Unruhe im Wohnkomplex Cho Dam

Die vor 1975 erbauten und in Betrieb genommenen Wohngebäude A und B im Dam-Markt (Stadtteil Van Thanh, Nha Trang) befinden sich mittlerweile in einem stark verfallenen Zustand. Seit vielen Jahren leben die über 260 Haushalte in diesen beiden Wohnblöcken in ständiger Angst und Sorge aufgrund der nicht mehr gewährleisteten Bauqualität.

Schwere Verschlechterung

Laut den Beobachtungen des Reporters blättert die Betonverkleidung der Dächer der Blöcke A und B des Wohnkomplexes am Dam-Markt ab und gibt den Blick auf rostige Eisenrahmen frei. Viele Abschnitte der Betongeländer sind eingestürzt, und die Bewohner haben sie durch geschweißte Eisengeländer ersetzt. Die Rückwände des Wohnkomplexes sind feucht und mit Farnen überwuchert. Auch die Elektro- und Wasserversorgung ist stark marode. Frau Nguyen Thi Du (85 Jahre, pensionierte Beamtin) hat gerade eine umfassende Renovierung ihrer Wohnung im vierten Stock abgeschlossen, die über 200 Millionen VND gekostet hat. Frau Du berichtete, dass ihr 1978 eine Wohnung in Block A des Wohnkomplexes am Dam-Markt zugewiesen wurde. In den Jahren nach der Befreiung des Landes war das Leben schwierig, weshalb die meisten Bewohner dieses Wohnkomplexes auf Schweine- und Hühnerhaltung umstiegen. Die beengten Wohnverhältnisse und die Viehzucht führten zu starker Umweltverschmutzung; die Abwasseranlage war verstopft und beschädigt; die Ziegelwände waren durch das Kochen mit Brennholz stark beschädigt und durchnässt. Ihre Wohnung ist ständig reparaturbedürftig. Diesmal musste sie eine beträchtliche Summe Geld ausgeben, um Wasserlecks zu beheben, die Fliesen neu zu verlegen und Küche und Bad abzudichten. Außerdem waren die elektrischen Leitungen im Wohnhaus freiliegend und sehr alt, sodass es bei starkem Regen zu Kurzschlüssen und Stromausfällen kam; auch die Wasserleitungen waren alt, kaputt und undicht.

Das Gebiet hinter Wohngebäude A ist sehr heruntergekommen.

Im Jahr 2004 kaufte Herr Le Van Minh, Leiter des Nachbarschaftssicherheitskomitees von Wohnhaus A im Cho-Dam-Markt, eine Erdgeschosswohnung zu Geschäftszwecken. Mittlerweile ist die gesamte Decke undicht und blättert ab; an den Wänden haben sich lange Risse gebildet. Bei jedem Regen muss Herr Minh Dutzende Eimer bereitstellen, um das Wasser aufzufangen. „Eines Nachts hörten die Anwohner einen Alarm und sahen dann, wie die Wasserleitungen platzten und das Wasser in Strömen herausspritzte. Aufgrund der alten Bauweise gibt es kein Hauptventil, um das Wasser abzustellen. Daher musste die Khanh Hoa Wasserversorgungs- und Abwassergesellschaft die Wasserversorgung für das gesamte Gebiet unterbrechen und die Leitungen umgehend reparieren. Anfang Juli dieses Jahres gab es hier außerdem einen dreitägigen Wasserausfall wegen Reparaturarbeiten am System, wodurch die Anwohner gezwungen waren, Wasser zu kaufen…“, sagte Herr Minh.

Nutzung des Raumes unter der Treppe als Wohnraum.

Unseren Ermittlungen zufolge besetzen einige Bewohner der Wohnanlagen am Dam-Markt in den Blöcken A und B unrechtmäßig Gemeinschaftsflächen am Fuße der Treppenhäuser zu Wohn-, Geschäfts- und Aufenthaltszwecken. Nach Prüfung der Sachlage stellte das Volkskomitee des Bezirks Van Thanh fest, dass Frau Le Thi Thi in Wohnanlage A knapp 3 ^Quadratmeter Gemeinschaftsfläche am Fuße des Treppenhauses als Wohnraum nutzt; Herr Duong Quoc Viet und Frau Nguyen Ngoc Thy Huong belegen jeweils etwa 6 ^Quadratmeter am Fuße der Treppenhäuser in den Wohnanlagen A und B und blockieren dabei den Notausgang der Anlage.

Das Dach des Wohnhauses A, das Herrn Le Van Minh gehört, ist undicht.

