Ministeriet for Naturressourcer og Miljø foreslår fire metoder til vurdering af jord i det nye udkast.

Người Đưa Tin•22/08/2023

[annonce_1]

Ministeriet for Naturressourcer og Miljø er i færd med at udarbejde et dekret, der ændrer og supplerer flere artikler i regeringsdekret nr. 44/2014/ND-CP dateret 15. maj 2014, der regulerer jordpriser, og regeringsdekret nr. 10/2023/ND-CP dateret 3. april 2023, der ændrer og supplerer flere artikler i dekreterne, der vejleder implementeringen af jordloven.

I henhold til dekret nr. 44/2014/ND-CP er der i øjeblikket fem metoder til vurdering af jord: den direkte sammenligningsmetode, fradragsmetoden, indkomstmetoden, overskudsmetoden og metoden med justeringskoefficienten for jordprisen.

I udkastet foreslår Ministeriet for Naturressourcer og Miljø dog fire metoder til værdiansættelse af jord.

For det første implementeres den sammenlignende metode ved at justere priserne på jordparceller med samme arealanvendelsesformål, der er blevet overdraget på markedet eller vundet gennem auktioner over brugsrettigheder til jord (sammenlignende jordparceller), ved at analysere og sammenligne faktorer, der påvirker jordpriserne, efter at værdien af aktiver knyttet til jorden (hvis nogen) er ekskluderet for at bestemme prisen på den jordparcel, der skal værdiansættes.

For det andet beregnes indkomstmetoden ved at dividere den gennemsnitlige årlige nettoindkomst pr. landareal med den gennemsnitlige rente på opsparingsindskud (r) for 12-måneders indskud i vietnamesiske dong (VND) i kommercielle banker med over 50 % statsejet kapital i provinsen i tre på hinanden følgende år (beregnet fra 1. januar til 31. december) før værdiansættelsesdatoen.

For det tredje implementeres overskudsmetoden ved at trække de samlede anslåede udviklingsomkostninger for grunden eller området fra de samlede anslåede udviklingsindtægter, baseret på den mest effektive arealanvendelse (arealanvendelseskoefficient, bygningstæthed, maksimalt antal etager i bygningen) i henhold til arealanvendelsesplanen og den detaljerede byggeplan, der er godkendt af den kompetente statslige myndighed.

Du vil måske også synes om

Phu Tho-provinsen bruger 5.500 milliarder VND på at opgradere sit generelle hospital til en kapacitet på 2.000 senge.Projektet med at opgradere Phu Tho Provincial General Hospital til et regionalt medicinsk anlæg har en samlet investering på næsten 5.500 milliarder VND og opfylder standarderne for et smart hospital inden 2030.

For det fjerde implementeres jordprisjusteringskoefficientmetoden ved at gange jordprisen i jordpristabellen med jordprisjusteringskoefficienten. Jordprisjusteringskoefficienten udstedes af provinsens eller den centralt styrede bys folkekomité (provinsielt folkekomité) ved at sammenligne jordprisen i jordpristabellen med den gældende markedspris på jord.

Betingelser for anvendelse af jordvurderingsmetoder

For den sammenlignende metode, der anvendes til jordvurdering, skal der være mindst 3 sammenlignelige jordlodder, der er blevet overdraget på markedet eller vundet gennem auktioner over brugsrettigheder til jord, bortset fra de tilfælde, der er angivet i §§ 2, 3 og litra a, b, c og d i § 4, artikel 5.

Indkomstmetoden anvendes til vurdering af jord, når indtægter og udgifter fra arealanvendelse bestemmes, medmindre andet er fastsat i § 5, stk. 1, 3 og stk. 4, litra a, b, c og d.

Residualmetoden anvendes til at værdiansætte jordlodder og områder med udviklingspotentiale som følge af ændringer i arealanvendelse eller planlægning, når de samlede udviklingsindtægter og de samlede udviklingsomkostninger kan bestemmes, medmindre andet er fastsat i § 5, stk. 1, 2 og litra a, b, c og d i § 4.

Jordprisjusteringskoefficientmetoden anvendes til at bestemme prisen på jordparceller og områder i følgende tilfælde: Tilfældene nævnt i litra a, paragraf 4, artikel 114 og paragraf 3, artikel 189 i jordloven; Beregning af årlig jordleje for tilfælde, hvor staten forpagter jord uden at bortauktionere brugsrettighederne til jord; Udgangspris for bortauktionering af brugsrettigheder til jord, når staten tildeler eller forpagter jord i tilfælde, hvor der allerede er investeret i teknisk infrastruktur på jordparcellen eller området i henhold til den detaljerede byggeplan. Med denne regulering foreslår Ministeriet for Naturressourcer og Miljø to muligheder:

Mulighed 1: Bestem jordprisen for den jordparcel eller det område, der skal vurderes, hvis den samlede værdi, beregnet i henhold til jordpristabellen for det område, der er underlagt arealanvendelsesgebyrer og jordlejegebyrer, er mindre end 90 milliarder VND for centralt administrerede byer, mindre end 30 milliarder VND for bjerg- og højlandsprovinser og mindre end 60 milliarder VND for andre provinser i de tilfælde, der er fastsat i punkt b og d i paragraf 4, artikel 114, paragraf 2, artikel 172 i jordloven, og i tilfælde af beregning af jordlejegebyrer, der betales som et engangsbeløb for hele lejeperioden, når staten lejer jord uden at bortauktionere brugsrettighederne til jord;

Du vil måske også synes om

Hanoi vil opleve varmt vejr de næste 3 dage.I løbet af de næste tre dage (5. til 7. juni) vil Hanoi opleve varmt vejr, med intens varme i nogle områder og maksimale temperaturer på 36-38 grader Celsius. Bagefter vil byen opleve tordenvejr, hvilket bringer køligere temperaturer.

Mulighed 2: Fastsæt jordprisen for den jordparcel eller det område, der skal værdiansættes med henblik på beregning af brugsret og leje af jord for husholdninger og enkeltpersoner i de tilfælde, der er angivet i litra b, paragraf 4, artikel 114; paragraf 2, artikel 172 i jordloven, og i tilfælde, hvor leje af jord betales som et engangsbeløb for hele lejeperioden, når staten lejer jord uden at bortauktionere brugsretten til jord.

Fastsættelse af den specifikke jordpris til beregning af kompensation, når staten genvinder jord i tilfælde, hvor der ydes kompensation i henhold til bestemmelserne i jordloven, men betingelserne for anvendelse af den i paragraf 1, artikel 5, angivne jordvurderingsmetode ikke er opfyldt.

Tirsdag Minh

[annonce_2]
Kilde