Immobilien sind der „Motor“, der zweistelliges Wachstum auslöst.

Der Immobiliensektor trägt etwa 12 % zum BIP des Landes bei. Diese Zahl berücksichtigt nicht die indirekten Auswirkungen der Zulieferbranchen. Verlangsamt sich der Immobilienmarkt, wird eine Vielzahl von Sektoren unmittelbar betroffen sein.

Über 3.000 Projekte stehen still.

Laut Angaben des Bauministeriums leben derzeit rund 40 % der Bevölkerung in Städten. Bis 2030 wird ein Anstieg auf 45 % prognostiziert, was einen jährlichen Bedarf von zusätzlich 70 Millionen Quadratmetern städtischem Wohnraum bedeutet. Im Vergleich zum aktuellen Angebotswachstum besteht in Vietnam jedoch ein jährlicher Mangel von etwa 300.000 Wohneinheiten. Grund dafür ist die Entstehung neuer städtischer Haushalte, insbesondere aufgrund der Nachfrage nach unabhängigem Wohnen bei jüngeren Generationen, die aus dem Großfamilienverbund ausziehen.

Der durchschnittliche Wohnraum pro Kopf in Vietnam liegt unter den empfohlenen Standards bzw. den langfristigen Entwicklungszielen.

Die anhaltende Angebotsknappheit treibt die Immobilienpreise weiter in die Höhe. Allerdings betrifft diese Knappheit nicht alle Segmente des Immobilienmarktes. Während ländliche Gebiete, Vororte und Städte der dritten und vierten Kategorie über ein ausreichendes oder sogar überschüssiges Angebot verfügen, herrscht in städtischen Gebieten aufgrund der steigenden Nachfrage nach Wohnraum Überbelegung. Dies gilt insbesondere für den Süden, wo sich Ho-Chi-Minh-Stadt und die Südostregion befinden. Im Norden konzentriert sich die Knappheit hauptsächlich auf Hanoi und einige Satellitenstädte.

Laut Prognosen des Bauministeriums wird die Nachfrage nach Wohnraum im Zeitraum 2021–2030 weiter steigen, insbesondere in städtischen Gebieten. Daten des Statistischen Zentralamts zeigen zudem, dass die durchschnittliche Wohnfläche pro Person in Vietnam im Jahr 2024 bei 26,6 m² liegen wird, ein Anstieg um 3,4 m² gegenüber 2019. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Person in Wohnungen beträgt 21,1 m² und liegt damit unter der von Einfamilienhäusern mit 26,8 m².

Der durchschnittliche Wohnraum pro Kopf in Vietnam liegt daher unter den empfohlenen Standards und langfristigen Entwicklungszielen, insbesondere in Großstädten. Rechtliche Hürden haben das Angebot jedoch über viele Jahre hinweg verknappt und so ein erhebliches Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage geschaffen.

Laut einem Bericht des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt gibt es landesweit derzeit 3.338 ausstehende Landprojekte, bei denen noch Hindernisse und Schwierigkeiten bestehen. Diese Projekte umfassen eine Fläche von über 145.600 Hektar und haben ein Gesamtinvestitionsvolumen von über 2,5 Billionen VND. Mehr als 1.810 dieser Projekte und Grundstücke fallen in die Zuständigkeit der Kommunen, über 1.520 in die Zuständigkeit der Nationalversammlung.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Tien Phong erklärte der Leiter eines Immobilienunternehmens, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt viele Immobilienunternehmen nach Erfüllung der Bedingungen hinsichtlich Grundstücksmitteln, Finanzierung usw. bereit für einen neuen Entwicklungszyklus seien. Was die Unternehmen jedoch nicht vorhergesehen hätten, sei der Zeitaufwand für die rechtlichen Projektabwicklungen und die Berechnung der Grundstücksnutzungsgebühren gewesen, was dazu geführt habe, dass viele Projekte in eine lange Wartezeit geraten seien.

Immobilien sind eine tragende Säule.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), ist der Ansicht, dass die Kreditpolitik für die gesamte Wirtschaft, nicht nur für den Immobiliensektor, von entscheidender Bedeutung ist. Der Immobiliensektor zählt zu den 21 Wirtschaftssektoren der Stufe 1 – der wichtigsten Stufe der Wirtschaft.

Neben dem direkten Beitrag zum BIP hat ein entwickelter Immobilienmarkt auch einen Dominoeffekt auf Dutzende von Branchen.

Wir hatten jedoch bisher eine recht verzerrte Sicht auf den Immobilienmarkt, da wir ihn ausschließlich auf den Wohnungsmarkt beschränkten. Dabei umfasst dieser Markt auch Industrieimmobilien, Tourismusimmobilien, Gesundheitsimmobilien, Bildungseinrichtungen, Unterhaltungsimmobilien usw. „Wir müssen die überaus wichtige Rolle von Immobilien hervorheben. Grundbedürfnisse wie Nahrung und Kleidung lassen sich leicht befriedigen, aber der Bedarf an Wohnraum ist enorm und bleibt eine ständige Herausforderung“, sagte Herr Chau.

Für 2025 wird ein Kreditwachstum von 19 % im gesamten Bankensystem prognostiziert, wobei der Immobiliensektor über 24 % liegen wird. Herr Chau betonte, dass das Kreditwachstum im Immobiliensektor stets höher sei als in allen anderen Sektoren. Die geplante Begrenzung des Kreditwachstums im Immobiliensektor auf maximal den allgemeinen Wachstumssatz im Jahr 2026 werde daher verhindern, dass Unternehmen mit bereits abgeschlossenen Kreditverträgen Auszahlungen erhalten, dass Unternehmen, die bereits Auszahlungen erhalten, weitere Auszahlungen bekommen und dass es für Privatpersonen schwierig werde, an Kapital zu gelangen.

Der Leiter von HoREA schlug vor, dass die Banken die Wirtschaft stärker unterstützen und über angemessene Kreditrichtlinien für Immobilien verfügen müssten, um das Ziel eines zweistelligen Wirtschaftswachstums in diesem Jahr zu fördern.

Frau Nguyen Thi Thanh Huong, Vizepräsidentin des vietnamesischen Immobilienverbands, ist der Ansicht, dass die Schwierigkeiten des Immobiliensektors nicht nur brancheninterne Unternehmen betreffen, sondern sich auch auf viele verwandte Bereiche auswirken. Tatsächlich zeigten sich Anfang des Jahres Anzeichen einer Verlangsamung der Bautätigkeit aufgrund mangelnder Aufträge im Immobiliensektor. Frau Huong hofft, dass die Aufsichtsbehörden bald geeignete Anpassungen an den Kreditrichtlinien vornehmen werden, um Risiken zu kontrollieren und die Voraussetzungen für eine stabile und nachhaltige Marktentwicklung zu schaffen.

Experten sind der Ansicht, dass Lösungen benötigt werden, die auf den Immobilienmarkt zugeschnitten sind.

Auch Herr Tran Si Nam, stellvertretender Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass die Nachfrage nach Immobilientransaktionen weiterhin sehr hoch sei. Der Immobiliensektor trage etwa 10–11 % zum BIP des Landes bei, in Ho-Chi-Minh-Stadt habe dieser Anteil zeitweise sogar 30–34 % erreicht, was die entscheidende Rolle dieses Marktes für die Wirtschaft verdeutliche.

„Der Immobiliensektor ist stark vernetzt. Wenn der Markt in Schwierigkeiten gerät, wirkt sich das auf viele andere Branchen aus, insbesondere auf das Baugewerbe und damit verbundene Dienstleistungssektoren. Daher muss die Politik umsichtig vorgehen und ein Gleichgewicht zwischen Kontrolle und Entwicklung finden“, sagte Herr Nam.

Herr Chu Van Hai, stellvertretender Leiter des Ständigen Büros des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt im Bauministerium, bekräftigte, dass der Immobilienmarkt seit vielen Jahren zu den wichtigsten Wirtschaftszweigen zählt. Er trägt nicht nur direkt zum BIP bei, sondern seine Entwicklung hat auch weitreichende Auswirkungen auf zahlreiche Branchen, vom Bauwesen über die Material-, Stahl- und Zementindustrie bis hin zu Kapital-, Finanz-, Bank-, Tourismus- und Dienstleistungsmärkten.

„Der Immobiliensektor trägt rund 12 % zum BIP des Landes bei. Diese Zahl berücksichtigt nicht die indirekten Auswirkungen der Zulieferindustrien. Verlangsamt sich der Markt, sind zahlreiche Sektoren unmittelbar betroffen, was die regulierende Rolle des Immobiliensektors in der Gesamtwirtschaft deutlich unterstreicht“, sagte Herr Hai.

Quelle: https://tienphong.vn/bat-dong-san-la-co-may-kich-hoat-tang-truong-2-con-so-post1840041.tpo