Đà Nẵng siết hoạt động kinh doanh, môi giới bất động sản

Từ ngày 1/8/2024, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) số 29/2023/QH15 và văn bản quy định chi tiết có hiệu lực thi hành. Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết đã tổ chức lớp tập huấn, phổ biến Luật Kinh doanh BĐS và các văn bản quy định chi tiết; đồng thời thường xuyên theo dõi, hướng dẫn các tổ chức, cá nhân tuân thủ điều kiện kinh doanh dịch vụ BĐS trên địa bàn TP.

Các tổ chức, cá nhân đến giao dịch với Sở Xây dựng Đà Nẵng.

Nhằm quán triệt, thực hiện các chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ BĐS, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã có văn bản yêu cầu các doanh nghiệp (DN) kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS, sàn giao dịch BĐS liên hệ cơ quan đăng ký kinh doanh để điều chỉnh tên DN có cụm từ “sàn giao dịch BĐS” theo đúng quy định tại khoản 2 Điều 54 Luật Kinh doanh BĐS.

Rà soát điều kiện hoạt động của sàn giao dịch BĐS theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản liên quan, gửi hồ sơ đăng ký hoạt động sàn giao dịch BĐS đến Sở Xây dựng để cấp giấy phép hoạt động.

Trường hợp có sự thay đổi tên, địa chỉ trụ sở, người đại diện theo pháp luật, các nội dung khác trong hồ sơ đăng ký hoạt động thì trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày quyết định thay đổi, sàn giao dịch BĐS phải có văn bản gửi Sở Xây dựng để được cấp lại giấy đăng ký hoạt động.

Trường hợp sàn giao dịch BĐS tự chấm dứt hoạt động thì chậm nhất là 30 ngày, trước thời điểm dự kiến chấm dứt hoạt động, sàn giao dịch BĐS phải thông báo bằng văn bản cho Sở Xây dựng và cơ quan thuế nơi đăng ký hoạt động.

Trường hợp sàn giao dịch BĐS tự tạm ngừng hoạt động thì phải báo cáo bằng văn bản về việc tạm ngừng và tiếp tục hoạt động trở lại với Sở Xây dựng, cơ quan thuế, cơ quan thống kê ở địa phương nơi đăng ký hoạt động và nơi có trụ sở của sàn giao dịch BĐS. Thời hạn báo cáo chậm nhất 10 ngày làm việc trước ngày tạm ngừng hoặc tiếp tục hoạt động trở lại; thời gian tạm ngừng hoạt động không quá hai năm.

Đối với DN kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS (bao gồm cả DN đã hoạt động trước ngày 1/8/2024), Sở Xây dựng Đà Nẵng đề nghị khẩn trương rà soát điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh BĐS và Điều 18 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP, gửi hồ sơ thông tin về DN (kèm theo các tài liệu liên quan đến việc đáp ứng điều kiện nêu trên) đến Sở Xây dựng để thực hiện đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS.

Đối với cá nhân hành nghề môi giới BĐS, Sở Xây dựng Đà Nẵng yêu cầu phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh BĐS. Đối với DN kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý BĐS, Sở Xây dựng Đà Nẵng yêu cầu phải thành lập DN kinh doanh dịch vụ BĐS theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật Kinh doanh BĐS.

DN kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý BĐS (bao gồm cả DN đã hoạt động trước ngày 1/8/2024) phải gửi thông tin về DN đến Sở Xây dựng để đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS.

Từ ngày 1/2/2025, các DN kinh doanh dịch vụ sàn BĐS, sàn giao dịch BĐS; DN kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS; DN kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý BĐS hoạt động trước ngày 1/8/2024 mà chưa đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS số 29/2023/QH15 thì không bảo đảm điều kiện tiếp tục hoạt động.

Hải Châu

Nguồn: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-siet-hoat-dong-kinh-doanh-moi-gioi-bat-dong-san/20251020074339172