Ejendomsmarkedet i årets første 9 måneder, prognose for de sidste 3 måneder.

Người Đưa Tin•21/10/2023

[annonce_1]

Rækkehuse og butikshuse beregnet til feriestedsformål bliver "forsømt".

I en samtale med Nguoi Dua Tin bekræftede en repræsentant for DKRA Real Estate Services Group, at de har offentliggjort rapporten for 3. kvartal 2023 om markedet for boliger og omkringliggende ejendomme.

Ifølge DKRA blev der i tredje kvartal af 2023 i Da Nang City og de omkringliggende områder lanceret 3 projekter med et udbud på cirka 54 grunde, et betydeligt fald sammenlignet med andet kvartal og samme periode i 2022.

Absorptionsraten for nye udbud nåede 19 % (ca. 10 parceller), hvilket kun er 2 % sammenlignet med samme periode sidste år.

Transaktioner fandt primært sted i produktgruppen med en gennemsnitspris på 10,8 millioner VND/m2.

Priserne på det primære marked har ikke svinget væsentligt i forhold til den forrige lancering.

Rabatpolitikker, garanteret afkast, bankstøtte osv. anvendes fortsat af udviklere for at stimulere markedsefterspørgslen.

Likviditeten på det sekundære marked blev registreret på et mellemlavt niveau med et gennemsnitligt fald på 8%-10%, primært i projekter, der har været i gang i mange år, men som endnu ikke har afsluttet infrastruktur- og juridiske procedurer.

Lejlighedsmarkedet oplevede lanceringen af 5 projekter i Da Nang City i løbet af kvartalet, hvilket leverede cirka 406 enheder til markedet, 2,8 gange mere end det foregående kvartal og 4,5 gange mere end samme periode i 2022.

Lejlighedssegmenterne i klasse A og klasse C førte an i det nye udbud og tegnede sig for henholdsvis 52,5 % og 47,5 % af det samlede nye udbud på markedet. De lancerede projekter var koncentreret i distrikterne Ngu Hanh Son og Lien Chieu.

Den samlede markedsefterspørgsel har vist en positiv bedring, med en absorptionsgrad af nyt udbud på ca. 57 %, svarende til 232 enheder, 3,6 gange højere end i 2. kvartal 2023 eller 5,4 gange højere end samme periode i 2022.

De fleste projekter fortsætter med at udsætte deres lanceringsdatoer for at færdiggøre de juridiske procedurer og afvente positive markedssignaler mod årets udgang.

Rækkehus- og villasegmentet i Da Nang City og omkringliggende områder registrerede ingen nye udbud i løbet af kvartalet.

Mange projekter har gentagne gange udskudt deres salgsstartdatoer på grund af den samlede markedspåvirkning samt uløste juridiske flaskehalse.

Markedsefterspørgslen er fortsat lav, med en primær salgsvolumen på cirka 19 % sammenlignet med samme periode sidste år. Transaktionerne er koncentreret i projekter med komplet juridisk dokumentation og udviklet af større investorer.

Ejendomme - Da Nang: Ejendomsmarkedet i de første 9 måneder af 2023 og prognose for de sidste 3 måneder af 2023. — Mens markedet for grunde, rækkehuse og butikshuse fortsat er trægt, oplever markedet for lejligheder og ejerlejligheder i Da Nang City høj efterspørgsel.

Salgspriserne på det primære marked har ikke udsvingt væsentligt sammenlignet med samme periode sidste år.

Du vil måske også synes om

Et rækkehus på 6,5 x 30 meter i Kon Tum løser problemet med utilstrækkeligt naturligt lys med et grønt område midt i huset.Dette 2-etagers rækkehus, der måler 6,5 meter i bredden og 30 meter i længden, ligger i Kon Tum og forventes færdigt i 2025 til en pris på cirka 3 milliarder VND. Bygningen imponerer med sit ovenlysvindue, grønne områder og åbne design, der giver naturligt lys og ventilation midt i et tætbebygget boligområde.

Præferencepolitikker, rabatter, rentetilskud, lejegarantier osv. anvendes fortsat i vid udstrækning for at øge likviditeten.

På det sekundære marked forblev salgspriserne stabile sammenlignet med det foregående kvartal, men faldt med 3% - 6% i forhold til årets begyndelse. Størstedelen af transaktionerne var koncentreret i projekter, der allerede var afsluttet og havde fuld juridisk dokumentation, med salgspriser fra 3 til 5 milliarder VND pr. enhed.

Resort-ejendomssektoren oplevede fortsat ingen nye udbud i 3. kvartal 2023 på tværs af alle segmenter. Størstedelen af det nuværende markedsudbud kommer fra beholdningen af tidligere lancerede projekter.

Inden for resortvillaer har markedet ikke set nye udbud i over et år. Den samlede markedsefterspørgsel er fortsat lav, med et fald i det primære salg på cirka 59 % sammenlignet med samme periode sidste år. Transaktioner er primært koncentreret i projekter, der allerede er afsluttet, og som administreres og drives af internationale 4-5-stjernede virksomheder.

Ejendomme - Da Nang: Ejendomsmarkedet i årets første 9 måneder og prognose for de sidste 3 måneder af 2023 (Figur 2). — Der blev ikke registreret nogen butikstransaktioner i Da Nang City og omkringliggende områder i tredje kvartal af 2023.

Primære markedspriser er fortsat høje og spænder fra 9,1 til 131,1 milliarder VND pr. enhed. Politikker for overskuds-/indtægtsdeling, afdragsfrie perioder med afdrag på hovedstolen, rentetilskud osv. anvendes fortsat i vid udstrækning for at øge likviditeten.

I segmentet for rækkehuse og resortbutikshuse registrerede markedet ingen nye transaktioner.

Salgspriserne på det primære marked forblev relativt stabile sammenlignet med samme periode sidste år og lå på mellem 7,1 og 16,3 milliarder VND pr. enhed.

Midt i et trægt samlet marked har turismevæksten ikke levet op til forventningerne, og renten er, omend noget lavere, fortsat vanskelig at få adgang til, hvilket alt sammen har haft en negativ indvirkning på markedet og ført til fortsatte likviditetsudfordringer.

Lejlighedssegmentet registrerede ingen nye udbud i 3. kvartal 2023. Priserne på det primære marked forblev relativt stabile sammenlignet med det foregående kvartal og samme periode sidste år.

Markedet har dog set nogle sekundære noteringer med priser reduceret med 10% - 15% i forhold til den oprindelige kontraktpris, der kommer fra grupper af kunder, der bruger finansiel gearing.

Salgspriserne er fortsat høje.

Ifølge prognoser fra DKRA kan udbuddet af grunde i 4. kvartal 2023 stige en smule sammenlignet med 3. kvartal, og spænde fra cirka 180 til 220 grunde, primært koncentreret i Quang Nam og Da Nang City.

Thua Thien Hue- regionen oplever fortsat mangel på nye udbud. Priserne på det primære marked forbliver relativt stabile sammenlignet med tidligere salgslanceringer.

Udviklere fortsætter med at anvende incitamentspolitikker og rabatter for at stimulere markedsefterspørgslen. Likviditeten på det sekundære marked forbliver på et gennemsnitligt niveau, og prisniveauerne har ikke vist yderligere positive tegn sammenlignet med 3. kvartal 2023.

I lejlighedssegmentet forventes det nye udbud i 4. kvartal 2023 at ligge mellem 300 og 500 enheder, primært koncentreret i Da Nang City.

Andelen af luksuslejligheder forventes at stige, primært koncentreret i Ngu Hanh Son-distriktet.

Du vil måske også synes om

Hanois ejendomsmarked styrtdykker med næsten 50 %, hvor boligkøbere samlet set forbliver inaktive.Ejendomsmarkedet i Hanoi er aftaget betydeligt, med kun omkring 19.500 transaktioner registreret i første kvartal af 2026, et fald på 48% sammenlignet med det foregående kvartal. Kun 17% af kunderne planlægger at købe et hus i løbet af de næste seks måneder, hvilket indikerer, at der er en forsigtig stemning på markedet.

Salgspriserne på det primære marked er fortsat høje på grund af pres fra projektudviklingsomkostninger, renteudgifter osv. som følge af den forlængede projektgennemførelsestid.

Udbuddet af og efterspørgslen efter rækkehuse og villaer i 4. kvartal 2023 kan stige en smule i forhold til 3. kvartal, og variere fra cirka 50 til 80 enheder, primært fra efterfølgende faser af tidligere igangsatte projekter.

Den samlede efterspørgsel vil sandsynligvis ikke stige væsentligt på kort sigt og vil primært være koncentreret om projekter med fuldstændig juridisk dokumentation.

Ejendomme - Da Nang: Ejendomsmarkedet i årets første 9 måneder og prognose for de sidste 3 måneder af 2023 (Figur 3). — I årets sidste måneder er det usandsynligt, at ejendomsmarkedet i Da Nang City vil opleve et gennembrud.

Priserne på det primære marked forbliver stabile, mens incitamenter og rabatter for hurtige betalinger fortsat anvendes i vid udstrækning. Likviditeten på det sekundære marked fortsætter sin sidelæns tendens.

Hvad angår resortejendomme, forventes udbuddet af resortejendomme i Da Nang City og de omkringliggende områder at forblive lavt.

Markedslikviditeten forventes at forblive udfordrende, med usandsynlige væsentlige ændringer på kort sigt. Salgspriserne på det primære marked forventes at forblive stabile. Mange udviklere fortsætter med at implementere politikker, der understøtter renten, afdragsfrie perioder på hovedstolen og forlængede betalingsplaner midt i det nuværende træge marked.

[annonce_2]
Kilde