Folk bygger huse i Dong Nai City - Illustrationsfoto: TU TRUNG
En læser rapporterede, at han ejer 50 kvadratmeter grund og fik en byggetilladelse i 2016, men byggeriet stoppede på grund af utilstrækkelige midler. Nu vil han ansøge om en ny byggetilladelse, men de lokale myndigheder afslår. Hvad skal han gøre?
Advokat Nguyen Thi Thu Tam svarede:
Artikel 93 i byggeloven fra 2014 (som er blevet ændret og suppleret flere gange) fastsætter betingelserne for udstedelse af byggetilladelser til individuelle huse.
Derfor skal individuelle huse i byområder opfylde følgende generelle betingelser for at få en byggetilladelse:
- I overensstemmelse med arealanvendelsen som fastsat i jordloven og arkitektoniske forvaltningsregler udstedt af kompetente statslige myndigheder.
- Sikring af sikkerheden på byggepladsen, tilstødende bygninger og opfyldelse af krav til miljøbeskyttelse, brandforebyggelse og eksplosionskontrol; sikring af sikkerheden af teknisk infrastruktur, beskyttelseskorridorer til vandingsanlæg, diger, energi, transport, kulturarvssteder og historiske og kulturelle levn; sikring af sikker afstand fra brandfarlige, eksplosive og farlige bygninger samt vigtige bygninger relateret til nationalt forsvar og sikkerhed.
- Design og opførelse af individuelle huse udføres i overensstemmelse med reglerne; ansøgningen om byggetilladelse udarbejdes også i overensstemmelse med reglerne.
Samtidig skal det enkelte hus overholde den detaljerede planlægning i henhold til loven om by- og landområder. Hvis det enkelte hus er beliggende i et etableret byområde eller på en gade, skal det overholde den detaljerede planlægning i henhold til loven om by- og landområder, eller en specifik byplanlægnings- eller arkitektonisk forvaltningsbestemmelse udstedt af en kompetent statslig myndighed.
For individuelle huse i landdistrikter skal byggeriet overholde de detaljerede planlægningsregler som fastsat i lov om by- og landplanlægning.
På baggrund heraf fastsætter artikel 95 i denne lov, at ansøgningsmaterialet til en ny byggetilladelse til et fritliggende hus skal omfatte:
- Ansøgning om byggetilladelse.
- En kopi af et af de dokumenter, der beviser brugsrettigheder til jord som fastsat i jordloven.
- Byggedesignstegninger.
- For byggeprojekter med tilstødende bygninger kræves en skriftlig forpligtelse, der garanterer sikkerheden af de tilstødende bygninger.
I henhold til litra c, stk. 1, artikel 102 i den førnævnte lov skal den kompetente myndighed for udstedelse af byggetilladelser inden for 7 arbejdsdage fra datoen for modtagelsen af ansøgningen tilrettelægge vurderingen af ansøgningen og foretage en besigtigelse af stedet.
Ved gennemgang af ansøgningen skal den kompetente myndighed identificere eventuelle manglende dokumenter, dokumenter, der ikke er i overensstemmelse med reglerne, eller dokumenter, der ikke afspejler virkeligheden, og skriftligt underrette investoren én gang om at supplere og fuldføre ansøgningen.
Hvis de supplerende dokumenter ikke opfylder kravene i meddelelsen, skal den kompetente myndighed inden for 5 arbejdsdage skriftligt underrette investoren med vejledning i, hvordan dokumenterne yderligere skal udfyldes. Investoren er ansvarlig for at supplere og udfylde dokumenterne som anvist i meddelelsen.
Hvis de supplerende dokumenter stadig ikke opfylder kravene som angivet i meddelelsen, er den kompetente myndighed ansvarlig for at underrette investoren inden for 3 arbejdsdage om årsagerne til ikke at udstede tilladelsen.
For at opnå en byggetilladelse til boligbyggeri skal investoren derfor tage stilling til de begrundelser, som den kompetente myndighed har angivet i den førnævnte afslagsmeddelelse. Hvis investoren er uenig i disse begrundelser for afslaget, kan vedkommende indgive en klage eller et søgsmål, som den kompetente myndighed eller domstol skal overveje og løse.
Kilde: https://tuoitre.vn/khong-duoc-cap-phep-xay-dung-phai-lam-sao-20260609160320901.htm
