Bac Giang: Spekulativen Preisanstiegen bei Grundstücken vorbeugen.

BAC GIANG – Nach Bekanntwerden der Zusammenlegung der Verwaltungsgrenzen zwischen den Provinzen Bac Giang und Bac Ninh kam es in einigen Gebieten der Provinz Bac Giang zu einem lokalen Anstieg der Grundstückspreise. Der Wert vieler Grundstücke stieg sprunghaft an, und auch die Anzahl der Transaktionen nahm stark zu.

Laut Gesetz wird der Staat Marktregulierungsmaßnahmen ergreifen, wenn die Immobilienpreise innerhalb von drei Monaten um mehr als 20 % steigen oder bei außergewöhnlichen Marktschwankungen. Diese Regulierungsmaßnahmen sind im Immobilienwirtschaftsgesetz von 2024 und der dazugehörigen Durchführungsverordnung konkret festgelegt.

Die Grundstückspreise im neuen Stadtgebiet westlich der Stadt Voi (Bezirk Lang Giang) schnellten einmal in die Höhe, als Nachrichten über eine Neuordnung der Verwaltungsgrenzen die Runde machten.

Aus Sicht des Marktmanagements gibt der jüngste Anstieg der lokalen Immobilienaktivitäten Anlass zur Sorge für die staatlichen Verwaltungsbehörden. Diese werden gegebenenfalls die notwendigen Maßnahmen ergreifen, um Angebot und Nachfrage zeitnah zu erfassen und zu regulieren. Konkret wird der gemeldete Anstieg der Immobilientransaktionswerte um 30 % in einigen Gebieten zwei Gruppen direkt betreffen: Erstens werden Immobilienprojekte in diesem Gebiet teilweise beeinträchtigt, wenn sie als Grundlage für die Berechnung von Grundstücksnutzungsgebühren dienen. Zweitens wird es für Menschen mit tatsächlichem Wohnbedarf schwieriger, Bauland zu erwerben.

Lokale Preisanstiege im Immobiliensektor können den Markt negativ beeinflussen. Regulierungsbehörden müssen diese Situationen verstehen und regulieren, um die Projektumsetzung für Investoren zu erleichtern und bezahlbaren Wohnraum für die Bevölkerung zu gewährleisten. Daher ist die Überprüfung von Aktivitäten zur Sicherstellung von Genauigkeit und Transparenz unerlässlich, und Preismanipulation sowie andere Formen von Wucherpreisen müssen verhindert und streng bestraft werden.

Aktuell arbeiten nur wenige Immobilienmaklerfirmen professionell organisiert, die Mehrheit sind nach wie vor Einzelmakler, die selbstständig tätig sind. Daher ist der Markt anfällig für Spekulationen und es mangelt an Transparenz hinsichtlich Produkten wie Rechtsstatus, Entwicklung und tatsächlichem Marktpotenzial. Viele verbreiten Gerüchte über Trends und tragen so zur Verbreitung falscher Informationen bei.

In letzter Zeit kursierten zahlreiche Gerüchte über Zusammenlegungen von Verwaltungsbezirken. Unabhängige Berater bestärkten die Kunden darin, von einer neuen, gut investierten und modernen Hauptstadt zu sprechen, um so Interesse zu wecken und Transaktionen anzukurbeln. Solche Praktiken sind in der Immobilienbranche undurchsichtig. Sie schaden auch denjenigen, die sie anwenden, da sie das Vertrauen ihrer Kunden verlieren.

Die Entwicklung des Immobilienmarktes erfordert Professionalität von allen vier Akteuren: Regierung, Investoren, Vertriebspartnern und Konsumenten. Um Spekulationsblasen einzudämmen, sollte der Fokus auf der Professionalisierung des Vertriebsteams liegen. Sekundärinvestoren hingegen müssen das Wachstumspotenzial des Immobilienmarktes präzise einschätzen und dürfen sich nicht von Herdenmentalität leiten lassen und dabei grundlegende rechtliche Faktoren außer Acht lassen.

Für die Entwicklung des Immobilienmarktes ist Professionalität von vier Schlüsselakteuren erforderlich: Staat, Investoren, Vertriebspartner und Verbraucher. Aktuell spielen Vertriebspartner (Immobilienbörsen und Maklerfirmen) eine entscheidende Rolle für den reibungslosen Ablauf des Immobilienmarktes. Das Gesetz schreibt Transparenz und Offenheit bei Immobilientransaktionen eindeutig vor. Durch die Professionalisierung des Verkaufs über Vertriebspartner an Börsen oder Maklerfirmen kann der Markt Preismanipulationen und künstliche Preissteigerungen besser eindämmen.

Als Reaktion auf diese Situation verstärkt der Immobilienverband seine Bemühungen, seine Mitglieder zu schulen und anzuleiten, sich aktiv mit den rechtlichen Bestimmungen auseinanderzusetzen, um professioneller agieren zu können. In Kürze wird der Verband ein Schulungsprogramm zu den relevanten Vorschriften entwickeln, seine Mitglieder bei der Beantragung von Börsenlizenzen unterstützen und die Veröffentlichung von Maklerinformationen erleichtern. Gleichzeitig müssen die staatlichen Verwaltungsbehörden gezielte Prüfungen und Überprüfungen der Marktschwankungen durchführen, diese bewerten und prognostizieren sowie wirksame Empfehlungen zu Lösungen zur Regulierung von Angebot und Nachfrage abgeben. Maßnahmen, die ihre Befugnisse überschreiten, können der Regierung und der Nationalversammlung zur Umsetzung vorgeschlagen werden.

Der Hauptgrund für künstliche Preissteigerungen und Marktmanipulationen liegt in der mangelnden Professionalität der Vertriebspartner (einer der vier Hauptkomponenten). Tatsächlich verfügen die meisten lokalen Vertriebspartner nicht über die im Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 vorgeschriebenen Betriebslizenzen; nur wenige Maklerfirmen veröffentlichen ihre Betriebsinformationen auf dem Portal der staatlichen Verwaltungsbehörde. Die Förderung eines formalen und professionellen Betriebs in dieser Branche stärkt das Vertrauen der Investoren in die Vertriebspartner und schafft Wachstumschancen.

In Anerkennung dessen hat der Provinzverband der Immobilienwirtschaft über viele Jahre hinweg kontinuierlich eine starke Mitgliederbasis aufgebaut, Verbindungen gestärkt und Aktivitäten gefördert. Die staatlichen Verwaltungsbehörden sollten ihrerseits Investoren und Vertriebspartner betreuen, um sicherzustellen, dass diese die gesetzlichen Bestimmungen bei ihren Investitions-, Geschäfts-, Kapitalbeschaffungs- und Anlagetätigkeiten vollständig einhalten.

Um Spekulationsblasen einzudämmen, sollte der Fokus auf der Professionalisierung des Vertriebsnetzes, einschließlich Immobilienbörsen und Maklerfirmen, liegen. Auch die verantwortungsvolle Landnutzung bedarf Beachtung, da sie ein entscheidendes und wirksames Instrument zur Spekulationsbekämpfung darstellt. Das Gesetz schreibt vor, dass Landnutzer das Land innerhalb bestimmter Fristen bestimmungsgemäß verwenden müssen. Daher ist die frühzeitige Veröffentlichung entsprechender Vorschriften unerlässlich.

Sekundärinvestoren müssen das Wachstumspotenzial von Immobilien mithilfe präziser Informationen, praktischer Kenntnisse und der Beratung professioneller und seriöser Makler genau einschätzen. Sie sollten übereilte Investitionen aus Gruppenzwang vermeiden, grundlegende rechtliche Faktoren außer Acht lassen und sich nicht von oberflächlichen Aussichten blenden lassen. Transaktionen müssen allen geltenden Gesetzen und Vorschriften in Bezug auf Steuern, Gebühren usw. entsprechen.

Nguyen Van Thanh, Generalsekretär des Provinzialen Immobilienverbands

Quelle: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg