Schwierigkeit auf Schwierigkeit
Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender von GP Invest und des vietnamesischen Bauunternehmerverbands, wies auf die drohende Existenzgefahr für Bauunternehmen hin. „ Noch nie zuvor befanden sich Bauunternehmen in einer so prekären Lage wie in diesem Jahr. Laut Bericht des Bauministeriums verzeichnete die Baubranche im ersten Quartal 2023 einen Rückgang von 3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der vietnamesische Bauunternehmerverband gab an, dass im ersten Quartal 2023 lediglich 8 % des Jahresplans erreicht wurden. Dies ist die schlimmste Situation, die wir je erlebt haben .“
Der Immobilienmarkt ist träge, viele Unternehmen haben Schwierigkeiten, neue Wege zu finden.
„ Es gab viele Meinungen zur Beseitigung von Hindernissen auf dem Immobilienmarkt, aber niemand hat die Bauindustrie erwähnt, obwohl die Verbindung zwischen Immobilien und Bauwesen sehr eng ist. Die Bauindustrie trug 2022 6 % zum vietnamesischen BIP bei. Der Immobilienmarkt braucht Bauprojekte, ohne Bauprojekte gibt es kein Stadtbild “, betonte Herr Hiep.
Etwa 40 Unternehmen des Zentralen Bauunternehmerverbands sind arbeitslos. Im Süden hat eine Gruppe von Bauunternehmern unter der Führung von Hoa Binh mit 21 Unterschriften einen Hilferuf an den Premierminister gerichtet. Im Norden haben nur wenige große Unternehmen, die öffentliche Investitionsprojekte umsetzen können, Aufträge.
Rette dich selbst, bevor Gott dich rettet.
Neben einer Reihe inkompetenter Unternehmen, die „aus dem Spiel ausscheiden“ mussten, gibt es immer noch viele Unternehmen, die standhaft bleiben und die neuen Rahmenbedingungen und Spielregeln akzeptieren.
Herr Dao Anh Tuan, Direktor der TAT Garden House Development Investment Consulting Joint Stock Company, erklärte, dass sein Unternehmen in einem schwierigen Marktumfeld „widersprüchlicherweise“ mehr Kapital in die Entwicklung von Infrastruktur, Bepflanzung und Versorgungseinrichtungen investiert und so ein geschlossenes Ökosystem geschaffen habe. „ In guten Marktphasen haben wir nur eins für die Infrastruktur ausgegeben, jetzt, wo der Markt schwierig ist, investieren wir doppelt so viel. Wenn Kunden sehen, dass unsere Produkte schön und qualitativ hochwertig sind, geben sie eher Geld dafür aus. Deshalb sind die Produkte meines Unternehmens trotz des ruhigen Marktes weiterhin gut verkäuflich “, so Herr Tuan.
Dies ist unsere Chance, den Markt zu analysieren und zu bereinigen. Unternehmen, die nicht „gesund“ genug sind, werden ausscheiden. Unternehmen mit echter Stärke und soliden Ressourcen werden eine neue Strategie entwickeln.
Frau Nguyen Kieu Oanh – Marketingdirektorin von Sun Property ( Sun Group )
Herr To Duy Chinh, Vertriebsleiter der Kim Oanh Group, erklärte, dass die Kim Oanh Group Projekte umsetzt und vertreibt, um den tatsächlichen Kaufbedarf der Kunden in Dong Nai und Binh Duong zu decken. Um die Nachfrage anzukurbeln, bietet das Unternehmen attraktive Konditionen: Mit einer Anzahlung von nur 166 Millionen VND können Kunden ein Haus erwerben und die Tilgung des Darlehens für ein Jahr aufschieben. Zusätzlich profitieren sie von einem Zinssatz von 9,9 % innerhalb von 36 Monaten. Somit müssen Kunden für eine Wohnung im Wert von 1 Milliarde VND lediglich 10 % anzahlen, um Eigentümer zu werden.
Herr Chinh erklärte außerdem, dass sich das Unternehmen derzeit an Kunden mit tatsächlichem Bedarf richtet, die ein Haus kaufen möchten und sich für den sozialen Wohnungsbau interessieren. Der Immobilienmarkt nähert sich aktuell wieder stärker dem realen Wert an und ist weniger spekulativ als früher.
Die Kim Oanh Group hat daher Grundstücke bereitgestellt, um in den beiden Provinzen Dong Nai und Binh Duong systematisch und professionell Sozialwohnungsbauprojekte in niedrigen und hohen Gebäuden zu realisieren. Voraussichtlich wird das Unternehmen im Juni 2023 rund 4.000 bis 5.000 Wohnungen zu erschwinglichen Preisen auf den Markt bringen.
Investieren Sie in den Ausbau der Infrastruktur und der Versorgungseinrichtungen, um Investoren anzulocken und Wohnungen wieder vermieten zu können.
Ein Vertreter eines Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt teilte mit, dass das Unternehmen neue Produktmodelle erforscht, die auf besondere Erlebnisse und positive Wohnwerte für die Bewohner abzielen. „ Meine Marktanalyse hat ergeben, dass urbane Gebiete mit geschlossenen Ökosystemen und vielfältigen, modernen Wohnmöglichkeiten weiterhin gefragt sind. Denn die Bewohner kaufen Immobilien nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Erkunden und Entspannen. Wir müssen Wege finden, unsere Produkte neu zu konzipieren, um Kunden auf ähnliche Weise anzusprechen “, analysierte der Unternehmensleiter.
Nguyen Kieu Oanh, Marketingdirektorin von Sun Property (Sun Group Corporation), teilte diese Ansicht und erklärte, dass die derzeitige ruhige und schwierige Lage die Chance biete, die Stärke und Gesundheit der Immobilienbranche unter Beweis zu stellen. „ Ich denke, dies ist eine Gelegenheit, den Markt zu analysieren und zu bereinigen. Unternehmen, die nicht gesund genug sind, werden ausscheiden. Unternehmen mit echter Stärke und starken Ressourcen werden sich neu ausrichten, um sich an die aktuellen Marktbedingungen anzupassen. Gleichzeitig müssen die Unternehmen ihre Ressourcen sinnvoll einsetzen, um ihre Projekte langfristig erfolgreich umzusetzen “, bekräftigte Frau Oanh.
Chau Anh
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