Herr Trinh Ngoc Tam, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Van Thanh , erklärte, dass diese drei Haushalte seit über 30 Jahren am Fuße des Treppenhauses leben. Da sie zuvor unter schwierigen Lebensbedingungen litten, unterstützte das Nachbarschaftskomitee ihren Aufenthalt. Später bemühte sich der Bezirk, sie aus Brandschutzgründen zum Umzug zu bewegen, was diese jedoch ablehnten. Kürzlich stellten Frau Thi und Frau Huong einen Antrag auf Verbleib, der vom Volkskomitee des Bezirks jedoch schriftlich abgelehnt wurde. Auch hier wurde ihr Umzug gefordert. Am 7. Juli wandte sich das Volkskomitee der Stadt Nha Trang mit einem Schreiben an die Stadtpolizei, das Stadtverwaltungsamt und das Volkskomitee des Bezirks Van Thanh und forderte dringende Maßnahmen gegen die Haushalte, die die Gemeinschaftsräume der Wohngebäude A und B am Dam-Markt illegal besetzt hielten und damit die Brandsicherheit gefährdeten. Der Bezirk hat einen Bericht erstellt und diesen der Abteilung für Stadtentwicklung vorgelegt, um das Volkskomitee der Stadt Nha Trang hinsichtlich der Einleitung von Maßnahmen zur Zwangsumsiedlung dieser Haushalte zu beraten.

Die freiliegenden elektrischen Leitungen sind aufgrund ihrer langjährigen Nutzung anfällig für Kurzschlüsse, die zu Stromausfällen führen können.

Laut Herrn Tam wurden die Wohngebäude A und B im Dam-Markt vor 1975 errichtet. Die beiden vierstöckigen Gebäude umfassen über 260 Wohnungen mit einer durchschnittlichen Größe von ca. 50 ^{Quadratmetern} pro Einheit. Nach fast 50 Jahren Nutzung sind die beiden Gebäude stark verfallen und bieten den Bewohnern kein sicheres Wohnumfeld mehr. In Bürgerversammlungen beschwerten sich die Bewohner wiederholt über den schlechten Zustand ihrer Wohnungen.

Renovieren oder neu bauen?

Laut Anwohnern erhielten die Haushalte der Wohngebäude A und B am Cho-Dam-Markt in den Jahren 2014/15 von der Song Da Nha Trang Joint Stock Company Fragebögen zum Abriss und Neubau der beiden Gebäude. Die Haushalte sollten an ihrem ursprünglichen Standort wieder angesiedelt werden. Schätzungsweise stimmte jedoch nur ein Drittel der Haushalte dem Abriss und Neubau zu.

Das Dach blätterte ab und gab den Blick auf das rostige Eisengerüst frei.

Am 26. April 2013 erließ das Volkskomitee der Provinz Nha Trang den Beschluss Nr. 1048 zur Genehmigung des detaillierten Bebauungsplans im Maßstab 1:500 für den Dam-Markt. Laut diesem Plan soll am Standort des Wohnblocks A ein neues Apartmentgebäude mit 18 oberirdischen Stockwerken und einem Parkgeschoss errichtet werden; am Standort des Wohnblocks B sind ein Nachtmarkt für Touristen und ein Parkplatz geplant. Seit 2018 fordert das Bauamt die Song Da Nha Trang Joint Stock Company (derzeitiger Investor des Projekts Dam-Markt) auf, einen Plan für den Neubau der Apartmentgebäude zu entwickeln. Dieser soll unter anderem folgende Angaben enthalten: Gebäudehöhe, Anzahl der Stockwerke, Wohnfläche, Abrissplan für die alten Gebäude, Finanzierungsquellen und Zeitplan. Die Song Da Nha Trang Joint Stock Company argumentiert jedoch, dass eine Investition gemäß dem genehmigten Plan die wirtschaftliche Rentabilität des Investors nicht gewährleisten würde. Das Unternehmen schlug daher den Bau von drei Apartmentgebäuden vor, darunter zwei 40-stöckige und ein 26-stöckiges Gebäude mit einer Fläche von bis zu 6.296 ^m² (wodurch Parkplatz, Grünfläche und der Nachtmarkt beeinträchtigt würden). Die Baubehörde argumentierte, der Plan entspräche nicht der detaillierten Planung des Dam-Marktes in Nha Trang im Maßstab 1:500 und sei daher nicht genehmigungsfähig. Seitdem ist der Bau bzw. die Sanierung der Apartmentgebäude A und B am Dam-Markt ungeklärt.

Die Wohngebäude A und B im Dam Market sind aufgrund ihres Alters in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Herr Tran Van Chau, stellvertretender Direktor des Bauamts, erklärte, dass das Amt einen Plan zur erneuten Bewertung der Bauqualität mehrerer alter und baufälliger Wohngebäude in Nha Trang erarbeitet. Das Gesamtbudget für dieses Projekt beläuft sich auf fast 400 Millionen VND und soll 2023 umgesetzt werden. Nach Vorliegen der Inspektionsergebnisse wird das Bauamt dem Volkskomitee der Provinz einen Bericht zur Genehmigung der Sanierung und Instandsetzung der baufälligen Wohngebäude vorlegen. Laut dem detaillierten Bebauungsplan (Maßstab 1:500) für den Dam-Markt in Nha Trang soll Block A jedoch ein 18-stöckiges Wohngebäude und Block B ein Parkplatz mit angeschlossenem Nachtmarkt für den Tourismus werden. Daher wird das Bauamt die Bauvorschriften und den Fortschritt der Planungsdurchführung überprüfen und sich beim Volkskomitee der Provinz beraten lassen, wie der baufällige Zustand der Wohngebäude A und B des Dam-Marktes behoben werden kann.

LITERATURKANAL

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