Vietnams ejendomsmarked i 2024 overvinder udfordringer.

Eksperter mener, at 2024 kan blive det sidste år i processen med at "overvinde forhindringer" på det vietnamesiske ejendomsmarked, hvorefter markedet gradvist vil stabilisere sig og blive mere og mere positivt. Den 5. januar organiserede Vietnams Ejendomsmæglerforening (VARs) under ledelse af Vietnams Ejendomsmæglerforening (VNREA) forummet: "Vietnams Ejendomsmarked 2024" (VREF 2024) med temaet "Overvindelse af Udfordringer". Forummet tiltrak deltagelse af adskillige ledere, eksperter og førende talere inden for økonomi, ejendomme, finans osv.; indenlandske og internationale investorer, der fokuserede på at diskutere og dele synspunkter om situationen på ejendomsmarkedet i 2023 og analysere potentialet og forudsige udviklingsudsigterne for markedet i 2024, sammen med faktorer, der tiltrækker kapitalstrømme til ejendomme i den kommende tid. Ifølge "Vietnams Ejendomsmarkedsrapport 2023 og Forecast 2024" fra Vietnams Ejendomsmæglerforening var 2023 et meget "udfordrende" år for det vietnamesiske ejendomsmarked. Man kan sige, at 2023 var året for "udbruddet" af vanskelighederne på det vietnamesiske ejendomsmarked, efter en ret lang inkubationsperiode og tegn på "debut" siden maj 2022. Dette var også året, hvor vanskelighederne på det vietnamesiske ejendomsmarked, efter en ret lang inkubationsperiode og tegn på "debut" siden maj 2022, blev tydelige. Det var en mulighed for at erkende de mange smuthuller i udviklingen af ​​ejendomsmarkedet, fra mekanismer og politikker til implementeringsprocessen. I sine åbningstaler på forummet udtalte Dr. Nguyen Van Dinh, næstformand for Vietnam Real Estate Association og præsident for Vietnam Real Estate Brokers Association, at 2023 var et udfordrende år for ejendomsmarkedet; men takket være regeringens, ministeriernes, sektorernes og lokaliteternes engagement er en betydelig del af markedets begrænsninger og hindringer blevet løst. "Trods mange vanskeligheder har det vietnamesiske ejendomsmarked passeret sin mest udfordrende fase. Markedsundersøgelser viser, at søgninger og transaktioner inden for grunde, lejligheder og andre segmenter er kommet sig godt, og udbuddet fra nye projekter viser tegn på at stige igen. Sammen med markedets genopretningssignaler styrkes kundernes og investorernes tillid i stigende grad. Udviklere viser tydeligt goodwill i salg gennem anvendelsen af ​​en række hidtil usete præferencepolitikker. Mod slutningen af ​​året forbedres udbuddet, hvilket øger valgmulighederne for kunder og investorer," bekræftede Dr. Nguyen Van Dinh. Ifølge Dr. Nguyen Van Dinh vil 2024 præsentere en blanding af muligheder og udfordringer for ejendomsmarkedet. Der forventes en positiv udvikling i både det samlede udbud og den samlede efterspørgsel takket være planlægningsoplysninger. Investorernes deltagelse i "kapløbet" om at udvikle billige boliger og sociale boliger vil gradvist mindske kløften mellem udbud og efterspørgsel. I fremtiden vil udviklingen af ​​sociale boliger fortsat give mere positive resultater med støtte fra politikken. Vedtagelsen af ​​den nye ændrede boliglov med mange nye regler, der "fjerner vanskeligheder" for købere og investorer, der udvikler sociale boligprojekter, forventes at skabe attraktivitet og tiltrække flere virksomheder til at deltage; samtidig bidrage til at øge tilgængeligheden af ​​sociale boliger for lavindkomstpersoner og støttemodtagere. Ifølge direktør Hoang Hai er ejendomsmarkedet en vigtig sektor i det økonomiske økosystem og er direkte relateret til mange andre brancher. Fra 2022, især fra midten af ​​året og frem til nu, har ejendomsmarkedet dog stået over for mange vanskeligheder på grund af den overordnede kontekst for den globale og vietnamesiske økonomi, som er i færd med at komme sig, men som også hæmmes af allerede eksisterende begrænsninger og mangler, der ikke er blevet fuldstændigt løst. Ifølge repræsentanter for Department of Housing and Real Estate Market Management har statslige forvaltningsorganer og eksperter som reaktion på disse vanskeligheder gennemført adskillige analyser og kategoriseret de vanskeligheder, markedet står over for, i grupper: institutionelle problemer, obligationsudstedelser, kapital- og kreditproblemer og implementeringsproblemer. Baseret på dette har regeringen udstedt mange mekanismer