land – renomovaného investora v sektoru nemovitostí, který vždy udržuje trend s projekty, jako je nízkopodlažní bytová oblast The Meadow v Binh Chanh nebo obchodní ulice Artisan Park v Binh Duong.

V posledních letech se jedná o investiční centra jižního regionu, protože se jedná o lokality přitahující zahraniční investice a zároveň se vždy umisťují na špici, pokud jde o rychlost urbanizace, a jsou to také místa, kde lidé mají nejvyšší průměrný příjem v zemi.

Binh Chanh, satelitní městská oblast Ho Či Minova Města, je také potenciální oblastí, kterou investoři vysoce cení. Jakožto brána do jihozápadní části Ho Či Minova Města má Binh Chanh ve výstavbě mnoho dopravních projektů, jako například: linka metra 3A (Ben Thanh - Tan Kien) s celkovou investicí více než 67 000 miliard VND nebo linka metra 5 (křižovatka Bay Hien - most Saigon), u které se očekává komerční využití po roce 2032.

Projekt Gamuda The Meadow se nachází na ulici Vinh Loc, důležité trase v okrese Binh Chanh.

Projekt Meadow, který vyvinula společnost Gamuda Land, je považován za velmi výhodný, nachází se přímo na ulici Vinh Loc – jedné z důležitých tras v okrese Binh Chanh. Z projektu se obyvatelé mohou snadno dostat do sousedních oblastí, jako je 6. okres, 8. okres, okres Binh Tan a centrum Ho Či Minova Města.

Meadow se nachází v oblasti s rozvinutým dopravním systémem s mnoha hlavními trasami, jako je Vo Van Kiet Avenue, Hanoi Highway, National Highway 1A a Inner Ring Road. To usnadňuje obyvatelům cestování do sousedních oblastí i do centra Ho Či Minova Města. Projekt se navíc nachází v blízkosti stanic metra a autobusových linek, což obyvatelům nabízí mnoho možností dopravy.

Další projekt Gamuda Land - Artisan Park se nachází na hlavní třídě nového města Binh Duong.

Artisan Park se nachází přímo na frontě ulice Le Hoan, jedné z hlavních tříd nového města Binh Duong. Odtud mají obyvatelé snadný přístup ke stávajícímu mezinárodnímu standardu inženýrských sítí, jako je: 75hektarový centrální park s ekologickým jezerem, nákupní centrum Aeon Mall, mezinárodní školní systém Viet Hoa, Univerzita Viet Duc, Všeobecná nemocnice Binh Duong... a také administrativní centrum Binh Duong.

Na akci Gamuda Land Collection Expo, která se konala 3. listopadu 2024 v Hanoji, se realitní experti podělili o nové a zajímavé pohledy na jižanský trh s nemovitostmi a také o panoramatický pohled na vietnamský trh s nemovitostmi z online dat a hloubkového výzkumu spotřebitelské psychologie. Účastí na akci si makléři a investoři částečně osvojili panoramatický pohled na trh, nejnovější vývoj cen, nabídky a poptávky a investiční příležitosti v oblasti nemovitostí na jižanském trhu.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-thong-cong-cong-va-bat-dong-san-xu-the-tod-dang-len-ngoi-d229136.html