Diskussion über Möglichkeiten, jungen Menschen beim Hauskauf zu helfen.

Sich niederzulassen und ein stabiles Leben aufzubauen, war früher ein Meilenstein auf dem Weg zum Erwachsenwerden, aber für viele junge Menschen der Generation der Millennials (geboren zwischen 1981 und 1996) und der Generation Z (geboren zwischen 1997 und 2012) ist die Entscheidung, ein Haus zu kaufen, aufgrund der Marktbedingungen zunehmend vielfältiger geworden.

Ein Bericht von Avison Young Vietnam zeigt, dass die Wohnungspreise in Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang in den letzten fünf Jahren um 72 %, 50 % bzw. 34 % gestiegen sind, während das Durchschnittseinkommen nur um 6–10 % pro Jahr zunahm. Bis Ende 2025 werden die Immobilienpreise etwa 20-mal höher sein als das durchschnittliche Jahreseinkommen.

Während die Preise rasant steigen, sinkt das Angebot an bezahlbarem Wohnraum, insbesondere im Segment unter 40 Millionen VND/ ^m², kontinuierlich. Die meisten im ersten Quartal in Ho-Chi-Minh-Stadt (ehemals) neu auf den Markt gebrachten Immobilien gehörten dem gehobenen und luxuriösen Segment an. Dies stellt junge Menschen vor ein Dilemma: Sie haben keinen Anspruch auf Sozialwohnungen, können sich aber auch keine Mietwohnungen im Stadtzentrum leisten.

Steigende Wohnungspreise erschweren es jungen Menschen zunehmend, Zugang zu Wohnraum zu erhalten.

FOTO: DINH SON

Auf Grundlage dieser Studien stellt Avison Young Vietnam fest, dass es derzeit drei Verhaltensgruppen gibt, die Unterschiede in den finanziellen Möglichkeiten, der Risikobereitschaft und den Lebensperspektiven junger Menschen widerspiegeln. Gruppe 1 möchte kaufen, ist aber vorsichtig; Gruppe 2 akzeptiert ein gewisses Risiko beim Hauskauf; und Gruppe 3 bevorzugt langfristige Mietwohnungen.

Mietwohnungen und bezahlbarer Wohnraum werden in den kommenden Jahren ein fester Bestandteil sein.

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Um den Zugang zu Wohnraum für junge Menschen zu verbessern, schlägt Avison Young Vietnam vor, dass sich die Politik stärker auf die Angebotsstruktur als auf die reine Kreditkontrolle konzentrieren sollte.

Konkret ähneln die Definition von bezahlbarem Wohnraum und die Ausgestaltung von Anreizmechanismen denen des sozialen Wohnungsbaus. Bezahlbarer Wohnraum ist ein Segment mit geringen Gewinnmargen und langen Amortisationszeiten, während die Investitionskosten stetig steigen. Ohne Unterstützung wie verkürzte Genehmigungszeiten, Steuervergünstigungen oder die Genehmigung zur Erhöhung der Bebauungsdichte zur Kostendeckung ist es für Unternehmen wirtschaftlich nicht rentabel, systematisch und in großem Umfang zu investieren.

Der Rechtsrahmen sollte präzisiert werden, um den Mietwohnungsmarkt zu fördern. Insbesondere sollten Gesetze zu den Rechten und Pflichten der Vertragsparteien hinsichtlich Mietbedingungen und Preisanpassungsmechanismen kodifiziert werden, um Mieter zu schützen. Schließlich sollte neben der Nutzung von Kreditoptionen auch der Ausbau von Mietkaufoptionen für Gewerbeimmobilien geprüft werden, um die finanzielle Belastung junger Menschen mit tatsächlichem Wohnbedarf zu verringern.

„Die Entscheidung junger Menschen für den Kauf einer Immobilie ist heute nicht mehr nur eine persönliche Angelegenheit, sondern spiegelt direkt die finanzielle Lage und die Erwerbsfähigkeit des gesamten Marktes wider. Angesichts der jungen Bevölkerung und der hohen Urbanisierungsrate wird die Nachfrage nach Wohnraum in Vietnam nicht verschwinden, sondern weiterhin bestehen bleiben. Unternehmen, die das richtige Produkt zum richtigen Preis am richtigen Standort anbieten, können sich langfristig einen Wettbewerbsvorteil sichern“, erklärte Avison Young Vietnam.

Quelle: https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm