Boligpriserne i Hanoi er dobbelt så høje som i Ho Chi Minh City.

TPO - Den gældende pris i Hanoi i maj 2026 var cirka 253 millioner VND/m2, mens den i det tidligere Ho Chi Minh City var 119 millioner VND/m2. Samtidig var lejeprisen for private huse i Hanoi og Ho Chi Minh City næsten den samme, med et gennemsnit på omkring 20 millioner VND/hus/måned.

Ifølge Batdongsan.com.vns ejendomsmarkedsdata for maj 2026 har interessen for fast ejendom på de to største markeder landsdækkende ændret sig i de første fem måneder af 2026. Specifikt tegner Ho Chi Minh City sig nu for næsten 50 % af den landsdækkende interesse for fast ejendom, en stigning på 8,5 % sammenlignet med samme periode sidste år, og er førende i søgningsefterspørgslen i hele landet.

Lejlighedspriserne i ældre områder af Ho Chi Minh City forbliver uændrede på 69 millioner VND/m2 sammenlignet med det foregående kvartal.

Omvendt faldt Hanois aktiekurs til 27,6 %, et fald på 5,9 %. Denne udvikling indikerer, at kapital- og køber-/investorinteressen vender tilbage til det sydlige marked efter en lang periode med prisstigninger på det nordlige marked.

På landsplan faldt antallet af boligsøgninger i maj med cirka 5 % sammenlignet med april. Når man ser på de enkelte ejendomstyper, er lejligheder fortsat det førende segment med hensyn til interesse, mens andre ejendomstyper såsom grunde og villaer oplever et større nedadgående pres.

Lejlighedspriserne i Hanoi falder.

I Hanoi steg interessen for lejligheder til salg med 4 % i maj sammenlignet med den foregående måned, hvilket viser en lokal opsving, men stadig lavere end samme periode i 2025. I det tidligere Ho Chi Minh City faldt interessen for lejligheder med 3 % sammenlignet med den foregående måned og med 11 % sammenlignet med året før.

Omvendt har markedet for lejeboliger oplevet en mere positiv udvikling. Efterspørgslen efter lejeboliger steg i både Hanoi (op 6%) og det tidligere Ho Chi Minh City (op 24%) sammenlignet med samme periode sidste år. Dette indikerer, at lejligheder fortsat er et produkt med høj reel efterspørgsel, især i betragtning af at boligpriserne overstiger den økonomiske formåen hos en del af byboerne.

Du vil måske også synes om

Hvad skal udlejere med en årlig lejeindtægt under 1 milliard VND gøre?TPO - Selvom personer, der udlejer fast ejendom, er fritaget for merværdiskat og personlig indkomstskat, når lejeindtægterne er under 1 milliard VND/år, skal de stadig selv oplyse deres indkomst til skattemyndighederne i henhold til reglerne. For flere detaljer, læs venligst.

Gennembrud i væksten i lejeboligerLidt over en halv måned efter direktivet fra generalsekretær og præsident To Lam færdiggjorde regeringen opgaven med at tildele lokaliteter til at påbegynde udlejningsboligprojekter for at implementere den strategiske søjle for boligudvikling for befolkningen.

Hvordan skal skat betales, hvis en ejendom udlejes i 3 år og genererer 3,5 milliarder VND i omsætning?Skattemyndighederne i Ho Chi Minh City har for nylig udstedt retningslinjer for, hvordan enkeltpersoner skal selvangive og betale skat af udlejning af fast ejendom. Skattemyndighederne har instrueret enkeltpersoner med langtidslejekontrakter i forskellige provinser og byer i, hvordan de skal selvangive og betale skat.

Hvad angår priser, er lejlighedsmarkedet differentieret efter region. Den gennemsnitlige udbudspris for lejligheder i Hanoi i 2. kvartal 2026 forventes at være omkring 85 millioner VND/m2 - et fald på 2% i forhold til det foregående kvartal, mens den i det tidligere Ho Chi Minh City er 69 millioner VND/m2 - uændret fra det foregående kvartal. Udbudspriserne for lejligheder i de tidligere provinser Hung Yen og Bac Ninh faldt begge med 3%.

Omvendt oplevede mange områder en stigning i udbudspriserne på lejligheder, såsom Hai Phong (op 8%), Quang Ninh (op 6%), Binh Dinh (op 13%), Ba Ria-Vung Tau (op 20%), Long An (op 6%) og Dong Nai (op 5%) sammenlignet med det foregående kvartal. Provinsielle markeder som Da Nang , Quang Ninh og Hung Yen registrerede også en stigning i interessen for lejligheder til salg på 9-13% sammenlignet med april.

Huspriserne i Ho Chi Minh City falder.

I mellemtiden viser markedet for fritliggende huse en forskel mellem de to større byer. Ho Chi Minh City fastholder sin attraktivitet for fritliggende huse til salg, med en stigning i interessen på 5% i maj 2026 sammenlignet med samme periode i 2025. I Hanoi er efterspørgslen efter både fritliggende huse til salg og leje faldet.

Ældre private huse i Ho Chi Minh City udbydes til salg til 119 millioner VND/m2.

Ifølge Batdongsan.com.vns big data fortsætter forskellen i udbudspriserne for private huse mellem de to større byer med at vokse. Mere specifikt var den gennemsnitlige pris i Hanoi i maj 2026 cirka 253 millioner VND/m2, mens den i det tidligere Ho Chi Minh City var 119 millioner VND/m2. Samtidig er lejeprisen for private huse i Hanoi og Ho Chi Minh City næsten den samme, med et gennemsnit på omkring 20 millioner VND/hus/måned.

For huse med facade på gaden viser data fra Batdongsan.com.vn i maj 2026 et fald i interessen på 8-10 % sammenlignet med den foregående måned i begge større byer. Prisudviklingen er kontrasterende; selvom udbudspriserne for huse med facade på gaden i Hanoi har været stabile siden begyndelsen af ​​2026, er de stadig 24 % højere end i 1. kvartal 2025, mens salgspriserne i Ho Chi Minh City faldt med 7 % i samme periode, men lejepriserne steg med 38 %.

Du vil måske også synes om

Hvordan vil udlejere blive håndteret, hvis de betaler for meget i skat?Personer, der udlejer huse eller fast ejendom, skal gennemgå proceduren for at kræve eventuelle overbetalte skatter.

Da Nang tilbyder sociale boliger til leje fra 54.000 VND/m2/måned.TPO - Fritliggende huse i ét plan, selvstændige lejligheder med bærende murstensvægge har den laveste lejepris på 54.000 VND/m2/måned.

Investorer vælger at købe lejligheder baseret på udviklerens omdømme.Udviklerens omdømme bliver i stigende grad et vigtigt kriterium for kunder, der vælger at købe lejligheder i Hanoi og Ho Chi Minh City.

På markederne i adskillige andre provinser og byer er udbudspriserne for rækkehuse steget sammenlignet med begyndelsen af ​​2025. Da Nang fører an med en stigning på 39%, efterfulgt af Khanh Hoa med en stigning på 17% og Hai Phong med en stigning på 16%.

"Ejendomsmarkedet går ind i en fase med omstrukturering og differentiering. Den nedadgående tendens i lejlighedspriserne i Hanoi er et signal, der afspejler markedets selvtilpasning til sin sande værdi efter en periode med hurtig vækst. I mellemtiden vil den accelererede udbetaling af infrastrukturprojekter og den gradvise implementering af nye juridiske politikker være langsigtede drivkræfter for markedet," sagde en repræsentant fra Batdongsan.com.vn.

Kilde: https://tienphong.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1852231.tpo