Der Immobiliensektor übersteht die Krise.

Schwierigkeiten häuften sich.

Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender von GP Invest und des vietnamesischen Bauunternehmerverbands, wies auf die drohende Existenzgefahr für Bauunternehmen hin. „ Noch nie zuvor befanden sich Bauunternehmen in einer so prekären Lage wie in diesem Jahr. Laut Bericht des Bauministeriums verzeichnete die Baubranche im ersten Quartal 2023 ein negatives Wachstum von 3 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Der vietnamesische Bauunternehmerverband gab an, dass im ersten Quartal 2023 lediglich 8 % des Jahresplans erreicht wurden. Dies ist die schlimmste Situation, die wir je erlebt haben .“

Da der Immobilienmarkt schwächelt, haben viele Unternehmen Schwierigkeiten, neue Wege zu finden.

„ Es gab viele Meinungen zur Beseitigung von Hindernissen auf dem Immobilienmarkt, doch niemand hat die Bauwirtschaft erwähnt, obwohl die Verbindung zwischen Immobilien und Bauwesen sehr eng ist. Die Bauwirtschaft trug 2022 6 % zum vietnamesischen BIP bei. Der Immobilienmarkt braucht Bauprojekte; ohne Bauprojekte gibt es keine Projekte, kein Stadtbild“, betonte Herr Hiep.

Etwa 40 Unternehmen des Zentralvietnamesischen Bauunternehmerverbands sind derzeit ohne Aufträge. Im Süden hat die von der Hoa Binh Construction Group angeführte Bauunternehmergruppe mit 21 Unterschriften einen Appell an den Premierminister gerichtet. Im Norden hingegen haben nur wenige große Unternehmen, die über die Kapazitäten zur Durchführung öffentlicher Investitionsprojekte verfügen, Aufträge.

Hilf dir selbst, bevor Gott dir hilft.

Neben zahlreichen Unternehmen, denen die notwendigen Fähigkeiten fehlten und die gezwungen waren, das Spiel zu verlassen, blieben viele andere standhaft und akzeptierten den neuen Kontext und die neuen Spielregeln.

Herr Dao Anh Tuan, Direktor der TAT Garden House Investment and Development Consulting Joint Stock Company, erklärte, sein Unternehmen habe in einem schwierigen Marktumfeld einen unkonventionellen Ansatz verfolgt und zusätzliches Kapital in die Entwicklung von Infrastruktur, Grünflächen und Annehmlichkeiten investiert, um ein in sich geschlossenes Ökosystem zu schaffen. „ Während die Infrastrukturinvestitionen in guten Marktphasen nur einen bestimmten Betrag umfassten, haben wir sie in der aktuellen Marktlage verdoppelt. Wenn Kunden sehen, dass unsere Produkte schön und hochwertig sind, kaufen sie eher. Deshalb weisen die Produkte meines Unternehmens trotz des schwächelnden Marktes weiterhin eine gute Liquidität auf “, so Herr Tuan.

Dies ist unsere Chance, den Markt gemeinsam zu analysieren und zu bereinigen. Unternehmen, die nicht gesund genug sind, werden ausscheiden. Unternehmen mit starken Kompetenzen und Ressourcen werden ihre Strategie überdenken.

Frau Nguyen Kieu Oanh – Marketingdirektorin von Sun Property ( Sun Group )

Herr To Duy Chinh, Vertriebsleiter der Kim Oanh Group, erklärte, dass die Kim Oanh Group Projekte entwickelt und vertreibt, die den tatsächlichen Kaufbedürfnissen der Kunden in Dong Nai und Binh Duong entsprechen. Um die Nachfrage anzukurbeln, bietet das Unternehmen attraktive Konditionen: Mit einer Anzahlung von nur 166 Millionen VND können Kunden ihr Haus erwerben und von einer einjährigen Tilgungsfreiheit profitieren. Zusätzlich erhalten sie einen Zinssatz von 9,9 % für 36 Monate. Somit ist für eine Wohnung im Wert von 1 Milliarde VND lediglich eine Anzahlung von 10 % erforderlich, um Eigentümer zu werden.

Herr Chinh erklärte außerdem, dass sich das Unternehmen derzeit auf Kunden mit tatsächlichem Bedarf konzentriere, die ein Eigenheim erwerben möchten, und dass das Interesse am sozialen Wohnungsbau wachse. Der Immobilienmarkt nähere sich daher seinem wahren Wert an und sei weniger spekulativ als zuvor.

Die Kim Oanh Group hat daher in den Provinzen Dong Nai und Binh Duong Grundstücke für die Entwicklung von Sozialwohnungsbauprojekten in Flach- und Hochbauweise vorbereitet, die systematisch und professionell realisiert werden sollen. Bis Juni 2023 plant das Unternehmen, rund 4.000 bis 5.000 Wohnungen zu erschwinglichen Preisen auf den Markt zu bringen.

Investieren Sie in Infrastruktur und Annehmlichkeiten, um Investoren anzulocken und die Wohnungen gegebenenfalls zu vermieten.

Ein Vertreter eines Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt teilte mit, dass das Unternehmen neue Produktmodelle erforscht, die auf Erlebnisaspekte und positive Wohnwerte für die Bewohner ausgerichtet sind. „ Meine Marktanalyse hat ergeben, dass urbane Gebiete mit in sich geschlossenen Ökosystemen und vielfältigen, modernen Wohnerlebnissen weiterhin Käufer anziehen. Denn die Bewohner erwerben Immobilien nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Erkunden und Entspannen. Wir müssen Wege finden, unsere Produkte neu zu gestalten, um Kunden auf ähnliche Weise zu gewinnen “, analysierte der Unternehmensleiter.

Nguyen Kieu Oanh, Marketingdirektorin von Sun Property (Sun Group), teilt diese Ansicht und erklärte, die derzeitige schwierige Lage biete die Chance, die Stärke und Gesundheit der Immobilienbranche unter Beweis zu stellen. „ Ich denke, dies ist eine Gelegenheit für uns, den Markt gemeinsam zu analysieren und zu bereinigen. Unternehmen, die nicht gesund genug sind, werden ausscheiden. Unternehmen mit starken Kompetenzen und Ressourcen werden ihre Strategie überdenken und sich an die aktuellen Marktbedingungen anpassen. Gleichzeitig müssen Unternehmen ihre Ressourcen rational einsetzen, um durch ihre Projekte langfristige Nachhaltigkeit zu gewährleisten “, bekräftigte Frau Oanh.

Chau Anh

Vorteilhaft
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Quelle: https://vtc.vn/bat-dong-san-vuot-bao-khung-hoang-ar805186.html