Hvad kan vi lære af Starbucks, McDonald's og andre, der returnerer deres førsteklasses ejendomme i Ho Chi Minh City?

Store mærker flytter deres butikker ned ad gaden.

Markedet har for nylig oplevet en række F&B (mad og drikke)-mærker, der vender tilbage til deres førsteklasses placeringer i Ho Chi Minh City efter mange års drift.

Først lukkede Starbucks sin butik på Han Thuyen Street (Distrikt 1). Derefter annoncerede McDonald's lukningen af ​​sin Ben Thanh McDonald's-butik efter 10 år, hvilket også er perioden siden mærket kom ind på det vietnamesiske marked.

Burger King siger også farvel til sin lokation på Pham Ngu Lao Street, Distrikt 1, efter 11 år der. Denne lokation ligger overfor 23/9 Park, kun få hundrede meter fra Bui Vien Street og omkring 1 km fra Ben Thanh Market.

Observationer viser, at lejepriserne for disse ejendomme alle er meget høje. Efter Starbucks forsvandt, bliver et lokale på over 200 kvadratmeter på Han Thuyen Street stadig annonceret til leje af mange mæglere til flere hundrede millioner VND om måneden. Lejepriserne for ejendomme i området, hvor McDonald's Ben Thanh ligger, ligger også omkring 350 millioner VND om måneden.

Høje lejeomkostninger midt i et stadigt mere stramt forbrug kan være grunden til, at disse brands vælger at lukke aktiviteter på førsteklasses beliggenheder.

Tidligere returnerede mange andre mærker også deres lejede lokaler og stoppede med at udleje ejendomme ud mod gaden. Disse inkluderer Highlands Coffee, der returnerede sine lokaler på hjørnet af Nguyen Du og Pasteur; YEN Sushi, der lukkede sin filial på 8 Dong Khoi; og MIA, der returnerede sine lokaler ved Phu Dong seksvejskrydset...

Observationer siden Covid-19-pandemien viser, at mange erhvervslokaler på centrale gader i Ho Chi Minh City, såsom Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi, Hai Ba Trung, Ngo Duc Ke osv., er blevet ledige og mangler lejere.

Du vil måske også synes om

Starbucks er lammet og tvunget til at bruge papir og kuglepenne til at holde tiden i orden.

Mange erhvervslokaler på gaden står tomme (Foto: Nam Anh).

Lejepriserne i disse områder kan nå op på flere hundrede millioner VND om måneden, og Dong Khoi Street er endda blandt de dyreste erhvervslokaler i verden . Ifølge Cushman & Wakefield er lejepriserne på Dong Khoi Street højere end på de dyreste gader i München (Tyskland), Amsterdam (Holland) eller Bangkok (Thailand).

I et nyligt interview med avisen Dan Tri udtalte fru Trang Bui, administrerende direktør for Cushman & Wakefield, at den vanskelige økonomiske situation og udlejere, der kræver meget høje priser, er hovedårsagerne til, at det er svært at finde lejere til butikslokaler på gaden. Brands skal overveje deres forretningspræstationer og veje omkostninger op mod profit i stedet for udelukkende at fokusere på brandpromotion gennem lokationen.

Der er stor efterspørgsel på erhvervslokaler i indkøbscentre.

Mens detailhandelslokaler ud mod gaden synes at være øde, er indkøbscentre derimod ret travle med høje belægningsprocenter.

Savills Vietnams kvartalsrapport for 3. kvartal bemærker, at butikslokaler i indkøbscentre har en belægningsgrad på 94 %, en stigning på 4 procentpoint i forhold til året før. Nogle lokaler i nøgleområder nåede endda 100 % belægning takket være høj fodtrafik, forskelligartede lejere og effektiv ledelse.

CBRE Vietnam bemærkede også, at belægningsprocenterne i indkøbscentre i Ho Chi Minh City forbliver konstant høje og når op på 94 %. I de første ni måneder nåede det nyligt udlejede butiksareal 87.000 kvadratmeter, det højeste niveau i de seneste tre år. Nyåbnede indkøbscentre er næsten 100 % besat.

Grunden til, at detailhandelsplads i indkøbscentre i Ho Chi Minh City er så attraktiv, skyldes det begrænsede udbud i løbet af de sidste tre år. Ifølge CBRE Vietnam havde Ho Chi Minh City intet nyt udbud i dette segment fra 2020 til 2022. I år har markedet set åbningen af ​​fire nye indkøbscentre.

Du vil måske også synes om

Når 2026 nærmer sig, lad os se tilbage på nogle berømte restauranter, der er lukket permanent, hvilket har efterladt mange med fortrydelse.I takt med at 2026 nærmer sig, har lukningen og tilbagevenden af ​​lokaler for mange restauranter i Ho Chi Minh City tiltrukket sig betydelig opmærksomhed fra gæsterne. Man kan sige, at 2025 vil blive et år med betydelige forandringer for mad- og drikkebranchen, hvor mange "legendariske" og berømte restauranter i Ho Chi Minh City og andre steder vil sige farvel til deres kunder og lukke permanent.

På grund af begrænset udbud er lejepriserne for indkøbscentre i Ho Chi Minh City steget betydeligt i de senere år, hvor førsteklasses beliggenheder fortsat tiltrækker høj efterspørgsel fra lejere.

Fru Pham Ngoc Thien Thanh - chef for forskning og rådgivning hos CBRE i Ho Chi Minh City - bemærkede en bølge af flytning fra detailhandelslokaler med facade i gaden til indkøbscentre. Detailhandelslokaler med facade i gaden vil gradvist blive mere egnede til lejere med korte lejeperioder og mindre etablerede brands.

Indkøbscentre har derimod flere konkurrencefordele, der stammer fra ledelse og drift, såsom lejepolitikker, salgsfremmende programmer og konstant innovative begivenheder for at tiltrække forbrugere.

Fru Cao Thi Thanh Huong - Senior Research Manager hos Savills Vietnam - mener, at stærke resultater fra ekspanderende brandkæder og robust efterspørgsel fra vigtige lejergrupper driver detailmarkedet i Ho Chi Minh City. I årets sidste kvartal forventes der at åbne over 27.600 m2 gulvareal fra tre projekter uden for bymidten med en belægningsgrad på mindst 80%.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm