Immobilien überstehen den Krisensturm

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Schwierigkeitsgrad über Schwierigkeitsgrad

Herr Nguyen Quoc Hiep – Vorsitzender von GP Invest und des Verbands der vietnamesischen Bauunternehmer – wies darauf hin, dass Bauunternehmer vom Aussterben bedroht seien. „ Noch nie zuvor waren Bauunternehmer in einem so schwierigen Jahr wie in diesem. Laut dem Bericht des Bauministeriums verzeichnete die Baubranche im ersten Quartal 2023 ein Minus von 3 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Laut dem Verband der vietnamesischen Bauunternehmer wurden im ersten Quartal 2023 lediglich 8 % des Jahresplans erreicht. Das ist die schlimmste Situation aller Zeiten .“

Der Immobilienmarkt ist träge, viele Unternehmen tun sich schwer, neue Wege zu finden.

„ Es gab viele Meinungen zur Beseitigung von Hindernissen für den Immobilienmarkt, aber niemand hat etwas über die Bauindustrie gesagt, obwohl die Verbindung zwischen Immobilien und Bauwesen sehr eng ist. Die Bauindustrie trägt im Jahr 2022 6 % zum vietnamesischen BIP bei. Der Immobilienmarkt braucht Bauarbeiten, ohne Bauarbeiten gibt es keine Projekte, kein Stadtbild “, betonte Herr Hiep.

Rund 40 Unternehmen der Central Contractors Association sind arbeitslos. Im Süden hat eine Gruppe von Bauunternehmern unter der Führung von Hoa Binh mit 21 Unterschriften den Premierminister um Hilfe gebeten. Im Norden haben nur wenige große Unternehmen Arbeit, die in der Lage sind, öffentliche Investitionsprojekte umzusetzen.

Rette dich selbst, bevor Gott dich rettet

Neben einer Reihe inkompetenter Unternehmen, die „das Spiel verlassen“ mussten, gibt es immer noch viele Unternehmen, die fest im Geschäft bleiben und den neuen Kontext und die neuen Spielregeln akzeptieren.

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Dao Anh Tuan, Direktor der TAT Garden House Development Investment Consulting Joint Stock Company, erklärte, sein Unternehmen habe sich inmitten eines schwierigen Marktes „perverserweise“ dazu bereit erklärt, mehr Kapital in die Entwicklung von Infrastruktur, Bäumen und Versorgungseinrichtungen zu investieren und so ein geschlossenes Ökosystem zu schaffen. „ Als der Markt gut lief, betrug das Kapital für die Infrastruktur nur eins, aber jetzt, wo der Markt schwierig ist, sind wir bereit, doppelt so viel zu investieren. Wenn die Kunden sehen, dass unsere Produkte schön und von guter Qualität sind, geben sie eher Geld aus. Aus diesem Grund sind die Produkte meines Unternehmens trotz des ruhigen Marktes noch immer liquide “, sagte Tuan.

Dies ist für uns eine Gelegenheit, den Markt zu analysieren und zu bereinigen. Unternehmen, die nicht „gesund“ genug sind, werden eliminiert. Unternehmen mit echter Stärke und starken Ressourcen werden eine neue Ausrichtung einschlagen.

Frau Nguyen Kieu Oanh – Marketingdirektorin von Sun Property ( Sun Group )

Herr To Duy Chinh, Vertriebsleiter der Kim Oanh Group, erklärte, dass die Kim Oanh Group Projekte umsetzt und vertreibt, um den tatsächlichen Kaufbedarf der Kunden in Dong Nai und Binh Duong zu decken. Um die Nachfrage anzukurbeln, bietet das Unternehmen Vorzugskonditionen an, beispielsweise: Gegen eine Zahlung von nur 166 Millionen VND erhalten Kunden das Haus und erhalten einen einjährigen Zahlungsaufschub für die Hauptschuld. Darüber hinaus profitieren Kunden von einem Zinssatz von 9,9 % innerhalb von 36 Monaten. Bei einer Wohnung im Wert von 1 Milliarde VND müssen Sie also nur 10 % Anzahlung leisten, um das Haus zu besitzen.

Herr Chinh sagte außerdem, dass das Unternehmen derzeit Kunden mit echtem Bedarf anspricht, die Häuser kaufen möchten und sich für den sozialen Wohnungsbau interessieren. Der aktuelle Immobilienmarkt nähert sich zudem dem realen Wert an und ist nicht mehr so spekulativ wie früher.

Daher hat die Kim Oanh Group Grundstücksfonds für die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten in niedrigen und hohen Gebäuden bereitgestellt, die systematisch und professionell in den beiden Provinzen Dong Nai und Binh Duong gebaut werden. Es wird erwartet, dass das Unternehmen im Juni 2023 etwa 4.000 bis 5.000 Wohnungen zu angemessenen Preisen auf den Markt bringen wird.

Investieren Sie in den Bau von Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen, um Investoren anzuziehen und Wohnungen weitervermieten zu können.

Ein Vertreter eines Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt teilte außerdem mit, dass das Unternehmen mit der Erforschung neuer Produktmodelle begonnen habe, die auf Erlebnisse abzielen und den Bewohnern positive Wohnwerte bieten. „ Ich habe den Markt untersucht und festgestellt, dass es in städtischen Gebieten mit geschlossenen Ökosystemen, vielfältigen und modernen Wohnerlebnissen für die Bewohner immer noch kaufwillige Kunden gibt. Denn die Bewohner kaufen Immobilien nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Erkunden und Entspannen. Wir müssen Wege finden, unsere Produkte neu zu planen, um Kunden auf ähnliche Weise anzusprechen “, analysierte dieser Leiter.

Frau Nguyen Kieu Oanh, Marketingdirektorin von Sun Property (Sun Group Corporation), teilte diese Ansicht und erklärte, dass die ruhige und schwierige Lage die Zeit sei, die Stärke und Gesundheit von Immobilienunternehmen unter Beweis zu stellen. „ Ich denke, dies ist eine Gelegenheit für uns, den Markt zu analysieren und zu bereinigen. Unternehmen, die nicht „gesund“ genug sind, werden aussortiert. Unternehmen mit echter Stärke und großen Ressourcen werden eine neue Ausrichtung einschlagen, um sich an die aktuellen Marktbedingungen anzupassen. Gleichzeitig müssen Unternehmen ihre Ressourcen sinnvoll einsetzen, um die von ihnen entwickelten Projekte erfolgreich umzusetzen “, bekräftigte Frau Oanh.

Chau Anh

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