Der Immobilienmarkt wartet auf eine „Wiederbelebung“.

Der Immobilienmarkt im südlichen Teil der Provinz wartet gespannt auf eine „Erholung“.

„Festgefahren“ aufgrund geringer Liquidität.

Beobachtungen in den zentral-südlichen Stadtteilen der Provinz, darunter Gebiete, die einst das urbane Zentrum der früheren Provinz Hoa Binh bildeten, wie die Stadtteile Hoa Binh, Thai Binh und Tan Hoa, zeigen, dass der Immobilienmarkt in den letzten Monaten schwächelt. Die lebhafte Kauf- und Verkaufstätigkeit, die vor der Provinzfusion herrschte, ist nahezu verschwunden und hat einer gewissen Vorsicht und Zurückhaltung seitens der Käufer und Verkäufer Platz gemacht.

Selbst in vielen Straßen, die als Toplagen gelten, hängen zahlreiche „Zu verkaufen“-Schilder, doch nur wenige Verkäufe kommen zustande. Viele Hausbesitzer sind bereit, die Preise im Vergleich zu den Hochsaisonzeiten zu senken, finden aber dennoch keine passenden Käufer.

Frau Tran Thi Loan, eine Einwohnerin des Stadtteils Tan Hoa, erzählte: „Meine Familie besitzt ein Haus an der Hauptstraße. Früher haben sich viele Leute nach dem Kauf erkundigt, aber jetzt tun es nur noch sehr wenige. Viele Leute wollen verkaufen, aber diejenigen mit Geld haben es nicht eilig zu kaufen, weil sie darauf warten, dass die Preise weiter fallen.“

Laut lokalen Maklern herrscht im südlichen Teil der Provinz, insbesondere bei Grundstücken und Einfamilienhäusern, die größte Liquiditätskrise. Kurzfristig orientierte Investoren haben sich weitgehend vom Markt zurückgezogen, während Käufer mit Wohnungsbedarf weiterhin Preis, rechtliche Aspekte und ihre finanziellen Möglichkeiten sorgfältig abwägen.

Zudem haben die jüngsten Verschärfungen der Kreditvergabepraxis im Immobiliensektor und die steigenden Bankzinsen den Kapitalzufluss in diesen Markt weiter verringert. Viele Transaktionen, die zuvor auf Fremdkapital basierten, sind nicht mehr realisierbar, sodass Verkäufer gezwungen sind, ihre Immobilien zu behalten und auf bessere Zeiten zu warten.

Der Entwickler wählte einen langsamen, aber stetigen Ansatz.

Trotz der insgesamt schwächelnden Marktlage werden mehrere Immobilienprojekte in den südlichen Stadtteilen der Provinz weiterhin planmäßig umgesetzt. Ein Beispiel hierfür ist das Stadtentwicklungsprojekt La Perla Riverside im Stadtteil Hoa Binh.

Das Projekt, das sich über sechs Hektar erstreckt und Hunderte von Wohnungen und Villen umfasst, beschleunigt derzeit den Bau der Infrastruktur und von Reihenhäusern. Es gilt als erstklassiger Standort mit erheblichem Potenzial für die städtebauliche Entwicklung mittel- und langfristig.

Herr Nguyen Van Thang, ein Mitarbeiter des Stadtentwicklungsprojekts La Perla Riverside, erklärte: „Wir haben festgestellt, dass der Markt derzeit für einen flächendeckenden Verkaufsstart ungünstig ist. Das Unternehmen priorisiert daher die Fertigstellung der Infrastruktur und den Bau der Reihenhäuser gemäß den genehmigten Rechtsdokumenten. Sobald die Marktbedingungen es zulassen, wird das Projekt gestartet.“

Experten zufolge zeigt die Tatsache, dass Projektentwickler trotz der Schwierigkeiten weiterhin Projekte realisieren, einen klaren Selektionsprozess am Markt. Unternehmen mit starker Finanzkraft, langfristiger Vision und einer Ausrichtung auf nachhaltige Entwicklung verschaffen sich einen Vorteil gegenüber Investoren, die in der Vergangenheit kurzfristigen Trends gefolgt sind.

Die südlichen Stadtteile der Provinz, die als Verwaltungs- und Stadtzentrum der ehemaligen Provinz Hoa Binh dienen, weisen weiterhin eine stabile Nachfrage nach Wohnraum auf. Dies wird als Grundlage dafür gesehen, dass Wohnbauprojekte mit klarem Rechtsstatus nach und nach wieder an Liquidität gewinnen können, sobald sich der Markt erholt.

Ein Faktor, der den Immobilienmarkt in naher Zukunft voraussichtlich maßgeblich beeinflussen wird, ist die Immobilienidentifizierungsrichtlinie. Gemäß Regierungsdekret 357 über den Aufbau und die Verwaltung von Informationssystemen und Datenbanken für Wohnungs- und Immobilienmarkt wird ab dem 1. März jeder Immobilie ein eindeutiger elektronischer Identifikationscode zugewiesen.

Diese Identifikationsnummer dient als eine Art „Ausweis“ für die Immobilie und verknüpft sie mit allen rechtlichen Informationen, Planungsdetails, dem aktuellen Nutzungsstatus und der Transaktionshistorie. Diese Identifizierung soll einen grundlegenden Wandel in der staatlichen Verwaltung bewirken und die Markttransparenz erhöhen.

Viele Investoren in den südlichen Stadtteilen der Provinz glauben, dass diese Maßnahme Immobilienspekulationen und kurzfristige Geschäfte erschweren wird. Herr Nguyen Van Manh, ein langjähriger Investor im Stadtteil Hoa Binh, kommentierte: „Wenn jede Immobilie einen eigenen Code und klare Informationen hat, wird es nicht mehr so einfach sein, durch schnelles Kaufen und Verkaufen die Preise in die Höhe zu treiben. Der Markt mag sich verlangsamen, aber er wird sicherer und nachhaltiger sein.“

Aus Sicht der Öffentlichkeit soll die Identifizierung von Immobilien dazu beitragen, Transaktionsrisiken zu reduzieren, insbesondere Streitigkeiten im Zusammenhang mit Rechtsfragen und Bauplanung. Käufer können Informationen leicht abrufen und dadurch fundiertere Entscheidungen treffen.

Für den Immobilienmarkt im Allgemeinen und insbesondere für die zentralen Stadtteile im südlichen Teil der Provinz, die nicht mehr das ehemalige Provinzzentrum sind, wird erwartet, dass diese Politik dazu beiträgt, die Investitionsnachfrage neu auszurichten und Kapital in Projekte zu lenken, die dem tatsächlichen Wohnraumbedarf dienen, über eine integrierte Infrastruktur verfügen und eine langfristige Nutzbarkeit bieten.

Laut zahlreichen Wirtschaftsexperten steht der Immobilienmarkt in den südlichen Bezirken der Provinz seit der Provinzfusion vor großen Herausforderungen. Geringe Liquidität, verhaltene Stimmung und veränderte Managementrichtlinien lassen eine kurzfristige Erholung des Marktes nicht zu. Diese Phase wird jedoch auch als notwendige Ruhepause betrachtet, in der sich der Markt selbst regulieren kann.

In diesem Kontext dürften gut geplante, gesetzeskonforme Projekte zusammen mit transparenten Richtlinien, wie beispielsweise der Identifizierung von Immobilien, die Grundlage für einen stabileren Entwicklungszyklus bilden. Der Markt mag sich langsam, aber auf gesunde und nachhaltige Weise erholen, im Einklang mit den tatsächlichen Bedürfnissen der Bevölkerung.

Hong Trung

Quelle: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm