Hvorfor er det så svært for ejendomsmarkedet at "tø op"?

Forsigtig køberstemning, mangel på nyt udbud og adskillige juridiske variabler får likviditeten af ​​grunde til at genoprette sig langsomt, selvom dette er et segment, der tiltrækker nogle investorers opmærksomhed.

Siden Covid-19-pandemien har jordmarkedet ikke set nogen væsentlige positive tegn, med absorptionsraterne, der konsekvent har været lave, generelt under 20 %. En rapport fra DKRA Consulting viser, at absorptionsraten for jord i 2023 kun var omkring 10 %, i 2024 var den 15,15 %, og i 2025 forbedredes likviditeten kun en smule, med den samlede markedsabsorptionsrate omkring 18 %. I løbet af det seneste år registrerede det sydlige marked cirka 9.450 jordlodder udbudt til salg, hvoraf næsten 1.700 produkter blev absorberet.

Online dataplatforme afspejler også en lignende tendens. Ifølge online ejendomshjemmesiden Batdongsan afkøledes efterspørgslen efter grunde hurtigt efter en lokal stigning i april og faldt med gennemsnitligt 15-20 % sammenlignet med samme periode sidste år, hvor søgninger efter grunde faldt med 30-40 % på mange tidspunkter. Salget af grunde i nylancerede projekter forblev på omkring 20-30 % af den tilgængelige beholdning.

I mellemtiden vurderer Nha Tot , at bortset fra den lokale boom efter annonceringen af ​​provinsfusionen, var jordmarkedet sidste år generelt trægt, hvor antallet af købere faldt med 35-50 % sammenlignet med samme periode i 2024 og faldt i de fleste områder.

Fast ejendom i Ho Chi Minh City, inklusive jordlodder og landbrugsjord . Foto: Quynh Tran

Phan Dinh Phuc, administrerende direktør for Seenee Vietnam, forklarer årsagerne til den langsomme genopretning af jordlikviditeten og mener, at den største hindring i øjeblikket ligger i cash flow og investorstemning. I den foregående cyklus tabte de fleste investorer penge, når de investerede i jord – en type aktiv, der er virkelig "fast", primært købt for at vente på prisstigninger før salg, uden at generere nogen brugsværdi eller cash flow i løbet af ejerperioden. Når markedet falder, forårsager dårlig likviditet, at mange jordkøbere har deres kapital bundet i lang tid. Denne erfaring har fået mange investorer til at genoverveje og værdsætte segmenter, der kan generere cash flow, såsom lejligheder, fordi selvom de ikke har solgt dem endnu, kan ejendommen stadig udlejes.

Fra et udbudsperspektiv analyserede hr. Vo Hong Thang, vicedirektør for DKRA Group, at jordmarkedet oplever en alvorlig mangel på nye projekter, da mange investorer gradvist trækker sig tilbage fra dette segment. I løbet af det seneste år udgjorde nyt udbud kun omkring 13 % af det samlede primære udbud, hvor de fleste produkter på markedet er lagerbeholdninger fra tidligere år. Tay Ninh , provinsen med den største andel af jordudbuddet i Syd, registrerede kun to nye projekter: boligområdet Dragon Eden (146,8 hektar) og byområdet Solia (20,5 hektar). I Ho Chi Minh City (efter fusionen af ​​Binh Duong og Ba Ria - Vung Tau) består det udbudte udbud primært af eksisterende lagerbeholdning eller genlancering af tidligere faser.

Du vil måske også synes om

Søger investorer til at bygge en kirkegårdspark til en værdi af over 781 milliarder VND i Quang Ngai.Vinh Hang-kirkegårdsparken i Truong Quang Trong-distriktet (Quang Ngai-provinsen) har en samlet investering på over 781 milliarder VND og er planlagt i en moderne stil for at imødekomme områdets behov for begravelser og kremering.

Udbud og efterspørgsel er derfor ude af sync, hvor cirka 69 % af efterspørgslen er koncentreret om nye projekter, hvilket fremgår af, at projekter i Tay Ninh tegnede sig for over 53 % af likviditeten på det sydlige jordmarked sidste år.

Fra et forretningsperspektiv bliver tendensen til at trække sig tilbage fra grunde mere og mere tydelig. Mange udviklere som Thang Loi Group, Cat Tuong, Tran Anh og Khai Hoan Land, der engang betragtede dette segment som en søjle, prioriterer det ikke længere i deres forretningsplaner for 2026.