og politikker: Dekret 10/2023/ND-CP fjerner hindringer for udstedelse af certifikater for brugsrettigheder til jord for typer af fast ejendom såsom resortlejligheder og kontorbygninger kombineret med resortfaciliteter; Cirkulære nr. 02/2023/TT-BTNMT fra Ministeriet for Naturressourcer og Miljø om certifikater for brugsrettigheder til jord, ejerskab af huse og andre aktiver knyttet til jord, og om ændring og supplering af nogle artikler i Cirkulære nr. 24/2014/TT-BTNMT dateret 19. maj 2014, der regulerer matrikelregistre; Dekret 08/2013/ND-CP om at fjerne hindringer for udbud og handel med virksomhedsobligationer; Cirkulære 02/2023/TT-NHNN om at omstrukturere gældsafdragsbetingelser og opretholde den samme gældsklassificering for at støtte kunder, der står over for vanskeligheder; Cirkulære 03/2023/TT-NHNN om kreditinstitutter og filialer af udenlandske banker, der køber og sælger virksomhedsobligationer; Cirkulære 10/2023/TT-NHNN for at skabe betingelser for, at kunderne lettere kan få adgang til kredit; Vedrørende bygge- og anlægsaktiviteter omhandler dekret 35/2023/ND-CP praktiske vanskeligheder og hindringer, mens man afventer ikrafttrædelsesdatoen for nye love. Vedrørende planlægning beskriver dekret 58/2023/ND-CP flere bestemmelser i planlægningsloven... Ud over at forbedre den institutionelle ramme har premierministerens taskforce til gennemgang, tilskyndelse til og vejledning i løsningen af ​​vanskeligheder og hindringer i forbindelse med gennemførelsen af ​​ejendomsprojekter for lokaliteter og virksomheder modtaget 138 rapporter om vanskeligheder, hindringer og anbefalinger relateret til 191 ejendomsprojekter. Taskforcen og Ministeriet for Byggeri har gennemgået, klassificeret og videresendt disse til de kompetente myndigheder til behandling. "Selvom der fortsat er vanskeligheder, er niveauet gradvist faldet, mest mærkbart på markedet i Ho Chi Minh City. For at politikker og løsninger kan opnå de forventede resultater, er der behov for mere tid og større involvering fra ministerier, sektorer og lokaliteter. Derfor mener jeg, at det er meget nyttigt at organisere dagens forum til at lytte til meninger fra eksperter, forskere og ejendomsmæglere som grundlag for forskning og forbedring af institutionelle politikker i fremtiden," understregede direktør Hoang Hai. En repræsentant fra VARS' markedsundersøgelsesteam udtalte på forummet, at 2023 var et udfordrende år for det vietnamesiske ejendomsmarked. Dette var den "pris, der blev betalt" for den ukontrollerede, uigennemsigtige og usikre udvikling af markedet over en lang periode forud for dette. Ifølge General Statistics Office blev 1.286 virksomheder opløst i 2023, en stigning på 7,7 % sammenlignet med 2022 (2022 oplevede en stigning på 38,7 % sammenlignet med 2021), og 3.705 ejendomsvirksomheder ophørte midlertidigt med driften, en stigning på 47,4 %. I mellemtiden nåede antallet af nyetablerede ejendomsvirksomheder 4.725, et fald på 45 %; og 2.270 virksomheder genoptog driften, en stigning på 9,1 %. Med hensyn til den samlede markedssituation viste udbuddet i 2023 en mangel og knaphed med et samlet udbud på kun 55.329 enheder. Selvom dette var en stigning på 14 % i forhold til 2022, var det kun 32 % af udbuddet i 2018, før Covid-19-pandemien. Situationen forbedredes i sidste halvdel af året, men samlet set var 2023 et vanskeligt år for ejendomsmarkedet generelt og for ejendomsmæglere i særdeleshed, da tusindvis af mæglere mistede deres job eller forlod faget. I øjeblikket er kun omkring 20 % af ejendomsmæglerne stadig aktive. Ifølge prognoser fra VARs markedsanalyseteam vil 2024 være det sidste år, hvor ejendomsmarkedet "overvinder forhindringer". Selvom et "boom" er usandsynligt, vil markedet gradvist stabilisere sig. VARs analyseteam vurderer, at denne ændring i bund og grund ikke er udvikling, men snarere et forsøg på at vende tilbage til udgangspunktet i stedet for at forblive i en "negativ" tilstand som tidligere. Dette vil dog tjene som et grundlag og fundament for markedet til at forberede sig på en ny udviklingscyklus, der er mere stabil, bæredygtig og effektiv. Når markedet vender tilbage i 2024, vil ejendomsbranchen opleve en tilbagevenden af ​​cirka 30-40% af mæglerne. Samtidig vil store salgsprogrammer og omfattende mediekampagner finde sted oftere og mere kontinuerligt.

Vietnam.vn