Reduktion af forskellen mellem udbud og efterspørgsel efter sociale boliger.

I 2026 satte regeringen et mål om at udvikle 158.700 sociale boliger, cirka 1,5 gange mere end i 2025. Omfanget af 220 igangværende projekter med næsten 215.000 enheder har allerede oversteget årets plan, hvilket indikerer positive tegn vedrørende sociale boliger. I virkeligheden er der dog stadig mange flaskehalse, der fører til et misforhold mellem udbud og efterspørgsel af sociale boliger, hvilket i betydelig grad påvirker folks adgang til dem.

Landet har til dato implementeret over 600 projekter med en skala på cirka 700.000 enheder, hvilket har opnået omkring 70 % af planens mål på 1 million lejligheder. Dette er et positivt tegn, der viser den afgørende involvering fra Nationalforsamlingen , regeringen samt ministerier, sektorer og lokalsamfund i at løse boligproblemet for lavindkomstgrupper. Trods disse resultater er udbuddet af sociale boliger i større byer fortsat et udfordrende problem. Ubalancen mellem udbud og efterspørgsel efter sociale boliger skyldes, at jord, der er afsat til sociale boliger i nogle områder, stadig ikke er garanteret, selvom der findes regler. Desuden er mange steder, mens nogle lokaliteter har afsat jord, langt fra bymidten og mangler forbindelser til social infrastruktur. Dette er en af ​​grundene til, at mange investorer ikke er begejstrede for at deltage i sociale boligprojekter.

Derudover har proceduremæssige barrierer en betydelig indflydelse på udviklingen af ​​sociale boliger. Mange sociale boligprojekter kræver procedurer for tildeling af jord, fastlæggelse af jordrelaterede økonomiske forpligtelser og rydning af jord, mens denne proces fortsat er kompleks og tidskrævende og påvirker projektets fremskridt. Desuden er det stadig kompliceret at bevise berettigelse til sociale boliger, især kriterier relateret til indkomst, bolig og berettigelseskriterier, og det involverer flere instanser, hvilket resulterer i høje omkostninger for den enkelte. Endnu mere bekymrende er den slaphed i nogle områder, hvilket fører til udnyttelse af sociale boligpolitikker.

En af de aktuelle bekymringer er finansieringen af ​​​​socialt boligbyggeri. Kommercielle banker er endnu ikke begejstrede for at låne ud til sociale boligprojekter på grund af lave profitmarginer og lange tilbagebetalingsperioder. Selvom boligloven fra 2023 fastsætter, at investorer i sociale boligprojekter er berettiget til præferencekredit, og banksektoren har gjort en stor indsats for at implementere kreditpakker til socialt boligbyggeri, gør uoverensstemmelser i reglerne under implementeringen det stadig vanskeligt for ejendomsmæglere at få adgang til præferencelån. Disse er betydelige hindringer, der har påvirket socialt boligbyggeri i den seneste tid.

Du vil måske også synes om

Sikring af åbenhed og gennemsigtighed i forbindelse med salg og udlejning af almene boliger.Ho Chi Minh City kræver, at behandlingsprocessen for ansøgninger om køb eller leasing af sociale boliger skal gennemføres offentligt og transparent; samtidig rådes folk til at være forsigtige med mæglere, dem der tilbyder at behandle ansøgninger, eller dem der lover sociale boliger, der overtræder reglerne.

Med den hurtige urbanisering i dag vokser efterspørgslen efter boliger blandt indkomsttagere. Derfor er der behov for effektive løsninger for at imødekomme både udbud og efterspørgsel efter sociale boliger.

Selvom Nationalforsamlingen og regeringen har udstedt mange resolutioner for at imødegå vanskeligheder på ejendomsmarkedet generelt og på markedet for almene boliger i særdeleshed, er det stadig nødvendigt at gennemgå og strømline de administrative procedurer for at fremskynde projektgennemførelsen. Derudover er der behov for en stærk kreditpolitik med stabile, langfristede renter for policybanker, virksomheder og boligkøbere. Reglerne for håndtering af sikkerhedsstillelse bør forbedres yderligere for at give kreditinstitutter tryghed, og der bør udføres forskning for at forenkle procedurerne for personer, der søger adgang til almene boliger.

Et presserende problem er den efterfølgende revision af sociale boligpolitikker. I virkeligheden modtager virksomheder direkte ansøgninger, underskriver kontrakter, opkræver betalinger og overdrager huse, først derefter udfører statslige myndigheder efterfølgende revisioner. Hvis en ansøger findes ikke berettiget, bliver det meget kompliceret at få lejligheden tilbage. For at sikre gennemsigtighed i sociale boligpolitikker og undgå negative konsekvenser og risici bør statslige myndigheder derfor gennemføre ansøgningsgennemgangsprocessen fra starten. For at opnå dette bør der snart oprettes en fælles database over berettigede købere af sociale boliger på VNeID. Når informationen er gennemsigtig i det digitale miljø, vil boligpolitikkerne nå ud til de tilsigtede modtagere.

Du vil måske også synes om

UDIC er blandt de 10 bedste banebrydende virksomheder inden for udvikling af socialt boligbyggeri.UDIC blev hædret som en af ​​de 10 bedste banebrydende virksomheder inden for udvikling af sociale boliger ved den 2. Vietnam National Real Estate Awards-ceremoni.

Kilde: https://daibieunhandan.vn/giam-khoang-cach-cung-cau-nha-o-xa-hoi-10409789.html