Ifølge en repræsentant for et ejendomsselskab bliver det stadig vanskeligere at udvikle grunde på grund af strengere lovbestemmelser, kraftigt stigende investeringsomkostninger fra infrastruktur og arealanvendelsesgebyrer til faciliteter, mens implementeringstiden forlænges. Omvendt er salgspriserne svære at konkurrere med rækkehuse og lejligheder, hvilket indsnævrer profitmarginerne og endda gør projektet urentabelt. Denne virkelighed har tvunget mange udviklere til at tilpasse sig, hvilket har fået priserne på primære grunde til at stege med 20-30% i løbet af det seneste år, primært for at udligne udviklingsomkostninger.

I prognoser for 2026 mener eksperter, at investeringsbalancen på ejendomsmarkedet gradvist ændrer sig, hvilket åbner op for muligheden for, at nogle investorer genovervejer grunde. Phan Dinh Phuc bemærkede, at den kraftige stigning i lejlighedspriserne får dette segment til at blive mere og mere ubalanceret i forhold til indkomst og anvendelighed. Når lejlighedspriserne i mange områder overstiger rimelige tærskler og nærmer sig jordpriser på samme sted, bliver forskellen mindre overbevisende. Han nævnte eksemplet med Long An, hvor lejlighedspriserne har nået cirka 35 millioner VND pr. kvadratmeter, mens grunde i projekter med planlægning i skala 1/500 og komplet infrastruktur kun ligger mellem 20-25 millioner VND pr. kvadratmeter.

Ifølge hr. Phuc vil tilbagelevering af jordlodder, hvis det sker, dog ikke være udbredt som i tidligere cyklusser, men snarere selektiv med fokus på områder med komplet infrastruktur, forbindelser, faciliteter, beskæftigelse og især reel pengestrøm fra beboerne. Manglen på nyt udbud, jordpriser, der nærmer sig markedsværdien, og stadig højere krav til livskvalitet vil fortsætte med at omforme dette segment.

Ejendomsekspert Tran Hoang deler den samme opfattelse og mener, at jordmarkedet er i gang med en betydelig forandring. Tidligere involverede mange projekter kun opdeling af jord, anlæggelse af interne veje og salg af grunde. Nu skal virksomheder udvikle sig på en mere systematisk måde og investere i infrastruktur, faciliteter, skoler, indkøbscentre og andre essentielle tjenester, og nærme sig modellen for et komplet byområde. Denne ændring stammer fra den nye jordlov, der trådte i kraft den 1. august 2024, og som stort set eliminerer den traditionelle metode med opdeling og salg af grunde. Projekter skal færdiggøre infrastruktur, faciliteter og boliger i henhold til planen, før de kan inspiceres og få tildelt grundtitler.

Ifølge eksperter kan ændringer i udviklingsmodeller kombineret med drivkraften fra transportinfrastrukturen få jordpriserne til at stige med 10-20 % i 2026. Prisforskellene mellem områder vil dog fortsat være stærkt differentierede, hvilket afspejler variationer i placering, produkt og lokal efterspørgsel. Derfor er det usandsynligt, at jordpriserne vil skabe større prisstigninger eller drive markedslikviditeten som tidligere, selvom der kan forekomme lokale prisstigninger.

Du vil måske også synes om

Vejledning til kandidater, der tager adgangsprøven til 10. klasse i Thanh Hoa via Thanh Hoas digitale applikation.Forud for adgangsprøven til gymnasiet i 2026-2027, og for at lette både ansøgere og forældre, har Thanh Hoas digitale applikation lanceret en funktion til at søge efter eksamenssteder og give smarte rutevejledninger direkte på mobile enheder.

Hr. Phan Dinh Phuc mener, at dette segment stadig lider af psykologiske "ar" efter den seneste cyklus, især med hensyn til likviditet og evnen til at generere cash flow. Kun projekter, der er veludviklede, danner et reelt boligområde og genererer intern cash flow, kan overvinde denne svaghed og dermed lægge grundlaget for en bæredygtig genopretning af jordmarkedet.

Ifølge Vnexpress.net

Kilde: https://baophutho.vn/vi-sao-dat-nen-kho-ra-bang-245736.htm